Имя пользователя:

Пароль:


Список форумов КАНАДА Недвижимость Просмотров: 1782 Промотать вниз к быстрому ответу

Investment property


Жильё в Торонто и пригородах. Вопросы риэлтору
Модератор: Ludmila Zuskin
   Поделиться темой: 
  #21
Сообщение 22 июн 2016, 12:27
Canada, Ontario
Город: Toronto
Стаж: 4 года 3 месяца 15 дней
Постов: 9094
Лайкнули: 2619 раз
Карма: 29%
СССР: Днепропетровск
Пол: М
Лучше обращаться на: ты
Заход: 3 часа 33 мин назад

Ну что все прицепились к цифре - это просто для иллюстрации идеи.

  #22     Investment property
Сообщение 22 июн 2016, 12:37
Стаж: 1 год 2 месяца 5 дней
Постов: 104
Лайкнули: 7 раз
Карма: 7%
СССР: Днепропетровск
Пол: М
Заход: 30 ноя 2016, 15:11
Klim писал(а) здесь:
Если с домом (кондо) что-то случается и надо сносить, страховка оплачивает или отстраивает.

Я несовсем это и мел ввиду , например когда все ремонты на поддержания кондо становятся не рентабельными , ну нужно сделать одно другое и пятое и все это огромные деньги. Врядли страховка покрывает это.

  #23     Investment property
Сообщение 22 июн 2016, 13:53
Canada, Ontario
Город: Etobicoke
Стаж: 4 года 3 месяца 1 день
Постов: 370
Лайкнули: 52 раз
Карма: 15%
СССР: Kiev
Пол: М
Заход: 19 окт 2016, 10:21
Guny писал(а) здесь:
когда все ремонты на поддержания кондо становятся не рентабельными , ну нужно сделать одно другое и пятое и все это огромные деньги


Ну так не покупай 30-ти летнее кондо. В таких и maintenance fee заоблачный. Покупай 4-5 летний и продавай через 5-7 лет...
А в хорошей империи нет новостей.
Дайте северным варварам водки в постель.
И никто из них не станет желать перемен.

  #24     Investment property
Сообщение 22 июн 2016, 16:17
Стаж: 1 год 2 месяца 5 дней
Постов: 104
Лайкнули: 7 раз
Карма: 7%
СССР: Днепропетровск
Пол: М
Заход: 30 ноя 2016, 15:11
Klim писал(а) здесь:
Ну так не покупай 30-ти летнее кондо

А реально купить не старое за такие же деньги или все такивсе таки дороже?

  #25     Investment property
Сообщение 23 июн 2016, 09:46
Стаж: 3 года 2 месяца 12 дней
Постов: 372
Лайкнули: 61 раз
Карма: 17%
Пол: М
Заход: 17 окт 2016, 16:39
Ну, вам и задешево, и печеньку, и доходную? Или-или :)

  #26     Investment property
Сообщение 23 июн 2016, 13:07
Canada, Ontario
Город: Etobicoke
Стаж: 4 года 3 месяца 1 день
Постов: 370
Лайкнули: 52 раз
Карма: 15%
СССР: Kiev
Пол: М
Заход: 19 окт 2016, 10:21
Guny писал(а) здесь:
А реально купить не старое за такие же деньги или все такивсе таки дороже?


Ну так это вопрос к жене хозяина форума :)

Ludmila Zuskin
А в хорошей империи нет новостей.
Дайте северным варварам водки в постель.
И никто из них не станет желать перемен.

  #27     Investment property
Сообщение 23 июн 2016, 13:16
Canada, British Columbia
Стаж: 2 года 11 месяцев 7 дней
Постов: 2007
Лайкнули: 619 раз
Карма: 31%
Пол: Ж
Лучше обращаться на: Вы
Заход: 06 дек 2016, 15:34
Guny писал(а) здесь:
А реально купить не старое за такие же деньги или все такивсе таки дороже?

У нас где то в два раза новое дороже.

  #28     Investment property
Сообщение 23 июн 2016, 13:50
Canada, British Columbia
Стаж: 2 года 11 месяцев 7 дней
Постов: 2007
Лайкнули: 619 раз
Карма: 31%
Пол: Ж
Лучше обращаться на: Вы
Заход: 06 дек 2016, 15:34
Я вот тоже рассматриваю вариант инвестирования в кондо. Но у нас новая односпальневая квартира в центре Даун Тауна стоит столько же как новый 3 бедрумный таун хауз в не хорошем районе на этапе строительства, где рядом метро и много иммигрантов из Индии. Но ни на то, ни на другое не хватает денег. Хватает на старое 1 -2 спальневое кондо в не плохом районе рядом с океаном, но 25-30 летнее. У мужа была квартира (инвестмент) там. Он с таким ужасом вспоминает, как сложно в Канаде со съемщиками дела обстоят. Он по закону не имеет права даже выставить своих съемщиков, даже если они перестают платить. Ну и кап. ремонт окон, общих помещений и т д - это тоже очень накладно. Хороший резервный фонд имеют более новые в дорогих новых домах, (то о чем пишет Люда выше). Он был счастлив, когда продал ее. Ну так как же найти баланс? Куда вкладывать? В старое - нельзя. На новое денег нет. Моргидж - не хочу брать.

  #29     Investment property
Сообщение 23 июн 2016, 15:08
Canada, Ontario
Город: Etobicoke
Стаж: 4 года 3 месяца 1 день
Постов: 370
Лайкнули: 52 раз
Карма: 15%
СССР: Kiev
Пол: М
Заход: 19 окт 2016, 10:21
Моргидж - не хочу брать.


_<_23_>_
А в хорошей империи нет новостей.
Дайте северным варварам водки в постель.
И никто из них не станет желать перемен.

  #30     Investment property
Сообщение 23 июн 2016, 17:57
Ludmila Zuskin Аватара пользователя
СОЗДАТЕЛЬ ТЕМЫ
Canada, Ontario
Город: Торонто
Стаж: 4 года 3 месяца 15 дней
Постов: 4157
Лайкнули: 576 раз
Карма: 14%
Заход: 13 ноя 2016, 15:42

У нас в отличном месте в даунтауне можно купить 1 бедром кондо новое(ему чуть больше года) за $380К. Мейнтенанс в нём $340 в месяц, так как нет бассейна. Сдаётся такая квартира за $1800. Среди квартирантов конкурс проводят, так как такие квартиры улетают за день.

В даунтауне люди снимают на 4 года, как минимум:) Никто не хочет уезжать из таких кондо. У меня недавно был листинг, когда мы сдавали подобную квартиру на 16 месяцев, так было сложновато, так как все хотели на 3-4 года как минимум. В итоге сдали, правда, и квартира ни дня не стояла без жильцов.
Риэлтор - агент по покупке и продаже недвижимости в Торонто и пригородах (ARC Realty Inc.)
☎ 647.986.1877 • ludmila@zuskin.ca • Сайт: zuskin.ca • FB: facebook.com/ludmila.zuskin • Instagram: instagram.com/zuskin

  #31     Investment property
Сообщение 23 июн 2016, 18:04
Ludmila Zuskin Аватара пользователя
СОЗДАТЕЛЬ ТЕМЫ
Canada, Ontario
Город: Торонто
Стаж: 4 года 3 месяца 15 дней
Постов: 4157
Лайкнули: 576 раз
Карма: 14%
Заход: 13 ноя 2016, 15:42

Klim написал(а) здесь:
Guny писал(а) здесь:
когда все ремонты на поддержания кондо становятся не рентабельными , ну нужно сделать одно другое и пятое и все это огромные деньги


Ну так не покупай 30-ти летнее кондо. В таких и maintenance fee заоблачный.


