Можно ли поменять риелтора?

Svetlana:

И можно ли поменять риелтора, например через месяц, или продавец обязан с ним работать до конца?

Людмила, не могли бы вы ответить на этот вопрос тоже?

Svetlana:

И можно ли поменять риелтора, например через месяц, или продавец обязан с ним работать до конца?

Обычно вы заключаете контракт с риэлтором на 6 месяцев и в течение этого периода вы нанимаете его на работу.
Если вы в течение этого времени заключите контракт с другим риэлтором, то этот новый контракт в суде будет признан недействительным.

Такой контракт заключается только в случае продажи, или и для покупки тоже?

Для покупки тоже. При покупке недвижимости в Канаде покупатель нe платит обычно комиссионные риэлтору. Их платит продавец.

А зачем риалтор при покупке? На доме, который Вы выбрали по компьютеру www.welist.com или www.mls.ca уже сидит риалтор.

Кстати контракт с риалтором может быть заключен на любое время - месяц, три, шесть и т.д. Если риалтор начнет выкобеливаться - можете смело заменить его. В одном Калгари 5000 риалторов. И они ничем не лучше один другого.

Ludmila Zuskin:

Для покупки тоже. При покупке недвижимости в Канаде покупатель нe платит обычно комиссионные риэлтору. Их платит продавец.

А если при покупке риэлтор все время показывает не то что хочется, раз за разом, то от него никак нельзя отказаться, так и терпеть весь срок контракта?

Точно можно меньше чем на 6 месяцев подписать? Наш начал "выкабеливаться" уже после подписания договора. Это правда давно уже было и я не помню, что мы конкрeтно подписывали.
Я бы покупала с риелтором, а продавала бы сама.

golod1966:

А зачем риалтор при покупке? На доме, который Вы выбрали по компьютеру www.welist.com или www.mls.ca уже сидит риалтор.

Тот риэлтор заинтересован интересах продавца.

Риэлтор покупателя защищает интересы покупателя. Он напишет офер так, чтобы это было выгодно покупателю, он назначит эпоинтмент на просмотр дома и по секреному коду он откроет замок дома. Он предоставит покупателю все данные об этом доме, которые помогут правильно составить цену, по которой стоит давать офер. Риэлтор будет сопровождать своего покупателя в негошиэйшнз о цене. Некоторые люди, к примеру, абсолютно не умеют торговаться. А я люблю и умею это делать. И у меня это отлично получается!

Некоторые люди, к примеру, абсолютно не умеют торговаться. А я люблю и умею это делать. И у меня это отлично получается!

Оффтоп:

Я однажды до того доторговался, что меня послали сами продавцы, в автосалоне, когда я новую машину хотел купить.

vladbarry:

Ludmila Zuskin:

Для покупки тоже. При покупке недвижимости в Канаде покупатель нe платит обычно комиссионные риэлтору. Их платит продавец.

А если при покупке риэлтор все время показывает не то что хочется, раз за разом, то от него никак нельзя отказаться, так и терпеть весь срок контракта?

Что же это за риэлтор такой?
Если у вас заключён контракт с риэлтором на покупку и в итоге вы купили дом с другим риэлтором, то в таком случае покупателю придётся платить комиссионные риэлтору, с которым у него подписан договор из своего кармана. Если же покупатель купит дом со своим риэлтором, то обычно он ничего нe платит, чаще платит риэлтор продавца и своему риэлтору, и риэлтору покупателя.

Ludmila Zuskin:

vladbarry:

А если при покупке риэлтор все время показывает не то что хочется, раз за разом, то от него никак нельзя отказаться, так и терпеть весь срок контракта?

Что же это за риэлтор такой?
Если у вас заключён контракт с риэлтором на покупку и в итоге вы купили дом с другим риэлтором, то в таком случае покупателю придётся платить комиссионные риэлтору, с которым у него подписан договор из своего кармана. Если же покупатель купит дом со своим риэлтором, то обычно он ничего нe платит, чаще платит риэлтор продавца и своему риэлтору, и риэлтору покупателя.

Нет, если вот такая ситуация как я сказал, риэлтор упорно показыват не то что от него хотят - то его так и терпеть весь срок? Или как-то можно прервать?

vladbarry:

А если при покупке риэлтор все время показывает не то что хочется, раз за разом, то от него никак нельзя отказаться, так и терпеть весь срок контракта?

У нас такое тоже было. Но мы с ним ничего не подписывали (риалтер нас подцепил на open house) и сам предложил показать нам дома. Мы четко сказали, что хотим. Но он упорно показывал совершенно не то. Это был наш с ним единственный выезд :)

Если вы сами нашли дом, который выставлен с каким-то риалтером, вы можете покупать с ним же. Один риалтер будет представлять интересы и продавца и покупателя, и брать меньше комиссионных.

