Имя пользователя:

Пароль:


Список форумов КАНАДА Недвижимость Просмотров: 2301 Промотать вниз к быстрому ответу

Старый дом покупать или от билдера - есть мысли?


Жильё в Торонто и пригородах. Вопросы риэлтору
Модератор: Ludmila Zuskin
   Поделиться темой: 
  #1
Сообщение 04 апр 2014, 22:14
RomaRoma Аватара пользователя
СОЗДАТЕЛЬ ТЕМЫ
Canada, Ontario
Город: Тыроноу
Стаж: 2 года 8 месяцев 13 дней
Постов: 698
Лайкнули: 208 раз
Карма: 30%
Пол: М
Лучше обращаться на: ты
Заход: 1 час 57 мин назад
:_cheshet_repu_:

  #2     Старый дом покупать или от билдера - есть мысли?
Сообщение 05 апр 2014, 01:14
Canada, British Columbia
Стаж: 2 года 11 месяцев 10 дней
Постов: 2013
Лайкнули: 620 раз
Карма: 31%
Пол: Ж
Лучше обращаться на: Вы
Заход: 11 часов 6 мин назад
Мы стояли перед этим вопросом тоже. Нам показалось привлекательнее брать новый от билдера.(дом новый, в котором никто не жил, приятнее во всех отношениях). Цены на дома в mls.ca и на старые и на новые стоят приблизительно одинаково, где цена определяется качеством отделки внутренней, районом, на проезжей части или на второстепенной улице, количеством спален и ванных комнат, гаражей, земли. Так вот если взять 2 соседних дома, гипотетически представив 2 совершенно одинаковых дома, но один от билдера, а второй точно такой же с рынка вторичного жилья, то при одинаковой цене на сайте за тот, что новый от билдера надо будет дополнительно заплатить налог 10% jst,(налог на продажу), а за вторичку по закону ничего платить не надо.
Для нас это был существенный довод отказаться от покупки нового дома, 10% много. Мы сейчас смотрим 2-3-4 -5 летней постройки, но из вторых рук. С точки зрения последующей продажи сложно будет выставить дом по той цене, что купил новый, когда за точно такой же будет цена на 10% меньше. Не выгодно это получается. Каждый сам решает, есть у него возможность платить на 10% больше или нет.
Потом мы, выбирая, попросили нашего агента, чтоб она сделала маркетинговый анализ по выбранным нам домам, в каком году и за сколько дом был куплен, какое проперти такс муниципалитет ежегодно ставит. Что б понимать, на сколько реально можно торговаться. Цена стабильна на рынке, не стоит думать, что вокруг могут быть идиоты не ориентирующиеся в ценах на рынке, у нас цена на рынке в нашем районе, отличается обычно на минус 2 % ниже, чем оценивает муниципалитет. Если цена выше чем ежегодная оценка муниципалитета, то цена "задрана", идет торг. Если цена ниже, то надо смотреть, в чем там проблема. После того, как сделано официальное предложение по цене, приходит комиссия, которая смотрит дом и цена по результатам еще падает. В итоге она как раз и приходит на вторичном рынке жилья к цене дома, с точки зрения муниципалитета, минус 2%.
Еще один минус новых застроек, это обычно не один дом, а несколько, мне там не понравился средний доход на члена семьи, он гораздо ниже, чем в обжитых районах. И состав национальный более разносторонен, нежели в более дорогих районах. Не хочется жить в неблагополучных районах. Смотрю также на нац состав жителей района. Но к этому прийти надо пожив уже с кем то рядом, тогда приходит понимание, почему не надо иметь в соседях например индейскую резервацию. Объяснять не буду! Каждый должен получить свой собственный опыт и за него надо платить свои кровные, как и терять при продаже придется тоже свои кровные. Для примера приведу данные по району, где мой муж продавал свой дом: кроме них в этом районе жил русскоговорящий -1, украинскоговорящий -0, китайского говорящих - 7, пакистанцев -2, франкоговорящих -11, поляков 7, ..... Остальные англоговорящие. Дом более миллиона ушел после 2 недель, как разместили на млс. Район и окружение каких соседей определяет цену. И школа там соответственно одна из лучших была. Имея детей очень не хочется иметь в школе в одноклассниках детей из неблагополучных семей. И эти самые неблагополучные они не смогут просто физически купить дом в таком районе и сразу уменьшаются риски общения детей с нежелательным неблагополучным контингентом. Для меня это очень важно, при выборе дома. Но у каждого свои критерии и приоритеты.
Совсем старые дома брать не выгодно. Считали с мужем. И жить в таком доме тоже менее удобно, чем в современном, недавно построенном доме. Все, что пишу, относится к ВС, району Ванкувер и ближайший пригород. В районе 40 мин - 1 ч езды от Даун тауна. В Торонто и других районах наверное есть свои особенности.

  #3     Старый дом покупать или от билдера - есть мысли?
Сообщение 05 апр 2014, 05:40
Canada, British Columbia
Стаж: 2 года 11 месяцев 10 дней
Постов: 2013
Лайкнули: 620 раз
Карма: 31%
Пол: Ж
Лучше обращаться на: Вы
Заход: 11 часов 6 мин назад
Извиняюсь за опечатку, перечитала позже, когда уже не исправить: в посте выше имелось ввиду city assessment, оценочная стоимость дома от города ( муниципалитета), с которого платится ежегодный налог на собственность (проперти такс, налог на недвижимость, который тоже в каждом отдельном муниципалитете отличается, Людмила уже где то в темах ставила сколько где %.).
Т. Е. Цена считается нормальной, для нашего города, если от оценочной цены муниципалитета ( которую они присылают ежегодно для взятия налога), отнять 2%.
Потом при покупке дома, надо учитывать обязательно ликвидность дома. Эту инфу тоже все может дать агент. Он обладает информацией, когда аналогичные дома в этом районе выставлены на продажу, сколько они уже висят на сайте или за сколько были проданы. А главное надо смотреть динамику роста цен за последние 5 лет.
К примеру, купив дом, мы не собираемся в нем жить до старости, дети растут, и после учебы разъедутся, нам не нужен будет дом с 5 спальнями, надо будет его продавать.:) а после 67 думаю удобнее будет жить в кондо. Где то поменьше размером, и что б не думать за стрижку газона, поддерживать все коммуникации дома, да и просто убрать огромный дом - это не логично иметь больше, чем надо для 2-3 человек. Поэтому надо смотреть в первую очередь как быстро продаются в этом районе дома. И есть ли прогрессия роста цены или наоборот заметно падения цен. Это важнее, чем сам факт: первичка, (от застройщика) или вторичное жилье от жильцов. Дом мог быть куплен год назад у застройщика, и он мало отличается от новых, но цену будут стараться взять, как покупали с учетом 10 % налога на новое жилье, но по этой цене уже будет сложно его продать. Поэтому покупая первичное жилье вы должны быть готовы, что продавать придется с потерей, если продажа в ближайшие несколько лет. При аналогичных условиях покупая такой же дом на вторичном рынке, вы продадите его немного дороже, т к заметна динамика роста цен. Но если продажа в долгосрочной перспективе , то можно взять и от застройщика наплевав на 10% налог. При краткосрочной перспективе продажи дома надо с калькулятором садиться и просчитывать, вырастет ли цена, на 10 % надо самому считать задавая временные данные и на сколько % был средний рост в цене по данному району, только вы знаете на сколько лет вы покупаете дом.

  #4     Старый дом покупать или от билдера - есть мысли?
Сообщение 05 апр 2014, 11:08
Canada, Ontario
Город: Торонто
Стаж: 4 года 3 месяца 18 дней
Постов: 4158
Лайкнули: 576 раз
Карма: 14%
Заход: 7 часов 9 мин назад

Да, в цены новых домов от билдера внесён GST. Но по канадским законам покупатели имеют право на частичный возврат этого налога. Вот ссылка:
http://www.servicecanada.gc.ca/eng/goc/gst_new_housing.shtml

Часто новый дом/кондо от билдера можно купить до начала строительства. Пока дом построят, то он вероятнее всего вырастет в цене больше, чем этот налог.

Если дом/кондо куплены до начала строительства, то у покупареля есть возможность самим выбирать какую кухню они хотят, какие полы, какой цвет стен и т.д

Когда вы покупаете готовый дом, то переделки потом уже нужно будет делать за свой счёт, если вам что-то захочется изменить.

Самое большое преимущество покупки нового дома -- это гарантия, которая распространяется на новые дома. Вот здесь всё подробно описано:

https://www.tarion.com/Warranty-Protection/Pages/default.aspx

Какие недостатки покупки нового дома, на мой взгляд?
1. Нужно ждать, пока дом построят и за это время платить рент (тем, кто покупает жильё в Канаде впервые).
2. В новых домах бейсмент не закончен, а вторичное жильё часто продаётся с законченным бейсментом. Правда, не для всех это преимущество. Некоторые любят делать бейсмент именно под свой вкус.
Риэлтор - агент по покупке и продаже недвижимости в Торонто и пригородах (ARC Realty Inc.)
☎ 647.986.1877 • ludmila@zuskin.ca • Сайт: zuskin.ca • FB: facebook.com/ludmila.zuskin • Instagram: instagram.com/zuskin

  #5     Старый дом покупать или от билдера - есть мысли?
Сообщение 05 апр 2014, 13:04
Canada, British Columbia
Стаж: 2 года 11 месяцев 10 дней
Постов: 2013
Лайкнули: 620 раз
Карма: 31%
Пол: Ж
Лучше обращаться на: Вы
Заход: 11 часов 6 мин назад
У нас в городе, где хотим жить, на новый дом дается гарантия на 10 лет, если берешь дом 2-3-4 летний, то гарантия меньше на это количество лет, сколько дому. Но все равно приятно купить дом на гарантии. Да и то, что бейсмент закончен, тоже приятно.
Было б денег больше, то конечно, новый лучше. Но берем по средствам. Это немного не там, где хотелось бы, не то, что хотелось бы. Наверное на этапе строительства было б удобно взять. Но мы не хотим ждать, хотим быстрее жить в своем доме. Пережить 2 переезда я не готова. Один бы пережить. Поэтому лучше дороже, но сейчас и сразу. А вот дочери я брала в Москве кондо на этапе строительства - очень выгодно. Но всегда есть риски - а вдруг застройщик обанкротится? У вас более стабильная страна и наверное все более безопасно. Не прорабатывала этот вопрос, так как мне интересен дом сейчас.

  #6     Старый дом покупать или от билдера - есть мысли?
Сообщение 05 апр 2014, 14:05
RomaRoma Аватара пользователя
СОЗДАТЕЛЬ ТЕМЫ
Canada, Ontario
Город: Тыроноу
Стаж: 2 года 8 месяцев 13 дней
Постов: 698
Лайкнули: 208 раз
Карма: 30%
Пол: М
Лучше обращаться на: ты
Заход: 1 час 57 мин назад
Да, в цены новых домов от билдера внесён GST. Но по канадским законам покупатели имеют право на частичный возврат этого налога.

Получается что когда первый владелец покупал дом у билдера то заплаченный тогда GST по любому включён в цену дома со вторых рук (хоть и не называется налогом)? Но его не подать на такс рерутн.

  #7     Старый дом покупать или от билдера - есть мысли?
Сообщение 05 апр 2014, 14:45
Canada, British Columbia
Стаж: 2 года 11 месяцев 10 дней
Постов: 2013
Лайкнули: 620 раз
Карма: 31%
Пол: Ж
Лучше обращаться на: Вы
Заход: 11 часов 6 мин назад
В Ване не так. Стоят одинаковые дома целая улица, часть из них первые руки, часть уже стало вторичкой. Цена на млс 710, 740 000, в зависимости от метража, те, что подороже с крытым переходом в гараж. И немного большей площадью. Выбрали мы один. Так вот сильно были удивлены озвученной совершенно другой ценой под 800 000(780 000) . Когда такие на вторичке по 710 стоят и не продаются. А эти предложения на новые висят уже третий год. Те, кто на вторичке продает, говорит агент, брали дешевле их раньше. Но какой идиот возьмет такие новые по цене настолько завышенной. Один из домов отдали с торгом на 30 000 дешевле. Мы не стали там брать из-за плохой их ликвидности. Нам предстоит дом еще продавать в перспективе. И район мне не понравился.
Понравилась качественная отделка, пол твердых сортов дерева, на кухне гранитная более дорогая столешница( чем кварц или мрамор). В туалете мрамор. И камин отделан со вкусом. И нет ужасных цветов стен. Но не понравилось переплачивать 10%. Те же, такие же дома , но которые взяли 3 -4 года назад стоили дешево - 640 000 на этапе строительства, они на вторичке уже продают без налога за 710 -730 такой же. Ну и смысл переплачивать за новый? Если 3 летний тоже новый фактически. Но есть и предложения на вторичке уже по 760 за такой же, но он будет у них висеть очень долго. Все хорошие предложения уходят сразу и быстро. Но опять же, каждый смотрит по своим средствам. Мы не хотим большой ипотеки. Нам много лет, и пришло время хоть немного пожить не только для детей или на моргидж, но и для себя. Я не хочу только работать. И муж тоже хочет нормальной человеческой жизни, жить не ради погашения моргиджа. Продавать мою недвижимость тоже не имеет смысла. Она работает.
Поэтому заморачиваться на тему новый или не новый, не хочу. Есть заданные параметры для поиска. Агент в помощь, без агента нет шанса найти нормальный и за дешево, отвечающий всем нашим параметрам. Но дом не будет дешевле намного, чем его оценил муниципалитет. Сейчас торгуемся за дом, который хотят нам продать на 9,5 % дороже, чем по оценке муниципалитета. Мы предлагаем цену муниципалитета, что есть хорошо. Не дешевле же! Но хозяева упираются.
Но мне дом нравится меньше предыдущего. Который купили сразу, там цена была пониже, чем оценочная.

  #8     Старый дом покупать или от билдера - есть мысли?
Сообщение 05 апр 2014, 15:25
Canada, Alberta
Город: Калгари
Стаж: 3 года 11 месяцев 22 дня
Постов: 353
Лайкнули: 79 раз
Карма: 23%
СССР: Сибирь
Пол: Ж
Заход: 16 июн 2014, 21:17
мне кажется покупать нужно исходя из многих параметров:
1. кол-во денег
2. требования к району (хорошие школы, близость к метро, работе и т.д.)
новые дома обычно где-то там, далеко..(если нет никаких требований, то лучше от билдера, старый дом требует ремонта). Если есть много денег можно купить инфилл в старом районе.
Возмите бумажку и напишите + и - всего, обычно, когда пишешь, понятнее становится что же действительно нужно и чем можно пожертвовать.

  #9     Старый дом покупать или от билдера - есть мысли?
Сообщение 05 апр 2014, 21:06
RomaRoma Аватара пользователя
СОЗДАТЕЛЬ ТЕМЫ
Canada, Ontario
Город: Тыроноу
Стаж: 2 года 8 месяцев 13 дней
Постов: 698
Лайкнули: 208 раз
Карма: 30%
Пол: М
Лучше обращаться на: ты
Заход: 1 час 57 мин назад
Поэтому заморачиваться на тему новый или не новый, не хочу. Есть заданные параметры для поиска. Агент в помощь

Вы правы на тыщу процентов! В принципе такой подход и должен быть: найдётся новый, подходящий под критерии, брать его, а найдётся старый - брать старый. Ну конечно не совсем старый, а до 15 лет.


Чтобы ответить в этой теме, зарегистрируйтесь или быстро войдите через соцсеть: