Имя пользователя:

Пароль:


Список форумов КАНАДА Недвижимость Просмотров: 8189 Промотать вниз к быстрому ответу

В ближайшие пару лет цены на жилье в крупных городах Канады упадут на четверть


Жильё в Торонто и пригородах. Вопросы риэлтору
Модератор: Ludmila Zuskin
   Поделиться темой: 

Что, по Вашему мнению, будет с ценами на жилье в крупных городах Канаде?

Будут расти - они всегда растут
31
74%
Пик достигнут или почти достигнут, цены фактически перестанут расти
6
14%
Упадут - это ж типичный пузырь, а все пузыри лопаются
5
12%
 
Всего голосов : 42

  #1
Сообщение 11 ноя 2013, 20:27
Ursego Аватара пользователя
СОЗДАТЕЛЬ ТЕМЫ
Canada, Ontario
Город: Toronto
Стаж: 4 года 3 месяца 11 дней
Постов: 9087
Лайкнули: 2618 раз
Карма: 29%
СССР: Днепропетровск
Пол: М
Лучше обращаться на: ты
Заход: 7 часов 26 мин назад

На рынке недвижимости Канады надувается «мыльный пузырь»

На рынке недвижимости Канады случился бум. В Торонто, Ванкувере и Монреале застройщики возводят все новые дома, но спрос на квадратные метры пока не удовлетворен. Канадцы, пользуясь выгодными условиями по ипотеке, скупают жилье как для собственного проживания, так и в инвестиционных целях, а цены на квартиры продолжают расти.

Сейчас, по данным статистического бюро Канады, средняя долговая нагрузка домохозяйства составляет рекордные 163% от располагаемого дохода. Больше канадцы занимали только в 1996 г., когда ставки по ипотеке были существенно выше. Даже у малообеспеченных канадцев есть стимул брать ипотечные кредиты. Ставки находятся на низком уровне, а самые рискованные кредиты обеспечены гарантиями Канадской жилищно-ипотечной корпорации, что защищает финансовую систему страны от краха. Статистика сделок купли-продажи жилья в новостройках впечатляющая: например, в Ванкувере в октябре продали на 38% жилья больше, чем в прошлом году, а в Торонто — на 19% больше.

«Все происходящее напоминает сценарий, по которому пошли рынки развитых экономик, в частности США: гигантское строительство, переоцененный квадратный метр, чрезмерная долговая нагрузка домохозяйств», — говорит Дэвид Мадани, экономист Capital Economics. По его оценке, цены на жилье в крупных городах страны достигли пика и канадский рынок недвижимости в скором времени ожидает длительный период коррекции. В ближайшие пару лет цены упадут на четверть, предсказывает он. Об этом же предупреждают Организация экономического сотрудничества и развития и Банк Канады: национальный рынок недвижимости находится в зоне риска, многие канадские инвесторы столкнутся с проблемами, если рост доходов замедлится, а стоимость кредитов вырастет. Кроме того, ценовая коррекция и замедление темпов продаж серьезно ударят по строительной отрасли, в которой трудятся 7% работоспособного и экономически активного населения страны, предупреждают аналитики.

Первые признаки коррекции уже отмечаются в Большом Торонто, где возводится каждая пятая канадская новостройка. По данным национальной Ассоциации строителей и девелоперов, застройщики начинают страдать от того, что на рынке избыток новых квартир. Многие компании признаются, что в 2013 г. им удалось реализовать лишь половину от прошлогоднего объема продаж квартир. По данным Канадской ассоциации недвижимости, такая ситуация уже зафиксирована в двух третях городов страны.

Энджли Равал

Перевела Юлия Петрова

vedomosti.ru

  #2     В ближайшие пару лет цены на жилье в крупных городах Канады упадут на четверть
Сообщение 11 ноя 2013, 20:34
Canada, Ontario
Город: Ottawa
Стаж: 4 года 1 месяц 19 дней
Постов: 164
Лайкнули: 15 раз
Карма: 10%
Пол: Ж
Заход: 18 сен 2016, 19:32
Дежавю:)Еще пару месяцев назад я точно такие же речи слышала в Израиле.
"и это пройдет" (c)

  #3     В ближайшие пару лет цены на жилье в крупных городах Канады упадут на четверть
Сообщение 11 ноя 2013, 21:38
Canada, Alberta
Город: Калгари
Стаж: 3 года 1 месяц 12 дней
Постов: 347
Лайкнули: 47 раз
Карма: 14%
Пол: М
Заход: 30 май 2014, 10:22
Посоветовал бы автору этой статьи не говорить в будующем времени - он не господь Бог, а предсказывать будующее может только он. В 2005-2006 году в Калгари все думали, что цены не вырастут, все было тихо и спокойно, затем был бум, цены за очень короткий промежуток времени выросли в 2-3 раза. Люди бросились покупать дома, потом был спад, и эти дома упали в цене процентов на 15-20. Так что не знаешь , где упадешь, что бы постелить подушку.

  #4     В ближайшие пару лет цены на жилье в крупных городах Канады упадут на четверть
Сообщение 11 ноя 2013, 22:43
Canada, Alberta
Город: Калгари
Стаж: 3 года 11 месяцев 15 дней
Постов: 353
Лайкнули: 79 раз
Карма: 23%
СССР: Сибирь
Пол: Ж
Заход: 16 июн 2014, 21:17
сложно сказать..но в Калгари цены совершенно неадекватные стали :_obmorok_:

  #5     В ближайшие пару лет цены на жилье в крупных городах Канады упадут на четверть
Сообщение 11 ноя 2013, 22:47
Canada, Ontario
Город: Toronto
Стаж: 4 года 3 месяца 8 дней
Постов: 9001
Лайкнули: 1064 раз
Карма: 12%
Пол: Ж
Заход: 6 часов 32 мин назад
Мечтать не вредно...
Все люди — братья, но не все по разуму.

  #6     В ближайшие пару лет цены на жилье в крупных городах Канады упадут на четверть
Сообщение 11 ноя 2013, 22:48
Canada, Ontario
Город: Toronto
Стаж: 4 года 3 месяца 8 дней
Постов: 9001
Лайкнули: 1064 раз
Карма: 12%
Пол: Ж
Заход: 6 часов 32 мин назад
:_sad_:
Все люди — братья, но не все по разуму.

  #7     В ближайшие пару лет цены на жилье в крупных городах Канады упадут на четверть
Сообщение 11 ноя 2013, 22:54
Canada, Alberta
Город: Калгари
Стаж: 3 года 1 месяц 12 дней
Постов: 347
Лайкнули: 47 раз
Карма: 14%
Пол: М
Заход: 30 май 2014, 10:22
Ага... Много народу пооблажалось с этим делом. Соседи слева купили дом за 440000 долларов 4 года назад, неделю назад продали за 420000 минус услуги реалтора. И таких валом. Жалко их. Пострадали ни за что

  #8     В ближайшие пару лет цены на жилье в крупных городах Канады упадут на четверть
Сообщение 12 ноя 2013, 02:40
Ukraine
Стаж: 3 года 1 месяц 15 дней
Постов: 47
Лайкнули: 6 раз
Пол: М
Заход: 30 дек 2013, 04:38
Интересно, а не связано ли это с уменьшением потока иммигрантов? Я статистики не знаю, может быть, кто то знает, напишет цифры?
Или даже если и не уменьшением, а с перераспределением среди различных групп. Ведь если стало больше студентов, например, то жилье они пока что не покупают.

  #9     В ближайшие пару лет цены на жилье в крупных городах Канады упадут на четверть
Сообщение 12 ноя 2013, 11:00
Canada, Alberta
Город: Калгари
Стаж: 3 года 1 месяц 12 дней
Постов: 347
Лайкнули: 47 раз
Карма: 14%
Пол: М
Заход: 30 май 2014, 10:22
Не думаю, что иммигрантов стало меньше. Из года в год одна примерно цифра. Не верьте в прогнозы - они зачастую неправильные

  #10     В ближайшие пару лет цены на жилье в крупных городах Канады упадут на четверть
Сообщение 12 ноя 2013, 11:58
Canada, Ontario
Город: Торонто
Стаж: 3 года 7 месяцев 28 дней
Постов: 545
Лайкнули: 18 раз
Карма: 4%
Пол: Ж
Заход: 27 авг 2014, 20:07
golod1966:
Не верьте в прогнозы - они зачастую неправильные
Более того - скорей всего будет не как в прогнозе, а наоборот. Поди знай кто и зачем проплатил этих синоптиков! Я лично думаю, что рост цен будет и дальше, возможно, замедлится и ли даже временно приостановится, но прогнозы о падении - слишком смелые.

  #11     В ближайшие пару лет цены на жилье в крупных городах Канады упадут на четверть
Сообщение 14 ноя 2013, 14:34
Canada, Ontario
Город: Vaughan
Стаж: 3 года 22 дня
Постов: 196
Лайкнули: 71 раз
Карма: 37%
СССР: Ленинград (а потом - Петах-Тиква :) )
Пол: М
Заход: 20 окт 2016, 12:32

то, что какая-то коррекция (но не затяжная и не обвальная) будет - это наверняка. и это надо рассматривать, имхо, в позитивном ключе. вся эта система - как живой организм, саморегулирующаяся и стимулируемая извне. никому не выгоден обвал цен на недвижимость, поэтому будет предпринято всё, чтобы рынок поддерживать в "тёплом", но не "перегретом" состоянии. в прошлом году уже "остудили" немножко, закрутив гайки по условиям ипотек. сейчас всё снова потихоньку возвращается к растущему спросу. следовательно, или система себя сама сдержит, или будет очередное закручивание гаек, но немножко, чтобы не придушить рынок совсем. так и будет расти плавно дальше, с передышками.
а спрос так или иначе будет всегда. сейчас вот понастроили кондо и перенасытили рынок, ибо далеко не всем нужны квартиры. что же касается домов - тут совсем другая картина: спрос на дома устойчив и имеет ярко выраженный тренд на повышение. причем спросом пользуются не только, скажем, районы и близлежащие пригороды Торонто, но и более отдалённые, поскольку цены там всё еще по карману среднестатистическому обывателю. и если раньше такой обыватель стремился в Аврору-Ньюмаркет, то сегодня люди с радостью покупают дома в Бредфорде и Берри. и строительство сабдивиженов идет там полным ходом, а цены - растут.
что же касается многочисленных кондо - пусть медленнее, но их раскупят инвесторы (в большинстве своём), чтобы сдавать в рент. кондо не растут в цене как дома, но они всё же дешевле, больше пользуются спросом в качестве рента и тем самым вполне могут "сами себя проплачивать" - рент погашает моргидж.

кстати, если кому интересно, стоит обратить свои взоры на Флориду - там начинается рост цен на кондоминиумы и сейчас еще можно успеть запрыгнуть на подножку тронувшегося поезда. 2-бед кондо там сейчас стоит около 80К долларов всего. пока что.
"...а счастье было так возможно...
и так возможно, и вот так!"

на правах рекомендации (чисто от души!):
www.limikids.com - детские домашние спорткомплексы
http://judoclubchallenge.com/ - замечательный клуб дзюдо, для детей и взрослых

  #12     В ближайшие пару лет цены на жилье в крупных городах Канады упадут на четверть
Сообщение 15 ноя 2013, 13:04
Canada, Ontario
Город: Торонто
Стаж: 3 года 7 месяцев 28 дней
Постов: 545
Лайкнули: 18 раз
Карма: 4%
Пол: Ж
Заход: 27 авг 2014, 20:07
Markony:
то, что какая-то коррекция (но не затяжная и не обвальная) будет - это наверняка. и это надо рассматривать, имхо, в позитивном ключе.
Смотря кому рассматривать. Какой уж тут позитивный ключ если купил дом, а цены так "скорректировались", что хоть стучи кулаками по стене от злости?

  #13     В ближайшие пару лет цены на жилье в крупных городах Канады упадут на четверть
Сообщение 15 ноя 2013, 16:04
Canada, Ontario
Город: Vaughan
Стаж: 3 года 22 дня
Постов: 196
Лайкнули: 71 раз
Карма: 37%
СССР: Ленинград (а потом - Петах-Тиква :) )
Пол: М
Заход: 20 окт 2016, 12:32

коррекция - подразумевается замедление темпов роста цен, когда потенциальные покупатели, как правило после очередных ужесточений условий покупки недвижимости, садятся на забор и выжидают в надежде на чудо. потом, через некоторое время, когда все понимают, что чуда снова не случилось, всё возвращается на круги своя.
возможен даже спад самих цен, на несколько (вряд ли больше 5-ти) процентов, исключительно из-за того, что всегда есть желающие продать побыстрее, а при снижении интереса покупателей этот процесс усложняется. эффективное средство избавиться от застоявшейся недвижимости, это незначительное снижение запрашиваемой цены.
обвал цен на недвижимость неинтересен никому, поскольку повлечет кризис во многих отраслях, безработицу и неизбежное падение уровня жизни (Штаты 2008 все ж помнят!) - этого постараются не допустить всеми силами, в первую очередь государство.
и этот сценарий повторяется в Канаде уже около 20-ти лет, что как бы есть хорошо для владельцев недвижимости, коих тут большинство и плохо для "фёрст-тайм байеров", но тем не менее, подгоняет последних и тем самым подогревает неослобевающий спрос.
"...а счастье было так возможно...
и так возможно, и вот так!"

на правах рекомендации (чисто от души!):
www.limikids.com - детские домашние спорткомплексы
http://judoclubchallenge.com/ - замечательный клуб дзюдо, для детей и взрослых

  #14     В ближайшие пару лет цены на жилье в крупных городах Канады упадут на четверть
Сообщение 16 ноя 2013, 05:12
Russia
Город: Новосибирск
Стаж: 3 года 1 месяц 23 дня
Постов: 47
Лайкнули: 6 раз
Пол: Ж
Заход: 30 дек 2013, 04:09
Я думаю пока экономика на нормальном уровне, пока у людей есть работа и им дают кредиты – все будет нормально, при таком государственном контроле. Проблемы начинаются тогда, когда у людей нет денег и нет работы.

  #15     В ближайшие пару лет цены на жилье в крупных городах Канады упадут на четверть
Сообщение 16 ноя 2013, 12:44
Canada, Ontario
Город: Toronto
Стаж: 4 года 3 месяца 4 дня
Постов: 748
Лайкнули: 53 раз
Карма: 8%
Пол: М
Заход: 31 июл 2014, 20:41
Irochka_S:
пока экономика на нормальном уровне, пока у людей есть работа и им дают кредиты – все будет нормально, при таком государственном контроле
Это описание Америки перед лопаньем пузыря 5 лет назад

  #16     В ближайшие пару лет цены на жилье в крупных городах Канады упадут на четверть
Сообщение 16 ноя 2013, 12:59
Стаж: 3 года 10 месяцев 14 дней
Постов: 198
Лайкнули: 20 раз
Карма: 11%
Заход: 28 авг 2016, 17:33
Dormidont:
Это описание Америки перед лопаньем пузыря 5 лет назад


Не совсем, там контроль был обратного качества: давить на банки давать ссуды нищебродам для осуществления "американской мечты" в сжатые сроки. В Канаде ужесточают выдачу кредитов, так что контроль больший, но в обратную сторону.

  #17     В ближайшие пару лет цены на жилье в крупных городах Канады упадут на четверть
Сообщение 16 ноя 2013, 13:10
Russia
Город: Новосибирск
Стаж: 3 года 1 месяц 23 дня
Постов: 47
Лайкнули: 6 раз
Пол: Ж
Заход: 30 дек 2013, 04:09
Да? Это забавно. Я, правда, не сильно разбираюсь в этом. Просто вы ж говорили, что в Канаде государство жестко контролирует ситуацию. В Америке, насколько я понимаю, балом правит ,Федеральная резервная система. Частная организация, преследующая свои цели

  #18     В ближайшие пару лет цены на жилье в крупных городах Канады упадут на четверть
Сообщение 10 июл 2014, 12:37
Ursego Аватара пользователя
СОЗДАТЕЛЬ ТЕМЫ
Canada, Ontario
Город: Toronto
Стаж: 4 года 3 месяца 11 дней
Постов: 9087
Лайкнули: 2618 раз
Карма: 29%
СССР: Днепропетровск
Пол: М
Лучше обращаться на: ты
Заход: 7 часов 26 мин назад

Новые цены на жилье в Канаде росли медленнее, чем ожидалось в мае. Рост в Калгари было компенсировано снижением в Оттаве и Ванкувере, заявило Статистическое управление Канады в четверг. Индекс цен на жилье в мае вырос на 0,1%. Рынок ожидал роста на 0,2%, по мнению экономистов Королевского банка Канады. За год цены выросли на 1,5%.
Цены на новые дома не включают цены на вновь построенных кондоминиумы. Цены на жилье в Калгари выросли на 0,8% м/м , в Альберте цены поднялись на 0,3%, самый большой рост почти за год, а стоимость нового дома в Регине, столице провинции Саскачеван, поднялись на 0,4%, где экономический рост ускорился, а уровень безработицы низок.

http://www.fxeuroclub.ru/showmnews.php?id=440679

  #19     В ближайшие пару лет цены на жилье в крупных городах Канады упадут на четверть
Сообщение 27 окт 2014, 09:31
Город: где-то на востоке канадчины
Стаж: 2 года 9 месяцев 27 дней
Постов: 450
Лайкнули: 89 раз
Карма: 20%
СССР: Ленинград
Пол: М
Лучше обращаться на: Вы
Заход: 04 апр 2015, 17:31
Цифры и аналитика Property Tax по провинциям за 2013 год.
Never argue with stupid people, they will drag you down to their level and then beat you with experience. (c)

  #20     В ближайшие пару лет цены на жилье в крупных городах Канады упадут на четверть
Сообщение 27 окт 2014, 11:33
Canada, Manitoba
Город: Виннипег
Стаж: 4 года 2 месяца 19 дней
Постов: 469
Лайкнули: 124 раз
Карма: 27%
СССР: Винница
Пол: М
Лучше обращаться на: ты
Заход: 06 авг 2016, 17:41

У нас тоже как то рынок попритих.... не кто ни куда не бежит, и вес город коно начали строить, буквально на каждом шагу
http://funfishing.ca/ru/- рыболовные туры в центальной Канаде: маски, щука, судак, басс, сом, форель

Это сообщение - не последнее. В теме есть ещё страницы. Перейти на следующую >>


Чтобы ответить в этой теме, зарегистрируйтесь или быстро войдите через соцсеть: