Имя пользователя:

Пароль:


Список форумов ПРАКТИЧЕСКИЕ ВОПРОСЫ Недвижимость Просмотров: 795

Т.к. жить Вам где-то надо, а услуга риэлтора по нахождению жилья на покупку или съём для Вас БЕСПЛАТНА (её полностью оплачивает продавец/арендодатель), то нет причин не воспользоваться помощью специалиста, который объяснит Вам местные особенности и нюансы, найдёт в базе данных квартиры или дома согласно Вашим требованиям, проведёт показы и составит договор - помогая "обойти подводные камни" на всём пути. Опытный лицензированный риэлтор Людмила Зускин будет рада помочь всем, кто решил сделать Большое Торонто своим домом, и ответит на любые вопросы покупки и аренды жилья, в т.ч. до приезда:

info@zuskin.ca      ☎ 647.986.1877     Skype: Звонок, Сообщение     WhatsApp: Сообщение     Фейсбук: Сообщение

Если Вы ещё в стране исхода, но скоро приезжаете, то позаботьтесь о жилье уже сейчас - свяжитесь с Людмилой Зускин и приедьте на готовое! Со многими своими клиентами она работает через интернет, проводя показы через видеосвязь. Если хотите АРЕНДОВАТЬ жильё, то обратитесь за 3 недели до приезда.

Если затрудняетесь назвать желаемый район (что совершенно естественно для человека, который не жил в Торонто или недавно приехал), то не стесняйтесь позвонить для бесплатной консультации. Людмила расскажет о различных районах, объяснит где и почему поселились её предыдущие клиенты, а также предоставит подробную информацию об общественном транспорте (включая близость к метрополитену) и о школах.

ЕСЛИ У ВАС ДЕТИ ШКОЛЬНОГО ВОЗРАСТА:

Важно знать, что школы в Онтарио привязаны к месту жительства, что стоит учитывать при поиске жилья. Зачастую дома на противоположных сторонах одной улицы могут иметь разную привлекательность и цену из-за различного рейтинга школ, к которым они относятся. Рассматривая какое-либо жильё на съём или покупку, Вы можете определить к какой школе приписан данный адрес, и проверить её рейтинг. Если он низкий (ниже, чем, скажем, 6 из 10), то Вы, возможно, захотите рассмотреть другие варианты. Как проверить? Пошаговая инструкция здесь. Если затрудняетесь, обратитесь к Людмиле Зускин, и она Вам поможет.


Кондо


Жильё в Торонто и пригородах. Вопросы риэлтору
  #1
Сообщение 24 Mar 2014, 16:21
sammy
СОЗДАТЕЛЬ ТЕМЫ
Canada, Manitoba
Город: Виннипег
Стаж: 5 лет 5 месяцев 4 дня
Постов: 108
Лайкнули: 21 раз
Карма: 20%
СССР: Николаев-Пятигорск
Пол: Ж
Лучше обращаться на: ты
Заход: 20 Aug 2016, 00:10
Подскажите, Людмила и все-все-все живущие в кондо,
в чем подводные камни?
что включает в себя покупка condo/strata и что не включает?
это твое полноценное владение или все-таки нет?
отличаются ли условия в кондо на этажах и таунхауза?
property tax получается платить не надо?
если купить кондо для себя,пожить, а потом захотеть сдать кому-то, какие нюансы могут быть?

заранее целУю всех кто ответит!!! :_vozdushnyj_poceluj_:

  #2     Кондо
Сообщение 24 Mar 2014, 16:53
Canada, Ontario
Город: Торонто
Стаж: 6 лет 10 месяцев 26 дней
Постов: 4352
Лайкнули: 666 раз
Карма: 16%
Заход: 02 Jun 2019, 05:42

Кондо дорожают не так сильно как дома и таунхаусы, но они дешевле часто.
В кондо вам нужно платить ежемесячно кондо фии, а в своём доме вы можете сами чистить снег и подстригать траву, экономя каждый месяц на этом деньги.
Риэлтор - покупка, аренда и продажа недвижимости в Торонто и пригородах
Ludmila Zuskin, Broker of Record, Realty 7 Ltd., Brokerage

info@zuskin.ca 647.986.1877 • WhatsAppzuskin.caFacebook Messenger

Наше агентство по недвижимости набирает риэлторов: realty7.ca.

  #3     Кондо
Сообщение 24 Mar 2014, 16:54
Canada, Ontario
Город: Торонто
Стаж: 6 лет 10 месяцев 26 дней
Постов: 4352
Лайкнули: 666 раз
Карма: 16%
Заход: 02 Jun 2019, 05:42

property tax получается платить не надо?

надо, но они меньше, чем за таунхаус или дом.
Риэлтор - покупка, аренда и продажа недвижимости в Торонто и пригородах
Ludmila Zuskin, Broker of Record, Realty 7 Ltd., Brokerage

info@zuskin.ca 647.986.1877 • WhatsAppzuskin.caFacebook Messenger

Наше агентство по недвижимости набирает риэлторов: realty7.ca.

  #4     Кондо
Сообщение 24 Mar 2014, 16:57
Canada, Ontario
Город: Торонто
Стаж: 6 лет 10 месяцев 26 дней
Постов: 4352
Лайкнули: 666 раз
Карма: 16%
Заход: 02 Jun 2019, 05:42

если купить кондо для себя,пожить, а потом захотеть сдать кому-то, какие нюансы могут быть?

это кондо становится вашим бизнесом и за него нужно будет при продаже заплатить налоги на капитал гейн http://en.wikipedia.org/wiki/Capital_gain. но есть вариант за некоторое время до продажи опять в нём пожить либо самим, либо кому-то из повзрослевших детей и тогда его можно опять записать как личное имущество, а не как бизнес.
Риэлтор - покупка, аренда и продажа недвижимости в Торонто и пригородах
Ludmila Zuskin, Broker of Record, Realty 7 Ltd., Brokerage

info@zuskin.ca 647.986.1877 • WhatsAppzuskin.caFacebook Messenger

Наше агентство по недвижимости набирает риэлторов: realty7.ca.

  #5     Кондо
Сообщение 24 Mar 2014, 17:01
Canada, Ontario
Город: Торонто
Стаж: 6 лет 10 месяцев 26 дней
Постов: 4352
Лайкнули: 666 раз
Карма: 16%
Заход: 02 Jun 2019, 05:42

это твое полноценное владение или все-таки нет?


вы не владеете землёй. она принадлежит кондо корпорации. вы владеете только своей квартирой.
владелец дома обычно владеет и участком земли вокруг дома тоже.

таунхаусы бывают кондо, а бывают фри-холд, когда хозяин занимается сам содержанием таунхауса и не платит ежемесячные кондо фии.
Риэлтор - покупка, аренда и продажа недвижимости в Торонто и пригородах
Ludmila Zuskin, Broker of Record, Realty 7 Ltd., Brokerage

info@zuskin.ca 647.986.1877 • WhatsAppzuskin.caFacebook Messenger

Наше агентство по недвижимости набирает риэлторов: realty7.ca.

  #6     Кондо
Сообщение 24 Mar 2014, 17:06
sammy
СОЗДАТЕЛЬ ТЕМЫ
Canada, Manitoba
Город: Виннипег
Стаж: 5 лет 5 месяцев 4 дня
Постов: 108
Лайкнули: 21 раз
Карма: 20%
СССР: Николаев-Пятигорск
Пол: Ж
Лучше обращаться на: ты
Заход: 20 Aug 2016, 00:10
таунхауз - я имею в виду тоже который пишется "кондо"...
есть между ним и кондо аппартментс разница ощутимая?
а сколько платят кондо фи?

  #7     Кондо
Сообщение 24 Mar 2014, 17:09
Стаж: 5 лет 5 месяцев 26 дней
Постов: 1296
Лайкнули: 483 раз
Карма: 38%
Пол: М
Лучше обращаться на: Вы
Заход: 19 Aug 2014, 18:53
Это зависит от таунхауза,я например $90 в месяц плачу,но есть и 300-400 и больше.

  #8     Кондо
Сообщение 24 Mar 2014, 17:09
sammy
СОЗДАТЕЛЬ ТЕМЫ
Canada, Manitoba
Город: Виннипег
Стаж: 5 лет 5 месяцев 4 дня
Постов: 108
Лайкнули: 21 раз
Карма: 20%
СССР: Николаев-Пятигорск
Пол: Ж
Лучше обращаться на: ты
Заход: 20 Aug 2016, 00:10
если купить кондо для себя,пожить, а потом захотеть сдать кому-то, какие нюансы могут быть?

это кондо становится вашим бизнесом и за него нужно будет при продаже заплатить налоги на капитал гейн http://en.wikipedia.org/wiki/Capital_gain. но есть вариант за некоторое время до продажи опять в нём пожить либо самим, либо кому-то из повзрослевших детей и тогда его можно опять записать как личное имущество, а не как бизнес.

