Имя пользователя:

Пароль:


Список форумов КАНАДА Недвижимость Просмотров: 489 Промотать вниз к быстрому ответу

Кондо


Жильё в Торонто и пригородах. Вопросы риэлтору
Модератор: Ludmila Zuskin
   Поделиться темой: 
  #1
Сообщение 24 мар 2014, 16:21
sammy
СОЗДАТЕЛЬ ТЕМЫ
Canada, Manitoba
Город: Виннипег
Стаж: 2 года 9 месяцев 23 дня
Постов: 108
Лайкнули: 20 раз
Карма: 19%
СССР: Николаев-Пятигорск
Пол: Ж
Лучше обращаться на: ты
Заход: 20 авг 2016, 00:10
Подскажите, Людмила и все-все-все живущие в кондо,
в чем подводные камни?
что включает в себя покупка condo/strata и что не включает?
это твое полноценное владение или все-таки нет?
отличаются ли условия в кондо на этажах и таунхауза?
property tax получается платить не надо?
если купить кондо для себя,пожить, а потом захотеть сдать кому-то, какие нюансы могут быть?

заранее целУю всех кто ответит!!! :_vozdushnyj_poceluj_:

  #2     Кондо
Сообщение 24 мар 2014, 16:53
Canada, Ontario
Город: Торонто
Стаж: 4 года 3 месяца 17 дней
Постов: 4157
Лайкнули: 576 раз
Карма: 14%
Заход: 13 ноя 2016, 15:42

Кондо дорожают не так сильно как дома и таунхаусы, но они дешевле часто.
В кондо вам нужно платить ежемесячно кондо фии, а в своём доме вы можете сами чистить снег и подстригать траву, экономя каждый месяц на этом деньги.
Риэлтор - агент по покупке и продаже недвижимости в Торонто и пригородах (ARC Realty Inc.)
☎ 647.986.1877 • ludmila@zuskin.ca • Сайт: zuskin.ca • FB: facebook.com/ludmila.zuskin • Instagram: instagram.com/zuskin

  #3     Кондо
Сообщение 24 мар 2014, 16:54
Canada, Ontario
Город: Торонто
Стаж: 4 года 3 месяца 17 дней
Постов: 4157
Лайкнули: 576 раз
Карма: 14%
Заход: 13 ноя 2016, 15:42

property tax получается платить не надо?

надо, но они меньше, чем за таунхаус или дом.
Риэлтор - агент по покупке и продаже недвижимости в Торонто и пригородах (ARC Realty Inc.)
☎ 647.986.1877 • ludmila@zuskin.ca • Сайт: zuskin.ca • FB: facebook.com/ludmila.zuskin • Instagram: instagram.com/zuskin

  #4     Кондо
Сообщение 24 мар 2014, 16:57
Canada, Ontario
Город: Торонто
Стаж: 4 года 3 месяца 17 дней
Постов: 4157
Лайкнули: 576 раз
Карма: 14%
Заход: 13 ноя 2016, 15:42

если купить кондо для себя,пожить, а потом захотеть сдать кому-то, какие нюансы могут быть?

это кондо становится вашим бизнесом и за него нужно будет при продаже заплатить налоги на капитал гейн http://en.wikipedia.org/wiki/Capital_gain. но есть вариант за некоторое время до продажи опять в нём пожить либо самим, либо кому-то из повзрослевших детей и тогда его можно опять записать как личное имущество, а не как бизнес.
Риэлтор - агент по покупке и продаже недвижимости в Торонто и пригородах (ARC Realty Inc.)
☎ 647.986.1877 • ludmila@zuskin.ca • Сайт: zuskin.ca • FB: facebook.com/ludmila.zuskin • Instagram: instagram.com/zuskin

  #5     Кондо
Сообщение 24 мар 2014, 17:01
Canada, Ontario
Город: Торонто
Стаж: 4 года 3 месяца 17 дней
Постов: 4157
Лайкнули: 576 раз
Карма: 14%
Заход: 13 ноя 2016, 15:42

это твое полноценное владение или все-таки нет?


вы не владеете землёй. она принадлежит кондо корпорации. вы владеете только своей квартирой.
владелец дома обычно владеет и участком земли вокруг дома тоже.

таунхаусы бывают кондо, а бывают фри-холд, когда хозяин занимается сам содержанием таунхауса и не платит ежемесячные кондо фии.
Риэлтор - агент по покупке и продаже недвижимости в Торонто и пригородах (ARC Realty Inc.)
☎ 647.986.1877 • ludmila@zuskin.ca • Сайт: zuskin.ca • FB: facebook.com/ludmila.zuskin • Instagram: instagram.com/zuskin

  #6     Кондо
Сообщение 24 мар 2014, 17:06
sammy
СОЗДАТЕЛЬ ТЕМЫ
Canada, Manitoba
Город: Виннипег
Стаж: 2 года 9 месяцев 23 дня
Постов: 108
Лайкнули: 20 раз
Карма: 19%
СССР: Николаев-Пятигорск
Пол: Ж
Лучше обращаться на: ты
Заход: 20 авг 2016, 00:10
таунхауз - я имею в виду тоже который пишется "кондо"...
есть между ним и кондо аппартментс разница ощутимая?
а сколько платят кондо фи?

  #7     Кондо
Сообщение 24 мар 2014, 17:09
Стаж: 2 года 10 месяцев 18 дней
Постов: 1302
Лайкнули: 483 раз
Карма: 38%
Пол: М
Лучше обращаться на: Вы
Заход: 19 авг 2014, 18:53
Это зависит от таунхауза,я например $90 в месяц плачу,но есть и 300-400 и больше.

  #8     Кондо
Сообщение 24 мар 2014, 17:09
sammy
СОЗДАТЕЛЬ ТЕМЫ
Canada, Manitoba
Город: Виннипег
Стаж: 2 года 9 месяцев 23 дня
Постов: 108
Лайкнули: 20 раз
Карма: 19%
СССР: Николаев-Пятигорск
Пол: Ж
Лучше обращаться на: ты
Заход: 20 авг 2016, 00:10
если купить кондо для себя,пожить, а потом захотеть сдать кому-то, какие нюансы могут быть?

это кондо становится вашим бизнесом и за него нужно будет при продаже заплатить налоги на капитал гейн http://en.wikipedia.org/wiki/Capital_gain. но есть вариант за некоторое время до продажи опять в нём пожить либо самим, либо кому-то из повзрослевших детей и тогда его можно опять записать как личное имущество, а не как бизнес.

чё- то не поняла..."за некоторое время до продажи" какая продажа имеется в виду.
я спрашиваю если купить кондо,пожить, и сдать в рент

  #9     Кондо
Сообщение 24 мар 2014, 17:13
Canada, Ontario
Город: Торонто
Стаж: 4 года 3 месяца 17 дней
Постов: 4157
Лайкнули: 576 раз
Карма: 14%
Заход: 13 ноя 2016, 15:42

таунхаус построен вверх -- у вас обычно все спальни на нескольких этажах. У некоторых таунхаусов ландри в бесйменте и нужно спускаться по всем этажам с корзиной белья в стирку. В кондо апартмент обычно все спальни на одном этаже. Исключение составляют пентхаусы. Но пентхаусы обычно очень дорого стоят.

кондо фии зависят от размера квартиры, от возраста дома и ещё от многих других факторов.
Риэлтор - агент по покупке и продаже недвижимости в Торонто и пригородах (ARC Realty Inc.)
☎ 647.986.1877 • ludmila@zuskin.ca • Сайт: zuskin.ca • FB: facebook.com/ludmila.zuskin • Instagram: instagram.com/zuskin

  #10     Кондо
Сообщение 24 мар 2014, 17:15
sammy
СОЗДАТЕЛЬ ТЕМЫ
Canada, Manitoba
Город: Виннипег
Стаж: 2 года 9 месяцев 23 дня
Постов: 108
Лайкнули: 20 раз
Карма: 19%
СССР: Николаев-Пятигорск
Пол: Ж
Лучше обращаться на: ты
Заход: 20 авг 2016, 00:10
а еще слышала страшилки, как люди купили кондо и влетели на большие бабки,тк администрация вдруг решила делать реновейшен комплекса,менять что-то,красить... и тп и предоставила им бешенный счет,который нельзя не платить.
как бы на такое "счастье" не попасть... :_cheshet_repu_:

  #11     Кондо
Сообщение 24 мар 2014, 17:16
Canada, Ontario
Город: Торонто
Стаж: 4 года 3 месяца 17 дней
Постов: 4157
Лайкнули: 576 раз
Карма: 14%
Заход: 13 ноя 2016, 15:42

чё- то не поняла..."за некоторое время до продажи" какая продажа имеется в виду.
я спрашиваю если купить кондо,пожить, и сдать в рент

Проблема наступает, когда вы решаете после сдачи в рент это кондо вдруг продать(предположим). если кондо за эти годы поророжало, то вы с вырученной суммы должны заплатить налог. если вы в этом кондо сами жили и оно подорожало, то вы не платите налог с вашего дохода.
почитайте ссылку про капитал гейн, которую я дала выше.
Риэлтор - агент по покупке и продаже недвижимости в Торонто и пригородах (ARC Realty Inc.)
☎ 647.986.1877 • ludmila@zuskin.ca • Сайт: zuskin.ca • FB: facebook.com/ludmila.zuskin • Instagram: instagram.com/zuskin

  #12     Кондо
Сообщение 24 мар 2014, 17:18
sammy
СОЗДАТЕЛЬ ТЕМЫ
Canada, Manitoba
Город: Виннипег
Стаж: 2 года 9 месяцев 23 дня
Постов: 108
Лайкнули: 20 раз
Карма: 19%
СССР: Николаев-Пятигорск
Пол: Ж
Лучше обращаться на: ты
Заход: 20 авг 2016, 00:10
а....
:_thankspin_:

  #13     Кондо
Сообщение 24 мар 2014, 17:19
Canada, Ontario
Город: Торонто
Стаж: 4 года 3 месяца 17 дней
Постов: 4157
Лайкнули: 576 раз
Карма: 14%
Заход: 13 ноя 2016, 15:42

администрация вдруг решила делать реновейшен комплекса,менять что-то,красить... и тп и предоставила им бешенный счет

эти вопросы решают совместно на собрании всех хозяев кондо. если большинство проголосует за ремонт, то его делают. но и в своём доме ведь крышу тоже приходится менять через определённое время.
Риэлтор - агент по покупке и продаже недвижимости в Торонто и пригородах (ARC Realty Inc.)
☎ 647.986.1877 • ludmila@zuskin.ca • Сайт: zuskin.ca • FB: facebook.com/ludmila.zuskin • Instagram: instagram.com/zuskin

  #14     Кондо
Сообщение 24 мар 2014, 17:25
Canada, Ontario
Город: Торонто
Стаж: 4 года 3 месяца 17 дней
Постов: 4157
Лайкнули: 576 раз
Карма: 14%
Заход: 13 ноя 2016, 15:42

Часть кондо фии идёт в резевный фонд, который используют для реновейшн. новые кондо находятся под гарантией билдера. в первые годы существования кондо бОльшая часть кондо фии откладываестя в резервный фонд дома. при покупке старых кондо нужно проверять состояние резервного фонда и их планы на реновейшн.
Риэлтор - агент по покупке и продаже недвижимости в Торонто и пригородах (ARC Realty Inc.)
☎ 647.986.1877 • ludmila@zuskin.ca • Сайт: zuskin.ca • FB: facebook.com/ludmila.zuskin • Instagram: instagram.com/zuskin

  #15     Кондо
Сообщение 24 мар 2014, 17:31
Стаж: 3 года 10 месяцев 21 день
Постов: 198
Лайкнули: 20 раз
Карма: 11%
Заход: 28 авг 2016, 17:33
вы не владеете землёй. она принадлежит кондо корпорации
По-моему, это не совсем точно. Что есть кондо корпорация, как не владельцы кондо? Просто, если разделить территорию, принадлежащую кондо, на количество квартир, то каждому достанутся крохи.

  #16     Кондо
Сообщение 24 мар 2014, 17:36
Стаж: 3 года 10 месяцев 21 день
Постов: 198
Лайкнули: 20 раз
Карма: 11%
Заход: 28 авг 2016, 17:33
если кондо за эти годы поророжало, то вы с вырученной суммы должны заплатить налог
Тут надо уточнить, что налог платится с прироста не с момента первоначальной покупки, но с момента превращения кондо в рентованное жильё. Поэтому, кстати, рекомендуется делать оценку кондо по выезду из него, что бы прирост рассчитывался именно с этого момента.

  #17     Кондо
Сообщение 24 мар 2014, 19:22
Canada, Ontario
Город: Торонто
Стаж: 4 года 3 месяца 17 дней
Постов: 4157
Лайкнули: 576 раз
Карма: 14%
Заход: 13 ноя 2016, 15:42

вы не владеете землёй. она принадлежит кондо корпорации
По-моему, это не совсем точно. Что есть кондо корпорация, как не владельцы кондо? Просто, если разделить территорию, принадлежащую кондо, на количество квартир, то каждому достанутся крохи.


Тут разные виды владения. Своей квартирой/своей парковкой/ локером каждый владеет индивидуально, а всем остальным они владеют сообща. Лифты, обогревательная система, коридоры, парковки для гостей, территория вокруг дом-- всё это совместное владение. Всё это записано в кондо документах.
Риэлтор - агент по покупке и продаже недвижимости в Торонто и пригородах (ARC Realty Inc.)
☎ 647.986.1877 • ludmila@zuskin.ca • Сайт: zuskin.ca • FB: facebook.com/ludmila.zuskin • Instagram: instagram.com/zuskin

  #18     Кондо
Сообщение 24 мар 2014, 19:24
Canada, Ontario
Город: Торонто
Стаж: 4 года 3 месяца 17 дней
Постов: 4157
Лайкнули: 576 раз
Карма: 14%
Заход: 13 ноя 2016, 15:42

если кондо за эти годы поророжало, то вы с вырученной суммы должны заплатить налог
Тут надо уточнить, что налог платится с прироста не с момента первоначальной покупки, но с момента превращения кондо в рентованное жильё. Поэтому, кстати, рекомендуется делать оценку кондо по выезду из него, что бы прирост рассчитывался именно с этого момента.


Да. Лучше делать это с лицензированным оценщиком (эпрейзером).
Риэлтор - агент по покупке и продаже недвижимости в Торонто и пригородах (ARC Realty Inc.)
☎ 647.986.1877 • ludmila@zuskin.ca • Сайт: zuskin.ca • FB: facebook.com/ludmila.zuskin • Instagram: instagram.com/zuskin


Чтобы ответить в этой теме, зарегистрируйтесь или быстро войдите через соцсеть:    

cron