Имя пользователя:

Пароль:


Список форумов КАНАДА Недвижимость Просмотров: 8180 Промотать вниз к быстрому ответу

В ближайшие пару лет цены на жилье в крупных городах Канады упадут на четверть


Жильё в Торонто и пригородах. Вопросы риэлтору
Модератор: Ludmila Zuskin
   Поделиться темой: 

Что, по Вашему мнению, будет с ценами на жилье в крупных городах Канаде?

Будут расти - они всегда растут
31
74%
Пик достигнут или почти достигнут, цены фактически перестанут расти
6
14%
Упадут - это ж типичный пузырь, а все пузыри лопаются
5
12%
 
Всего голосов : 42

  #61
Сообщение 07 апр 2016, 20:39
888 Аватара пользователя
Стаж: 2 года 7 месяцев 9 дней
Постов: 6427
Лайкнули: 2731 раз
Карма: 43%
Пол: М
Лучше обращаться на: Вы
Заход: 3 часа 9 мин назад
Дык!

Изображение

Изображение

  #62     В ближайшие пару лет цены на жилье в крупных городах Канады упадут на четверть
Сообщение 07 апр 2016, 21:29
Canada, Ontario
Город: Toronto
Стаж: 3 года 9 месяцев 22 дня
Постов: 3855
Лайкнули: 886 раз
Карма: 23%
СССР: Кишлак "Кызыл пиез"
Пол: М
Лучше обращаться на: ты
Заход: 4 часа 34 мин назад

Жуть какая, сплошная аллергия в воздухе. :_jazyk_:
Корпоративное и персональное налогообложение. Бухгалтерия. (Канада, Израиль). Открытие/закрытие, оценка бизнеса. www.MyTaxAdviser.ca

  #63     В ближайшие пару лет цены на жилье в крупных городах Канады упадут на четверть
Сообщение 01 июн 2016, 16:46
888 Аватара пользователя
Стаж: 2 года 7 месяцев 9 дней
Постов: 6427
Лайкнули: 2731 раз
Карма: 43%
Пол: М
Лучше обращаться на: Вы
Заход: 3 часа 9 мин назад
Серия "охренеть" продолжается. С мая 2015 по май 2016 - 20% рост цен в Виктории. Падение единиц недвижимости выставленных на продажу на 40% (!), рост числа сделок на 42% Больше половины всей имеющейся инвентори продано за один месяц.

  #64     В ближайшие пару лет цены на жилье в крупных городах Канады упадут на четверть
Сообщение 01 июн 2016, 19:24
Canada, British Columbia
Город: Trail
Стаж: 1 год 5 месяцев 20 дней
Постов: 799
Лайкнули: 856 раз
Карма: 108%
Пол: Ж
Заход: 14 ноя 2016, 00:26
Мне кажется в Виктории поддувает в этот пузырь еще и тот факт, что туда много пенсионеров приезжают встречать свои золотые годы. И жилье там зачастую покупается на последний этап жизни. И он у пожилых людей не за горами. Дедушек-бабушек потом родственники даунсайзят в дом престарелых, и жилье снова идет на продажу. Поэтому там такая "текучка" купи-продажи жилья наблюдается. Чем больше пенсионеров заезжает на остров, тем сильнее эта текучка. Интересно посмотреть статистику, насколько с каждым годом там растет кол-во золотовозрастных пенсионеров.

  #65     В ближайшие пару лет цены на жилье в крупных городах Канады упадут на четверть
Сообщение 01 июн 2016, 19:40
888 Аватара пользователя
Стаж: 2 года 7 месяцев 9 дней
Постов: 6427
Лайкнули: 2731 раз
Карма: 43%
Пол: М
Лучше обращаться на: Вы
Заход: 3 часа 9 мин назад
Хммм... не думаю. Виктория всегда выступала в этой роли, ничего особо тут не изменилось за последние пару лет. А текучка, как раз наоборот, снизилась с началом этого взрыва цен - инвентори на 40% ниже чем год назад означает что люди перестают выставлять жилье на продажу. Сделок больше из-за перехлестывающего сюда ванкуверского подьема и повышающегося на глазах спроса из-за рубежа, а приток новых предложений уменьшается, так что цены начинают повторять ванкуверские подвиги, с запозданием на пару-тройку лет.

  #66     В ближайшие пару лет цены на жилье в крупных городах Канады упадут на четверть
Сообщение 04 июл 2016, 09:24
Ursego Аватара пользователя
СОЗДАТЕЛЬ ТЕМЫ
Canada, Ontario
Город: Toronto
Стаж: 4 года 3 месяца 10 дней
Постов: 9086
Лайкнули: 2618 раз
Карма: 29%
СССР: Днепропетровск
Пол: М
Лучше обращаться на: ты
Заход: 3 часа 1 мин назад

Из фейсбука:

Канада пока что вероятно одна из самых "стабильных" стран и потому иностранцы стремятся
- приехать или переехать в Канаду
- инвестировать в Канаду в той или иной форме.
А т.к. подавляющее большинство не владеет сложными инструментами инвестирования, то предпочитает то, что опробовано веками - недвижимость.
Иными словами, бум на рынках недвижимости Канады вызван и связан с иностранным капиталом. Второй момент - как долго это может продлиться, и как высоко могут уйти цены. Ванкувер и Торонто уже вошли в десятку самых дорогих городов мира. При этом в десятке находятся такие экзотические места как Сингапур, где совершенно иная организация страны, в частности, иная налоговая база и многое другое, что не характерно для других мест. В нормальной рыночной ситуации обычно цены на недвижимость более или менее соотносятся со средними доходами населения и типичная цена односемейного дома это 3 средних годовых дохода семьи. Любой перекос от этой цифры раньше или позже корректируется (как это произошло не так давно в США), как это случилось в Канаде после бума 1989 года. Но сейчас мы имеем необычную ситуацию, а именно -чрезвычайно низкий (исторически низкий) interest rate и мощный приток иностранного капитала. Постепенное снижение банковского процента привело к значительному росту цен, которые достигли своего пика где-то в начале 2012. Дальнейший рост цен по этой причине был нереален т.к. деньги стали почти бесплатными. Процент "иностранных" транзакций тогда не превышал 10-12% и не оказывал решающего давления на рынок. А вот дальнейший рост цен в последние 4-5 лет был стимулирован аномально сильным притоком внешнего капитала и сейчас по разным источникам мы имеем от 40 то 50% сделок на базе иностранного капитала. А это уже серьезная девиация от классической рыночной ситуации. Дальнейшее развитие событий в плане определения сроков чего бы то ни было угадывать бессмысленно. Бум может закончится через месяц или через 5 лет. Нестабильная Европа несомненно добавит дров в наш костер т.к. народ побежит сюда со своими деньгами, размороженные капиталы Ирана тоже уже ищут свое приложение. Канадский рынок недвижимости крошечный в сравнении в международным свободным капиталом, вкладывать в развитие промышленности все сейчас боятся т.к. спрос падает, так что не будем удивляться, если впереди маячит новый виток цен. Для среднего работающего канадца не имеющего своей недвижимости, такое развитие событий не сильно радостно, так что количество и процент, живущих на ренте будет только возрастать.
Что может правительство? НИЧЕГО. Любое повышение всяческих налогов для иностранцев, например, land transfer tax или property tax не даст ничего т.к. это копейки на фоне стоимости самой недвижимости.

  #67     В ближайшие пару лет цены на жилье в крупных городах Канады упадут на четверть
Сообщение 04 июл 2016, 10:10
Canada, British Columbia
Стаж: 2 года 11 месяцев 2 дня
Постов: 2007
Лайкнули: 619 раз
Карма: 31%
Пол: Ж
Лучше обращаться на: Вы
Заход: Сегодня, 01:27
Посмотрела цены на дома у нас в "белом" районе (рядом с океаном), где мы живем и сильно удивлена. Мы покупали дом в апреле 2014 г. Вселились в июле того же года. Сейчас цена такого же точно дома с таким же размером земли у нас в квартале на 50% выше, чем была 2 года назад. И дома более 2-3 дней не задерживаются на продаже. В Москве цены упали более чем в 2 раза, но это компенсируется ростом цен на дома здесь.

  #68     В ближайшие пару лет цены на жилье в крупных городах Канады упадут на четверть
Сообщение 04 июл 2016, 10:16
888 Аватара пользователя
Стаж: 2 года 7 месяцев 9 дней
Постов: 6427
Лайкнули: 2731 раз
Карма: 43%
Пол: М
Лучше обращаться на: Вы
Заход: 3 часа 9 мин назад
Это компенсируется только если вы собрались продавать когда достигнете определенной цены. Если нет, то рост цен для вас останется на бумаге и исчезнет когда цены развернутся назад.

  #69     В ближайшие пару лет цены на жилье в крупных городах Канады упадут на четверть
Сообщение 04 июл 2016, 10:40
Canada, British Columbia
Стаж: 2 года 11 месяцев 2 дня
Постов: 2007
Лайкнули: 619 раз
Карма: 31%
Пол: Ж
Лучше обращаться на: Вы
Заход: Сегодня, 01:27
Таки в том то и дело. Что свой дом продавать не будешь. Мы же в нем живем. Поэтому в этом росте цен нет никакой прибыли. Вот у инвестеров - есть. Показательно старый дом муж продавал за 1.200.000. Сейчас его цена выше 2 млн! (дома рядом с океаном выросли в цене почти вдвое!) Купили его в совершенно белом районе китайцы (инвестиция). Сейчас всего за 2 года они заработали на нем около 1 млн дол. - Нигде не работая. Ничего не делая. Вот это вложение денег! Умные китайцы. Хотя умных много и не китайцев. А вот умных с такими деньгами - не так уж и много. И все они почему то не канадцы, а китайцы. Я подозреваю, что скоро белых районов в Ване на Мейнленд не останется. Потихоньку они выдавливают канадцев со всех самых живописных и престижных мест. Уже и у нас на улице поселись. Причем дом купили не глядя, уже на второй день, как его выставляли хозяева на продажу. Еще у нас на улице были гольф поля. Но гольф полей рядом с домом еще 3 места в 4 мин езды! И эту не рентабельную землю (гольфполе) город продал застройщикам. Место не лучшее - рядом хайвей (шумно). Поле стоит на реке. Деревья вырубили вековые, выкопали котлован - более половины года борются с ручьем. Там оказались подземные родники и ручей пробивается из-под земли не смотря на многомесячную борьбу с ним застройщика.и котлован несмотря на работу насосов для откачки воды, за выходные превращает котлован в озеро. За неделю его откачивают и т д - уже более полугода! Мы с ужасом думаем, вот так кто то покупает недвижимость, а там под домом родники и за лет 10 земля ли уйдет из под дома (промоина), или гнить дом начнет - кому то сильно не повезет! Так как мы ездим мимо, и на реку я бегаю мимо котлованов, то уже несколько раз видела группы китайских китайцев человек по 15! Стоят смотрят на котлован и им экскурсовод на китайском втюхивает будущую проперти. Я думаю, ее из-за местоположения и престижных школ, скупят эти китайцы даже не выставив на общую продажу, причем по любой цене. Мест таких то как это, уже не осталось. И им плевать на то, что там родники будут бить под домами.

  #70     В ближайшие пару лет цены на жилье в крупных городах Канады упадут на четверть
Сообщение 04 июл 2016, 18:44
Стаж: 1 год 2 месяца
Постов: 104
Лайкнули: 7 раз
Карма: 7%
СССР: Днепропетровск
Пол: М
Заход: 30 ноя 2016, 15:11
Там просто в доме напротив его карефан по Пекину живет, ну ради друга на все можно пойти.

  #71     В ближайшие пару лет цены на жилье в крупных городах Канады упадут на четверть
Сообщение 04 июл 2016, 18:49
Стаж: 1 год 2 месяца
Постов: 104
Лайкнули: 7 раз
Карма: 7%
СССР: Днепропетровск
Пол: М
Заход: 30 ноя 2016, 15:11
888 написал(а) здесь:
Это компенсируется только если вы собрались продавать когда достигнете определенной цены. Если нет, то рост цен для вас останется на бумаге и исчезнет когда цены развернутся назад.

Ну или если всего 1 дом и люди подсчитывают сколько они на нем заработали.

  #72     В ближайшие пару лет цены на жилье в крупных городах Канады упадут на четверть
Сообщение 04 июл 2016, 19:02
888 Аватара пользователя
Стаж: 2 года 7 месяцев 9 дней
Постов: 6427
Лайкнули: 2731 раз
Карма: 43%
Пол: М
Лучше обращаться на: Вы
Заход: 3 часа 9 мин назад
Что значит "заработали" если хозяева его не продают?

  #73     В ближайшие пару лет цены на жилье в крупных городах Канады упадут на четверть
Сообщение 04 июл 2016, 19:45
Canada, Alberta
Город: Calgary
Стаж: 1 год 11 месяцев 12 дней
Постов: 279
Лайкнули: 99 раз
Карма: 36%
Пол: М
Заход: 3 часа 10 мин назад
Если дом не продаешь, а в нем живешь, то от резкого роста цен есть неприятный эффект в виде роста property tax, который корректируют время от времени в зависимости от муниципальной оценки или рыночной цены (не знаю, как в BC принято).

  #74     В ближайшие пару лет цены на жилье в крупных городах Канады упадут на четверть
Сообщение 04 июл 2016, 20:02
888 Аватара пользователя
Стаж: 2 года 7 месяцев 9 дней
Постов: 6427
Лайкнули: 2731 раз
Карма: 43%
Пол: М
Лучше обращаться на: Вы
Заход: 3 часа 9 мин назад
В общем также. Каждый год муниципалитет решает какой установить милл рейт, в зависимости от которого часть роста цен отразится на проперти таксе. Теоретически они могут его (такс) и заморозить, на практике он конечно же карабкается вверх регулярно.

  #75     В ближайшие пару лет цены на жилье в крупных городах Канады упадут на четверть
Сообщение 04 июл 2016, 20:32
Canada, British Columbia
Стаж: 2 года 11 месяцев 2 дня
Постов: 2007
Лайкнули: 619 раз
Карма: 31%
Пол: Ж
Лучше обращаться на: Вы
Заход: Сегодня, 01:27
888 написал(а) здесь:
Что значит "заработали" если хозяева его не продают?
Если решат продать, то прибыль за 2 года и 3 месяца около миллиона уже.

  #76     В ближайшие пару лет цены на жилье в крупных городах Канады упадут на четверть
Сообщение 04 июл 2016, 21:00
Canada, British Columbia
Стаж: 2 года 11 месяцев 2 дня
Постов: 2007
Лайкнули: 619 раз
Карма: 31%
Пол: Ж
Лучше обращаться на: Вы
Заход: Сегодня, 01:27
Guny написал(а) здесь:
Там просто в доме напротив его карефан по Пекину живет, ну ради друга на все можно пойти.
Район "белый". Все коренные канадцы. И многие делали ремонт и на первом подъеме цен, продавали дома (где то в 98г). И пока дома стоили до миллиона - покупали канадцы белые. Сейчас когда перевалили за 1- 2 млн - началась покупка китайцами. Пока немного совсем. Но что новым китайцам будет мешать покупать новые дома? не знаю. Пока что все наоборот. Это целый бизнес как я поняла. И сейчас у нас немного китайцев - 1-2 дома на улицу. Но периодически вижу группы богатых экскурсантов из Китая, которым на китайском рассказывают и показывают нашу марину, наши гольф поля рядом с домом. Вероятно это инвесторы той самой стройки на болоте (на родниках).
И да, проперти такс у нас зависит от того, за сколько продали соседние дома на улице и в районе. Это не радует.

  #77     В ближайшие пару лет цены на жилье в крупных городах Канады упадут на четверть
Сообщение 04 июл 2016, 21:29
888 Аватара пользователя
Стаж: 2 года 7 месяцев 9 дней
Постов: 6427
Лайкнули: 2731 раз
Карма: 43%
Пол: М
Лучше обращаться на: Вы
Заход: 3 часа 9 мин назад
888 написал(а) здесь:
Что значит "заработали" если хозяева его не продают?
Если решат продать, то прибыль за 2 года и 3 месяца около миллиона уже.


Мы говорим о том что если не продают сейчас, то откуда прибыль. Вот когда решат, тогда прибыль считать надо, ибо все что происходит с ценами сегодня совершенно не обязательно будет происходить вечно. Напоминаю:
888 написал(а) здесь:
рост цен для вас останется на бумаге и исчезнет когда цены развернутся назад.

  #78     В ближайшие пару лет цены на жилье в крупных городах Канады упадут на четверть
Сообщение 05 июл 2016, 21:53
Canada, Ontario
Город: GTA
Стаж: 4 месяца 28 дней
Постов: 84
Лайкнули: 42 раз
СССР: Москва
Пол: М
Лучше обращаться на: ты
Заход: 19 июл 2016, 20:28
Помню, когда давно, уж лет как двадцать, мы сюда приехали, и пальцем у виска крутили насчёт знакомого, купившего дом за 250000. Четверть лимона! Чокнутся можно.
В апреле я переехал в новый дом. От билдера. Сейчас мне за него риалэстейт гарантирует цену на 200000 как минимум больше, чем начальная стоимость.
Я это лишь к тому, что все подобные разговоры я слышу уже многие годы, а цены лишь растут. И за все эти годы, единственное, что меняется, ИМХО, правила получения моргиджа, в сторону ужесточения.
Я работаю в строительном бизнесе, скажу так. Во многом завязаном с США. Кондо - небоскрёбы.
Так у нас пакет заказов лет на 6-7 вперёд.
Вот и прикидывайте - каковы перспективы экономики США, и стали бы люди вкладываться в недвигу, грози нам всякие рецессии.

  #79     В ближайшие пару лет цены на жилье в крупных городах Канады упадут на четверть
Сообщение 05 июл 2016, 21:59
888 Аватара пользователя
Стаж: 2 года 7 месяцев 9 дней
Постов: 6427
Лайкнули: 2731 раз
Карма: 43%
Пол: М
Лучше обращаться на: Вы
Заход: 3 часа 9 мин назад
Prohozhyi написал(а) здесь:
все подобные разговоры я слышу уже многие годы, а цены лишь растут

Именно это говорила вся Америка до 2007 года
Prohozhyi написал(а) здесь:
Вот и прикидывайте -каковы перспективы экономики США

Тут это... прикидывай не прикидывай, ни одна живая душа не знает.

Prohozhyi написал(а) здесь:
и стали бы люди вкладываться в недвигу, грози нам всякие рецессии

Ну да, люди же все знают наперед. Это же нелюди какие-то вкладывались в хайтек в феврале 2000, в "недвигу" в августе 2007, в банковские акции в сентябре 2008...

  #80     В ближайшие пару лет цены на жилье в крупных городах Канады упадут на четверть
Сообщение 05 июл 2016, 23:10
United States of America
Город: около Бостона
Стаж: 7 месяцев 17 дней
Постов: 464
Лайкнули: 139 раз
Карма: 30%
СССР: Питер
Пол: М
Заход: Вчера, 23:19
Prohozhyi писал(а) здесь:
Вот и прикидывайте - каковы перспективы экономики США, и стали бы люди вкладываться в недвигу, грози нам всякие рецессии.
не-а, ошибочность подобной логики подтверждена практикой - очень многие американские инвесторы, вкладывающие в реал-эстайт потерпели крах, из-за последней рецессии (2008-2011). Ибо подавляющее большинство (в том числе и инвесторов) не способны предсказать момент лопания пузыря.

Это сообщение - не последнее. В теме есть ещё страницы. Перейти на следующую >>


Чтобы ответить в этой теме, зарегистрируйтесь или быстро войдите через соцсеть: