Имя пользователя:

Пароль:


Список форумов ПРАКТИЧЕСКИЕ ВОПРОСЫ Недвижимость Просмотров: 10514

Т.к. жить Вам где-то надо, а услуга риэлтора по нахождению жилья на покупку или съём для Вас БЕСПЛАТНА (её полностью оплачивает продавец/арендодатель), то нет причин не воспользоваться помощью специалиста, который объяснит Вам местные особенности и нюансы, найдёт в базе данных квартиры или дома согласно Вашим требованиям, проведёт показы и составит договор - помогая "обойти подводные камни" на всём пути. Опытный лицензированный риэлтор Людмила Зускин будет рада помочь всем, кто решил сделать Большое Торонто своим домом, и ответит на любые вопросы покупки и аренды жилья, в т.ч. до приезда:
info@zuskin.ca     ☎ 647.986.1877     Skype: Позвонить, Начать чат     Фейсбук: Личное сообщение
Если вы ещё в стране исхода, но скоро приезжаете, то позаботьтесь о жилье уже сейчас - свяжитесь с Людмилой Зускин и приедьте на готовое! Со многими своими клиентами она работает через интернет, проводя показы через видеосвязь (Skype, WhatsApp или FaceTime). Если хотие АРЕНДОВАТЬ жильё, то обратитесь за 3 недели до приезда. Если затрудняетесь назвать желаемый район (что совершенно естественно для человека, который не жил в Торонто или недавно приехал), то не стесняйтесь позвонить для бесплатной консультации. Людмила расскажет о различных районах, объяснит где и почему поселились её предыдущие клиенты, а также предоставит подробную информацию об общественном транспорте (включая близость к метрополитену) и о школах. Если у Вас есть дети школьного возраста, то Вам важно знать, что школы привязаны к месту жительства. Если Вы рассматриваете какое-либо жильё на покупку или съём, то ЗДЕСЬ можете определить к каким школам приписан данный адрес, и проверить рейтинг этих школ (если затрудняетесь, обратитесь за помощью к Людмиле).

☛ ☛ ☛ Недавно иммигрировали в Канаду? Вы тоже можете взять моргидж (ипотечную ссуду) и купить жильё!


В ближайшие пару лет цены на жилье в крупных городах Канады упадут на четверть


Жильё в Торонто и пригородах. Вопросы риэлтору

Что, по Вашему мнению, будет с ценами на жилье в крупных городах Канаде?

Будут расти - они всегда растут
32
74%
Пик достигнут или почти достигнут, цены фактически перестанут расти
6
14%
Упадут - это ж типичный пузырь, а все пузыри лопаются
5
12%
 
Всего голосов : 43

  #61
Сообщение 07 Apr 2016, 20:39
888 Аватара пользователя
Стаж: 4 года 1 месяц 24 дня
Постов: 7714
Лайкнули: 3575 раз
Карма: 47%
Пол: М
Лучше обращаться на: Вы
Заход: 7 минут назад
Дык!

Изображение

Изображение

  #62     В ближайшие пару лет цены на жилье в крупных городах Канады упадут на четверть
Сообщение 07 Apr 2016, 21:29
Canada, Ontario
Город: Toronto
Стаж: 5 лет 4 месяца 9 дней
Постов: 4461
Лайкнули: 1077 раз
Карма: 25%
СССР: Кишлак "Кызыл пиез"
Пол: М
Лучше обращаться на: ты
Заход: 15 Jun 2018, 23:12

Жуть какая, сплошная аллергия в воздухе. :_jazyk_:
Корпоративное и персональное налогообложение. Бухгалтерия. (Канада, Израиль). Открытие/закрытие, оценка бизнеса. www.MyTaxAdviser.ca
Веб-дизайн, Онлайн маркетинг, Программирование, Компьютерное оборудование и хостинг. www.SysComData.ca

  #63     В ближайшие пару лет цены на жилье в крупных городах Канады упадут на четверть
Сообщение 01 Jun 2016, 16:46
888 Аватара пользователя
Стаж: 4 года 1 месяц 24 дня
Постов: 7714
Лайкнули: 3575 раз
Карма: 47%
Пол: М
Лучше обращаться на: Вы
Заход: 7 минут назад
Серия "охренеть" продолжается. С мая 2015 по май 2016 - 20% рост цен в Виктории. Падение единиц недвижимости выставленных на продажу на 40% (!), рост числа сделок на 42% Больше половины всей имеющейся инвентори продано за один месяц.

  #64     В ближайшие пару лет цены на жилье в крупных городах Канады упадут на четверть
Сообщение 01 Jun 2016, 19:24
Canada, British Columbia
Город: Trail
Стаж: 3 года 5 дней
Постов: 1479
Лайкнули: 1320 раз
Карма: 90%
Пол: Ж
Заход: 4 часа 50 мин назад
Мне кажется в Виктории поддувает в этот пузырь еще и тот факт, что туда много пенсионеров приезжают встречать свои золотые годы. И жилье там зачастую покупается на последний этап жизни. И он у пожилых людей не за горами. Дедушек-бабушек потом родственники даунсайзят в дом престарелых, и жилье снова идет на продажу. Поэтому там такая "текучка" купи-продажи жилья наблюдается. Чем больше пенсионеров заезжает на остров, тем сильнее эта текучка. Интересно посмотреть статистику, насколько с каждым годом там растет кол-во золотовозрастных пенсионеров.

  #65     В ближайшие пару лет цены на жилье в крупных городах Канады упадут на четверть
Сообщение 01 Jun 2016, 19:40
888 Аватара пользователя
Стаж: 4 года 1 месяц 24 дня
Постов: 7714
Лайкнули: 3575 раз
Карма: 47%
Пол: М
Лучше обращаться на: Вы
Заход: 7 минут назад
Хммм... не думаю. Виктория всегда выступала в этой роли, ничего особо тут не изменилось за последние пару лет. А текучка, как раз наоборот, снизилась с началом этого взрыва цен - инвентори на 40% ниже чем год назад означает что люди перестают выставлять жилье на продажу. Сделок больше из-за перехлестывающего сюда ванкуверского подьема и повышающегося на глазах спроса из-за рубежа, а приток новых предложений уменьшается, так что цены начинают повторять ванкуверские подвиги, с запозданием на пару-тройку лет.

  #66     В ближайшие пару лет цены на жилье в крупных городах Канады упадут на четверть
Сообщение 04 Jul 2016, 09:24
Ursego Аватара пользователя
СОЗДАТЕЛЬ ТЕМЫ
Canada, Ontario
Город: Toronto
Стаж: 5 лет 9 месяцев 25 дней
Постов: 10386
Лайкнули: 3291 раз
Карма: 32%
СССР: Днепропетровск
Пол: М
Лучше обращаться на: ты
Заход: 2 часа 46 мин назад

Из фейсбука:

Канада пока что вероятно одна из самых "стабильных" стран и потому иностранцы стремятся
- приехать или переехать в Канаду
- инвестировать в Канаду в той или иной форме.
А т.к. подавляющее большинство не владеет сложными инструментами инвестирования, то предпочитает то, что опробовано веками - недвижимость.
Иными словами, бум на рынках недвижимости Канады вызван и связан с иностранным капиталом. Второй момент - как долго это может продлиться, и как высоко могут уйти цены. Ванкувер и Торонто уже вошли в десятку самых дорогих городов мира. При этом в десятке находятся такие экзотические места как Сингапур, где совершенно иная организация страны, в частности, иная налоговая база и многое другое, что не характерно для других мест. В нормальной рыночной ситуации обычно цены на недвижимость более или менее соотносятся со средними доходами населения и типичная цена односемейного дома это 3 средних годовых дохода семьи. Любой перекос от этой цифры раньше или позже корректируется (как это произошло не так давно в США), как это случилось в Канаде после бума 1989 года. Но сейчас мы имеем необычную ситуацию, а именно -чрезвычайно низкий (исторически низкий) interest rate и мощный приток иностранного капитала. Постепенное снижение банковского процента привело к значительному росту цен, которые достигли своего пика где-то в начале 2012. Дальнейший рост цен по этой причине был нереален т.к. деньги стали почти бесплатными. Процент "иностранных" транзакций тогда не превышал 10-12% и не оказывал решающего давления на рынок. А вот дальнейший рост цен в последние 4-5 лет был стимулирован аномально сильным притоком внешнего капитала и сейчас по разным источникам мы имеем от 40 то 50% сделок на базе иностранного капитала. А это уже серьезная девиация от классической рыночной ситуации. Дальнейшее развитие событий в плане определения сроков чего бы то ни было угадывать бессмысленно. Бум может закончится через месяц или через 5 лет. Нестабильная Европа несомненно добавит дров в наш костер т.к. народ побежит сюда со своими деньгами, размороженные капиталы Ирана тоже уже ищут свое приложение. Канадский рынок недвижимости крошечный в сравнении в международным свободным капиталом, вкладывать в развитие промышленности все сейчас боятся т.к. спрос падает, так что не будем удивляться, если впереди маячит новый виток цен. Для среднего работающего канадца не имеющего своей недвижимости, такое развитие событий не сильно радостно, так что количество и процент, живущих на ренте будет только возрастать.
Что может правительство? НИЧЕГО. Любое повышение всяческих налогов для иностранцев, например, land transfer tax или property tax не даст ничего т.к. это копейки на фоне стоимости самой недвижимости.
ФейсбукИнстаграм • Худею не жалея живота своего на прерывистом голодании с 17 авг. 2017:
Изображение

  #67     В ближайшие пару лет цены на жилье в крупных городах Канады упадут на четверть
Сообщение 04 Jul 2016, 10:10
Canada, British Columbia
Стаж: 4 года 5 месяцев 17 дней
Постов: 2284
Лайкнули: 781 раз
Карма: 35%
Пол: Ж
Лучше обращаться на: Вы
Заход: 12 Jun 2018, 19:20
Посмотрела цены на дома у нас в "белом" районе (рядом с океаном), где мы живем и сильно удивлена. Мы покупали дом в апреле 2014 г. Вселились в июле того же года. Сейчас цена такого же точно дома с таким же размером земли у нас в квартале на 50% выше, чем была 2 года назад. И дома более 2-3 дней не задерживаются на продаже. В Москве цены упали более чем в 2 раза, но это компенсируется ростом цен на дома здесь.

  #68     В ближайшие пару лет цены на жилье в крупных городах Канады упадут на четверть
Сообщение 04 Jul 2016, 10:16
888 Аватара пользователя
Стаж: 4 года 1 месяц 24 дня
Постов: 7714
Лайкнули: 3575 раз
Карма: 47%
Пол: М
Лучше обращаться на: Вы
Заход: 7 минут назад
Это компенсируется только если вы собрались продавать когда достигнете определенной цены. Если нет, то рост цен для вас останется на бумаге и исчезнет когда цены развернутся назад.

  #69     В ближайшие пару лет цены на жилье в крупных городах Канады упадут на четверть
Сообщение 04 Jul 2016, 10:40
Canada, British Columbia
Стаж: 4 года 5 месяцев 17 дней
Постов: 2284
Лайкнули: 781 раз
Карма: 35%
Пол: Ж
Лучше обращаться на: Вы
Заход: 12 Jun 2018, 19:20
Таки в том то и дело. Что свой дом продавать не будешь. Мы же в нем живем. Поэтому в этом росте цен нет никакой прибыли. Вот у инвестеров - есть. Показательно старый дом муж продавал за 1.200.000. Сейчас его цена выше 2 млн! (дома рядом с океаном выросли в цене почти вдвое!) Купили его в совершенно белом районе китайцы (инвестиция). Сейчас всего за 2 года они заработали на нем около 1 млн дол. - Нигде не работая. Ничего не делая. Вот это вложение денег! Умные китайцы. Хотя умных много и не китайцев. А вот умных с такими деньгами - не так уж и много. И все они почему то не канадцы, а китайцы. Я подозреваю, что скоро белых районов в Ване на Мейнленд не останется. Потихоньку они выдавливают канадцев со всех самых живописных и престижных мест. Уже и у нас на улице поселись. Причем дом купили не глядя, уже на второй день, как его выставляли хозяева на продажу. Еще у нас на улице были гольф поля. Но гольф полей рядом с домом еще 3 места в 4 мин езды! И эту не рентабельную землю (гольфполе) город продал застройщикам. Место не лучшее - рядом хайвей (шумно). Поле стоит на реке. Деревья вырубили вековые, выкопали котлован - более половины года борются с ручьем. Там оказались подземные родники и ручей пробивается из-под земли не смотря на многомесячную борьбу с ним застройщика.и котлован несмотря на работу насосов для откачки воды, за выходные превращает котлован в озеро. За неделю его откачивают и т д - уже более полугода! Мы с ужасом думаем, вот так кто то покупает недвижимость, а там под домом родники и за лет 10 земля ли уйдет из под дома (промоина), или гнить дом начнет - кому то сильно не повезет! Так как мы ездим мимо, и на реку я бегаю мимо котлованов, то уже несколько раз видела группы китайских китайцев человек по 15! Стоят смотрят на котлован и им экскурсовод на китайском втюхивает будущую проперти. Я думаю, ее из-за местоположения и престижных школ, скупят эти китайцы даже не выставив на общую продажу, причем по любой цене. Мест таких то как это, уже не осталось. И им плевать на то, что там родники будут бить под домами.

  #70     В ближайшие пару лет цены на жилье в крупных городах Канады упадут на четверть
Сообщение 04 Jul 2016, 18:44
Стаж: 2 года 8 месяцев 15 дней
Постов: 107
Лайкнули: 7 раз
Карма: 7%
СССР: Днепропетровск
Пол: М
Заход: 11 Jun 2017, 13:15
Там просто в доме напротив его карефан по Пекину живет, ну ради друга на все можно пойти.

  #71     В ближайшие пару лет цены на жилье в крупных городах Канады упадут на четверть
Сообщение 04 Jul 2016, 18:49
Стаж: 2 года 8 месяцев 15 дней
Постов: 107
Лайкнули: 7 раз
Карма: 7%
СССР: Днепропетровск
Пол: М
Заход: 11 Jun 2017, 13:15
888 написал(а) здесь:
Это компенсируется только если вы собрались продавать когда достигнете определенной цены. Если нет, то рост цен для вас останется на бумаге и исчезнет когда цены развернутся назад.

Ну или если всего 1 дом и люди подсчитывают сколько они на нем заработали.

  #72     В ближайшие пару лет цены на жилье в крупных городах Канады упадут на четверть
Сообщение 04 Jul 2016, 19:02
888 Аватара пользователя
Стаж: 4 года 1 месяц 24 дня
Постов: 7714
Лайкнули: 3575 раз
Карма: 47%
Пол: М
Лучше обращаться на: Вы
Заход: 7 минут назад
Что значит "заработали" если хозяева его не продают?

  #73     В ближайшие пару лет цены на жилье в крупных городах Канады упадут на четверть
Сообщение 04 Jul 2016, 19:45
Canada, Alberta
Город: Calgary
Стаж: 3 года 5 месяцев 27 дней
Постов: 328
Лайкнули: 141 раз
Карма: 43%
Пол: М
Заход: Вчера, 21:05
Если дом не продаешь, а в нем живешь, то от резкого роста цен есть неприятный эффект в виде роста property tax, который корректируют время от времени в зависимости от муниципальной оценки или рыночной цены (не знаю, как в BC принято).

  #74     В ближайшие пару лет цены на жилье в крупных городах Канады упадут на четверть
Сообщение 04 Jul 2016, 20:02
888 Аватара пользователя
Стаж: 4 года 1 месяц 24 дня
Постов: 7714
Лайкнули: 3575 раз
Карма: 47%
Пол: М
Лучше обращаться на: Вы
Заход: 7 минут назад
В общем также. Каждый год муниципалитет решает какой установить милл рейт, в зависимости от которого часть роста цен отразится на проперти таксе. Теоретически они могут его (такс) и заморозить, на практике он конечно же карабкается вверх регулярно.

  #75     В ближайшие пару лет цены на жилье в крупных городах Канады упадут на четверть
Сообщение 04 Jul 2016, 20:32
Canada, British Columbia
Стаж: 4 года 5 месяцев 17 дней
Постов: 2284
Лайкнули: 781 раз
Карма: 35%
Пол: Ж
Лучше обращаться на: Вы
Заход: 12 Jun 2018, 19:20
888 написал(а) здесь:
Что значит "заработали" если хозяева его не продают?
Если решат продать, то прибыль за 2 года и 3 месяца около миллиона уже.

  #76     В ближайшие пару лет цены на жилье в крупных городах Канады упадут на четверть
Сообщение 04 Jul 2016, 21:00
Canada, British Columbia
Стаж: 4 года 5 месяцев 17 дней
Постов: 2284
Лайкнули: 781 раз
Карма: 35%
Пол: Ж
Лучше обращаться на: Вы
Заход: 12 Jun 2018, 19:20
Guny написал(а) здесь:
Там просто в доме напротив его карефан по Пекину живет, ну ради друга на все можно пойти.
Район "белый". Все коренные канадцы. И многие делали ремонт и на первом подъеме цен, продавали дома (где то в 98г). И пока дома стоили до миллиона - покупали канадцы белые. Сейчас когда перевалили за 1- 2 млн - началась покупка китайцами. Пока немного совсем. Но что новым китайцам будет мешать покупать новые дома? не знаю. Пока что все наоборот. Это целый бизнес как я поняла. И сейчас у нас немного китайцев - 1-2 дома на улицу. Но периодически вижу группы богатых экскурсантов из Китая, которым на китайском рассказывают и показывают нашу марину, наши гольф поля рядом с домом. Вероятно это инвесторы той самой стройки на болоте (на родниках).
И да, проперти такс у нас зависит от того, за сколько продали соседние дома на улице и в районе. Это не радует.