и брать меньше комиссионных.

Думаю он в этом случае себе двойные возьмет, за себя и за того парня.

В идеале да. Но он может умолчать о каких-либо скрытых недостатках дома, если они есть. И торговаться сильно не будет.

Ни один риалтор о недостатках говорить не будет. Зачем?

vladbarry:

Ludmila Zuskin:

Что же это за риэлтор такой?
Если у вас заключён контракт с риэлтором на покупку и в итоге вы купили дом с другим риэлтором, то в таком случае покупателю придётся платить комиссионные риэлтору, с которым у него подписан договор из своего кармана. Если же покупатель купит дом со своим риэлтором, то обычно он ничего нe платит, чаще платит риэлтор продавца и своему риэлтору, и риэлтору покупателя.

Нет, если вот такая ситуация как я сказал, риэлтор упорно показыват не то что от него хотят - то его так и терпеть весь срок? Или как-то можно прервать?

Что значит он показывает не то? Не в том районе? Или не в той ценовой категории? Если нет домов по той цене, которую вы себе придумали, но они в том районе, который вы захотели и с таким количеством комнат и другими вашими же критериями, но нужно понимать, что риэлтор не Б-г. Он может вам показать только то, что выставлено на продажу. Он не может уменьшить на 100К цену дома, который подходит по вашим критериям. Чтобы смотреть дома в вашей ценовой категории вероятнее всего вам нужно поменять критерии. Риэлтор показывает вам то, что есть на рынке наиболее приближённое к вашим запросам. Он не производит дома, он их только показывает вам из уже существующих. Вы имеет возможность сами проверить своего риэлтора на сайте и видеть все дома в интересующем вас районе и по вашим критериям. Вы имеете возможность сами сказать ему какие дома вы хотите смотреть.

В контракт с риалтором Вы можете вписать то, что Вам нужно. Вы платите ему, а не он Вам. Напишите в контракте, что он может быть прерван в любую минуту покупателем. И без обьяснения причин. Если риалтор заартачится - укажите ему на дверь, берите другого. Риалторы - братия очень нахальная, не имеющая понятия, что такое профессиональная этика, готовы поливать грязью других коллег с целью самовосхваления. А что они конкретно делают? Да ничего особенного. В сущности только они имеют доступ к базам данных. Разместили информацию, и сидят ждут, что бы кто нибудь клюнул. По моему опыту - во время, когда рынок хорош для продаж, вы можете продать свой дом сами, а когда рынок мертв, никакой риалтор не сможет продать ваш дом даже с существенной скидкой. Мой Вам совет - держите риалторов на коротком поводке, делайте то что нужно вам, а не то на что уламывает вас риалтор.

Julia:

Ни один риалтор о недостатках говорить не будет. Зачем?

Казалось бы не логично, но хороший риелтор обращает внимание на недостатки дома и тем самым повышает и свою репутацию. Покупатель все-равно купит с ним дом, не этот так другой. Если риелтор начнет скрывать недостатки и покупатели будут не довольны, то, сами знаете, слухи быстро разносятся.

Что значит он показывает не то? Не в том районе? Или не в той ценовой категории? Если нет домов по той цене, которую вы себе придумали, но они в том районе, который вы захотели и с таким количеством комнат и другими вашими же критериями, но нужно понимать, что риэлтор не Б-г. Он может вам показать только то, что выставлено на продажу. Он не может уменьшить на 100К цену дома, который подходит по вашим критериям. Чтобы смотреть дома в вашей ценовой категории вероятнее всего вам нужно поменять критерии. Риэлтор показывает вам то, что есть на рынке наиболее приближённое к вашим запросам. Он не производит дома, он их только показывает вам из уже существующих. Вы имеет возможность сами проверить своего риэлтора на сайте и видеть все дома в интересующем вас районе и по вашим критериям. Вы имеете возможность сами сказать ему какие дома вы хотите смотреть.

Если бы за такую цену как я хочу домов с моими требованиями в природе не существовало бы - риэлтор бы с самого начала так и сказал, рассмеявшись мне в лицо. Но он сказал что все сделает, именно за эту цену, именно в этом районе (есть несколько вариантов), с перламутровыми пуговицами e t.c.
С самого начала оговорены требования к дому - нужен отдельный дом, нужно отдельный гараж, не рядом с хайвеем, 3 спальни, такие-то несколько районов и цена не выше такой-то. Сделаем, говорит. А потом предлагает посмотреть квартиру без гаража в другом районе, дом с приделанным гаражом, замечательный дом с видом на хайвей, таунхауз с двумя спальнями и т.п. Начинаешь отказывать смотреть то что сразу не годится -уговариват, вы только посмотрите, вам обязатнльно понравится, вы поменяете свое мнение и т.п.