Мы стояли перед этим вопросом тоже. Нам показалось привлекательнее брать новый от билдера.(дом новый, в котором никто не жил, приятнее во всех отношениях). Цены на дома в mls.ca и на старые и на новые стоят приблизительно одинаково, где цена определяется качеством отделки внутренней, районом, на проезжей части или на второстепенной улице, количеством спален и ванных комнат, гаражей, земли. Так вот если взять 2 соседних дома, гипотетически представив 2 совершенно одинаковых дома, но один от билдера, а второй точно такой же с рынка вторичного жилья, то при одинаковой цене на сайте за тот, что новый от билдера надо будет дополнительно заплатить налог 10% jst,(налог на продажу), а за вторичку по закону ничего платить не надо.
Для нас это был существенный довод отказаться от покупки нового дома, 10% много. Мы сейчас смотрим 2-3-4 -5 летней постройки, но из вторых рук. С точки зрения последующей продажи сложно будет выставить дом по той цене, что купил новый, когда за точно такой же будет цена на 10% меньше. Не выгодно это получается. Каждый сам решает, есть у него возможность платить на 10% больше или нет.
Потом мы, выбирая, попросили нашего агента, чтоб она сделала маркетинговый анализ по выбранным нам домам, в каком году и за сколько дом был куплен, какое проперти такс муниципалитет ежегодно ставит. Что б понимать, на сколько реально можно торговаться. Цена стабильна на рынке, не стоит думать, что вокруг могут быть идиоты не ориентирующиеся в ценах на рынке, у нас цена на рынке в нашем районе, отличается обычно на минус 2 % ниже, чем оценивает муниципалитет. Если цена выше чем ежегодная оценка муниципалитета, то цена "задрана", идет торг. Если цена ниже, то надо смотреть, в чем там проблема. После того, как сделано официальное предложение по цене, приходит комиссия, которая смотрит дом и цена по результатам еще падает. В итоге она как раз и приходит на вторичном рынке жилья к цене дома, с точки зрения муниципалитета, минус 2%.
Еще один минус новых застроек, это обычно не один дом, а несколько, мне там не понравился средний доход на члена семьи, он гораздо ниже, чем в обжитых районах. И состав национальный более разносторонен, нежели в более дорогих районах. Не хочется жить в неблагополучных районах. Смотрю также на нац состав жителей района. Но к этому прийти надо пожив уже с кем то рядом, тогда приходит понимание, почему не надо иметь в соседях например индейскую резервацию. Объяснять не буду! Каждый должен получить свой собственный опыт и за него надо платить свои кровные, как и терять при продаже придется тоже свои кровные. Для примера приведу данные по району, где мой муж продавал свой дом: кроме них в этом районе жил русскоговорящий -1, украинскоговорящий -0, китайского говорящих - 7, пакистанцев -2, франкоговорящих -11, поляков 7, ..... Остальные англоговорящие. Дом более миллиона ушел после 2 недель, как разместили на млс. Район и окружение каких соседей определяет цену. И школа там соответственно одна из лучших была. Имея детей очень не хочется иметь в школе в одноклассниках детей из неблагополучных семей. И эти самые неблагополучные они не смогут просто физически купить дом в таком районе и сразу уменьшаются риски общения детей с нежелательным неблагополучным контингентом. Для меня это очень важно, при выборе дома. Но у каждого свои критерии и приоритеты.
Совсем старые дома брать не выгодно. Считали с мужем. И жить в таком доме тоже менее удобно, чем в современном, недавно построенном доме. Все, что пишу, относится к ВС, району Ванкувер и ближайший пригород. В районе 40 мин - 1 ч езды от Даун тауна. В Торонто и других районах наверное есть свои особенности.