Имя пользователя:

Пароль:


Список форумов КАНАДА Недвижимость Просмотров: 1013 Промотать вниз к быстрому ответу

Завещание и недвижимость


Жильё в Торонто и пригородах. Вопросы риэлтору
Модератор: Ludmila Zuskin
   Поделиться темой: 
  #1
Сообщение 07 янв 2014, 11:30
Kiska Аватара пользователя
СОЗДАТЕЛЬ ТЕМЫ
Canada, Alberta
Стаж: 3 года 9 месяцев 15 дней
Постов: 1903
Лайкнули: 853 раз
Карма: 45%
Пол: Ж
Заход: Вчера, 17:53
У меня есть вопрос, ответ на который я никак не могу найти. Может Люда или кто-нибудь другой знает.
Есть семейная пара, которая совместно владеет домом. У каждого из них есть ребенок от первого брака, а общих детей нет. Естественно, что каждый из них хочет завещать свою половину дома своему ребенку, но при этом не хочет выгонять из дома (вынуждать продавать) своего супруга.
Насколько я понимаю, независимо от завещания, дом автоматически переходит в собственность живущего супруга. Не означает ли это, что он может завещать дом кому хочет?
Что происходит если разделить title?
Кто-нибудь сталкивался с чем-то подобным?

  #2     Завещание и недвижимость
Сообщение 07 янв 2014, 11:50
Canada, Ontario
Город: Торонто
Стаж: 4 года 3 месяца 13 дней
Постов: 4157
Лайкнули: 576 раз
Карма: 14%
Заход: 13 ноя 2016, 15:42

Я бы в таком случае посоветовала бы оформить завещание у адвоката и прописать всё в этом завещании. Детям сколько лет? Если они маленькие, то кто-то должен быть их опекуном до их совершеннолетия. Нужно написать кто будет их трасти. Это не так уж и дорого сделать завещание у адвоката -- около $300-400.
Риэлтор - агент по покупке и продаже недвижимости в Торонто и пригородах (ARC Realty Inc.)
☎ 647.986.1877 • ludmila@zuskin.ca • Сайт: zuskin.ca • FB: facebook.com/ludmila.zuskin • Instagram: instagram.com/zuskin

  #3     Завещание и недвижимость
Сообщение 07 янв 2014, 11:54
Canada, Ontario
Город: Toronto
Стаж: 3 года 4 дня
Постов: 1252
Лайкнули: 222 раз
Карма: 18%
СССР: Ташкент
Пол: М
Заход: 19 авг 2016, 18:34
Мы сделали от руки, оно считается легальное! Бесплатно.
We make a living by what we get, but we make a life by what we give.

  #4     Завещание и недвижимость
Сообщение 07 янв 2014, 12:25
Canada, Ontario
Город: Торонто
Стаж: 4 года 3 месяца 13 дней
Постов: 4157
Лайкнули: 576 раз
Карма: 14%
Заход: 13 ноя 2016, 15:42

Да, легальное, но у вас всё просто. У вас нет детей от предыдущих браков.
Риэлтор - агент по покупке и продаже недвижимости в Торонто и пригородах (ARC Realty Inc.)
☎ 647.986.1877 • ludmila@zuskin.ca • Сайт: zuskin.ca • FB: facebook.com/ludmila.zuskin • Instagram: instagram.com/zuskin

  #5     Завещание и недвижимость
Сообщение 07 янв 2014, 12:36
Canada, Ontario
Город: Toronto
Стаж: 3 года 4 дня
Постов: 1252
Лайкнули: 222 раз
Карма: 18%
СССР: Ташкент
Пол: М
Заход: 19 авг 2016, 18:34
Это да...слава богу...но все равно не все знают что в стандартном случаи без детей от других браков можно просто от руки написать и подписать свидетелей и оно польностью законно.
Мы это не знали...поэтому хотел сообщить что есть и бесплатная опция.
We make a living by what we get, but we make a life by what we give.

