Имя пользователя:

Пароль:


Список форумов КАНАДА Недвижимость Просмотров: 2355 Промотать вниз к быстрому ответу

Особенности съёма жилья в Канаде


Жильё в Торонто и пригородах. Вопросы риэлтору
Модератор: Ludmila Zuskin
   Поделиться темой: 
  #21
Сообщение 08 апр 2014, 10:57
Ludmila Zuskin Аватара пользователя
СОЗДАТЕЛЬ ТЕМЫ
Canada, Ontario
Город: Торонто
Стаж: 4 года 3 месяца 10 дней
Постов: 4157
Лайкнули: 576 раз
Карма: 14%
Заход: 13 ноя 2016, 15:42

Решила рассказать ещё о некоторых особенностях рента жилья. Здесь, в Канаде, когда вы рентуете или покупаете кондо, то вам нужно договариваться заранее о заказе грузового лифта. Обычно при заказе лифта вам придётся отдать залог $200-300, которые вам вернут после того как проверят, что вы не повредили лифт.
Такого похоже нет в России и в Израиле и поэтому для многих это оказывается сюрпризом.

При ренте кондо часто бывает, что вам нужно заплатить депозит за ключи. Во многих кондо билдингах особый вид ключей, которые невозможно скопировать в Волмарте и копирование ключа стоит $50. Поэтому хозяин кондо часто берёт в залог $200-250 за ключи. Эти деньги вам вернут, когда вы будете уезжать из этого кондо по окончанию договора.

Часто, почти всегда, при ренте кондо хозяин требует от жильцов, чтобы они сделали liability insurance. Эта страховка покрывает личное имущество жильцов от вторичных повреждений. Стоит такая страховка $250-400 в год. Цена зависит от кондо и от кредитной/страховой истории жильцов.
Риэлтор - агент по покупке и продаже недвижимости в Торонто и пригородах (ARC Realty Inc.)
☎ 647.986.1877 • ludmila@zuskin.ca • Сайт: zuskin.ca • FB: facebook.com/ludmila.zuskin • Instagram: instagram.com/zuskin

  #22     Особенности съёма жилья в Канаде
Сообщение 10 апр 2014, 21:30
Ludmila Zuskin Аватара пользователя
СОЗДАТЕЛЬ ТЕМЫ
Canada, Ontario
Город: Торонто
Стаж: 4 года 3 месяца 10 дней
Постов: 4157
Лайкнули: 576 раз
Карма: 14%
Заход: 13 ноя 2016, 15:42

Вспомнила ещё одну особенность.
В Канаде, в отличие от России и Израиля, всё ещё используют обычные чеки. При подписании офера на рент жилья часто после подписания офера нужно заплатить депозит за 1 и последний месяц рента. А вот при получении ключей от кондо часто хозяин квартиры просит получить 10 отложенных чеков. По закону хозяин не имеет права требовать эти отложенные чеки, но он может попросить их получить.

Обычно во многих банках при открытии счёта сразу могут распечатать 4 чека. Остальные чеки нужно заказывать и их получение может занять несколько недель.
Оказывается здесь есть и такие маленькие банки, которые не могут распечатать на месте несколько чеков. До открытия счёта задавайте этот вопрос, так как без чеков рентовать жильё очень сложно.
Риэлтор - агент по покупке и продаже недвижимости в Торонто и пригородах (ARC Realty Inc.)
☎ 647.986.1877 • ludmila@zuskin.ca • Сайт: zuskin.ca • FB: facebook.com/ludmila.zuskin • Instagram: instagram.com/zuskin

  #23     Особенности съёма жилья в Канаде
Сообщение 26 мар 2015, 02:30
Стаж: 1 год 8 месяцев 9 дней
Постов: 8
Пол: Ж
Заход: 28 мар 2015, 23:55
Простите, не поняла про чеки. Можно по-подробнее. И еще сколько в среднем стоят услуги по поиску квартиры для съема и квартиры (таунхауса или дома) для покупки. Спасибо.

  #24     Особенности съёма жилья в Канаде
Сообщение 26 мар 2015, 06:20
Canada, Ontario
Город: Toronto
Стаж: 3 года 9 месяцев 23 дня
Постов: 3855
Лайкнули: 886 раз
Карма: 23%
СССР: Кишлак "Кызыл пиез"
Пол: М
Лучше обращаться на: ты
Заход: Вчера, 14:45

Корпоративное и персональное налогообложение. Бухгалтерия. (Канада, Израиль). Открытие/закрытие, оценка бизнеса. www.MyTaxAdviser.ca

  #25     Особенности съёма жилья в Канаде
Сообщение 26 мар 2015, 06:26
Canada, Ontario
Город: Toronto
Стаж: 4 года 3 месяца 11 дней
Постов: 9086
Лайкнули: 2618 раз
Карма: 29%
СССР: Днепропетровск
Пол: М
Лучше обращаться на: ты
Заход: 17 минут назад

С as400 не поспоришь, лишь добавлю, что та-же история при покупке - услуги риэлтора оплачивает продающая сторона.

Pear написал(а) здесь:
Простите, не поняла про чеки. Можно по-подробнее.
В чём вопрос, что именно непонятно?

  #26     Особенности съёма жилья в Канаде
Сообщение 26 мар 2015, 06:39
Canada, Ontario
Город: Toronto
Стаж: 3 года 9 месяцев 23 дня
Постов: 3855
Лайкнули: 886 раз
Карма: 23%
СССР: Кишлак "Кызыл пиез"
Пол: М
Лучше обращаться на: ты
Заход: Вчера, 14:45

Оффтоп:

Ursego написал(а) здесь:
С as400 не поспоришь,

Ну как точно подметил и верно написал! А еше я очень скромный


  #27     Особенности съёма жилья в Канаде
Сообщение 26 мар 2015, 10:46
Стаж: 1 год 8 месяцев 9 дней
Постов: 8
Пол: Ж
Заход: 28 мар 2015, 23:55
спасибо.

Ludmila Zuskin писал(а) здесь:
А вот при получении ключей от кондо часто хозяин квартиры просит получить 10 отложенных чеков. По закону хозяин не имеет права требовать эти отложенные чеки, но он может попросить их получить.

Обычно во многих банках при открытии счёта сразу могут распечатать 4 чека. Остальные чеки нужно заказывать и их получение может занять несколько недель.
Оказывается здесь есть и такие маленькие банки, которые не могут распечатать на месте несколько чеков. До открытия счёта задавайте этот вопрос, так как без чеков рентовать жильё очень сложно.


Не понимаю что за чеки и зачем хозяину квартиры их аж 10?

  #28     Особенности съёма жилья в Канаде
Сообщение 26 мар 2015, 11:16
Canada, Ontario
Город: Toronto
Стаж: 3 года 9 месяцев 23 дня
Постов: 3855
Лайкнули: 886 раз
Карма: 23%
СССР: Кишлак "Кызыл пиез"
Пол: М
Лучше обращаться на: ты
Заход: Вчера, 14:45

Обычный банковский чек.

Изображение

10- месяцев

  #29     Особенности съёма жилья в Канаде
Сообщение 26 мар 2015, 12:38
Canada, Ontario
Город: Toronto
Стаж: 4 года 3 месяца 11 дней
Постов: 9086
Лайкнули: 2618 раз
Карма: 29%
СССР: Днепропетровск
Пол: М
Лучше обращаться на: ты
Заход: 17 минут назад

Pear писал(а) здесь:
Не понимаю что за чеки и зачем хозяину квартиры их аж 10?
Чек - это указание банку перевести указанную сумму на счёт человека, указанного на чеке (в данном случае - хозяина жилья). У чеков есть дата. Даже если вложить их в банк сразу, транзакция произойдёт только в дату, указанную на чеке. Закон не позволяет требовать более двух чеков (за 1 месяц + депозит в размере месячной платы на случай порчи имущества, который возвращается или используется как плата за последний месяц если всё в порядке), но если кандидат не согласится, то квартиру ему просто не сдадут, ведь чек - это некоторая гарантия: если у него не будет покрытия в день выплаты, это очень чревато для выписавшего чек.

Вам, наверно, и самой не понравится идея чтобы хозяин раз в месяц приходил в гости за деньгами - легче расписать отложенные чеки, отдать их хозяину и вообще забыть об этом, так что на практике это удобно для всех сторон.

  #30     Особенности съёма жилья в Канаде
Сообщение 26 мар 2015, 13:16
Canada, Alberta
Город: Calgary
Стаж: 1 год 11 месяцев 12 дней
Постов: 281
Лайкнули: 99 раз
Карма: 36%
Пол: М
Заход: 20 минут назад
Если снимаешь у компании, а не у частника, можно договориться, чтобы деньги со счета снимали каждый месяц. Для этого посылается пустой чек (на нем крупными буквами пишется VOID). На чеке есть реквизиты банка и счета (см. выше).

  #31     Особенности съёма жилья в Канаде
Сообщение 27 мар 2015, 04:27
Стаж: 1 год 8 месяцев 9 дней
Постов: 8
Пол: Ж
Заход: 28 мар 2015, 23:55
О! Спасибо большое, теперь понятно. Очень полезный форум)

  #32     Особенности съёма жилья в Канаде
Сообщение 28 мар 2015, 07:29
Стаж: 1 год 8 месяцев 9 дней
Постов: 8
Пол: Ж
Заход: 28 мар 2015, 23:55
А еще подскажите, пожалуйста, сайты для поиска жилья (помимо realtor.ca)

  #33     Особенности съёма жилья в Канаде
Сообщение 28 мар 2015, 08:21
Canada, Ontario
Город: Toronto
Стаж: 4 года 3 месяца 11 дней
Постов: 9086
Лайкнули: 2618 раз
Карма: 29%
СССР: Днепропетровск
Пол: М
Лучше обращаться на: ты
Заход: 17 минут назад

http://www.kijiji.ca/b-apartments-condos/gta-greater-toronto-area/c37l1700272, http://toronto.craigslist.ca/search/apa

На всякий случай...

Pear написал(а) здесь:
помимо realtor.ca
Если Вы решили не рисковать и иметь дело с realtor.ca (это и есть MLS - туда "перебрасывает" со старого адреса mls.ca), то можете действовать самостоятельно. Но этим Вы ничего не сэкономите - просто оплата услуг, произведённая владельцем жилья, полностью пойдёт его риэлтору, а не будет распределена между его и Вашим. При этом Вы сами будете делать ту работу, которую без лишней копейки с Вашей стороны проделал бы действующий от Вашего имени агент. Плюс останетесь без консультации по выбору района (можете обратиться к риэлтору сдающей стороны, но он будет заинтересован чтобы Вы сняли именно выставленное им жильё).

  #34     Особенности съёма жилья в Канаде
Сообщение 28 мар 2015, 11:46
Стаж: 1 год 8 месяцев 9 дней
Постов: 8
Пол: Ж
Заход: 28 мар 2015, 23:55
ок. спасибо)


Чтобы ответить в этой теме, зарегистрируйтесь или быстро войдите через соцсеть: