Имя пользователя:

Пароль:


Список форумов КАНАДА Недвижимость Просмотров: 2358 Промотать вниз к быстрому ответу

Особенности съёма жилья в Канаде


Жильё в Торонто и пригородах. Вопросы риэлтору
Модератор: Ludmila Zuskin
   Поделиться темой: 
  #1
Сообщение 17 ноя 2013, 11:37
Ludmila Zuskin Аватара пользователя
СОЗДАТЕЛЬ ТЕМЫ
Canada, Ontario
Город: Торонто
Стаж: 4 года 3 месяца 14 дней
Постов: 4157
Лайкнули: 576 раз
Карма: 14%
Заход: 13 ноя 2016, 15:42

 ОТ МОДЕРАТОРА: 
  
Тема отпочковалась от Представлялка. Новички отмечаются здесь!.

  

Hollander:
Спасибо Людмила.На данный момент меня интересуют две,важные вещи.Снять не дорогое,отдельное жилье на первое время.


По-поводу съёма жилья я обязательно помогу вам. Вы должны учитывать такие моменты:
1. Жильё здесь чаще всего сдают с 1 числа месяца. То есть, если вы приезжаете, к примеру 25 числа, то вселиться в квартиру сможете скорее всего только с 1 числа следующего месяца.
2. Обычно при съёме жилья с вами заключают договор на 1 год. Вы обязаны заплатить так называемый damage deposit в размере одномесячной оплаты. Эти деньги хозяин жилья вам вернёт с некоторым процентом в момент вашего выезда из квартиры, если вы не принесёте никакого ущерба. Хозяин квартиры имеет право уменьшить выплату депозита на сумму ремонта, необходимого для устранения повреждений. Бывает, что жилец замазывает ковровое покрытие и хозяин вычитает сумму чистки ковра из депозита.
3. За 60 дней до окончания срока аренды вы обязаны сказать хозяину или вы намерены продолжать жить в этом месте, или вы переезжаете.
4. Если вы захотите уехать до окончания контракта, то вы имеете права найти других людей вместо вас, но хозяин со своей стороны имеет право либо разрешить им жить вместо вас, либо нет. Это называется sublet.
Риэлтор - агент по покупке и продаже недвижимости в Торонто и пригородах (ARC Realty Inc.)
☎ 647.986.1877 • ludmila@zuskin.ca • Сайт: zuskin.ca • FB: facebook.com/ludmila.zuskin • Instagram: instagram.com/zuskin

  #2     Особенности съёма жилья в Канаде
Сообщение 17 ноя 2013, 11:49
Ludmila Zuskin Аватара пользователя
СОЗДАТЕЛЬ ТЕМЫ
Canada, Ontario
Город: Торонто
Стаж: 4 года 3 месяца 14 дней
Постов: 4157
Лайкнули: 576 раз
Карма: 14%
Заход: 13 ноя 2016, 15:42

Hollander:
Спасибо Людмила.На данный момент меня интересуют две,важные вещи.Снять не дорогое,отдельное жилье на первое время.Сколько это стоит и как это делается.В районах,приемлемых для жизни.

Цены разные. Напишите мне в личку ваш имэйл и я смогу присылать вам рассылку с разными вариантами жилья на съём.
Собираетесь ли вы покупать машину сразу? Или вам удобнее снимать возле метро?
Риэлтор - агент по покупке и продаже недвижимости в Торонто и пригородах (ARC Realty Inc.)
☎ 647.986.1877 • ludmila@zuskin.ca • Сайт: zuskin.ca • FB: facebook.com/ludmila.zuskin • Instagram: instagram.com/zuskin

  #3     Особенности съёма жилья в Канаде
Сообщение 26 ноя 2013, 14:08
Город: Питер
Стаж: 3 года 12 дней
Постов: 13
Пол: М
Заход: 27 ноя 2013, 16:24
Я так понял, что снимать жилье лучше до приезда. Ну то есть, если мой приезд не попадает точно на 1е число. А заключаются ли договора сроком меньше чем на 1 год? И как будет происходит заключение договора, если я буду находиться еще в России, но мне понадобится снять жилье заранее? Спасибо.

  #4     Особенности съёма жилья в Канаде
Сообщение 26 ноя 2013, 14:57
Canada, Alberta
Город: Калгари
Стаж: 3 года 1 месяц 15 дней
Постов: 347
Лайкнули: 47 раз
Карма: 14%
Пол: М
Заход: 30 май 2014, 10:22
Куда ты едешь?

  #5     Особенности съёма жилья в Канаде
Сообщение 26 ноя 2013, 16:32
Ludmila Zuskin Аватара пользователя
СОЗДАТЕЛЬ ТЕМЫ
Canada, Ontario
Город: Торонто
Стаж: 4 года 3 месяца 14 дней
Постов: 4157
Лайкнули: 576 раз
Карма: 14%
Заход: 13 ноя 2016, 15:42

Mike:
А заключаются ли договора сроком меньше чем на 1 год?


Практически нет.
Риэлтор - агент по покупке и продаже недвижимости в Торонто и пригородах (ARC Realty Inc.)
☎ 647.986.1877 • ludmila@zuskin.ca • Сайт: zuskin.ca • FB: facebook.com/ludmila.zuskin • Instagram: instagram.com/zuskin

  #6     Особенности съёма жилья в Канаде
Сообщение 26 ноя 2013, 16:36
Ludmila Zuskin Аватара пользователя
СОЗДАТЕЛЬ ТЕМЫ
Canada, Ontario
Город: Торонто
Стаж: 4 года 3 месяца 14 дней
Постов: 4157
Лайкнули: 576 раз
Карма: 14%
Заход: 13 ноя 2016, 15:42

Mike:
Я так понял, что снимать жилье лучше до приезда. Ну то есть, если мой приезд не попадает точно на 1е число.


Если вы приезжаете 25 числа предыдущего месяца, то сможете снять гостиницу на эти 5 дней. Если же вы приезжаете 5 числа, то дешевле заключить договор с 1 числа и пусть квартира постоит эти несколько дней без вас. То есть вы просто просчитываете как вам дешевле в зависимости от ваших билетов.
Иногда бывает, что можно заключить договор не с 1 числа, но так бывает редко.
Риэлтор - агент по покупке и продаже недвижимости в Торонто и пригородах (ARC Realty Inc.)
☎ 647.986.1877 • ludmila@zuskin.ca • Сайт: zuskin.ca • FB: facebook.com/ludmila.zuskin • Instagram: instagram.com/zuskin

  #7     Особенности съёма жилья в Канаде
Сообщение 26 ноя 2013, 16:39
Ludmila Zuskin Аватара пользователя
СОЗДАТЕЛЬ ТЕМЫ
Canada, Ontario
Город: Торонто
Стаж: 4 года 3 месяца 14 дней
Постов: 4157
Лайкнули: 576 раз
Карма: 14%
Заход: 13 ноя 2016, 15:42

Mike:
И как будет происходит заключение договора, если я буду находиться еще в России, но мне понадобится снять жилье заранее? Спасибо.

Можно всё делать по имэйлу или по факсу в наш век современных технологий.
Риэлтор - агент по покупке и продаже недвижимости в Торонто и пригородах (ARC Realty Inc.)
☎ 647.986.1877 • ludmila@zuskin.ca • Сайт: zuskin.ca • FB: facebook.com/ludmila.zuskin • Instagram: instagram.com/zuskin

  #8     Особенности съёма жилья в Канаде
Сообщение 23 дек 2013, 18:44
Cth Аватара пользователя
Canada, British Columbia
Город: Vancouver
Стаж: 2 года 11 месяцев 14 дней
Постов: 1507
Лайкнули: 297 раз
Карма: 20%
Пол: М
Заход: 29 сен 2016, 10:53

Людмила, я тут просмотрел сайтики с обьявками о сдачи в аренду жилья в Канаде, был сильно удивлен, когда обнаружил, что 95% сдаваемых квартир - без мебели. смотрел на фотки, - обычная ванная, обычная кухонка и 2-3 абсолютно пустые комнаты. не знаю, зачем фоткать пустые комнаты, но это не важно. важней всего - в чем смысл сьема пустых квартир? я же собираюсь там жить и работать, так как они себе это представляют - что я заселюсь и... и куплю мебель? а потом, когда буду сменять квартиру - буду тащить с собой купленный furniture? Мне приходилось не раз искать и снимать квартиры в снг, так там было бы прикольно снять пустую квартиру. даже предложений таких не видел...

Связано ли это с тем, что они брезгуют, или с тем, что не хотят возиться с мебелью. ибо, по факту, я не заметил особую разницу между стоимостью квартир меблированных и пустых.

по поводу же предварительной платы, - у нас тоже есть такое понятие, последний раз, когда снимал квартиру - платил за первый, последний месяцы и еще депозит в количестве одной месячной платы. и предупреждал риэлтора, что сьеду за два месяца. и договор мы с ней заключали на год, хотя я там прожил около пяти месяцев. Я так понимаю, что то же самое я могу сделать и здесь - снять квартиру на год, но по истечению нескольких месяцев - предупредить владельцев, что сьеду через два месяца? И это будет нормально воспринято, или на меня обидятся, что я не "соблюдаю договор"?

  #9     Особенности съёма жилья в Канаде
Сообщение 23 дек 2013, 19:00
Canada, Ontario
Город: Оттава
Стаж: 4 года 2 месяца 7 дней
Постов: 5729
Лайкнули: 1933 раз
Карма: 34%
СССР: Киев, СПб
Пол: М
Заход: Вчера, 15:34

cthulchu:
Людмила, я тут просмотрел сайтики с обьявками о сдачи в аренду жилья в Канаде, был сильно удивлен, когда обнаружил, что 95% сдаваемых квартир - без мебели.

История показала, что мебель - отличный рассадник клопов. А клопы в Канаде одно время были животрепещущей проблемой. Ещё несколько лет назад народ вовсю жаловался на торонтских и монреальских форумах.

Так что мебель - необходимый расход, нравится Вам это или нет. Если не хотите сильно тратиться - купите по приезде в ИКЕА, её при переезде удобно разбирать-собирать. Или если совсем жаба душит, то на kijiji найдёте (хотя я бы на Вашем месте от этого лучше отказался). А уж когда заимеете собственное жильё, тогда уже можно расходоваться и на более солидную.
Парадокс католицизма: в разных местах хранятся 12 черепов Иоанна Крестителя, но подлинные из них - только 3.

Этот пост лайкнул(и) Cth

  #10     Особенности съёма жилья в Канаде
Сообщение 23 дек 2013, 19:13
Cth Аватара пользователя
Canada, British Columbia
Город: Vancouver
Стаж: 2 года 11 месяцев 14 дней
Постов: 1507
Лайкнули: 297 раз
Карма: 20%
Пол: М
Заход: 29 сен 2016, 10:53

да, честно говоря, меня пугает сама мысль о транспортировке мебели. никогда этим не занимался и не горю желанием. видимо, я или продолжу снимать площади у хоумстеев, как делаю сейчас, либо таки найду квартирку с мебелью, ибо они попадаются изредка.

  #11     Особенности съёма жилья в Канаде
Сообщение 23 дек 2013, 19:15
Ludmila Zuskin Аватара пользователя
СОЗДАТЕЛЬ ТЕМЫ
Canada, Ontario
Город: Торонто
Стаж: 4 года 3 месяца 14 дней
Постов: 4157
Лайкнули: 576 раз
Карма: 14%
Заход: 13 ноя 2016, 15:42

cthulchu:
Людмила, я тут просмотрел сайтики с обьявками о сдачи в аренду жилья в Канаде, был сильно удивлен, когда обнаружил, что 95% сдаваемых квартир - без мебели. смотрел на фотки, - обычная ванная, обычная кухонка и 2-3 абсолютно пустые комнаты. не знаю, зачем фоткать пустые комнаты, но это не важно. важней всего - в чем смысл сьема пустых квартир? я же собираюсь там жить и работать, так как они себе это представляют - что я заселюсь и... и куплю мебель? а потом, когда буду сменять квартиру - буду тащить с собой купленный furniture? Мне приходилось не раз искать и снимать квартиры в снг, так там было бы прикольно снять пустую квартиру. даже предложений таких не видел...

Связано ли это с тем, что они брезгуют, или с тем, что не хотят возиться с мебелью. ибо, по факту, я не заметил особую разницу между стоимостью квартир меблированных и пустых.



Есть меблированные квартиры, в которых съём жилья осуществляется помесячно/посуточно/понедельно. НО цены там гораздо выше, чем когда вы снимаете жильё на год. Да, тут принято сдавать жильё без мебели на годовой договор. НО в квартире есть плита, холодильник и если это не апартмент билдинг, то чаще всего там есть ещё и стиралка и сушилка. В апртмент билдингах стиралки и сушилки есть не всегда.
Риэлтор - агент по покупке и продаже недвижимости в Торонто и пригородах (ARC Realty Inc.)
☎ 647.986.1877 • ludmila@zuskin.ca • Сайт: zuskin.ca • FB: facebook.com/ludmila.zuskin • Instagram: instagram.com/zuskin

  #12     Особенности съёма жилья в Канаде
Сообщение 23 дек 2013, 19:20
Ludmila Zuskin Аватара пользователя
СОЗДАТЕЛЬ ТЕМЫ
Canada, Ontario
Город: Торонто
Стаж: 4 года 3 месяца 14 дней
Постов: 4157
Лайкнули: 576 раз
Карма: 14%
Заход: 13 ноя 2016, 15:42

cthulchu:

по поводу же предварительной платы, - у нас тоже есть такое понятие, последний раз, когда снимал квартиру - платил за первый, последний месяцы и еще депозит в количестве одной месячной платы. и предупреждал риэлтора, что сьеду за два месяца. и договор мы с ней заключали на год, хотя я там прожил около пяти месяцев. Я так понимаю, что то же самое я могу сделать и здесь - снять квартиру на год, но по истечению нескольких месяцев - предупредить владельцев, что сьеду через два месяца? И это будет нормально воспринято, или на меня обидятся, что я не "соблюдаю договор"?


Если вы заключаете договор на год, то предполагается, что вы там жить будете год. В договор можно добавить пункт о саблизе -- это значит, что вы имеет право привести лендлорду вместо себя других жильцов, если вы выезжаете до окончания срока. Но лендлорд имеет право отклонить этих людей, если у них плохая кредитная история и ещё что-то ему не подойдёт. Вы обязаны сообщить хозяину за 60 дней до окончания срока договора о ваших намерениях -- остаётесь ли вы или уезжаете.
Риэлтор - агент по покупке и продаже недвижимости в Торонто и пригородах (ARC Realty Inc.)
☎ 647.986.1877 • ludmila@zuskin.ca • Сайт: zuskin.ca • FB: facebook.com/ludmila.zuskin • Instagram: instagram.com/zuskin

  #13     Особенности съёма жилья в Канаде
Сообщение 23 дек 2013, 19:21
Ludmila Zuskin Аватара пользователя
СОЗДАТЕЛЬ ТЕМЫ
Canada, Ontario
Город: Торонто
Стаж: 4 года 3 месяца 14 дней
Постов: 4157
Лайкнули: 576 раз
Карма: 14%
Заход: 13 ноя 2016, 15:42

cthulchu:
да, честно говоря, меня пугает сама мысль о транспортировке мебели. никогда этим не занимался и не горю желанием. видимо, я или продолжу снимать площади у хоумстеев, как делаю сейчас, либо таки найду квартирку с мебелью, ибо они попадаются изредка.


Бывает, что бейсмент сдают с мебелью, но не всегда.
Риэлтор - агент по покупке и продаже недвижимости в Торонто и пригородах (ARC Realty Inc.)
☎ 647.986.1877 • ludmila@zuskin.ca • Сайт: zuskin.ca • FB: facebook.com/ludmila.zuskin • Instagram: instagram.com/zuskin

  #14     Особенности съёма жилья в Канаде
Сообщение 23 дек 2013, 19:30
Ludmila Zuskin Аватара пользователя
СОЗДАТЕЛЬ ТЕМЫ
Canada, Ontario
Город: Торонто
Стаж: 4 года 3 месяца 14 дней
Постов: 4157
Лайкнули: 576 раз
Карма: 14%
Заход: 13 ноя 2016, 15:42

