Имя пользователя:

Пароль:


Список форумов ПРАКТИЧЕСКИЕ ВОПРОСЫ Недвижимость Просмотров: 4523

Если у Вас есть дети школьного возраста и Вы интересуетесь покупкой или арендой жилья в Онтарио, то Вам важно знать, что школы привязаны к месту жительства. Если Вы рассматриваете какое-либо жильё в качестве кандидата на покупку или съём, то ЗДЕСЬ можете проверить к каким школам приписан данный адрес, и проверить рейтинг этих школ.


Особенности национальной аренды


Жильё в Торонто и пригородах. Вопросы риэлтору
   Поделиться темой: 
  #21
Сообщение 10 апр 2014, 21:30
Ludmila Zuskin Аватара пользователя
СОЗДАТЕЛЬ ТЕМЫ
Canada, Ontario
Город: Торонто
Стаж: 4 года 11 месяцев 4 дня
Постов: 4175
Лайкнули: 593 раз
Карма: 15%
Заход: 12 мар 2017, 12:43

Вспомнила ещё одну особенность.
В Канаде, в отличие от России и Израиля, всё ещё используют обычные чеки. При подписании офера на рент жилья часто после подписания офера нужно заплатить депозит за 1 и последний месяц рента. А вот при получении ключей от кондо часто хозяин квартиры просит получить 10 отложенных чеков. По закону хозяин не имеет права требовать эти отложенные чеки, но он может попросить их получить.

Обычно во многих банках при открытии счёта сразу могут распечатать 4 чека. Остальные чеки нужно заказывать и их получение может занять несколько недель.
Оказывается здесь есть и такие маленькие банки, которые не могут распечатать на месте несколько чеков. До открытия счёта задавайте этот вопрос, так как без чеков рентовать жильё очень сложно.
Риэлтор - агент по покупке и продаже недвижимости в Торонто и пригородах (ARC Realty Inc.)
☎ 647.986.1877 • info@zuskin.ca • Сайт: zuskin.ca • FB: facebook.com/ludmila.zuskin • Instagram: instagram.com/zuskin

  #22     Особенности национальной аренды
Сообщение 26 мар 2015, 02:30
Стаж: 2 года 4 месяца 3 дня
Постов: 8
Пол: Ж
Заход: 28 мар 2015, 23:55
Простите, не поняла про чеки. Можно по-подробнее. И еще сколько в среднем стоят услуги по поиску квартиры для съема и квартиры (таунхауса или дома) для покупки. Спасибо.

  #23     Особенности национальной аренды
Сообщение 26 мар 2015, 06:20
Canada, Ontario
Город: Toronto
Стаж: 4 года 5 месяцев 19 дней
Постов: 4157
Лайкнули: 983 раз
Карма: 24%
СССР: Кишлак "Кызыл пиез"
Пол: М
Лучше обращаться на: ты
Заход: 1 час 18 мин назад

Корпоративное и персональное налогообложение. Бухгалтерия. (Канада, Израиль). Открытие/закрытие, оценка бизнеса. www.MyTaxAdviser.ca

  #24     Особенности национальной аренды
Сообщение 26 мар 2015, 06:26
Canada, Ontario
Город: Toronto
Стаж: 4 года 11 месяцев 4 дня
Постов: 9712
Лайкнули: 2991 раз
Карма: 31%
СССР: Днепропетровск
Пол: М
Лучше обращаться на: ты
Заход: 1 час 12 мин назад

С as400 не поспоришь, лишь добавлю, что та-же история при покупке - услуги риэлтора оплачивает продающая сторона.

Pear написал(а) здесь:
Простите, не поняла про чеки. Можно по-подробнее.
В чём вопрос, что именно непонятно?

  #25     Особенности национальной аренды
Сообщение 26 мар 2015, 06:39
Canada, Ontario
Город: Toronto
Стаж: 4 года 5 месяцев 19 дней
Постов: 4157
Лайкнули: 983 раз
Карма: 24%
СССР: Кишлак "Кызыл пиез"
Пол: М
Лучше обращаться на: ты
Заход: 1 час 18 мин назад

Оффтоп:

Ursego написал(а) здесь:
С as400 не поспоришь,

Ну как точно подметил и верно написал! А еше я очень скромный


  #26     Особенности национальной аренды
Сообщение 26 мар 2015, 10:46
Стаж: 2 года 4 месяца 3 дня
Постов: 8
Пол: Ж
Заход: 28 мар 2015, 23:55
спасибо.

Ludmila Zuskin писал(а) здесь:
А вот при получении ключей от кондо часто хозяин квартиры просит получить 10 отложенных чеков. По закону хозяин не имеет права требовать эти отложенные чеки, но он может попросить их получить.

Обычно во многих банках при открытии счёта сразу могут распечатать 4 чека. Остальные чеки нужно заказывать и их получение может занять несколько недель.
Оказывается здесь есть и такие маленькие банки, которые не могут распечатать на месте несколько чеков. До открытия счёта задавайте этот вопрос, так как без чеков рентовать жильё очень сложно.


Не понимаю что за чеки и зачем хозяину квартиры их аж 10?

  #27     Особенности национальной аренды
Сообщение 26 мар 2015, 11:16
Canada, Ontario
Город: Toronto
Стаж: 4 года 5 месяцев 19 дней
Постов: 4157
Лайкнули: 983 раз
Карма: 24%
СССР: Кишлак "Кызыл пиез"
Пол: М
Лучше обращаться на: ты
Заход: 1 час 18 мин назад

Обычный банковский чек.

Изображение

10 месяцев

  #28     Особенности национальной аренды
Сообщение 26 мар 2015, 12:38
Canada, Ontario
Город: Toronto
Стаж: 4 года 11 месяцев 4 дня
Постов: 9712
Лайкнули: 2991 раз
Карма: 31%
СССР: Днепропетровск
Пол: М
Лучше обращаться на: ты
Заход: 1 час 12 мин назад

Pear писал(а) здесь:
Не понимаю что за чеки и зачем хозяину квартиры их аж 10?
Чек - это указание банку перевести указанную сумму на счёт человека, указанного на чеке (в данном случае - хозяина жилья). У чеков есть дата. Даже если вложить их в банк сразу, транзакция произойдёт только в дату, указанную на чеке. Закон не позволяет требовать более двух чеков (за 1 месяц + депозит в размере месячной платы на случай порчи имущества, который возвращается или используется как плата за последний месяц если всё в порядке), но если кандидат не согласится, то квартиру ему просто не сдадут, ведь чек - это некоторая гарантия: если у него не будет покрытия в день выплаты, это очень чревато для выписавшего чек.

Вам, наверно, и самой не понравится идея чтобы хозяин раз в месяц приходил в гости за деньгами - легче расписать отложенные чеки, отдать их хозяину и вообще забыть об этом, так что на практике это удобно для всех сторон.

  #29     Особенности национальной аренды
Сообщение 26 мар 2015, 13:16
Canada, Alberta
Город: Calgary
Стаж: 2 года 7 месяцев 6 дней
Постов: 324
Лайкнули: 139 раз
Карма: 43%
Пол: М
Заход: Вчера, 21:03
Если снимаешь у компании, а не у частника, можно договориться, чтобы деньги со счета снимали каждый месяц. Для этого посылается пустой чек (на нем крупными буквами пишется VOID). На чеке есть реквизиты банка и счета (см. выше).

  #30     Особенности национальной аренды
Сообщение 27 мар 2015, 04:27
Стаж: 2 года 4 месяца 3 дня
Постов: 8
Пол: Ж
Заход: 28 мар 2015, 23:55
О! Спасибо большое, теперь понятно. Очень полезный форум)

  #31     Особенности национальной аренды
Сообщение 28 мар 2015, 07:29
Стаж: 2 года 4 месяца 3 дня
Постов: 8
Пол: Ж
Заход: 28 мар 2015, 23:55
А еще подскажите, пожалуйста, сайты для поиска жилья (помимо realtor.ca)

  #32     Особенности национальной аренды
Сообщение 28 мар 2015, 08:21
Canada, Ontario
Город: Toronto
Стаж: 4 года 11 месяцев 4 дня
Постов: 9712
Лайкнули: 2991 раз
Карма: 31%
СССР: Днепропетровск
Пол: М
Лучше обращаться на: ты
Заход: 1 час 12 мин назад

http://www.kijiji.ca/b-apartments-condos/gta-greater-toronto-area/c37l1700272, http://toronto.craigslist.ca/search/apa

На всякий случай...

Pear написал(а) здесь:
помимо realtor.ca
Если Вы решили не рисковать и иметь дело с realtor.ca (это и есть MLS - туда "перебрасывает" со старого адреса mls.ca), то можете действовать самостоятельно. Но этим Вы ничего не сэкономите - просто оплата услуг, произведённая владельцем жилья, полностью пойдёт его риэлтору, а не будет распределена между его и Вашим. При этом Вы сами будете делать ту работу, которую без лишней копейки с Вашей стороны проделал бы действующий от Вашего имени агент. Плюс останетесь без консультации по выбору района (можете обратиться к риэлтору сдающей стороны, но он будет заинтересован чтобы Вы сняли именно выставленное им жильё).

  #33     Особенности национальной аренды
Сообщение 28 мар 2015, 11:46
Стаж: 2 года 4 месяца 3 дня
Постов: 8
Пол: Ж
Заход: 28 мар 2015, 23:55
ок. спасибо)

  #34     Особенности национальной аренды
Сообщение 14 фев 2017, 03:46
Ukraine
Город: Dnipro
Стаж: 3 года 6 месяцев 4 дня
Постов: 17
Лайкнули: 1 раз
Пол: М
Заход: 21 июн 2017, 23:53
Обычно рентовки ставят условие, что минимальный срок 1 год, а на сайте https://www.padmapper.com (единственном, где это увидел) можно и на менее короткий срок снять, не только комнату или бейсмент, но и апартаменты (если повезет) ?
Т.е. жилье на несколько месяцев все же сдается?

Изображение

  #35     Особенности национальной аренды
Сообщение 14 фев 2017, 12:54
Canada, Ontario
Город: Toronto
Стаж: 4 года 11 месяцев 4 дня
Постов: 9712
Лайкнули: 2991 раз
Карма: 31%
СССР: Днепропетровск
Пол: М
Лучше обращаться на: ты
Заход: 1 час 12 мин назад

На короткий срок обычно сдаются меблированные квартиры (гугли "toronto furnished apartments short term rent"). СтОят они дороже - например, кондо, которое в долгосрочную аренду стОит 1900 в месяц, в меблированном виде сдаётся уже 2600 в месяц. Но во многих жизненных ситуациях это лучше, чем сразу тратить деньги на мебель, а затем на её перевоз на новое (снятое или купленное) место. Например, если человек нашёл работу в Торонто и семья переезжает - поселившись в меблированной квартире, можно осмотреться и, например, спокойно и осмысленно снять жильё на год (купив мебель). Некоторые хотят сначала купить жильё, а потом обставить его подходящей мебелью, а не покупать абы что для рентовки. Или, например, возвращаются если не понравилось (или на работе не задержался).

Вам есть что сказать по этой теме? Зарегистрируйтесь, и сможете оставлять комментарии