Секретная база данных для риэлторов - миф?

Довольно часто читал на разных форумах, или слышал сам такой миф (или не миф, не знаю), что одна из причин покупать дом через риэлтора - секретная база данных о домах - "только для риэлторов".
Что самому практически невозможно найти подходящий вариант, так как у "риэлторов для покупки" есть особая база данных, которая не доступна для простых покупателей, и через которую и происходит основная торговля.
Так это правда или нет?
(Если правда, то какая выгода для "риэлторов для продажи" ограничивать рекламу и продавать по более низкой цене?)

нету такой базы. каждый риэлтор крутится как может и делает свои базы. мы вон, вообще, - писали скрипты для риэлторских агенств, которые парсят сайты с обьявками о продаже недвижимости и складывают данные в эксельку, откуда другие скрипты делали выборку по параметрам. Такого понятия, как "готовая база для риэлторов и ни для кого больше" не существует. Риэлторы имеют свои источники, но все они доступны другим людям. некоторые - сложнее, некоторые - проще. И гораздо проще не париться ни о чем и просто нанять риэлтора. Допускаю, что есть какие-то базы, доступ в которые бабла стоит. это нормально - агенства платят в месяц килобаксик, за то получают доступ к постоянно обновляющейся сводке обьяв, а сводку эту готовят три-четыре скрипт-кидди в подвале у себя парсерами сайтов-обьяв. Такое практикуется в множестве областей. кодеры не умеют продавать, но умеют делать хорошие базы, а риэлторы не умеют делать базы, зато умеют их монетить. вот и помогают друг другу.

Это то же самое, что "у автомехаников есть свои собственные, недоступные больше никому каналы поставки запчастей". Безусловно, это их работа, у них есть каналы, но сказать, что они никому недоступны, кроме автомехаников - не сказать ни о чем. заведите знакомства среди воров машин, что продают ворованное по частям и получите доступ к супердешевым деталям.

То же с ремонтом техники. самая дешевая техника, как известно, в Китае, но вы не будете разбираться, какой чип у вас сгорел, заказывать доставку и ждать два месяца, когда это уже есть на складе у местного мастера Джанг Хо. Тем более, что доставка одной детальки обойдется дороже, чем ремонт у пресловутого мастера.

Всюду так, потому и есть специалисты и любители в любых областях.

зы
а что, хорошая идея с парсером-то... черт, сам бы занялся, только не понимаю ничего в риэлторстве.

cthulchu, Всё что вы написали, вероятнее всего -- ваш личный опыт из предыдущей, доканадской жизни. С прискорбием замечу, что этот опыт в отношении риэлторской базы данных в Канаде абсолютно не релевантен. В Канаде всё по этому вопросу АБСОЛЮТНО НЕ ТАК КАК ВЫ НАПИСАЛИ.

vladbarry, Да. Такая база данных существует и я чуть позже напишу длинный коммент по поводу того как она работает.

vladbarry:

Довольно часто читал на разных форумах, или слышал сам такой миф (или не миф, не знаю), что одна из причин покупать дом через риэлтора - секретная база данных о домах - "только для риэлторов".
Что самому практически невозможно найти подходящий вариант, так как у "риэлторов для покупки" есть особая база данных, которая не доступна для простых покупателей, и через которую и происходит основная торговля.

Это вроде общеизвестный факт, база данных никакая не секретная. Ну, в смысле не секрет что она существует.

В Канаде существуют 2 самых крупных системы поиска недвижимости на покупку и в аренду.
Первая система создана для того, чтобы ею могла пользоваться широкая публика.
Это сайт realtor.ca:
http://www.realtor.ca/index.aspx?cul=1
На этом сайте каждый может искать себе то, что ему подходит. Никаких секретных кодов вводить не нужно при заходе на этот сайт.

У каждого листинга на этом сайте есть МЛС номер.

Риэлторы пользуются в своей работе другим сайтом. Этот сайт называется MLS.net. Вот как выглядит страница входа в этот сайт:
http://www.torontomls.net/Login.asp

У каждого риэлтора есть свой мембершиб номер, секретный код и в 3 строке ввода данных мы вводим секреттый код, который генеририется аутентикейтором.
У каждого риэлтора есть свой номерной authenticator.

Как вы видите, вход на этот сайт, который даёт доступ к секретной базе данных, имеет двойную защиту. Невозможно зайти с двух разных компьютеров одновременно. Я как-то забыла разлогиниться и зашла распечатать листинг из другой комнаты и мне не дали возможность зайти на МЛС. Пришлось пойти в другую комнату, разлогиниться с лептопа и потом уже зайти на другом компе.

МЛС номер на сайте realtor.ca и на сайте MLS.net один и тот же. Но! На сайте MLS.net риэлторам предоставлена бОльшая информация.
Я напишу позже что именно мы имеем возможность увидеть.

МЛС номер на сайте realtor.ca и на сайте MLS.net один и тот же. Но! На сайте MLS.net риэлторам предоставлена бОльшая информация.
Что именно риэлторы могут увидеть?
Мы видим всю историю дома. За сколько продавец купил этот дом и когда. Анализ этих данных позволяет риэлторам правильно составить цену, по которой стоит делать офер.
В каждом листинге МЛС есть сообщения риэлтора продавца, которые видны только другим риэлторам.
Собственно говоря, благодаря базе данных в МЛС, риэлтор может делать запросы по любому пункту лиcнтинга и извлекать оттуда информацию.

Когда риэлтор добавляет линтинг на МЛС, он несёт ответственность за достоверность данных листинга. Он проверяет или хозяин дома действительно является таковым, он обязан проверить оригинальные документы на покупку дома. Риэлтор несёт ответственность за то, что он правильно выставляет размер недвижимости и многое другое.

vladbarry:

(Если правда, то какая выгода для "риэлторов для продажи" ограничивать рекламу и продавать по более низкой цене?)

Есть разные сайты, на которых люди пытаются сами продать свою недвижимость. Они часто выставляют их по нереальной, завышенной цене, которую им кажется, что они могут взять за свой дом. Риэлтор же исследует рынок и сравнивает этот дом с ценами на другие, уже продавшиеся дома в округе. Благодаря этому он знает по какой цене правильно выставить дом на продажу на МЛС.

Риэлторы выставляют дома на продажу по той цене, за которую этот дом можно продать, а не по той цене, которая у продавца в голове. Риэлтор показывает продавцу реальную картину на маркете. Мы видим за сколько соседские дома продались на самом деле и сколько дней эти дома стояли на маркете.

Рекламу мы не ограничиваем! МЛС -- это самый обширный сайт в Канаде, на котором ВСЕ ищут себе жильё.

И ещё - даже те properties, которые выставляются на МЛС для широкой публики, попадают туда не сразу, а через несколько дней, в течение которых доступ к ним имеют только риэлторы (на закрытом сайте). Таким образом нередко происходит так, что до публичного доступа дом просто не доходит - кто-то успевает купить его раньше других.

Ludmila Zuskin:

И ещё - даже те properties, которые выставляются на МЛС для широкой публики, попадают туда не сразу, а через несколько дней, в течение которых доступ к ним имеют только риэлторы (на закрытом сайте). Таким образом нередко происходит так, что до публичного доступа дом просто не доходит - кто-то успевает купить его раньше других.

То есть, риэлторы-продавцы действуют против интересов своих клиентов? Их гонорар зависит от стоимости проданного дома?

Риэлторы за интересы продавца. Они не заинтересованы, чтобы оверпрайзд дом стоял на маркете годами и не продался. Риэлторы должны продать дома. Если цена завышена, то его никто не купит. Так как пoкупaтели нe идиoты и риэлтoр пoкупателя срaзу скaжет, чтo этoт дoм oверпрайзд и не будeт сoветовать свoему клиeнту eго купить. Ведь на маркете есть дома с реальной, правдивой ценой.

Их гонорар зависит от стоимости проданного дома?

Раньше гонорар зависел либо от стоимости дома, либо он была фиксированным с самого начала. Сейчас ввели новый закон, по которому комиссионные риэлтора могут быть комбинацией фиксированных комиссионных и процента от стоимости проданного дома.

Так если дома на продажу несколько дней стоят недосупными для большинства покупателей и их как раз в это время покупают другие риэлторы, разве это не против интересов клиентов-продавцов? Чем больше покупателей узнает про дом - тем за бОльшую цену его можно будет продать.

Ясно и понятно, что переоцененный дом никто не купит, но если дом продается за один день, даже не дойдя до рынка - это говорит только о недооценке.

Так тем более непонятно, зачем риэлтору-продавцу продавать дом по заниженной цене, действуя против интересов покупателей, и даже против своих собственных, если он получает процент.
По логике нужно не спешить и дождаться когда будет не один покупатель а много и кто цену больше даст. Разница будет еще больше если рынок - продавцов.

Цель риэлтора -- поставить реальную цену, а не заниженную как вы пишите. Реальная цена привлечёт покупателей. А дом, который давно стоит на рынке только вызывает вопросы покупателей или с домом что-то не так. Ведь в нашей риэлторской базе данных мы ещё и имеем возможность увидеть сколько дней дом стоит на маркете. Я эту информацию имею право дать своему покупателю, c которым я работаю. Что я скажу покупателю? Что цена дома завышена и он уже давно стоит на маркете из-за того, что дураков нет переплачивать за него. Естественно, что мой покупатель не захочет тоже переплачивать. Он захочет купить дом по реальной цене и я в этом ему буду помогать, так как из-за этого он со мной работает, а не сам покупает дом

Я бы на месте покупателя в таком случае дала бы просто офер на меньшую сумму. И пусть продавец решает, держать свою цену или продать дешевле. Если же цена сразу занижена, то с какой стати покупатель будет предлагать больше.

Если это селлерс маркет, то на такой дом может быть несколько оферов и в таком случае бывает, что покупатели пишут офер на цену, большую чем написано в листинге.
Ещё бывает, что в этом районе мало домов на продажу, а район особенный. К примеру, я ищу сейчас дом в Торнхилл вудс и такого дома как нужен моим покупателям пока нет на продажу.

Svetlana:

Я бы на месте покупателя в таком случае дала бы просто офер на меньшую сумму. И пусть продавец решает, держать свою цену или продать дешевле. Если же цена сразу занижена, то с какой стати покупатель будет предлагать больше.

Зачем тартить время и писать офер, который может и не примут на цену, меньшую чем в листинге, если рядом есть дома с реальной ценой? Всё нужно рассматривать в каждом конкретном случае, а не в гипотетическом.

Цель риэлтора -- поставить реальную цену, а не заниженную как вы пишите. Реальная цена привлечёт покупателей.

Так ведь дом же купили в первый день, когда он еще в списке не появился. То есть его буквально с руками оторвали.
Это все равно что перед аукционом к продавцу подешел покупатель и предложил купить картину прямо сейчас, не дожидаясь аукциона.

Если дом стоит на продажу три года и его никто не покупает, значит цена явно завышена. Если дом не успевают донести до рынка и берут в один день - цена занижена. Реальная цена будет только в том случае, если о доме узнает широкий круг покупателей.

Первый раз не примет, второй уже примет. Зато будет спокоен, что не продал по заниженой цене. А рядом может и не быть таких домов на продажу.