Имя пользователя:

Пароль:


Список форумов КАНАДА Недвижимость Просмотров: 5802 Промотать вниз к быстрому ответу

Секретная база данных для риэлторов - миф?


Жильё в Торонто и пригородах. Вопросы риэлтору
Модератор: Ludmila Zuskin
   Поделиться темой: 
  #41
Сообщение 15 янв 2014, 12:30
Canada, Ontario
Город: Торонто
Стаж: 4 года 3 месяца 14 дней
Постов: 4157
Лайкнули: 576 раз
Карма: 14%
Заход: 13 ноя 2016, 15:42

Об этом и говорю. Но как уже было выше сказано, существует несколько дней, когда дом выставлен на продажу "только для риэлторов". И тут не важно нравится мне цена или не нравится - важно что именно в эти дни и происходит значительное количество сделок, как сказала Люда.


Нет, я не говорила, что ЗНАЧИТЕЛьНОЕ число сделок происходит в эти дни. Я как раз говорила совсем другое.

Если дом стоит на продажу три года и его никто не покупает, значит цена явно завышена. Если дом не успевают донести до рынка и берут в один день - цена занижена. Реальная цена будет только в том случае, если о доме узнает широкий круг покупателей.


Не всё так однозначно. Дом могут купить сразу же из-за целого комплекса причин. Может покупателю важно купить дом именно в этом месте из-за того, что он расположен рядом с его работой/хорошей школой/садиком, из-за того, что им нужно срочно въехать в дом, так как им негде жить... и из-за целого комплекса причин. Да, иногда бывают покупатели, которые из-за каких-то своих причин согласны переплатить за дом. Но никто не гарантирует, что именно этот дом продастся за один день. Очень не многие дома продаются за 1 день.
Риэлтор - агент по покупке и продаже недвижимости в Торонто и пригородах (ARC Realty Inc.)
☎ 647.986.1877 • ludmila@zuskin.ca • Сайт: zuskin.ca • FB: facebook.com/ludmila.zuskin • Instagram: instagram.com/zuskin

  #42     Секретная база данных для риэлторов - миф?
Сообщение 15 янв 2014, 12:38
vladbarry Аватара пользователя
СОЗДАТЕЛЬ ТЕМЫ
Canada, Alberta
Город: Calgary, AB
Стаж: 4 года 26 дней
Постов: 1177
Лайкнули: 295 раз
Карма: 26%
Пол: М
Лучше обращаться на: ты
Заход: Вчера, 19:25
И ещё - даже те properties, которые выставляются на МЛС для широкой публики, попадают туда не сразу, а через несколько дней, в течение которых доступ к ним имеют только риэлторы (на закрытом сайте). Таким образом нередко происходит так, что до публичного доступа дом просто не доходит - кто-то успевает купить его раньше других.


"Нередко" - можно заменить на "значительно". Ведь если редко - то значит можно сказать "незначительно"?

И вообще не на том акцент, что за ОДИН день дом продан, а что продан в тот промежуток времени (несколько дней) - пока он еще не доступен широкой публике.

Чтобы дом продался за 1 день нужны особые стечения обстоятельств. Когда домов в этой районе на продажу нет и когда покупателю важно купить дом именно здесь, когда селлерс маркет и ЛЮБЫЕ дома раскупают как пирожки и много других факторов. Тогда дом могут купить и за один день.

  #43     Секретная база данных для риэлторов - миф?
Сообщение 15 янв 2014, 12:41
Canada, Ontario
Город: Торонто
Стаж: 4 года 3 месяца 14 дней
Постов: 4157
Лайкнули: 576 раз
Карма: 14%
Заход: 13 ноя 2016, 15:42

Есть географические ограничения для риэлторов ?
Можешь ли ты видеть дома в Манитобе ?
Район, город, провинция


Я специализируюсь на Торонто и GTA. Но у меня много знакомых риэлторов в других провинциях. Если надо, то я тебе скину в личку координаты риэлторов в Виннипеге, которых я рекомендовала бы вам.
Риэлтор - агент по покупке и продаже недвижимости в Торонто и пригородах (ARC Realty Inc.)
☎ 647.986.1877 • ludmila@zuskin.ca • Сайт: zuskin.ca • FB: facebook.com/ludmila.zuskin • Instagram: instagram.com/zuskin

  #44     Секретная база данных для риэлторов - миф?
Сообщение 15 янв 2014, 12:52
Canada, Ontario
Город: Торонто
Стаж: 4 года 3 месяца 14 дней
Постов: 4157
Лайкнули: 576 раз
Карма: 14%
Заход: 13 ноя 2016, 15:42

И ещё - даже те properties, которые выставляются на МЛС для широкой публики, попадают туда не сразу, а через несколько дней, в течение которых доступ к ним имеют только риэлторы (на закрытом сайте). Таким образом нередко происходит так, что до публичного доступа дом просто не доходит - кто-то успевает купить его раньше других.


"Нередко" - можно заменить на "значительно". Ведь если редко - то значит можно сказать "незначительно"?

И вообще не на том акцент, что за ОДИН день дом продан, а что продан в тот промежуток времени (несколько дней) - пока он еще не доступен широкой публике.

Чтобы дом продался за 1 день нужны особые стечения обстоятельств. Когда домов в этой районе на продажу нет и когда покупателю важно купить дом именно здесь, когда селлерс маркет и ЛЮБЫЕ дома раскупают как пирожки и много других факторов. Тогда дом могут купить и за один день.


vladbarry,Я понимаю ваши эмоции. Предположим вы купили дом, когда был селлерс маркет и заплатили за него дороже рыночной цены, а сейчас в вашем городе байерс маркет и дома зависают на маркете надолго. Это очень обидно:( Но таков рынок. Ситуация может меняться. Возможно дом подорожал, не на настолько много как вы предполагали.
Риэлтор - агент по покупке и продаже недвижимости в Торонто и пригородах (ARC Realty Inc.)
☎ 647.986.1877 • ludmila@zuskin.ca • Сайт: zuskin.ca • FB: facebook.com/ludmila.zuskin • Instagram: instagram.com/zuskin

  #45     Секретная база данных для риэлторов - миф?
Сообщение 15 янв 2014, 13:09
vladbarry Аватара пользователя
СОЗДАТЕЛЬ ТЕМЫ
Canada, Alberta
Город: Calgary, AB
Стаж: 4 года 26 дней
Постов: 1177
Лайкнули: 295 раз
Карма: 26%
Пол: М
Лучше обращаться на: ты
Заход: Вчера, 19:25
А у меня и нет никаких эмоций, я просто хотел узнать про "скрытый рынок" и как он работает и вы очень понятно все объяснили.

Можно подвести итог:
Как таковой, секретной базы данных нет, есть служебная информация, доступная только риэлторам. Но перед тем, как дом на продажу появляется в общем доступе, он несколько дней доступен для просмотра только риэлторам. В эти несколько дней нередко (часто, в значительном количестве, нужное подчеркнуть) и происходят сделки. В этих нередких случаях риэлторы-продавцы действуют вопреки интересам своих клиентов, не допуская дом до "широкого доступа". (А риэлторы-покупатели как раз наоборот, действуют в интересах своих клиентов, выхватывая не дошедшие до рынка дома по заниженной цене.)

CONFIRMED :-)

Вывод: Если вы собираетесь продавать дом, то не спешите это делать в те несколько дней пока он не выставлен на широкую продажу, подождите немного.

Спасибо !

  #46     Секретная база данных для риэлторов - миф?
Сообщение 15 янв 2014, 13:21
Canada, Ontario
Город: Торонто
Стаж: 4 года 3 месяца 14 дней
Постов: 4157
Лайкнули: 576 раз
Карма: 14%
Заход: 13 ноя 2016, 15:42

Если дом продаётся, когда так называемый рынок продавцов, то покупатели хотят купить дом быстрее. Если рынок покупателей, то никто никуда не спешит и покупатели в том числе. Но даже во время рынка покупателей бывают особенные дома, за которыми "охотятся" покупатели. Такие дома продадутся в любое время быстро. Но таких домов не так уж и много. Но если цена на такой дом будет завышена, то его никто не будет спешить покупать. Да, покупатель увидит, что появился дом в интересующем его месте. Но он одновременно увидит и его цену. Если цена завышена, то шанс того, что покупатель поспешит покупать такой дом ОЧЕНЬ невелик.
Да, продавцу дома стоит поставить себя на место покупателя и попытаться экстраполировать его поведение, чтобы выработать правильную маркетинговую стратегию продажи дома. Все ваши посты показывают, что у нас это не получается сделать. Вы упорно смотрите на продажу дома так, как будто бы все покупатели затаились в ожидании того, когда дом выйдет на маркет и вокруг дома вообще не продаются.
Риэлтор - агент по покупке и продаже недвижимости в Торонто и пригородах (ARC Realty Inc.)
☎ 647.986.1877 • ludmila@zuskin.ca • Сайт: zuskin.ca • FB: facebook.com/ludmila.zuskin • Instagram: instagram.com/zuskin

  #47     Секретная база данных для риэлторов - миф?
Сообщение 15 янв 2014, 13:21
Cth Аватара пользователя
Canada, British Columbia
Город: Vancouver
Стаж: 2 года 11 месяцев 14 дней
Постов: 1507
Лайкнули: 297 раз
Карма: 20%
Пол: М
Заход: 29 сен 2016, 10:53

Ludmila Zuskin, очень интересно с базой. единственные варианты существования такой базы - это когда она сделана или гавернментом, или чем-то, вроди, полугавернментального сообщества риэлторов. Это так? Тобишь, база не частная. Иначе это прелестная монополия :) А когда ты держишь в руках базу, которой пользуются все риэлторы, ты можешь очень нехило играть недвижимостью :)

Сколько стоит доступ в нее?

Что нужно иметь, чтобы получить доступ, кроме денюх? Лицензию риэлтора?

на mls.net не удалось мне найти ничего о базе недвижимости. можно ссылочку на авторизацию, пожалуйста.

  #48     Секретная база данных для риэлторов - миф?
Сообщение 15 янв 2014, 13:29
Canada, Ontario
Город: Торонто
Стаж: 4 года 3 месяца 14 дней
Постов: 4157
Лайкнули: 576 раз
Карма: 14%
Заход: 13 ноя 2016, 15:42

Что нужно иметь, чтобы получить доступ, кроме денюх? Лицензию риэлтора?

Да, нужна лицензия. Чтобы её получить нужно пройти курсы, показать свой криминал рекорд и кредитную историю, потом заплатить за мембершип и за страховку.
Нужно быть резидентом Канады.
Риэлтор - агент по покупке и продаже недвижимости в Торонто и пригородах (ARC Realty Inc.)
☎ 647.986.1877 • ludmila@zuskin.ca • Сайт: zuskin.ca • FB: facebook.com/ludmila.zuskin • Instagram: instagram.com/zuskin

  #49     Секретная база данных для риэлторов - миф?
Сообщение 15 янв 2014, 13:32
Canada, Ontario
Город: Торонто
Стаж: 4 года 3 месяца 14 дней
Постов: 4157
Лайкнули: 576 раз
Карма: 14%
Заход: 13 ноя 2016, 15:42

можно ссылочку на авторизацию, пожалуйста.


В каждой провинции свой вход в МЛС. Я дала ссылку на МЛС Торонто, так как мои лайсенз в этой провинции.
Вот она ещё раз:
http://www.torontomls.net/Login.asp
Риэлтор - агент по покупке и продаже недвижимости в Торонто и пригородах (ARC Realty Inc.)
☎ 647.986.1877 • ludmila@zuskin.ca • Сайт: zuskin.ca • FB: facebook.com/ludmila.zuskin • Instagram: instagram.com/zuskin

  #50     Секретная база данных для риэлторов - миф?
Сообщение 15 янв 2014, 13:33
Fly Аватара пользователя
Canada, Ontario
Город: Торонто
Стаж: 3 года 5 месяцев 18 дней
Постов: 978
Лайкнули: 104 раз
Карма: 11%
СССР: Москва
Пол: Ж
Заход: 05 дек 2014, 08:56
Вывод: Если вы собираетесь продавать дом, то не спешите это делать в те несколько дней пока он не выставлен на широкую продажу, подождите немного.
Вы были бы правы если б выставили дом за цену, за которую не согласны продать, но за такую цены вы не выставите, правда? А если вам предлагают столько, за сколько вы согласны продать, а вы откажетесь - так тот человек другой дом себе купит, а вы так и останетесь куковать - поди знай как будут развиваться события - может, покупателей не будет и вы будете вынуждены цену снижать!

  #51     Секретная база данных для риэлторов - миф?
Сообщение 15 янв 2014, 13:35
Canada, Ontario
Город: Торонто
Стаж: 4 года 3 месяца 14 дней
Постов: 4157
Лайкнули: 576 раз
Карма: 14%
Заход: 13 ноя 2016, 15:42

на mls.net не удалось мне найти ничего о базе недвижимости.


Доступ к базе данных имеют только авторизованные пользователи. Я могу там делать любые запросы как SQL: по имени продавца, по адресу, по цене в районе... Мы имеем доступ к архивным данным. Я вижу всю историю дома -- когда он был куплен, за сколько, сколько времени он был на маркете, кто бы его риэлтором и т.д.
Риэлтор - агент по покупке и продаже недвижимости в Торонто и пригородах (ARC Realty Inc.)
☎ 647.986.1877 • ludmila@zuskin.ca • Сайт: zuskin.ca • FB: facebook.com/ludmila.zuskin • Instagram: instagram.com/zuskin

  #52     Секретная база данных для риэлторов - миф?
Сообщение 15 янв 2014, 13:40
vladbarry Аватара пользователя
СОЗДАТЕЛЬ ТЕМЫ
Canada, Alberta
Город: Calgary, AB
Стаж: 4 года 26 дней
Постов: 1177
Лайкнули: 295 раз
Карма: 26%
Пол: М
Лучше обращаться на: ты
Заход: Вчера, 19:25
очень интересно с базой. единственные варианты существования такой базы - это когда она сделана или гавернментом, или чем-то, вроди, полугавернментального сообщества риэлторов. Это так? Тобишь, база не частная. Иначе это прелестная монополия :) А когда ты держишь в руках базу, которой пользуются все риэлторы, ты можешь очень нехило играть недвижимостью :)

Сколько стоит доступ в нее?

Что нужно иметь, чтобы получить доступ, кроме денюх? Лицензию риэлтора?

на mls.net не удалось мне найти ничего о базе недвижимости. можно ссылочку на авторизацию, пожалуйста.


База вполне может быть частная, почему нет? Она, как выше было сказано, общедоступная и служит в основном для удобства работы риэлторов. Если существует такая строгая система авторизации как keyfob - электронный ключ с меняющимся каждые 30 секунд номером, то базу эту кто-то хорошо содержит. Кстати внешний вид сайта тоже говорит о многом - это серьезный проект. Содержат ее риэлторы, кто же еще. Получить к ней доступ - как уже сказано - можно, только став риэлтором. Просто для спекуляционных сделок ее использовать не получится. Для однократной продажи или покупки собственного дома - тоже смысла нет.

  #53     Секретная база данных для риэлторов - миф?
Сообщение 15 янв 2014, 13:41
Canada, Ontario
Город: Торонто
Стаж: 4 года 3 месяца 14 дней
Постов: 4157
Лайкнули: 576 раз
Карма: 14%
Заход: 13 ноя 2016, 15:42

это прелестная монополия

Несколько лет назад, чтобы не обвиняли МЛС в монополии был введён закон о том, что риэлтор имеет право брать деньги только за помещение листинга на МЛС. То есть клиент продавец ему платит только за помещение объявления на МЛС и дальше покупатели/риэлторы покупателей ведут уже переговоры напрямую с продавцом. Но очень мало риэлторов, которые согласны на такое, хотя конечно же найти таких можно.
Риэлтор - агент по покупке и продаже недвижимости в Торонто и пригородах (ARC Realty Inc.)
☎ 647.986.1877 • ludmila@zuskin.ca • Сайт: zuskin.ca • FB: facebook.com/ludmila.zuskin • Instagram: instagram.com/zuskin

  #54     Секретная база данных для риэлторов - миф?
Сообщение 15 янв 2014, 13:43
vladbarry Аватара пользователя
СОЗДАТЕЛЬ ТЕМЫ
Canada, Alberta
Город: Calgary, AB
Стаж: 4 года 26 дней
Постов: 1177
Лайкнули: 295 раз
Карма: 26%
Пол: М
Лучше обращаться на: ты
Заход: Вчера, 19:25
Вывод: Если вы собираетесь продавать дом, то не спешите это делать в те несколько дней пока он не выставлен на широкую продажу, подождите немного.
Вы были бы правы если б выставили дом за цену, за которую не согласны продать, но за такую цены вы не выставите, правда? А если вам предлагают столько, за сколько вы согласны продать, а вы откажетесь - так тот человек другой дом себе купит, а вы так и останетесь куковать - поди знай как будут развиваться события - может, покупателей не будет и вы будете вынуждены цену снижать!


Если до появления дома на широком рынке к нему уже проявлен интерес - значит скорее всего и после выставления он сохранится. Просто появится больше покупателей которые будут соревноваться. В итоге продадите дом по бОльшей цене.

Предположим, что риэлтор в высшей степени лоялен к покупателю и настоящий мастер своего дела. Он устанавливает правильну цену на дом, согасно своим исследованиям рынка, а покупателю цена нравится. Дом выставлен на продажу, но несколько дней пока что не виден в общем доступе. И вдруг на второй или третий день из этих дней нарисовался риэлтор-покупатель и сходу предлагает дом купить. Это говорит о том что цена за дом либо просто правильная либо может быть слегка занижена. (А если бы цена была завышена - зачем тому риэлтору-покупателю так торопиться покупать дом по завышенной цене еще до выставления на широкие торги? Ему-то как раз нужно подождать пока продавцы помаются с продажей и только потом предложить цену поменьше) То есть его реально ДОРОЖЕ можено продать. Нужно всего лишь подождать еще пару дней, пока дом в общем доступе появится - и тогда посмотреть, сколько будет покупателей и устроить среди них соревнование.

  #55     Секретная база данных для риэлторов - миф?
Сообщение 15 янв 2014, 13:44
Canada, Ontario
Город: Торонто
Стаж: 4 года 3 месяца 14 дней
Постов: 4157
Лайкнули: 576 раз
Карма: 14%
Заход: 13 ноя 2016, 15:42

Информация из базы данных МЛС частично общедоступная, частично нет.
Риэлтор - агент по покупке и продаже недвижимости в Торонто и пригородах (ARC Realty Inc.)
☎ 647.986.1877 • ludmila@zuskin.ca • Сайт: zuskin.ca • FB: facebook.com/ludmila.zuskin • Instagram: instagram.com/zuskin

  #56     Секретная база данных для риэлторов - миф?
Сообщение 15 янв 2014, 13:57
Fly Аватара пользователя
Canada, Ontario
Город: Торонто
Стаж: 3 года 5 месяцев 18 дней
Постов: 978
Лайкнули: 104 раз
Карма: 11%
СССР: Москва
Пол: Ж
Заход: 05 дек 2014, 08:56
И вдруг на второй или третий день из этих дней нарисовался риэлтор-покупатель и сходу предлагает дом купить. Это говорит о том что цена за дом либо просто правильная либо может быть слегка занижена.
Может и так. Но скорей всего это говорит о том что просто есть покупатель которому именно этот вариант подходит - без подвохов и теорий заговора.

  #57     Секретная база данных для риэлторов - миф?
Сообщение 15 янв 2014, 14:20
vladbarry Аватара пользователя
СОЗДАТЕЛЬ ТЕМЫ
Canada, Alberta
Город: Calgary, AB
Стаж: 4 года 26 дней
Постов: 1177
Лайкнули: 295 раз
Карма: 26%
Пол: М
Лучше обращаться на: ты
Заход: Вчера, 19:25
И вдруг на второй или третий день из этих дней нарисовался риэлтор-покупатель и сходу предлагает дом купить. Это говорит о том что цена за дом либо просто правильная либо может быть слегка занижена.
Может и так. Но скорей всего это говорит о том что просто есть покупатель которому именно этот вариант подходит - без подвохов и теорий заговора.


... и можно подождать несколько дней, пока дом будет виден всем и подтянуться еще другие покупатели кому тоже этот вариант с ценой и всем прочим подходит.
Уже не знаю, как еще попонятнее объяснить.

  #58     Секретная база данных для риэлторов - миф?
Сообщение 15 янв 2014, 14:31
Fly Аватара пользователя
Canada, Ontario
Город: Торонто
Стаж: 3 года 5 месяцев 18 дней
Постов: 978
Лайкнули: 104 раз
Карма: 11%
СССР: Москва
Пол: Ж
Заход: 05 дек 2014, 08:56
Так если подтянутся - прекрасно! А если выяснется, что, пардон, просрал покупателя а следующий неизвестно когда появится? Может оказаться так, как вы говорите а может - этак (я ж не говорю, что ваш вариант развития событий невозможен - что опровергаем-с?). Уже не знаю, как еще попонятнее объяснить.

  #59     Секретная база данных для риэлторов - миф?
Сообщение 15 янв 2014, 14:33
Canada, Alberta
Стаж: 3 года 9 месяцев 16 дней
Постов: 1904
Лайкнули: 854 раз
Карма: 45%
Пол: Ж
Заход: Вчера, 19:08
Такие быстрые покупки, как правило, связаны не с заниженной ценой, а с уникальностью дома. Например, он расположен на озере, или построен модным архитектором, или родители покупателя живут в соседнем доме :)

  #60     Секретная база данных для риэлторов - миф?
Сообщение 15 янв 2014, 14:40
vladbarry Аватара пользователя
СОЗДАТЕЛЬ ТЕМЫ
Canada, Alberta
Город: Calgary, AB
Стаж: 4 года 26 дней
Постов: 1177
Лайкнули: 295 раз
Карма: 26%
Пол: М
Лучше обращаться на: ты
Заход: Вчера, 19:25
Так если подтянутся - прекрасно! А если выяснется, что, пардон, просрал покупателя а следующий неизвестно когда появится? Может оказаться так, как вы говорите а может - этак (я ж не говорю, что ваш вариант развития событий невозможен - что опровергаем-с?). Уже не знаю, как еще попонятнее объяснить.

Если дом привлек внимание профессионалов(риэлторов, хорошо знающих рынок), еще до выставления на широкие торги, это значит что с ценой все в порядке. Это если цена завышена, тогда проблемы с наплывом возникнут.
Так что вариант с просеранием клиента на допродажной стадии - весьма маловероятен.

Это сообщение - не последнее. В теме есть ещё страницы. Перейти на следующую >>


Чтобы ответить в этой теме, зарегистрируйтесь или быстро войдите через соцсеть:    

cron