Tenant Wants to Move Before the End of the Tenancy

Ending a tenancy agreement early

In most cases, if a tenant has a tenancy agreement or lease in which they agreed to rent the unit for a specific period of time, the tenant cannot break the agreement before it ends, unless:

• the landlord agrees,

• the landlord allows the tenant to assign the rental unit to someone else, or

• the Board issues an order ending the tenancy agreement early because the landlord has not met their obligations under the Act.
цитата отсюда:
http://www.ltb.gov.on.ca/en/Key_Information/STEL02_111862.html

Всё зависит от хозяина -- если он согласится, чтобы вы переехали раньше времени, то вы сможете уехать.
Риэлтор - агент по покупке и продаже недвижимости в Торонто и пригородах (ARC Realty Inc.)
☎ 647.986.1877 • ludmila@zuskin.ca • Сайт: zuskin.ca • FB: facebook.com/ludmila.zuskin • Instagram: instagram.com/zuskin

  #15     Особенности съёма жилья в Канаде
Сообщение 23 дек 2013, 19:37
Canada, Ontario
Город: Оттава
Стаж: 4 года 2 месяца 7 дней
Постов: 5729
Лайкнули: 1933 раз
Карма: 34%
СССР: Киев, СПб
Пол: М
Заход: Вчера, 15:34

cthulchu:
да, честно говоря, меня пугает сама мысль о транспортировке мебели. никогда этим не занимался и не горю желанием. видимо, я или продолжу снимать площади у хоумстеев, как делаю сейчас, либо таки найду квартирку с мебелью, ибо они попадаются изредка.

Ну Вы и проблему нашли. Сама по себе перевозка мебели в Оттаве обойдётся примерно в 50 долларов, еси нужно погрузить-выгрузить - так за деньги всё можно. В других городах, может быть, другие тарифы, но вряд ли сильно отличаются.
Парадокс католицизма: в разных местах хранятся 12 черепов Иоанна Крестителя, но подлинные из них - только 3.

  #16     Особенности съёма жилья в Канаде
Сообщение 23 дек 2013, 19:41
Cth Аватара пользователя
Canada, British Columbia
Город: Vancouver
Стаж: 2 года 11 месяцев 14 дней
Постов: 1507
Лайкнули: 297 раз
Карма: 20%
Пол: М
Заход: 29 сен 2016, 10:53

Mitridat:
Ну Вы и проблему нашли. Сама по себе перевозка мебели в Оттаве обойдётся примерно в 50 долларов, еси нужно погрузить-выгрузить - так за деньги всё можно. В других городах, может быть, другие тарифы, но вряд ли сильно отличаются.

хм... честно говоря, я планировал быть на легке (не покупать машину, мебель, недвижимость), пока не получу местный диплом.
а то всякое может быть. видимо, стоит задуматься о пускании корней. пфф...
Ludmila Zuskin:
Бывает, что бейсмент сдают с мебелью, но не всегда.

ну так это и есть хоумстеи. собственно, хоумстеи всегда с мебелью, я даже на разных сайтах смотрю хоумстеи и аренду апартментов :)

  #17     Особенности съёма жилья в Канаде
Сообщение 24 дек 2013, 10:06
Fly Аватара пользователя
Canada, Ontario
Город: Торонто
Стаж: 3 года 5 месяцев 18 дней
Постов: 978
Лайкнули: 104 раз
Карма: 11%
СССР: Москва
Пол: Ж
Заход: 05 дек 2014, 08:56
cthulchu:
а потом, когда буду сменять квартиру - буду тащить с собой купленный furniture?
Мебель - это личное имущество (ключевое слово - "личное"). Вы покупаете такие кровать и матрас, какие вам удобно (по размеру и качеству - можно маленький и дешёвый матрас, а можно наоборот), такие шкафы, как вам хочется, и т.д. А если б жильё сдавалось с мебелью, та была бы такой, какая подвернулась хозяину - вам бы врядли было приятно пользоваться.

  #18     Особенности съёма жилья в Канаде
Сообщение 24 дек 2013, 10:20
Canada, Ontario
Город: Оттава
Стаж: 4 года 2 месяца 7 дней
Постов: 5729
Лайкнули: 1933 раз
Карма: 34%
СССР: Киев, СПб
Пол: М
Заход: Вчера, 15:34

Fly:
cthulchu:
а потом, когда буду сменять квартиру - буду тащить с собой купленный furniture?
Мебель - это личное имущество (ключевое слово - "личное"). Вы покупаете такие кровать и матрас, какие вам удобно (по размеру и качеству - можно маленький и дешёвый матрас, а можно наоборот), такие шкафы, как вам хочется, и т.д. А если б жильё сдавалось с мебелью, та была бы такой, какая подвернулась хозяину - вам бы врядли было приятно пользоваться.

При этом, строго говоря, нельзя сказать, что квартиры СОВСЕМ голые.
Мне кажется, в большинстве квартир есть встроенные шкафы-кладовки, причем, как правило, не один, а как минимум два: с рейкой, чтобы вешать одежду, и с полочками. В подавляющем большинстве квартир в обстановку включены холодильник, плита, иногда посудомойка. Что касается стиральных машин, то в многоэтажных домах, как правило, есть стиральные машины общего пользования - туда надо монету кидать, а в одно-двухэтажных домах стиральные машины есть обычно в каждой квартире. Конкретно у нас в квартире так даже и камин есть: не работает, правда, но обстановку создаёт.
Парадокс католицизма: в разных местах хранятся 12 черепов Иоанна Крестителя, но подлинные из них - только 3.

  #19     Особенности съёма жилья в Канаде
Сообщение 24 дек 2013, 10:53
Fly Аватара пользователя
Canada, Ontario
Город: Торонто
Стаж: 3 года 5 месяцев 18 дней
Постов: 978
Лайкнули: 104 раз
Карма: 11%
СССР: Москва
Пол: Ж
Заход: 05 дек 2014, 08:56
В квартире есть то, что не отодрать или надо отсоединять-подсоединять - встроенные шкафы, плита.

  #20     Особенности съёма жилья в Канаде
Сообщение 04 апр 2014, 22:01
Ludmila Zuskin Аватара пользователя
СОЗДАТЕЛЬ ТЕМЫ
Canada, Ontario
Город: Торонто
Стаж: 4 года 3 месяца 14 дней
Постов: 4157
Лайкнули: 576 раз
Карма: 14%
Заход: 13 ноя 2016, 15:42

Сегодня мы подписали договор на рент квартиры моему клиенту из Москвы. Он был удивлён одним моментом, о котором я решила рассказать.

Начну издалека и расскажу как происходит процесс рента в Канаде.

Клиент рассказал о свои предпочтениях и указал в каком районе он хочет снимать жильё.
Я прислала ему на имэйл всевозможные варианты по его запросу. После посмотра этих вариантов, мы остановились на 4 квартирах. Я забрала клиента после работы и мы посмотрели все эти 4 варианта.
На следующий день клиент мне написал на какую квартиру они решили писать офер. Я заполнила офер и послала ему его на подпись по имэйлу. После этого я переслала по факсу этот, подписанный моим клиентом офер, агенту хозяина жилья. Агент переслал его хозяину жилья, а потом мне уже подписанный его клиентом офер. Я переслала готовый договор своему клиенту.

В результате пересылания офера по факсу, он стал плохо читабельным. Мой клиент из Москвы удивился, что этот офер не подписан нотариусом и выглядит не очень хорошо. Адрес жилья виден чётко и для всех канадских инстанций этот документ имеет силу, даже несмотря на то, что текст в нём плохо читается:)

В России бы, по словам моего клиента, в инстанциях бы придирались к такому документу.

В Канаде чиновники не такие придирчивые бюрократы.
Риэлтор - агент по покупке и продаже недвижимости в Торонто и пригородах (ARC Realty Inc.)
☎ 647.986.1877 • ludmila@zuskin.ca • Сайт: zuskin.ca • FB: facebook.com/ludmila.zuskin • Instagram: instagram.com/zuskin

Это сообщение - не последнее. В теме есть ещё страницы. Перейти на следующую >>


Чтобы ответить в этой теме, зарегистрируйтесь или быстро войдите через соцсеть:    

cron