  #6     Завещание и недвижимость
Сообщение 07 янв 2014, 13:23
Kiska Аватара пользователя
СОЗДАТЕЛЬ ТЕМЫ
Canada, Alberta
Стаж: 3 года 9 месяцев 15 дней
Постов: 1903
Лайкнули: 853 раз
Карма: 45%
Пол: Ж
Заход: Вчера, 17:53
Я знаю, что можно пойти к адвокату. НО хотелось бы понять как это в принципе работает.
Я может не правильно понимаю, но завещание умершего первым супруга работать в принципе не может, т.к. он не может завещать дом. Это так?

Дети уже взрослые (речь идет не о моей семье).

  #7     Завещание и недвижимость
Сообщение 10 янв 2014, 00:07
Kiska Аватара пользователя
СОЗДАТЕЛЬ ТЕМЫ
Canada, Alberta
Стаж: 3 года 9 месяцев 15 дней
Постов: 1903
Лайкнули: 853 раз
Карма: 45%
Пол: Ж
Заход: Вчера, 17:53
" when adult children inherit a property they become tenants in common. This type of ownership allows two or more people to have equal ownership interests in a property. Unlike joint tenants, however, each can choose the beneficiary that inherits their portion of the property, should they die. Where appropriate, tenants in common may also choose to sell their portion of the property, without consent from the other owners. "
нашла такой пример. Только получается, что наследник сможет продать свою половину дома не спрашивая разрешения у оставшегося супруга...
А как можно продать ПОЛ дома? Кто его купит?

  #8     Завещание и недвижимость
Сообщение 10 янв 2014, 12:51
Canada, Alberta
Город: Калгари
Стаж: 3 года 1 месяц 14 дней
Постов: 347
Лайкнули: 47 раз
Карма: 14%
Пол: М
Заход: 30 май 2014, 10:22
А по моему все проще. Пока муж с женой живут в этом доме - все понятно. Если кто то умирает, оставшийся супруг может жить в этом доме, сдавать его, но не продавать. После смерти второго супруга дом должен быть насильственно продан, и деньги разделены между детьми от первых браков. Это только в том случае, если оба супруга хотят отдать свои части детям. В большинстве случаев дом переходит во владение оставшегося супруга, а затем его детям. Любые решения по завещаниям и разделу имущества должны быть записаны на бумаге с участием адвоката. И делать это надо до покупки дома. Я бы в этой ситуации поступил бы именно так.

  #9     Завещание и недвижимость
Сообщение 10 янв 2014, 19:12
Kiska Аватара пользователя
СОЗДАТЕЛЬ ТЕМЫ
Canada, Alberta
Стаж: 3 года 9 месяцев 15 дней
Постов: 1903
Лайкнули: 853 раз
Карма: 45%
Пол: Ж
Заход: Вчера, 17:53
Если кто то умирает, оставшийся супруг может жить в этом доме, сдавать его, но не продавать. После смерти второго супруга дом должен быть насильственно продан, и деньги разделены между детьми от первых браков.
- это цель, но простите за занудство, я никак не могу понять как достигнуть этой цели. Если супруги joint tenants, то второй получает все и может завещать своему ребенку (ребенок первого пролетает). Если супруги имеют титул как tenants in common, то в случае смерти 1ого, его ребенок, унаследовав половину, может потребовать свою половину деньгами, что приведет к вынужденной продаже дома вторым супругом.

К адвокату, понятное дело надо идти, но люди пожилые, по англ. говорят не очень, надо понять в принципе, что делать, а уже потом идти к юристу.

  #10     Завещание и недвижимость
Сообщение 10 янв 2014, 19:26
Canada, Alberta
Город: Калгари
Стаж: 3 года 1 месяц 14 дней
Постов: 347
Лайкнули: 47 раз
Карма: 14%
Пол: М
Заход: 30 май 2014, 10:22
Нет. Второй не получит все, если до покупки дома был составлен договор, гарантирующий право каждого ребенка на получение своей доли. Если этого не было сделано, ребенок первого умершего супруга пролетел.

  #11     Завещание и недвижимость
Сообщение 10 янв 2014, 22:32
Canada, Ontario
Город: Торонто
Стаж: 4 года 3 месяца 13 дней
Постов: 4157
Лайкнули: 576 раз
Карма: 14%
Заход: 13 ноя 2016, 15:42

" when adult children inherit a property they become tenants in common. This type of ownership allows two or more people to have equal ownership interests in a property. Unlike joint tenants, however, each can choose the beneficiary that inherits their portion of the property, should they die. Where appropriate, tenants in common may also choose to sell their portion of the property, without consent from the other owners. "
нашла такой пример. Только получается, что наследник сможет продать свою половину дома не спрашивая разрешения у оставшегося супруга...
А как можно продать ПОЛ дома? Кто его купит?


Они не пол дома могут продать:) Они могут продать свою порцию владения этим домом. То есть, к примеру, домом владели муж и жена. после смерти одного из супругов по завещанию часть владения домом переходит ребёнку. этот ребёнок может продать свою часть владения домом -- вместо него домом будет владеть оставшийся в живых супруг и новый хозяин, которому это частичное владение будет продано. то есть эти двое людей будут записаны хозяевами дома -- оставшийся в живых супруг и новый владелец.
Риэлтор - агент по покупке и продаже недвижимости в Торонто и пригородах (ARC Realty Inc.)
☎ 647.986.1877 • ludmila@zuskin.ca • Сайт: zuskin.ca • FB: facebook.com/ludmila.zuskin • Instagram: instagram.com/zuskin

  #12     Завещание и недвижимость
Сообщение 11 янв 2014, 14:32
Kiska Аватара пользователя
СОЗДАТЕЛЬ ТЕМЫ
Canada, Alberta
Стаж: 3 года 9 месяцев 15 дней
Постов: 1903
Лайкнули: 853 раз
Карма: 45%
Пол: Ж
Заход: Вчера, 17:53
Я понимаю, что продается не физическая половина дома, а владение этой половиной. Что я не понимаю, это кто ее купит? Зачем кому-то покупать половину владения домом, если сдавать дом нельзя (там же живет один из супругов)? Инвестировать приличные деньги в надежде, что цена дома вырастет? при этом ведь надо будет платить половину расходов на дом (налог, ремонт и т.д.) Приведите мне пожалуйста гипотетический пример, где имеет смысл такое инвестирование.
Спасибо заранее.

  #13     Завещание и недвижимость
Сообщение 11 янв 2014, 14:38
Canada, Ontario
Город: Торонто
Стаж: 4 года 3 месяца 13 дней
Постов: 4157
Лайкнули: 576 раз
Карма: 14%
Заход: 13 ноя 2016, 15:42

Что я не понимаю, это кто ее купит?

её может купить и оставшийся владелец, чтобы быть единоличным владельцем проперти. выкупить у наследника 2-ю половину себе.
Риэлтор - агент по покупке и продаже недвижимости в Торонто и пригородах (ARC Realty Inc.)
☎ 647.986.1877 • ludmila@zuskin.ca • Сайт: zuskin.ca • FB: facebook.com/ludmila.zuskin • Instagram: instagram.com/zuskin

  #14     Завещание и недвижимость
Сообщение 11 янв 2014, 14:42
Canada, Ontario
Город: Торонто
Стаж: 4 года 3 месяца 13 дней
Постов: 4157
Лайкнули: 576 раз
Карма: 14%
Заход: 13 ноя 2016, 15:42

ещё такое инвестирование имеет смысл, если купят эту половину несколько людей и все они станут владельцами этой проперти, каждый будет иметь свой процент владения. Свои порции они могут продавать без согласия других владельцев, а вот саму проперти можно продать только, когда подпишут все владельцы договор о купле-продаже.
Риэлтор - агент по покупке и продаже недвижимости в Торонто и пригородах (ARC Realty Inc.)
☎ 647.986.1877 • ludmila@zuskin.ca • Сайт: zuskin.ca • FB: facebook.com/ludmila.zuskin • Instagram: instagram.com/zuskin

  #15     Завещание и недвижимость
Сообщение 11 янв 2014, 14:49
Canada, Alberta
Город: Калгари
Стаж: 3 года 1 месяц 14 дней
Постов: 347
Лайкнули: 47 раз
Карма: 14%
Пол: М
Заход: 30 май 2014, 10:22
Чего то я о таком геморрое не слышал...

  #16     Завещание и недвижимость
Сообщение 11 янв 2014, 14:50
Kiska Аватара пользователя
СОЗДАТЕЛЬ ТЕМЫ
Canada, Alberta
Стаж: 3 года 9 месяцев 15 дней
Постов: 1903
Лайкнули: 853 раз
Карма: 45%
Пол: Ж
Заход: Вчера, 17:53
а вот саму проперти можно продать только, когда подпишут все владельцы

А какой документ вносит пункт о не продаже без согласия? Это должно быть отражено в title?

  #17     Завещание и недвижимость
Сообщение 11 янв 2014, 14:54
Kiska Аватара пользователя
СОЗДАТЕЛЬ ТЕМЫ
Canada, Alberta
Стаж: 3 года 9 месяцев 15 дней
Постов: 1903
Лайкнули: 853 раз
Карма: 45%
Пол: Ж
Заход: Вчера, 17:53
её может купить и оставшийся владелец, чтобы быть единоличным владельцем проперти. выкупить у наследника 2-ю половину себе.

это самый разумный вариант, но цены на дома настолько выросли, что у супругов таких денег нет.

  #18     Завещание и недвижимость
Сообщение 11 янв 2014, 14:56
Canada, Ontario
Город: Торонто
Стаж: 4 года 3 месяца 13 дней
Постов: 4157
Лайкнули: 576 раз
Карма: 14%
Заход: 13 ноя 2016, 15:42

А какой документ вносит пункт о не продаже без согласия? Это должно быть отражено в title?

Да, все владельцы записаны в title и для того, чтобы сделка о купле-продаже property считалась действительной по закону нужны подписи всех, кто записан в title.
Риэлтор - агент по покупке и продаже недвижимости в Торонто и пригородах (ARC Realty Inc.)
☎ 647.986.1877 • ludmila@zuskin.ca • Сайт: zuskin.ca • FB: facebook.com/ludmila.zuskin • Instagram: instagram.com/zuskin

  #19     Завещание и недвижимость
Сообщение 11 янв 2014, 15:01
Canada, Ontario
Город: Торонто
Стаж: 4 года 3 месяца 13 дней
Постов: 4157
Лайкнули: 576 раз
Карма: 14%
Заход: 13 ноя 2016, 15:42

её может купить и оставшийся владелец, чтобы быть единоличным владельцем проперти. выкупить у наследника 2-ю половину себе.

это самый разумный вариант, но цены на дома настолько выросли, что у супругов таких денег нет.


Да. Но он может продолжать жить в своём доме, просто в тайтле будет записан и он и наследник, получивший свою половину в наследство. Без согласия одного из хозяев дом продать нельзя. А наследник, в свою очередь, если ему нужны деньги, может продать свою часть владения домом любому другому человеку.
Риэлтор - агент по покупке и продаже недвижимости в Торонто и пригородах (ARC Realty Inc.)
☎ 647.986.1877 • ludmila@zuskin.ca • Сайт: zuskin.ca • FB: facebook.com/ludmila.zuskin • Instagram: instagram.com/zuskin

  #20     Завещание и недвижимость
Сообщение 11 янв 2014, 15:07
Kiska Аватара пользователя
СОЗДАТЕЛЬ ТЕМЫ
Canada, Alberta
Стаж: 3 года 9 месяцев 15 дней
Постов: 1903
Лайкнули: 853 раз
Карма: 45%
Пол: Ж
Заход: Вчера, 17:53
Значит, надо менять титул на "tenants in common" и вносить туда пункт о "не возможности продажи дома без согласия обоих владельцев".
Спасибо большое!


Чтобы ответить в этой теме, зарегистрируйтесь или быстро войдите через соцсеть: