Имя пользователя:

Пароль:


Список форумов КАНАДА Недвижимость Моргидж Просмотров: 717 Промотать вниз к быстрому ответу

Моргидж под 5% даунпеймента


Вопросы специалисту по финансированию недвижимости
   Поделиться темой: 
  #1
Сообщение 08 апр 2014, 10:27
just Аватара пользователя
СОЗДАТЕЛЬ ТЕМЫ
Canada, Ontario
Город: Toronto
Стаж: 4 года 1 месяц 5 дней
Постов: 467
Лайкнули: 66 раз
Карма: 15%
СССР: Баку
Пол: М
Лучше обращаться на: ты
Заход: 11 июн 2014, 17:27
Чем плох/ чем хорош?
Как просто/ не просто его получить?
Почему он не сильно популярен? (слышал от 3-их лиц, есть такое мнение)
насколько сильно имеет значение увеличение до 10% downpayment ? (не в плане месячных выплат, вообще, как возможность increase downpayment by twice)

речь о недвижимости 200K-300K GTA area
Автор данного сообщения не несет ответственности за ваше состояние, после прочтения данного материала

  #2     Моргидж под 5% даунпеймента
Сообщение 08 апр 2014, 10:38
Canada, Ontario
Город: Торонто
Стаж: 4 года 3 месяца 13 дней
Постов: 4157
Лайкнули: 576 раз
Карма: 14%
Заход: 13 ноя 2016, 15:42

Если вам дают моргич с таким даунпейментом, то ничего плохого в этом нет.
Риэлтор - агент по покупке и продаже недвижимости в Торонто и пригородах (ARC Realty Inc.)
☎ 647.986.1877 • ludmila@zuskin.ca • Сайт: zuskin.ca • FB: facebook.com/ludmila.zuskin • Instagram: instagram.com/zuskin

  #3     Моргидж под 5% даунпеймента
Сообщение 08 апр 2014, 11:18
just Аватара пользователя
СОЗДАТЕЛЬ ТЕМЫ
Canada, Ontario
Город: Toronto
Стаж: 4 года 1 месяц 5 дней
Постов: 467
Лайкнули: 66 раз
Карма: 15%
СССР: Баку
Пол: М
Лучше обращаться на: ты
Заход: 11 июн 2014, 17:27
Меня интересуют критерии отказа для landed immigrant ,
чтоб знать слабые места.
Автор данного сообщения не несет ответственности за ваше состояние, после прочтения данного материала

  #4     Моргидж под 5% даунпеймента
Сообщение 08 апр 2014, 11:29
Canada, Ontario
Город: Toronto
Стаж: 4 года 3 месяца 10 дней
Постов: 9001
Лайкнули: 1064 раз
Карма: 12%
Пол: Ж
Заход: Вчера, 13:56
just, Я правильно понимаю, что у тебя есть 5 % даунпеймента под жилье стоимостью $300000?
Скорее всего банк не даст тебе ссуду. На 30 лет в банке у тебя должен быть минимум 20% от стоимости жилья. Или 30%, если берешь в трастовых компаниях на 25 лет.
Или тебе надо будет платить страховку и % будет хуже.
Все люди — братья, но не все по разуму.

  #5     Моргидж под 5% даунпеймента
Сообщение 08 апр 2014, 11:54
Canada, Ontario
Город: Торонто
Стаж: 4 года 3 месяца 13 дней
Постов: 4157
Лайкнули: 576 раз
Карма: 14%
Заход: 13 ноя 2016, 15:42

А какой инком на семью? Сколько времени вы работаете на этом месте? Если меньше 3 месяцев, то ваши ваши шансы уменьшаются.
Риэлтор - агент по покупке и продаже недвижимости в Торонто и пригородах (ARC Realty Inc.)
☎ 647.986.1877 • ludmila@zuskin.ca • Сайт: zuskin.ca • FB: facebook.com/ludmila.zuskin • Instagram: instagram.com/zuskin

  #6     Моргидж под 5% даунпеймента
Сообщение 08 апр 2014, 11:56
Canada, Ontario
Город: Торонто
Стаж: 4 года 3 месяца 13 дней
Постов: 4157
Лайкнули: 576 раз
Карма: 14%
Заход: 13 ноя 2016, 15:42

Или тебе надо будет платить страховку и % будет хуже.


Да, будет немного дороже, но зато можно сэкомонить на ренте, если быстро купить жильё.
Риэлтор - агент по покупке и продаже недвижимости в Торонто и пригородах (ARC Realty Inc.)
☎ 647.986.1877 • ludmila@zuskin.ca • Сайт: zuskin.ca • FB: facebook.com/ludmila.zuskin • Instagram: instagram.com/zuskin

  #7     Моргидж под 5% даунпеймента
Сообщение 08 апр 2014, 12:28
just Аватара пользователя
СОЗДАТЕЛЬ ТЕМЫ
Canada, Ontario
Город: Toronto
Стаж: 4 года 1 месяц 5 дней
Постов: 467
Лайкнули: 66 раз
Карма: 15%
СССР: Баку
Пол: М
Лучше обращаться на: ты
Заход: 11 июн 2014, 17:27
just, Я правильно понимаю, что у тебя есть 5 % даунпеймента под жилье стоимостью $300000?
Скорее всего банк не даст тебе ссуду. На 30 лет в банке у тебя должен быть минимум 20% от стоимости жилья. Или 30%, если берешь в трастовых компаниях на 25 лет.
Или тебе надо будет платить страховку и % будет хуже.


ага!
1. Вот я и спрашиваю ПРИ КАКИХ ОБСТОЯТЕЛЬСТВАХ банк НЕ ДАСТ моргидж под 5% даун/п ?
2. Интересует на сколько % будет хуже и какова суммы страховки?
очень интересно было бы увидеть цифры, хотя бы приблизительные, для оценки своих возможностей.
Скажем, 3 мес. стажа 4000 гросс, семья из 3-х человек, жена учится, не работает. Будем исходить, что 5% от 300К есть.


ПС: всё равно надо где-то жить и кому-то за это платить. Есть 2 варианта:
1. платить рент
2. платить за своё.

Скажем, мне не важно где, важное за своё, которое я смогу всегда продать и улучшить свои жилищные условия.

ПС: ну, собственно, мы с Людмилой озвучили одну точку зрения
Автор данного сообщения не несет ответственности за ваше состояние, после прочтения данного материала

  #8     Моргидж под 5% даунпеймента
Сообщение 08 апр 2014, 12:45
Canada, Ontario
Город: Toronto
Стаж: 4 года 3 месяца 10 дней
Постов: 9001
Лайкнули: 1064 раз
Карма: 12%
Пол: Ж
Заход: Вчера, 13:56
just, На сумму 280 т
5% даун (14т)
страховка 7 с кусочками тысяч, выплаты $1300 под 3.09

Еще прибавляй кондо фи, страховку, налог.

Ты умный, молодец!
Все люди — братья, но не все по разуму.

  #9     Моргидж под 5% даунпеймента
Сообщение 08 апр 2014, 18:21
Canada, Ontario
Город: Toronto
Стаж: 2 года 10 месяцев 17 дней
Постов: 10
Лайкнули: 3 раз
Заход: 08 апр 2014, 19:10
just, Я правильно понимаю, что у тебя есть 5 % даунпеймента под жилье стоимостью $300000?
Скорее всего банк не даст тебе ссуду. На 30 лет в банке у тебя должен быть минимум 20% от стоимости жилья. Или 30%, если берешь в трастовых компаниях на 25 лет.
Или тебе надо будет платить страховку и % будет хуже.


ага!
1. Вот я и спрашиваю ПРИ КАКИХ ОБСТОЯТЕЛЬСТВАХ банк НЕ ДАСТ моргидж под 5% даун/п ?
2. Интересует на сколько % будет хуже и какова суммы страховки?
очень интересно было бы увидеть цифры, хотя бы приблизительные, для оценки своих возможностей.
Скажем, 3 мес. стажа 4000 гросс, семья из 3-х человек, жена учится, не работает. Будем исходить, что 5% от 300К есть.



Добрый день,

При зарплате в $48,000 годовых вы сможете расчитывать на максимальную цену (примерно) $250,000 c 5% down.
Исходим из 2.99% фиксированный мортгидж на 5 лет, 25 лет амортизации, $2000/y property tax и $350/m condo fee
Если Вы в стране меньше 6 месяцев c 5% купить практичесик ненреально - кроме кредитной истории, банк обязательно будет требовать альтернативное подтверждение кредитоспособности - рент, счета за свет или сell phone за 6-12 месяцев.
Кстати с 1го мая поднимается страховка от дефолта, к примеру в Вашем примере ($250,000 покупка 5% down) старховка сейчас $6,531.25, а после 1го мая $7,481.25

  #10     Моргидж под 5% даунпеймента
Сообщение 08 апр 2014, 22:00
just Аватара пользователя
СОЗДАТЕЛЬ ТЕМЫ
Canada, Ontario
Город: Toronto
Стаж: 4 года 1 месяц 5 дней
Постов: 467
Лайкнули: 66 раз
Карма: 15%
СССР: Баку
Пол: М
Лучше обращаться на: ты
Заход: 11 июн 2014, 17:27
just, На сумму 280 т
5% даун (14т)
страховка 7 с кусочками тысяч, выплаты $1300 под 3.09

Еще прибавляй кондо фи, страховку, налог.

Ты умный, молодец!

не я деньги жалею :_cry_:
Автор данного сообщения не несет ответственности за ваше состояние, после прочтения данного материала


Чтобы ответить в этой теме, зарегистрируйтесь или быстро войдите через соцсеть: