Имя пользователя:

Пароль:


Список форумов КАНАДА Недвижимость Просмотров: 12749 Промотать вниз к быстрому ответу

Вы считаете, что жильё лучше купить или снимать?


Жильё в Торонто и пригородах. Вопросы риэлтору
Модератор: Ludmila Zuskin
   Поделиться темой: 

Я считаю, что жильё лучше:

Купить
53
93%
Снимать
4
7%
 
Всего голосов : 57

  #21
Сообщение 25 сен 2013, 00:30
Canada, Ontario
Стаж: 4 года 1 месяц 15 дней
Постов: 2335
Лайкнули: 63 раз
Карма: 3%
Заход: 06 окт 2013, 01:46
motek:
Наверное цены очень выросли или я не понимаю...
Вот например, кондо стоит $300000
Scenario A Scenario B
Home price $300,000 $300,000
Down payment $25,000 $40,000
CMHC insurance $5,500 $4,550
Total mortgage $280,500 $259,463
Monthly mortgage payment $1,631
Плюс кондо фи $600
Плюс ремонты и др...
http://www.ratehub.ca/mortgage-down-payment

это при какой рейте у вас 260 тыщ моргиджа дают 1631 пеймент ??? :_ohmy_:

  #22     Вы считаете, что жильё лучше купить или снимать?
Сообщение 25 сен 2013, 00:30
Ireland
Город: Bonny Portmore
Стаж: 4 года 2 месяца 23 дня
Постов: 2557
Лайкнули: 39 раз
Карма: 2%
Пол: М
Заход: 06 окт 2013, 16:43
Все правильно (только 5% это очень большой рейт). В Вашем конкретном приведенном примере, для Вас лично рент этого кондо будет ниже выплаты по моргиджу. А для человека, который вложит 60 тысяч - скорее всего наоборот. А где кондо фи 600 долларов в месяц?

Картинка по Вашей же ссылке.
Ой, да не дурите голову!

  #23     Вы считаете, что жильё лучше купить или снимать?
Сообщение 25 сен 2013, 00:31
Ireland
Город: Bonny Portmore
Стаж: 4 года 2 месяца 23 дня
Постов: 2557
Лайкнули: 39 раз
Карма: 2%
Пол: М
Заход: 06 окт 2013, 16:43
Brrr:
это при какой рейте у вас 260 тыщ моргиджа дают 1631 пеймент ??? :_ohmy_:

Да там с потолка взята цифра в 5% в качестве примера.
Ой, да не дурите голову!

  #24     Вы считаете, что жильё лучше купить или снимать?
Сообщение 25 сен 2013, 06:46
Canada, Ontario
Город: Торонто
Стаж: 4 года 3 месяца 14 дней
Постов: 4157
Лайкнули: 576 раз
Карма: 14%
Заход: 13 ноя 2016, 15:42

motek:
Цена зависит от даун пеймента, так? Если нет его, то и выплаты гиганские. А накопить не получается с рентом. Замкнутый круг.
Или есть варианты? Я не вижу.


Я думаю, что ещё и от других расходов это зависит. Вы ведёте учёт расходов? Если нет, то попробуйте. Занимательная штука:) Он может показать какие расходы можно сократить или уменьшить. И сокращённое откладывать на дунпэймент.
Риэлтор - агент по покупке и продаже недвижимости в Торонто и пригородах (ARC Realty Inc.)
☎ 647.986.1877 • ludmila@zuskin.ca • Сайт: zuskin.ca • FB: facebook.com/ludmila.zuskin • Instagram: instagram.com/zuskin

  #25     Вы считаете, что жильё лучше купить или снимать?
Сообщение 25 сен 2013, 06:52
Canada, Ontario
Город: Toronto
Стаж: 4 года 3 месяца 14 дней
Постов: 9092
Лайкнули: 2619 раз
Карма: 29%
СССР: Днепропетровск
Пол: М
Лучше обращаться на: ты
Заход: 4 часа 33 мин назад

Дискуссия есть ли смысл покупать жильё перенесена в эту тему отсюда.
Просьба обратить внимание, что вопрос голосования не ИМЕЕТЕ ли Вы своё жильё, а СЧИТАЕТЕ ли вы, что его нужно купить. Например, Вася может считать, что жильё покупать надо, но не иметь своего ввиду отсутствия возможности, а Петя - наоборот, купил дом и жалеет.

  #26     Вы считаете, что жильё лучше купить или снимать?
Сообщение 25 сен 2013, 07:28
Canada, Ontario
Город: Toronto
Стаж: 4 года 3 месяца 11 дней
Постов: 9001
Лайкнули: 1064 раз
Карма: 12%
Пол: Ж
Заход: 05 дек 2016, 13:56
Покупать СЕЙЧАС, когда цены взлетели. Мне кажется это важным дополнением.
Все люди — братья, но не все по разуму.

  #27     Вы считаете, что жильё лучше купить или снимать?
Сообщение 25 сен 2013, 07:29
Canada, Ontario
Город: Toronto
Стаж: 4 года 3 месяца 11 дней
Постов: 9001
Лайкнули: 1064 раз
Карма: 12%
Пол: Ж
Заход: 05 дек 2016, 13:56
Luda:
motek:
Цена зависит от даун пеймента, так? Если нет его, то и выплаты гиганские. А накопить не получается с рентом. Замкнутый круг.
Или есть варианты? Я не вижу.


Я думаю, что ещё и от других расходов это зависит. Вы ведёте учёт расходов? Если нет, то попробуйте. Занимательная штука:) Он может показать какие расходы можно сократить или уменьшить. И сокращённое откладывать на дунпэймент.


Начну, спасибо.
Все люди — братья, но не все по разуму.

  #28     Вы считаете, что жильё лучше купить или снимать?
Сообщение 25 сен 2013, 07:36
Canada, Ontario
Город: Toronto
Стаж: 4 года 3 месяца 11 дней
Постов: 9001
Лайкнули: 1064 раз
Карма: 12%
Пол: Ж
Заход: 05 дек 2016, 13:56
leprechaun:
А где кондо фи 600 долларов в месяц?

Картинка по Вашей же ссылке.

:_spasibo_:

600 это минимум, есть 2 бедрумные с кондо фи 800 и 1000.
Если кондо новый, то там и места нет совсем, крохотные.
Все люди — братья, но не все по разуму.

  #29     Вы считаете, что жильё лучше купить или снимать?
Сообщение 25 сен 2013, 08:28
Canada, Ontario
Город: Торонто
Стаж: 4 года 3 месяца 14 дней
Постов: 4157
Лайкнули: 576 раз
Карма: 14%
Заход: 13 ноя 2016, 15:42

motek:
Luda:
motek:
Цена зависит от даун пеймента, так? Если нет его, то и выплаты гиганские. А накопить не получается с рентом. Замкнутый круг.
Или есть варианты? Я не вижу.


Я думаю, что ещё и от других расходов это зависит. Вы ведёте учёт расходов? Если нет, то попробуйте. Занимательная штука:) Он может показать какие расходы можно сократить или уменьшить. И сокращённое откладывать на дунпэймент.


Начну, спасибо.


Очень интересные идеи по управлению деньгами есть у Дейва Рэмзи. Он ведёт на нью-йоркском радио шоу про деньги.
Погуглите про него. Он быстро мозги вставляет на экономию денег:)
Риэлтор - агент по покупке и продаже недвижимости в Торонто и пригородах (ARC Realty Inc.)
☎ 647.986.1877 • ludmila@zuskin.ca • Сайт: zuskin.ca • FB: facebook.com/ludmila.zuskin • Instagram: instagram.com/zuskin

  #30     Вы считаете, что жильё лучше купить или снимать?
Сообщение 25 сен 2013, 08:53
Canada, Ontario
Стаж: 4 года 1 месяц 24 дня
Постов: 2636
Лайкнули: 80 раз
Карма: 4%
Заход: 08 окт 2013, 15:58
Вообще-то правильное вычисление такое:

1. Цена рента
2. Выплата mortgage
плюс те доходы, которые вы потеряли в виде неполученной прибыли на те деньги, которые вы использовали в качестве downpayment . (Т.е. если вы вложили 300 тысяч в downpayment, то ведь эти 300 тысяч могли бы приносить вам доход, будучи вложены куда-то в качестве инвестиции.)
минус те доходы которые вы получили за счет роста цены вашего дома

Теперь надо сравнить 1 и 2

Попросту говоря, выгодность покупки определяется в первую очередь тем, растет ли ваш дом в цене.
На свете все бывает. Кое-что из того, что на свете бывает, бывает так редко, что все думают, что его не бывает. А оно бывает.

  #31     Вы считаете, что жильё лучше купить или снимать?
Сообщение 25 сен 2013, 09:18
Ireland
Город: Bonny Portmore
Стаж: 4 года 2 месяца 23 дня
Постов: 2557
Лайкнули: 39 раз
Карма: 2%
Пол: М
Заход: 06 окт 2013, 16:43
motek:
Покупать СЕЙЧАС, когда цены взлетели. Мне кажется это важным дополнением.

Точно так же я в 2008 году был уверен, что покупаю на пике цен.
Ой, да не дурите голову!

  #32     Вы считаете, что жильё лучше купить или снимать?
Сообщение 25 сен 2013, 09:20
Ireland
Город: Bonny Portmore
Стаж: 4 года 2 месяца 23 дня
Постов: 2557
Лайкнули: 39 раз
Карма: 2%
Пол: М
Заход: 06 окт 2013, 16:43
Nick:
плюс те доходы, которые вы потеряли в виде неполученной прибыли на те деньги, которые вы использовали в качестве downpayment . (Т.е. если вы вложили 300 тысяч в downpayment, то ведь эти 300 тысяч могли бы приносить вам доход, будучи вложены куда-то в качестве инвестиции.)

Инвестиции в наше время вещь весьма зыбкая тоже... Как маятник качнется.
Ой, да не дурите голову!

  #33     Вы считаете, что жильё лучше купить или снимать?
Сообщение 25 сен 2013, 09:21
Ireland
Город: Bonny Portmore
Стаж: 4 года 2 месяца 23 дня
Постов: 2557
Лайкнули: 39 раз
Карма: 2%
Пол: М
Заход: 06 окт 2013, 16:43
motek:
leprechaun:
А где кондо фи 600 долларов в месяц?

Картинка по Вашей же ссылке.

:_spasibo_:

600 это минимум, есть 2 бедрумные с кондо фи 800 и 1000.
Если кондо новый, то там и места нет совсем, крохотные.

Ужас, я не видел еще таких цифр. Кондо, кстати, и таунхаусы бывают.
Ой, да не дурите голову!

  #34     Вы считаете, что жильё лучше купить или снимать?
Сообщение 25 сен 2013, 09:27
Canada, Ontario
Стаж: 4 года 1 месяц 24 дня
Постов: 2636
Лайкнули: 80 раз
Карма: 4%
Заход: 08 окт 2013, 15:58
motek:
Наверное цены очень выросли или я не понимаю...
Вот например, кондо стоит $300000
Scenario A Scenario B
Home price $300,000 $300,000
Down payment $25,000 $40,000
CMHC insurance $5,500 $4,550
Total mortgage $280,500 $259,463
Monthly mortgage payment $1,631
Плюс кондо фи $600
Плюс ремонты и др...
http://www.ratehub.ca/mortgage-down-payment


motek,
вы приводите цены кондо, а Brrr писала про дом.
Но кондо в принципе покупать не надо, никогда и ни за что.
Покупайте дом, если хотите что-то купить.
С кондо слишком много расходов по мере его старения, и вы не контролируете единолично, когда и как производить ремонты.
На свете все бывает. Кое-что из того, что на свете бывает, бывает так редко, что все думают, что его не бывает. А оно бывает.

  #35     Вы считаете, что жильё лучше купить или снимать?
Сообщение 25 сен 2013, 09:29
Canada, Ontario
Стаж: 4 года 3 месяца 10 дней
Постов: 2264
Лайкнули: 61 раз
Карма: 3%
Заход: 21 авг 2014, 13:32
В таунхаусах месячные фи меньше, мне кажется. Не знаю почему. Но таунхаусы сами дороже.

  #36     Вы считаете, что жильё лучше купить или снимать?
Сообщение 25 сен 2013, 09:31
Canada, Ontario
Город: Toronto
Стаж: 4 года 3 месяца 11 дней
Постов: 9001
Лайкнули: 1064 раз
Карма: 12%
Пол: Ж
Заход: 05 дек 2016, 13:56
Nick:
motek:
Наверное цены очень выросли или я не понимаю...
Вот например, кондо стоит $300000
Scenario A Scenario B
Home price $300,000 $300,000
Down payment $25,000 $40,000
CMHC insurance $5,500 $4,550
Total mortgage $280,500 $259,463
Monthly mortgage payment $1,631
Плюс кондо фи $600
Плюс ремонты и др...
http://www.ratehub.ca/mortgage-down-payment


motek,
вы приводите цены кондо, а Brrr писала про дом.
Но кондо в принципе покупать не надо, никогда и ни за что.
Покупайте дом, если хотите что-то купить.
С кондо слишком много расходов по мере его старения, и вы не контролируете единолично, когда и как производить ремонты.

Верно.
На дома цены от 500-курятники, что-то приличное от 600 и выше и выше.
Все люди — братья, но не все по разуму.

  #37     Вы считаете, что жильё лучше купить или снимать?
Сообщение 25 сен 2013, 09:33
Canada, Ontario
Стаж: 4 года 1 месяц 24 дня
Постов: 2636
Лайкнули: 80 раз
Карма: 4%
Заход: 08 окт 2013, 15:58
leprechaun:
Nick:
плюс те доходы, которые вы потеряли в виде неполученной прибыли на те деньги, которые вы использовали в качестве downpayment . (Т.е. если вы вложили 300 тысяч в downpayment, то ведь эти 300 тысяч могли бы приносить вам доход, будучи вложены куда-то в качестве инвестиции.)

Инвестиции в наше время вещь весьма зыбкая тоже... Как маятник качнется.


Разумеется. При этом, мы привыкли считать, что недвижимость гарантированно растет в цене.
На свете все бывает. Кое-что из того, что на свете бывает, бывает так редко, что все думают, что его не бывает. А оно бывает.

  #38     Вы считаете, что жильё лучше купить или снимать?
Сообщение 25 сен 2013, 09:34
Canada, Ontario
Стаж: 4 года 3 месяца 10 дней
Постов: 2264
Лайкнули: 61 раз
Карма: 3%
Заход: 21 авг 2014, 13:32
А кондо не курятник? Дом дороже чем таунхаус. Но есть 2-3 этажа и бэйсмент, то есть места на все хватит. И можно найти подходящую планировку. Вам какую площадь хочется?

  #39     Вы считаете, что жильё лучше купить или снимать?
Сообщение 25 сен 2013, 09:35
Canada, Ontario
Стаж: 4 года 3 месяца 10 дней
Постов: 2264
Лайкнули: 61 раз
Карма: 3%
Заход: 21 авг 2014, 13:32
Anfisa:
При этом, мы привыкли считать, что недвижимость гарантированно растет в цене.

Потому что она таки растет.

  #40     Вы считаете, что жильё лучше купить или снимать?
Сообщение 25 сен 2013, 09:36
Canada, Ontario
Стаж: 4 года 1 месяц 24 дня
Постов: 2636
Лайкнули: 80 раз
Карма: 4%
Заход: 08 окт 2013, 15:58
motek:
Nick:
motek:
Наверное цены очень выросли или я не понимаю...
Вот например, кондо стоит $300000
Scenario A Scenario B
Home price $300,000 $300,000
Down payment $25,000 $40,000
CMHC insurance $5,500 $4,550
Total mortgage $280,500 $259,463
Monthly mortgage payment $1,631
Плюс кондо фи $600
Плюс ремонты и др...
http://www.ratehub.ca/mortgage-down-payment


motek,
вы приводите цены кондо, а Brrr писала про дом.
Но кондо в принципе покупать не надо, никогда и ни за что.
Покупайте дом, если хотите что-то купить.
С кондо слишком много расходов по мере его старения, и вы не контролируете единолично, когда и как производить ремонты.

Верно.
На дома цены от 500-курятники, что-то приличное от 600 и выше и выше.


Да, так и есть.
Теперь вам надо прикинуть - есть ли у вас даунпеймент минимальный и какова будет выплата по мортгидж.
Вы практически наверняка увидите, что это меньше, чем рент такого же дома.

Некоторая некорректность сравнения, однако, в том, что вы наверняка не снимаете сеичас такой же дом.
На свете все бывает. Кое-что из того, что на свете бывает, бывает так редко, что все думают, что его не бывает. А оно бывает.

Это сообщение - не последнее. В теме есть ещё страницы. Перейти на следующую >>


Чтобы ответить в этой теме, зарегистрируйтесь или быстро войдите через соцсеть: