Имя пользователя:

Пароль:


Список форумов ПРАКТИЧЕСКИЕ ВОПРОСЫ Недвижимость Ипотечное кредитование Просмотров: 1176

Т.к. жить Вам где-то надо, а услуга риэлтора по нахождению жилья на покупку для Вас БЕСПЛАТНА (её полностью оплачивает продавец), то нет причин не воспользоваться помощью специалиста, который объяснит Вам местные особенности и нюансы, найдёт в базе данных квартиры или дома согласно Вашим требованиям, проведёт показы и составит договор - помогая "обойти подводные камни" на всём пути. Опытный лицензированный риэлтор Людмила Зускин будет рада помочь всем, кто решил сделать Большое Торонто своим домом, и ответит на любые вопросы покупки и аренды жилья, в т.ч. до приезда:
info@zuskin.ca     ☎ 647.986.1877     Skype: Позвонить, Начать чат     Фейсбук: Личное сообщение
Если вы ещё в стране исхода, но скоро приезжаете, то позаботьтесь о жилье уже сейчас - свяжитесь с Людмилой Зускин и приедьте на готовое! Со многими своими клиентами она работает через интернет, проводя показы через видеосвязь (Skype, WhatsApp или FaceTime). Если затрудняетесь назвать желаемый район (что совершенно естественно для человека, который не жил в Торонто или недавно приехал), то не стесняйтесь позвонить для бесплатной консультации. Людмила расскажет о различных районах, объяснит где и почему поселились её предыдущие клиенты, а также предоставит подробную информацию об общественном транспорте (включая близость к метрополитену) и о школах. Если у Вас есть дети школьного возраста, то Вам важно знать, что школы привязаны к месту жительства. Если Вы рассматриваете какое-либо жильё на покупку, то ЗДЕСЬ можете определить к каким школам приписан данный адрес, и проверить рейтинг этих школ (если затрудняетесь, обратитесь за помощью к Людмиле).

☛ ☛ ☛ Недавно иммигрировали в Канаду? Вы тоже можете взять моргидж (ипотечную ссуду) и купить жильё!


Моргидж под 5% даунпеймента


Вопросы моргидж-агенту
  #1
Сообщение 08 Apr 2014, 10:27
just Аватара пользователя
СОЗДАТЕЛЬ ТЕМЫ
Canada, Ontario
Город: Toronto
Стаж: 5 лет 5 месяцев 22 дня
Постов: 466
Лайкнули: 66 раз
Карма: 15%
СССР: Баку
Пол: М
Лучше обращаться на: ты
Заход: 11 Jun 2014, 17:27
Чем плох/ чем хорош?
Как просто/ не просто его получить?
Почему он не сильно популярен? (слышал от 3-их лиц, есть такое мнение)
насколько сильно имеет значение увеличение до 10% downpayment ? (не в плане месячных выплат, вообще, как возможность increase downpayment by twice)

речь о недвижимости 200K-300K GTA area
Автор данного сообщения не несет ответственности за ваше состояние, после прочтения данного материала

  #2     Моргидж под 5% даунпеймента
Сообщение 08 Apr 2014, 10:38
Canada, Ontario
Город: Торонто
Стаж: 5 лет 7 месяцев 30 дней
Постов: 4334
Лайкнули: 653 раз
Карма: 16%
Заход: 31 Mar 2018, 16:30

Если вам дают моргич с таким даунпейментом, то ничего плохого в этом нет.
Риэлтор - агент по покупке и продаже недвижимости в Торонто и пригородах (ARC Realty Inc.)
☎ 647.986.1877 • info@zuskin.ca • Сайт: zuskin.ca

  #3     Моргидж под 5% даунпеймента
Сообщение 08 Apr 2014, 11:18
just Аватара пользователя
СОЗДАТЕЛЬ ТЕМЫ
Canada, Ontario
Город: Toronto
Стаж: 5 лет 5 месяцев 22 дня
Постов: 466
Лайкнули: 66 раз
Карма: 15%
СССР: Баку
Пол: М
Лучше обращаться на: ты
Заход: 11 Jun 2014, 17:27
Меня интересуют критерии отказа для landed immigrant ,
чтоб знать слабые места.
Автор данного сообщения не несет ответственности за ваше состояние, после прочтения данного материала

  #4     Моргидж под 5% даунпеймента
Сообщение 08 Apr 2014, 11:29
Canada, Ontario
Город: Toronto
Стаж: 5 лет 7 месяцев 27 дней
Постов: 9248
Лайкнули: 1149 раз
Карма: 13%
Пол: Ж
Заход: 18 Jan 2018, 22:49
just, Я правильно понимаю, что у тебя есть 5 % даунпеймента под жилье стоимостью $300000?
Скорее всего банк не даст тебе ссуду. На 30 лет в банке у тебя должен быть минимум 20% от стоимости жилья. Или 30%, если берешь в трастовых компаниях на 25 лет.
Или тебе надо будет платить страховку и % будет хуже.

  #5     Моргидж под 5% даунпеймента
Сообщение 08 Apr 2014, 11:54
Canada, Ontario
Город: Торонто
Стаж: 5 лет 7 месяцев 30 дней
Постов: 4334
Лайкнули: 653 раз
Карма: 16%
Заход: 31 Mar 2018, 16:30

А какой инком на семью? Сколько времени вы работаете на этом месте? Если меньше 3 месяцев, то ваши ваши шансы уменьшаются.
Риэлтор - агент по покупке и продаже недвижимости в Торонто и пригородах (ARC Realty Inc.)
☎ 647.986.1877 • info@zuskin.ca • Сайт: zuskin.ca

  #6     Моргидж под 5% даунпеймента
Сообщение 08 Apr 2014, 11:56
Canada, Ontario
Город: Торонто
Стаж: 5 лет 7 месяцев 30 дней
Постов: 4334
Лайкнули: 653 раз
Карма: 16%
Заход: 31 Mar 2018, 16:30

Или тебе надо будет платить страховку и % будет хуже.


Да, будет немного дороже, но зато можно сэкомонить на ренте, если быстро купить жильё.
Риэлтор - агент по покупке и продаже недвижимости в Торонто и пригородах (ARC Realty Inc.)
☎ 647.986.1877 • info@zuskin.ca • Сайт: zuskin.ca

  #7     Моргидж под 5% даунпеймента
Сообщение 08 Apr 2014, 12:28
just Аватара пользователя
СОЗДАТЕЛЬ ТЕМЫ
Canada, Ontario
Город: Toronto
Стаж: 5 лет 5 месяцев 22 дня
Постов: 466
Лайкнули: 66 раз
Карма: 15%
СССР: Баку
Пол: М
Лучше обращаться на: ты
Заход: 11 Jun 2014, 17:27
just, Я правильно понимаю, что у тебя есть 5 % даунпеймента под жилье стоимостью $300000?
Скорее всего банк не даст тебе ссуду. На 30 лет в банке у тебя должен быть минимум 20% от стоимости жилья. Или 30%, если берешь в трастовых компаниях на 25 лет.
Или тебе надо будет платить страховку и % будет хуже.


ага!
1. Вот я и спрашиваю ПРИ КАКИХ ОБСТОЯТЕЛЬСТВАХ банк НЕ ДАСТ моргидж под 5% даун/п ?
2. Интересует на сколько % будет хуже и какова суммы страховки?
очень интересно было бы увидеть цифры, хотя бы приблизительные, для оценки своих возможностей.
Скажем, 3 мес. стажа 4000 гросс, семья из 3-х человек, жена учится, не работает. Будем исходить, что 5% от 300К есть.


ПС: всё равно надо где-то жить и кому-то за это платить. Есть 2 варианта:
1. платить рент
2. платить за своё.

Скажем, мне не важно где, важное за своё, которое я смогу всегда продать и улучшить свои жилищные условия.

ПС: ну, собственно, мы с Людмилой озвучили одну точку зрения
Автор данного сообщения не несет ответственности за ваше состояние, после прочтения данного материала

  #8     Моргидж под 5% даунпеймента
Сообщение 08 Apr 2014, 12:45
Canada, Ontario
Город: Toronto
Стаж: 5 лет 7 месяцев 27 дней
Постов: 9248
Лайкнули: 1149 раз
Карма: 13%
Пол: Ж
Заход: 18 Jan 2018, 22:49
just, На сумму 280 т
5% даун (14т)
страховка 7 с кусочками тысяч, выплаты $1300 под 3.09

Еще прибавляй кондо фи, страховку, налог.

Ты умный, молодец!

  #9     Моргидж под 5% даунпеймента
Сообщение 08 Apr 2014, 18:21
Canada, Ontario
Город: Toronto
Стаж: 4 года 3 месяца 2 дня
Постов: 10
Лайкнули: 3 раз
Заход: 08 Apr 2014, 19:10
just, Я правильно понимаю, что у тебя есть 5 % даунпеймента под жилье стоимостью $300000?
Скорее всего банк не даст тебе ссуду. На 30 лет в банке у тебя должен быть минимум 20% от стоимости жилья. Или 30%, если берешь в трастовых компаниях на 25 лет.
Или тебе надо будет платить страховку и % будет хуже.


ага!
1. Вот я и спрашиваю ПРИ КАКИХ ОБСТОЯТЕЛЬСТВАХ банк НЕ ДАСТ моргидж под 5% даун/п ?
2. Интересует на сколько % будет хуже и какова суммы страховки?
очень интересно было бы увидеть цифры, хотя бы приблизительные, для оценки своих возможностей.
Скажем, 3 мес. стажа 4000 гросс, семья из 3-х человек, жена учится, не работает. Будем исходить, что 5% от 300К есть.



Добрый день,

При зарплате в $48,000 годовых вы сможете расчитывать на максимальную цену (примерно) $250,000 c 5% down.
Исходим из 2.99% фиксированный мортгидж на 5 лет, 25 лет амортизации, $2000/y property tax и $350/m condo fee
Если Вы в стране меньше 6 месяцев c 5% купить практичесик ненреально - кроме кредитной истории, банк обязательно будет требовать альтернативное подтверждение кредитоспособности - рент, счета за свет или сell phone за 6-12 месяцев.
Кстати с 1го мая поднимается страховка от дефолта, к примеру в Вашем примере ($250,000 покупка 5% down) старховка сейчас $6,531.25, а после 1го мая $7,481.25

  #10     Моргидж под 5% даунпеймента
Сообщение 08 Apr 2014, 22:00
just Аватара пользователя
СОЗДАТЕЛЬ ТЕМЫ
Canada, Ontario
Город: Toronto
Стаж: 5 лет 5 месяцев 22 дня
Постов: 466
Лайкнули: 66 раз
Карма: 15%
СССР: Баку
Пол: М
Лучше обращаться на: ты
Заход: 11 Jun 2014, 17:27
just, На сумму 280 т
5% даун (14т)
страховка 7 с кусочками тысяч, выплаты $1300 под 3.09

Еще прибавляй кондо фи, страховку, налог.

Ты умный, молодец!

не я деньги жалею :_cry_:
Автор данного сообщения не несет ответственности за ваше состояние, после прочтения данного материала

Вам есть что сказать по этой теме? Зарегистрируйтесь, и сможете оставлять комментарии