чё- то не поняла..."за некоторое время до продажи" какая продажа имеется в виду.
я спрашиваю если купить кондо,пожить, и сдать в рент

  #9     Кондо
Сообщение 24 Mar 2014, 17:13
Canada, Ontario
Город: Торонто
Стаж: 6 лет 10 месяцев 26 дней
Постов: 4352
Лайкнули: 666 раз
Карма: 16%
Заход: 02 Jun 2019, 05:42

таунхаус построен вверх -- у вас обычно все спальни на нескольких этажах. У некоторых таунхаусов ландри в бесйменте и нужно спускаться по всем этажам с корзиной белья в стирку. В кондо апартмент обычно все спальни на одном этаже. Исключение составляют пентхаусы. Но пентхаусы обычно очень дорого стоят.

кондо фии зависят от размера квартиры, от возраста дома и ещё от многих других факторов.
Риэлтор - покупка, аренда и продажа недвижимости в Торонто и пригородах
Ludmila Zuskin, Broker of Record, Realty 7 Ltd., Brokerage

info@zuskin.ca 647.986.1877 • WhatsAppzuskin.caFacebook Messenger

Наше агентство по недвижимости набирает риэлторов: realty7.ca.

  #10     Кондо
Сообщение 24 Mar 2014, 17:15
sammy
СОЗДАТЕЛЬ ТЕМЫ
Canada, Manitoba
Город: Виннипег
Стаж: 5 лет 5 месяцев 4 дня
Постов: 108
Лайкнули: 21 раз
Карма: 20%
СССР: Николаев-Пятигорск
Пол: Ж
Лучше обращаться на: ты
Заход: 20 Aug 2016, 00:10
а еще слышала страшилки, как люди купили кондо и влетели на большие бабки,тк администрация вдруг решила делать реновейшен комплекса,менять что-то,красить... и тп и предоставила им бешенный счет,который нельзя не платить.
как бы на такое "счастье" не попасть... :_cheshet_repu_:

  #11     Кондо
Сообщение 24 Mar 2014, 17:16
Canada, Ontario
Город: Торонто
Стаж: 6 лет 10 месяцев 26 дней
Постов: 4352
Лайкнули: 666 раз
Карма: 16%
Заход: 02 Jun 2019, 05:42

чё- то не поняла..."за некоторое время до продажи" какая продажа имеется в виду.
я спрашиваю если купить кондо,пожить, и сдать в рент

Проблема наступает, когда вы решаете после сдачи в рент это кондо вдруг продать(предположим). если кондо за эти годы поророжало, то вы с вырученной суммы должны заплатить налог. если вы в этом кондо сами жили и оно подорожало, то вы не платите налог с вашего дохода.
почитайте ссылку про капитал гейн, которую я дала выше.
Риэлтор - покупка, аренда и продажа недвижимости в Торонто и пригородах
Ludmila Zuskin, Broker of Record, Realty 7 Ltd., Brokerage

info@zuskin.ca 647.986.1877 • WhatsAppzuskin.caFacebook Messenger

Наше агентство по недвижимости набирает риэлторов: realty7.ca.

  #12     Кондо
Сообщение 24 Mar 2014, 17:18
sammy
СОЗДАТЕЛЬ ТЕМЫ
Canada, Manitoba
Город: Виннипег
Стаж: 5 лет 5 месяцев 4 дня
Постов: 108
Лайкнули: 21 раз
Карма: 20%
СССР: Николаев-Пятигорск
Пол: Ж
Лучше обращаться на: ты
Заход: 20 Aug 2016, 00:10
а....
:_thankspin_:

  #13     Кондо
Сообщение 24 Mar 2014, 17:19
Canada, Ontario
Город: Торонто
Стаж: 6 лет 10 месяцев 26 дней
Постов: 4352
Лайкнули: 666 раз
Карма: 16%
Заход: 02 Jun 2019, 05:42

администрация вдруг решила делать реновейшен комплекса,менять что-то,красить... и тп и предоставила им бешенный счет

эти вопросы решают совместно на собрании всех хозяев кондо. если большинство проголосует за ремонт, то его делают. но и в своём доме ведь крышу тоже приходится менять через определённое время.
Риэлтор - покупка, аренда и продажа недвижимости в Торонто и пригородах
Ludmila Zuskin, Broker of Record, Realty 7 Ltd., Brokerage

info@zuskin.ca 647.986.1877 • WhatsAppzuskin.caFacebook Messenger

Наше агентство по недвижимости набирает риэлторов: realty7.ca.

  #14     Кондо
Сообщение 24 Mar 2014, 17:25
Canada, Ontario
Город: Торонто
Стаж: 6 лет 10 месяцев 26 дней
Постов: 4352
Лайкнули: 666 раз
Карма: 16%
Заход: 02 Jun 2019, 05:42

Часть кондо фии идёт в резевный фонд, который используют для реновейшн. новые кондо находятся под гарантией билдера. в первые годы существования кондо бОльшая часть кондо фии откладываестя в резервный фонд дома. при покупке старых кондо нужно проверять состояние резервного фонда и их планы на реновейшн.
Риэлтор - покупка, аренда и продажа недвижимости в Торонто и пригородах
Ludmila Zuskin, Broker of Record, Realty 7 Ltd., Brokerage

info@zuskin.ca 647.986.1877 • WhatsAppzuskin.caFacebook Messenger

Наше агентство по недвижимости набирает риэлторов: realty7.ca.

  #15     Кондо
Сообщение 24 Mar 2014, 17:31
Стаж: 6 лет 5 месяцев 29 дней
Постов: 200
Лайкнули: 20 раз
Карма: 10%
Заход: 31 май 2017, 08:44
вы не владеете землёй. она принадлежит кондо корпорации
По-моему, это не совсем точно. Что есть кондо корпорация, как не владельцы кондо? Просто, если разделить территорию, принадлежащую кондо, на количество квартир, то каждому достанутся крохи.

  #16     Кондо
Сообщение 24 Mar 2014, 17:36
Стаж: 6 лет 5 месяцев 29 дней
Постов: 200
Лайкнули: 20 раз
Карма: 10%
Заход: 31 май 2017, 08:44
если кондо за эти годы поророжало, то вы с вырученной суммы должны заплатить налог
Тут надо уточнить, что налог платится с прироста не с момента первоначальной покупки, но с момента превращения кондо в рентованное жильё. Поэтому, кстати, рекомендуется делать оценку кондо по выезду из него, что бы прирост рассчитывался именно с этого момента.

  #17     Кондо
Сообщение 24 Mar 2014, 19:22
Canada, Ontario
Город: Торонто
Стаж: 6 лет 10 месяцев 26 дней
Постов: 4352
Лайкнули: 666 раз
Карма: 16%
Заход: 02 Jun 2019, 05:42

вы не владеете землёй. она принадлежит кондо корпорации
По-моему, это не совсем точно. Что есть кондо корпорация, как не владельцы кондо? Просто, если разделить территорию, принадлежащую кондо, на количество квартир, то каждому достанутся крохи.


Тут разные виды владения. Своей квартирой/своей парковкой/ локером каждый владеет индивидуально, а всем остальным они владеют сообща. Лифты, обогревательная система, коридоры, парковки для гостей, территория вокруг дом-- всё это совместное владение. Всё это записано в кондо документах.
Риэлтор - покупка, аренда и продажа недвижимости в Торонто и пригородах
Ludmila Zuskin, Broker of Record, Realty 7 Ltd., Brokerage

info@zuskin.ca 647.986.1877 • WhatsAppzuskin.caFacebook Messenger

Наше агентство по недвижимости набирает риэлторов: realty7.ca.

  #18     Кондо
Сообщение 24 Mar 2014, 19:24
Canada, Ontario
Город: Торонто
Стаж: 6 лет 10 месяцев 26 дней
Постов: 4352
Лайкнули: 666 раз
Карма: 16%
Заход: 02 Jun 2019, 05:42

если кондо за эти годы поророжало, то вы с вырученной суммы должны заплатить налог
Тут надо уточнить, что налог платится с прироста не с момента первоначальной покупки, но с момента превращения кондо в рентованное жильё. Поэтому, кстати, рекомендуется делать оценку кондо по выезду из него, что бы прирост рассчитывался именно с этого момента.


Да. Лучше делать это с лицензированным оценщиком (эпрейзером).
Риэлтор - покупка, аренда и продажа недвижимости в Торонто и пригородах
Ludmila Zuskin, Broker of Record, Realty 7 Ltd., Brokerage

info@zuskin.ca 647.986.1877 • WhatsAppzuskin.caFacebook Messenger

Наше агентство по недвижимости набирает риэлторов: realty7.ca.

Вам есть что сказать по этой теме? Зарегистрируйтесь, и сможете оставлять комментарии