Имя пользователя:

Пароль:


Список форумов ПРАКТИЧЕСКИЕ ВОПРОСЫ Недвижимость Просмотров: 5850

Т.к. жить Вам где-то надо, а услуга риэлтора по нахождению жилья на покупку или съём для Вас БЕСПЛАТНА (её полностью оплачивает продавец/арендодатель), то нет причин не воспользоваться помощью специалиста, который объяснит Вам местные особенности и нюансы, найдёт в базе данных квартиры или дома согласно Вашим требованиям, проведёт показы и составит договор - помогая "обойти подводные камни" на всём пути. Опытный лицензированный риэлтор Людмила Зускин будет рада помочь всем, кто решил сделать Большое Торонто своим домом, и ответит на любые вопросы покупки и аренды жилья, в т.ч. до приезда:
info@zuskin.ca     ☎ 647.986.1877     Skype: Позвонить, Начать чат     Фейсбук: Личное сообщение
Если вы ещё в стране исхода, но скоро приезжаете, то позаботьтесь о жилье уже сейчас - свяжитесь с Людмилой Зускин и приедьте на готовое! Со многими своими клиентами она работает через интернет, проводя показы через видеосвязь (Skype, WhatsApp или FaceTime). Если хотие АРЕНДОВАТЬ жильё, то обратитесь за 3 недели до приезда. Если затрудняетесь назвать желаемый район (что совершенно естественно для человека, который не жил в Торонто или недавно приехал), то не стесняйтесь позвонить для бесплатной консультации. Людмила расскажет о различных районах, объяснит где и почему поселились её предыдущие клиенты, а также предоставит подробную информацию об общественном транспорте (включая близость к метрополитену) и о школах. Если у Вас есть дети школьного возраста, то Вам важно знать, что школы привязаны к месту жительства. Если Вы рассматриваете какое-либо жильё на покупку или съём, то ЗДЕСЬ можете определить к каким школам приписан данный адрес, и проверить рейтинг этих школ (если затрудняетесь, обратитесь за помощью к Людмиле).

☛ ☛ ☛ Недавно иммигрировали в Канаду? Вы тоже можете взять моргидж (ипотечную ссуду) и купить жильё!


Особенности национальной аренды


Жильё в Торонто и пригородах. Вопросы риэлтору
  #21
Сообщение 10 Apr 2014, 21:30
Ludmila Zuskin Аватара пользователя
СОЗДАТЕЛЬ ТЕМЫ
Canada, Ontario
Город: Торонто
Стаж: 5 лет 8 месяцев 30 дней
Постов: 4337
Лайкнули: 653 раз
Карма: 16%
Заход: 1 час 37 мин назад

Вспомнила ещё одну особенность.
В Канаде, в отличие от России и Израиля, всё ещё используют обычные чеки. При подписании офера на рент жилья часто после подписания офера нужно заплатить депозит за 1 и последний месяц рента. А вот при получении ключей от кондо часто хозяин квартиры просит получить 10 отложенных чеков. По закону хозяин не имеет права требовать эти отложенные чеки, но он может попросить их получить.

Обычно во многих банках при открытии счёта сразу могут распечатать 4 чека. Остальные чеки нужно заказывать и их получение может занять несколько недель.
Оказывается здесь есть и такие маленькие банки, которые не могут распечатать на месте несколько чеков. До открытия счёта задавайте этот вопрос, так как без чеков рентовать жильё очень сложно.
Риэлтор - агент по покупке и продаже недвижимости в Торонто и пригородах (ARC Realty Inc.)
☎ 647.986.1877 • info@zuskin.ca • Сайт: zuskin.ca

  #22     Особенности национальной аренды
Сообщение 26 Mar 2015, 02:30
Стаж: 3 года 1 месяц 28 дней
Постов: 8
Пол: Ж
Заход: 28 Mar 2015, 23:55
Простите, не поняла про чеки. Можно по-подробнее. И еще сколько в среднем стоят услуги по поиску квартиры для съема и квартиры (таунхауса или дома) для покупки. Спасибо.

  #23     Особенности национальной аренды
Сообщение 26 Mar 2015, 06:20
Canada, Ontario
Город: Toronto
Стаж: 5 лет 3 месяца 14 дней
Постов: 4450
Лайкнули: 1074 раз
Карма: 25%
СССР: Кишлак "Кызыл пиез"
Пол: М
Лучше обращаться на: ты
Заход: 4 часа 3 мин назад

Корпоративное и персональное налогообложение. Бухгалтерия. (Канада, Израиль). Открытие/закрытие, оценка бизнеса. www.MyTaxAdviser.ca
Веб-дизайн, Онлайн маркетинг, Программирование, Компьютерное оборудование и хостинг. www.SysComData.ca

  #24     Особенности национальной аренды
Сообщение 26 Mar 2015, 06:26
Canada, Ontario
Город: Toronto
Стаж: 5 лет 8 месяцев 30 дней
Постов: 10370
Лайкнули: 3278 раз
Карма: 32%
СССР: Днепропетровск
Пол: М
Лучше обращаться на: ты
Заход: 3 часа 57 мин назад

С as400 не поспоришь, лишь добавлю, что та-же история при покупке - услуги риэлтора оплачивает продающая сторона.

Pear написал(а) здесь:
Простите, не поняла про чеки. Можно по-подробнее.
В чём вопрос, что именно непонятно?

  #25     Особенности национальной аренды
Сообщение 26 Mar 2015, 06:39
Canada, Ontario
Город: Toronto
Стаж: 5 лет 3 месяца 14 дней
Постов: 4450
Лайкнули: 1074 раз
Карма: 25%
СССР: Кишлак "Кызыл пиез"
Пол: М
Лучше обращаться на: ты
Заход: 4 часа 3 мин назад

Оффтоп:

Ursego написал(а) здесь:
С as400 не поспоришь,

Ну как точно подметил и верно написал! А еше я очень скромный


  #26     Особенности национальной аренды
Сообщение 26 Mar 2015, 10:46
Стаж: 3 года 1 месяц 28 дней
Постов: 8
Пол: Ж
Заход: 28 Mar 2015, 23:55
спасибо.

Ludmila Zuskin писал(а) здесь:
А вот при получении ключей от кондо часто хозяин квартиры просит получить 10 отложенных чеков. По закону хозяин не имеет права требовать эти отложенные чеки, но он может попросить их получить.

Обычно во многих банках при открытии счёта сразу могут распечатать 4 чека. Остальные чеки нужно заказывать и их получение может занять несколько недель.
Оказывается здесь есть и такие маленькие банки, которые не могут распечатать на месте несколько чеков. До открытия счёта задавайте этот вопрос, так как без чеков рентовать жильё очень сложно.


Не понимаю что за чеки и зачем хозяину квартиры их аж 10?

  #27     Особенности национальной аренды
Сообщение 26 Mar 2015, 11:16
Canada, Ontario
Город: Toronto
Стаж: 5 лет 3 месяца 14 дней
Постов: 4450
Лайкнули: 1074 раз
Карма: 25%
СССР: Кишлак "Кызыл пиез"
Пол: М
Лучше обращаться на: ты
Заход: 4 часа 3 мин назад

Обычный банковский чек.

Изображение

10 месяцев

  #28     Особенности национальной аренды
Сообщение 26 Mar 2015, 12:38
Canada, Ontario
Город: Toronto
Стаж: 5 лет 8 месяцев 30 дней
Постов: 10370
Лайкнули: 3278 раз
Карма: 32%
СССР: Днепропетровск
Пол: М
Лучше обращаться на: ты
Заход: 3 часа 57 мин назад

Pear писал(а) здесь:
Не понимаю что за чеки и зачем хозяину квартиры их аж 10?
Чек - это указание банку перевести указанную сумму на счёт человека, указанного на чеке (в данном случае - хозяина жилья). У чеков есть дата. Даже если вложить их в банк сразу, транзакция произойдёт только в дату, указанную на чеке. Закон не позволяет требовать более двух чеков (за 1 месяц + депозит в размере месячной платы на случай порчи имущества, который возвращается или используется как плата за последний месяц если всё в порядке), но если кандидат не согласится, то квартиру ему просто не сдадут, ведь чек - это некоторая гарантия: если у него не будет покрытия в день выплаты, это очень чревато для выписавшего чек.

Вам, наверно, и самой не понравится идея чтобы хозяин раз в месяц приходил в гости за деньгами - легче расписать отложенные чеки, отдать их хозяину и вообще забыть об этом, так что на практике это удобно для всех сторон.

  #29     Особенности национальной аренды
Сообщение 26 Mar 2015, 13:16
Canada, Alberta
Город: Calgary
Стаж: 3 года 5 месяцев 1 день
Постов: 328
Лайкнули: 141 раз
Карма: 43%
Пол: М
Заход: 21 май 2018, 21:19
Если снимаешь у компании, а не у частника, можно договориться, чтобы деньги со счета снимали каждый месяц. Для этого посылается пустой чек (на нем крупными буквами пишется VOID). На чеке есть реквизиты банка и счета (см. выше).

  #30     Особенности национальной аренды
Сообщение 27 Mar 2015, 04:27
Стаж: 3 года 1 месяц 28 дней
Постов: 8
Пол: Ж
Заход: 28 Mar 2015, 23:55
О! Спасибо большое, теперь понятно. Очень полезный форум)

  #31     Особенности национальной аренды
Сообщение 28 Mar 2015, 07:29
Стаж: 3 года 1 месяц 28 дней
Постов: 8
Пол: Ж
Заход: 28 Mar 2015, 23:55
А еще подскажите, пожалуйста, сайты для поиска жилья (помимо realtor.ca)

  #32     Особенности национальной аренды
Сообщение 28 Mar 2015, 08:21
Canada, Ontario
Город: Toronto
Стаж: 5 лет 8 месяцев 30 дней
Постов: 10370
Лайкнули: 3278 раз
Карма: 32%
СССР: Днепропетровск
Пол: М
Лучше обращаться на: ты
Заход: 3 часа 57 мин назад

http://www.kijiji.ca/b-apartments-condos/gta-greater-toronto-area/c37l1700272, http://toronto.craigslist.ca/search/apa

На всякий случай...

Pear написал(а) здесь:
помимо realtor.ca
Если Вы решили не рисковать и иметь дело с realtor.ca (это и есть MLS - туда "перебрасывает" со старого адреса mls.ca), то можете действовать самостоятельно. Но этим Вы ничего не сэкономите - просто оплата услуг, произведённая владельцем жилья, полностью пойдёт его риэлтору, а не будет распределена между его и Вашим. При этом Вы сами будете делать ту работу, которую без лишней копейки с Вашей стороны проделал бы действующий от Вашего имени агент. Плюс останетесь без консультации по выбору района (можете обратиться к риэлтору сдающей стороны, но он будет заинтересован чтобы Вы сняли именно выставленное им жильё).

  #33     Особенности национальной аренды
Сообщение 28 Mar 2015, 11:46
Стаж: 3 года 1 месяц 28 дней
Постов: 8
Пол: Ж
Заход: 28 Mar 2015, 23:55
ок. спасибо)

  #34     Особенности национальной аренды
Сообщение 14 Feb 2017, 03:46
Canada, Ontario
Город: Toronto
Стаж: 4 года 3 месяца 29 дней
Постов: 18
Лайкнули: 1 раз
СССР: Dnipro
Пол: М
Лучше обращаться на: ты
Заход: 28 Aug 2017, 15:33
Обычно рентовки ставят условие, что минимальный срок 1 год, а на сайте https://www.padmapper.com (единственном, где это увидел) можно и на менее короткий срок снять, не только комнату или бейсмент, но и апартаменты (если повезет) ?
Т.е. жилье на несколько месяцев все же сдается?

Изображение

  #35     Особенности национальной аренды
Сообщение 14 Feb 2017, 12:54
Canada, Ontario
Город: Toronto
Стаж: 5 лет 8 месяцев 30 дней
Постов: 10370
Лайкнули: 3278 раз
Карма: 32%
СССР: Днепропетровск
Пол: М
Лучше обращаться на: ты
Заход: 3 часа 57 мин назад

На короткий срок обычно сдаются меблированные квартиры (гугли "toronto furnished apartments short term rent"). СтОят они дороже - например, кондо, которое в долгосрочную аренду стОит 1900 в месяц, в меблированном виде сдаётся уже 2600 в месяц. Но во многих жизненных ситуациях это лучше, чем сразу тратить деньги на мебель, а затем на её перевоз на новое (снятое или купленное) место. Например, если человек нашёл работу в Торонто и семья переезжает - поселившись в меблированной квартире, можно осмотреться и, например, спокойно и осмысленно снять жильё на год (купив мебель). Некоторые хотят сначала купить жильё, а потом обставить его подходящей мебелью, а не покупать абы что для рентовки. Или, например, возвращаются если не понравилось (или на работе не задержался).
ФейсбукИнстаграм • Худею не жалея живота своего на прерывистом голодании с 17 авг. 2017:
Изображение

  #36     Особенности национальной аренды
Сообщение 24 Feb 2018, 23:30
Стаж: 2 месяца 26 дней
Постов: 1
Пол: М
Заход: 28 Feb 2018, 02:00
Здравствуйте.

Подскажите пожалуйста в какой валюте указаны цены на сайте www.realtor.ca
В американских или канадских долларах? Никак не могу понять, по идее должны быть в канадских, но стоит значок "$"...
И еще, сколько примерно получится дополнительных налогов-сборов-комиссиий при покупке в Онтарио домика за 300-400к?
Спасибо за Ваш ответ.

  #37     Особенности национальной аренды
Сообщение 25 Feb 2018, 08:17
Honduras
Стаж: 1 год 9 месяцев 1 день
Постов: 467
Лайкнули: 58 раз
Карма: 13%
Пол: М
Лучше обращаться на: ты
Заход: 11 часов 30 мин назад

Sert написал(а) здесь:
значок "$"
этот значек означает доллар , а чей он не означает

  #38     Особенности национальной аренды
Сообщение 25 Feb 2018, 08:52
Canada, Ontario
Город: Toronto
Стаж: 5 лет 8 месяцев 30 дней
Постов: 10370
Лайкнули: 3278 раз
Карма: 32%
СССР: Днепропетровск
Пол: М
Лучше обращаться на: ты
Заход: 3 часа 57 мин назад

Sert написал(а) здесь:
Подскажите пожалуйста в какой валюте указаны цены на сайте www.realtor.ca
В канадских долларах.
ФейсбукИнстаграм • Худею не жалея живота своего на прерывистом голодании с 17 авг. 2017:
Изображение

Вам есть что сказать по этой теме? Зарегистрируйтесь, и сможете оставлять комментарии