Зато квартиры там огромные. Сейчас такие уже не строят:(
Риэлтор - агент по покупке и продаже недвижимости в Торонто и пригородах (ARC Realty Inc.)
☎ 647.986.1877 • ludmila@zuskin.ca • Сайт: zuskin.ca • FB: facebook.com/ludmila.zuskin • Instagram: instagram.com/zuskin

  #32     Investment property
Сообщение 23 июн 2016, 18:08
Ludmila Zuskin Аватара пользователя
СОЗДАТЕЛЬ ТЕМЫ
Canada, Ontario
Город: Торонто
Стаж: 4 года 3 месяца 15 дней
Постов: 4157
Лайкнули: 576 раз
Карма: 14%
Заход: 13 ноя 2016, 15:42

Ну так как же найти баланс? Куда вкладывать? В старое - нельзя. На новое денег нет. Моргидж - не хочу брать.
Вкладывайте в Торонто:) Тут поток людей больше, чем в Ванкувере.
Риэлтор - агент по покупке и продаже недвижимости в Торонто и пригородах (ARC Realty Inc.)
☎ 647.986.1877 • ludmila@zuskin.ca • Сайт: zuskin.ca • FB: facebook.com/ludmila.zuskin • Instagram: instagram.com/zuskin

  #33     Investment property
Сообщение 23 июн 2016, 18:25
Canada, British Columbia
Стаж: 2 года 11 месяцев 7 дней
Постов: 2007
Лайкнули: 619 раз
Карма: 31%
Пол: Ж
Лучше обращаться на: Вы
Заход: 06 дек 2016, 15:34
Ludmila Zuskin написал(а) здесь:
У нас в отличном месте в даунтауне можно купить 1 бедром кондо новое(ему чуть больше года) за $380К. Мейнтенанс в нём $340 в месяц, так как нет бассейна. Сдаётся такая квартира за $1800.
В Даун Тауне Ванкувера любая квартира, любого возраста была бы хороша за такую цену! У нас в районе Гренвиль ст. 1 бедрум кондо, и не в новом доме, а года 1972-1974!!! (более 40 лет) под пол миллиона стоят. В новом доме - выше 500 000. Я даже не смотрю такие - не по моим деньгам это. Мой вариант даже не 30 летнюю найти, а 40 летнюю. И в 30 мин езды от Даун Тауна. Ближе не купить за адекватную цену.
Мой муж мне твердит, что я не хочу такую покупать. Все его доводы я знаю. Может кто выскажется по этому поводу, все минусы такой квартиры? Она в хорошем районе рядом с океаном, есть общественный транспорт.
Хочется в доступности от дома, чтобы было. Чтобы можно было контролировать. И быть в курсе всего, что происходит в доме, где кондо.

  #34     Investment property
Сообщение 23 июн 2016, 19:50
Стаж: 1 год 2 месяца 5 дней
Постов: 104
Лайкнули: 7 раз
Карма: 7%
СССР: Днепропетровск
Пол: М
Заход: 30 ноя 2016, 15:11
Ludmila Zuskin писал(а) здесь:
Вкладывайте в Торонто:) Тут поток людей больше, чем в Ванкувере.

Возможно я и неправ, но мне кажется что лучше всего вкладывать в провинциальная города с перспективой на рост. За те-же самые деньги вы можете там купить 2 ну или 3 квартиры и иметь не 1600 с одной а 3× 1200. То есть 3600 . 20-25 % отстегивается маинтенящей кОкеании которые и клиентов найдут и денежку с них возьмут , то есть будете получать 2700 причём с той же суммы какую вы собирались бы вложить в Торонто.

  #35     Investment property
Сообщение 23 июн 2016, 21:02
Canada, Ontario
Город: Тыроноу
Стаж: 2 года 8 месяцев 10 дней
Постов: 696
Лайкнули: 207 раз
Карма: 30%
Пол: М
Лучше обращаться на: ты
Заход: 4 часа 32 мин назад
Guny, $380К / 3 это (округлим в большую сторону) 130К. Наверно есть говногорода, где за такие деньги можно купить кондо, но и рент в них будет соответствующий - 600-700. Только сдавать кому? В таких дырах, наверно, у всех свои избушки, так что будет Investment property стоять пустой. А в торонто за него будет драка! _<_13_>_ В нашем районе (возле метро) цены уже 2-2.5К за 2-3 бедрумное кондо.

  #36     Investment property
Сообщение 23 июн 2016, 21:15
Стаж: 1 год 2 месяца 5 дней
Постов: 104
Лайкнули: 7 раз
Карма: 7%
СССР: Днепропетровск
Пол: М
Заход: 30 ноя 2016, 15:11
Б
RomaRoma писал(а) здесь:
130К. Наверно есть говногорода, где за такие деньги можно купить кондо, но и рент в них будет соответствующий - 600-700. Только сдавать кому?

Ну это вы зря так думаете, что 600-700. Реально 900-1200 , а сдадавать дуракам из Торонто которые привыкли к своим кондюшникам и при переезде продолжают в них жить. С рентом проблем нет, проблема их потом продать. Потому как столичные паны быстро умеют и покупают избушки.

  #37     Investment property
Сообщение 23 июн 2016, 22:41
Canada, Ontario
Город: Toronto
Стаж: 3 года 9 месяцев 27 дней
Постов: 3858
Лайкнули: 887 раз
Карма: 23%
СССР: Кишлак "Кызыл пиез"
Пол: М
Лучше обращаться на: ты
Заход: 9 часов 35 мин назад

А с какого перепоя "дураки из Торонто" попрутся к вам на рент?
Корпоративное и персональное налогообложение. Бухгалтерия. (Канада, Израиль). Открытие/закрытие, оценка бизнеса. www.MyTaxAdviser.ca

  #38     Investment property
Сообщение 24 июн 2016, 11:45
Canada, Ontario
Город: Toronto
Стаж: 4 года 3 месяца 15 дней
Постов: 9094
Лайкнули: 2619 раз
Карма: 29%
СССР: Днепропетровск
Пол: М
Лучше обращаться на: ты
Заход: 3 часа 33 мин назад

as400, ответ содержится в вопросе. :mrgreen:

  #39     Investment property
Сообщение 24 июн 2016, 11:59
Canada, British Columbia
Стаж: 2 года 11 месяцев 7 дней
Постов: 2007
Лайкнули: 619 раз
Карма: 31%
Пол: Ж
Лучше обращаться на: Вы
Заход: 06 дек 2016, 15:34
Guny написал(а) здесь:
но мне кажется что лучше всего вкладывать в провинциальная города
Если только человек полный кретин, причем на оба полушария - он так и сделает(заметьте - это я пишу не о вас, а о гипотетическом человеке, последовавшем бы вашему совету). Но те, у кого есть деньги, не дураки и не кретины. Поэтому недвижимость и стоит дорого в крупных городах, (с большим рынком труда), что там она ликвидна и прибыльна и есть где отрабатывать моргидж. К примеру стоимость нашего дома за два года выросла более чем на 25%! В какой глухомани подобное возможно? При этом в соседней провинции наоборот все дешевеет.

  #40     Investment property
Сообщение 24 июн 2016, 16:41
Стаж: 1 год 2 месяца 5 дней
Постов: 104
Лайкнули: 7 раз
Карма: 7%
СССР: Днепропетровск
Пол: М
Заход: 30 ноя 2016, 15:11
Ursego писал(а) здесь:
ответ содержится в вопросе.

А вот ты зря так думаешь. Поток он в обе стороны. Не все с нашей деревни,немало и к нам. Да некоторые транзитом заработать денег и потом в большой город. Зарабатывать на недвижимости здесь намного проще.

Это сообщение - не последнее. В теме есть ещё страницы. Перейти на следующую >>


Чтобы ответить в этой теме, зарегистрируйтесь или быстро войдите через соцсеть:    

  • Похожие темы
    Ответы
    Просмотры
    Последнее сообщение