  #77     В ближайшие пару лет цены на жилье в крупных городах Канады упадут на четверть
Сообщение 04 Jul 2016, 21:29
888 Аватара пользователя
Стаж: 4 года 1 месяц 24 дня
Постов: 7714
Лайкнули: 3575 раз
Карма: 47%
Пол: М
Лучше обращаться на: Вы
Заход: 7 минут назад
888 написал(а) здесь:
Что значит "заработали" если хозяева его не продают?
Если решат продать, то прибыль за 2 года и 3 месяца около миллиона уже.


Мы говорим о том что если не продают сейчас, то откуда прибыль. Вот когда решат, тогда прибыль считать надо, ибо все что происходит с ценами сегодня совершенно не обязательно будет происходить вечно. Напоминаю:
888 написал(а) здесь:
рост цен для вас останется на бумаге и исчезнет когда цены развернутся назад.

  #78     В ближайшие пару лет цены на жилье в крупных городах Канады упадут на четверть
Сообщение 05 Jul 2016, 21:53
Canada, Ontario
Город: GTA
Стаж: 1 год 11 месяцев 12 дней
Постов: 39
Лайкнули: 41 раз
СССР: Москва
Пол: М
Лучше обращаться на: ты
Заход: 19 Jul 2016, 20:28
Помню, когда давно, уж лет как двадцать, мы сюда приехали, и пальцем у виска крутили насчёт знакомого, купившего дом за 250000. Четверть лимона! Чокнутся можно.
В апреле я переехал в новый дом. От билдера. Сейчас мне за него риалэстейт гарантирует цену на 200000 как минимум больше, чем начальная стоимость.
Я это лишь к тому, что все подобные разговоры я слышу уже многие годы, а цены лишь растут. И за все эти годы, единственное, что меняется, ИМХО, правила получения моргиджа, в сторону ужесточения.
Я работаю в строительном бизнесе, скажу так. Во многом завязаном с США. Кондо - небоскрёбы.
Так у нас пакет заказов лет на 6-7 вперёд.
Вот и прикидывайте - каковы перспективы экономики США, и стали бы люди вкладываться в недвигу, грози нам всякие рецессии.

  #79     В ближайшие пару лет цены на жилье в крупных городах Канады упадут на четверть
Сообщение 05 Jul 2016, 21:59
888 Аватара пользователя
Стаж: 4 года 1 месяц 24 дня
Постов: 7714
Лайкнули: 3575 раз
Карма: 47%
Пол: М
Лучше обращаться на: Вы
Заход: 7 минут назад
Prohozhyi написал(а) здесь:
все подобные разговоры я слышу уже многие годы, а цены лишь растут

Именно это говорила вся Америка до 2007 года
Prohozhyi написал(а) здесь:
Вот и прикидывайте -каковы перспективы экономики США

Тут это... прикидывай не прикидывай, ни одна живая душа не знает.

Prohozhyi написал(а) здесь:
и стали бы люди вкладываться в недвигу, грози нам всякие рецессии

Ну да, люди же все знают наперед. Это же нелюди какие-то вкладывались в хайтек в феврале 2000, в "недвигу" в августе 2007, в банковские акции в сентябре 2008...

  #80     В ближайшие пару лет цены на жилье в крупных городах Канады упадут на четверть
Сообщение 05 Jul 2016, 23:10
United States of America
Город: около Бостона
Стаж: 2 года 2 месяца 2 дня
Постов: 502
Лайкнули: 174 раз
Карма: 35%
СССР: Питер
Пол: М
Заход: Вчера, 23:45
Prohozhyi писал(а) здесь:
Вот и прикидывайте - каковы перспективы экономики США, и стали бы люди вкладываться в недвигу, грози нам всякие рецессии.
не-а, ошибочность подобной логики подтверждена практикой - очень многие американские инвесторы, вкладывающие в реал-эстайт потерпели крах, из-за последней рецессии (2008-2011). Ибо подавляющее большинство (в том числе и инвесторов) не способны предсказать момент лопания пузыря.

Это сообщение - не последнее. В теме есть ещё страницы. Перейти на следующую >>

Вам есть что сказать по этой теме? Зарегистрируйтесь, и сможете оставлять комментарии