Т.к. жить Вам где-то надо, а услуга риэлтора по нахождению жилья на покупку или съём для Вас БЕСПЛАТНА (её полностью оплачивает продавец/арендодатель), то нет причин не воспользоваться помощью специалиста, который объяснит Вам местные особенности и нюансы, найдёт в базе данных квартиры или дома согласно Вашим требованиям, проведёт показы и составит договор - помогая "обойти подводные камни" на всём пути. Опытный лицензированный риэлтор Людмила Зускин будет рада помочь всем, кто решил сделать Большое Торонто своим домом, и ответит на любые вопросы покупки и аренды жилья, в т.ч. до приезда:
Если Вы ещё в стране исхода, но скоро приезжаете, то позаботьтесь о жилье уже сейчас - свяжитесь с Людмилой Зускин и приедьте на готовое! Со многими своими клиентами она работает через интернет, проводя показы через видеосвязь. Если хотите АРЕНДОВАТЬ жильё, то обратитесь за 3 недели до приезда.
Если затрудняетесь назвать желаемый район (что совершенно естественно для человека, который не жил в Торонто или недавно приехал), то не стесняйтесь позвонить для бесплатной консультации. Людмила расскажет о различных районах, объяснит где и почему поселились её предыдущие клиенты, а также предоставит подробную информацию об общественном транспорте (включая близость к метрополитену) и о школах.
ЕСЛИ У ВАС ДЕТИ ШКОЛЬНОГО ВОЗРАСТА:
Важно знать, что школы в Онтарио привязаны к месту жительства, что стоит учитывать при поиске жилья. Зачастую дома на противоположных сторонах одной улицы могут иметь разную привлекательность и цену из-за различного рейтинга школ, к которым они относятся. Рассматривая какое-либо жильё на съём или покупку, Вы можете определить к какой школе приписан данный адрес, и проверить её рейтинг. Если он низкий (ниже, чем, скажем, 6 из 10), то Вы, возможно, захотите рассмотреть другие варианты. Как проверить? Пошаговая инструкция здесь. Если затрудняетесь, обратитесь к Людмиле Зускин, и она Вам поможет.
Город: Ottawa
Стаж: 8 лет 4 месяца 5 дней
Постов: 2553
Лайкнули: 770 раз
Карма: 31%
СССР: Moscow
Пол: М
Лучше обращаться на: Вы
Заход: 14 Aug 2017, 17:35
Город: Ottawa
Стаж: 7 лет 11 месяцев 26 дней
Постов: 221
Лайкнули: 36 раз
Карма: 17%
СССР: Киев
Пол: М
Заход: 10 Mar 2019, 20:07
Я думаю что не последнюю роль в этом CMHC играет т.к. так сказать "расслабляет" и не позвлят банкам эфективно управлять рисками, а касательно что делать, ну так вроде кал пытаются реформировать вплоть до приватизации CMHC.
Город: Ottawa
Стаж: 8 лет 4 месяца 5 дней
Постов: 2553
Лайкнули: 770 раз
Карма: 31%
СССР: Moscow
Пол: М
Лучше обращаться на: Вы
Заход: 14 Aug 2017, 17:35
С точки зрения "что делать", можно ещё продать что имеешь в Канаде и купить взамен два таких в США. Поскольку там в два раза дешевле.
Стаж: 7 лет 11 месяцев 1 день
Постов: 2128
Лайкнули: 974 раз
Карма: 46%
Пол: Ж
Заход: 17 Jan 2021, 19:17
Заметила интересный момент - на канадском графике цены на дома падают в середине года почти все годы. Мне всегда казалось, что наоборот, люди переезжают летом и цены должны были бы расти (как на америк. графике).
Могу сказать, что знаю многих канадцев, которые купили дома в теплых местах США за последние несколько лет :) Падение канадских цен предсказывают уже довольно давно, но пока ничего не происходит....
Город: Ottawa
Стаж: 7 лет 11 месяцев 26 дней
Постов: 221
Лайкнули: 36 раз
Карма: 17%
СССР: Киев
Пол: М
Заход: 10 Mar 2019, 20:07
Ну это с точки зрения инвестиции наверно да, а жить где? А что если завтра Америка введет что то типа специального налога на недвижимость для нерезедентов и т.п.?
А вообще конечно, стоимость недвижимости определятся тем сколько покупатель готов заплатить и с этой точки зрения текущие канадские variable или 1-5-year fixed rates при моргадже на 25 лет выглядят немного стремно.
Город: Ottawa
Стаж: 8 лет 4 месяца 5 дней
Постов: 2553
Лайкнули: 770 раз
Карма: 31%
СССР: Moscow
Пол: М
Лучше обращаться на: Вы
Заход: 14 Aug 2017, 17:35
Надо потихоньку поднимать процент по моргиджам / ипотеки, а то совсем как-то неприлично. Процент низкий - недвижимость запредельно дорогая. В течение шести лет по пол-пункта в год надо поднимать. Вот рынок и охладится. Надоели неприлично низкие процентные ставки. Они делают жильё менее доступным, как ни странно.
Надо потихоньку поднимать процент по моргиджам / ипотеки, а то совсем как-то неприлично. Процент низкий - недвижимость запредельно дорогая. В течение шести лет по пол-пункта в год надо поднимать. Вот рынок и охладится. Надоели неприлично низкие процентные ставки. Они делают жильё менее доступным, как ни странно.
Ну, это смотря с какой стороны забора вы сидите. Если у вас дом уже есть, зачем вам чтобы он дешевел? И, зачем вам чтобы ваши выплаты за него росли, если мортгич еще не выплачен?
И даже если вы по другую сторону забора и дома еще нет, все не так однозначно: выгоднее ли вам его покупать при высоких ставках, когда чуть ли не сто процентов ваших выплат в первые годы будут уходить только на проценты, и до принципала дело дойдет очень нескоро? Посмотрите на таблицы распределения выплат между принципалом и интерест при разных ставках, наверное засомневаетесь хотите ли вы повышения ставок.
Не надо есть БЖУ. Надо есть мясо, яйца, рыбу, морепродукты, ферментированное и зеленолистовое.
Город: Toronto
Стаж: 8 лет 4 месяца 28 дней
Постов: 10622
Лайкнули: 3418 раз
Карма: 33%
СССР: Днепропетровск
Пол: М
Лучше обращаться на: ты
Заход: 5 часов 1 мин назад
Вот примеры двух кондо в Нью-Йорке (Бруклин), насчёт которых я точно знаю: 1 бедрум, куплено в 2002 за 154, сейчас стОит 350. 3 бедрума, куплено в 2008 за 416, сейчас стОит 520. Так что не везде в Америке не растут (но если относительно недалеко Манхэттен с его рабочими местами...). Хотя, возможно, избитая фраза "НЙ - это не Америка" касается и недвиги тоже.
Город: Ottawa
Стаж: 8 лет 4 месяца 5 дней
Постов: 2553
Лайкнули: 770 раз
Карма: 31%
СССР: Moscow
Пол: М
Лучше обращаться на: Вы
Заход: 14 Aug 2017, 17:35
Ну да, это ж средняя по больнице. В отдельных районах, городах, наверно, бывают разные отклонения. Твои примеры, впрочем более-менее попадают в график. После 2002 года цены ещё некоторое время неплохо росли. И в 2008 был минимум, после которого всё немного подросло.
Город: Ottawa
Стаж: 8 лет 4 месяца 5 дней
Постов: 2553
Лайкнули: 770 раз
Карма: 31%
СССР: Moscow
Пол: М
Лучше обращаться на: Вы
Заход: 14 Aug 2017, 17:35
Рынок элитной недвижимости в таких городах как Нью-Йорк или Лондон, как я понимаю, это вообще отдельный рынок, никак не связанный с рынком недвижимости для обычных людей. У него свои законы, свои взлёты и падения (преимущественно, взлёты )
Город: Ottawa
Стаж: 8 лет 4 месяца 5 дней
Постов: 2553
Лайкнули: 770 раз
Карма: 31%
СССР: Moscow
Пол: М
Лучше обращаться на: Вы
Заход: 14 Aug 2017, 17:35
Я как бы с обеих сторон. У меня есть своя недвижимость. Но я ж не против ещё во что-то вложиться. А на таком рынке это не так уж безопасно. Хотелось бы чтобы рынок недвижимости не был похож на игру в рулетку. Типа 15 лет прёт вверх как угорелый, а потом раз, и шлёпнулся. Т.е. в неправильное время купил - потерял немало. Получается слишком рискованное мероприятие. А так как многие из нас играют на нём с рычагом, т.е. не своими деньгами, а заимствованными, то и потери могут быть значительными если входишь на рынок в неправильное время.
Город: Toronto
Стаж: 8 лет 4 месяца 28 дней
Постов: 10622
Лайкнули: 3418 раз
Карма: 33%
СССР: Днепропетровск
Пол: М
Лучше обращаться на: ты
Заход: 5 часов 1 мин назад
Найдя дешёвый дом в США, обязательно проверь евойный property tax. Цена может быть низкой, а таксы такие, что дух захватывает!
Таки да. Property taxes могут очень сильно отличаться. И не только от штата к штату, но и от города к городу.
говоря о сравнении покупки недвижимости между нашими странами - я бы упомянул 3 главных:
1) интерес по моргиджу в Штатах - tax deductible. Т.е. при прочих равных (при условии одинаково высоких $150+ доходов) - в Штатах за моргидж в ~$500к чистыми платишь примерно столько же, сколько в Канаде за моргидж в ~$400к 2) упомянутый рroperty tax - тоже tax deductible. Т.е. с моего довольно большого рroperty tax в ~$9к - чистыми (после налогов) получается плачу ~$6к. Тут речь только о федеральных налогах. Кое где (зависит от штата) рroperty tax is deductible и с налогов штата. 3) Собственно моргидж - если говорить о fixed, то стандарт тут 15 или 30 лет (иногда с промежуточными вариантами). Т.е. % забивается на 30 лет. Помнится в Канаде стандарт был 5 лет (про 15-30 лет я там не слышал). Можно погашать моргидж досрочно без всяких штрафов. Именно поэтому в последние несколько лет в штатах был бум перефинансирования - когда падал %интерес. Скажем я лично брал моргидж 5 раз за 5 лет на один и тот же дом (1 раз покупка и 4 раза перефинансирование под более низкий %). Начинал с 6%, сейчас 3.35% (это на 30летний период. На 15 лет можно было взять и под <2.5%). Ни разу не платил ни за перефинансирование, ни за досрочное погашение моргиджа. Но боюсь лафа закончилась. Это был рекордно низкий % за последние 30+ лет.
Город: Trail
Стаж: 5 лет 7 месяцев 7 дней
Постов: 1577
Лайкнули: 1416 раз
Карма: 90%
Пол: Ж
Заход: 06 Nov 2020, 09:52
Я слышала, что в Штатах проперти тах рассчитывается один раз на момент покупки дома и потом уже эта цифра не меняется. Поэтому владельцы жилья, кот. к примеру, купили дом 50 лет назад за 100 тыс. так и платят на него тах рассчитанный от цены в 100 тыс. хотя дом подорожал за 50 лет в _____раз. А новые владельцы этого дома, будут на тот же дом платить тах уже по новой рыночной цене, рассчитанной на момент покупки. Так ли это?
Я слышала, что в Штатах проперти тах рассчитывается один раз на момент покупки дома и потом уже эта цифра не меняется.
Я слышал про подобное. Не удивлюсь, если где-то это окажется правдой. Чего только не бывает в этой большой и разнообразной стране. Такие мелочи, как порядок рассчета property tax определяются не на уровне штатов, но на уровне отдельных поселений/городов. Я бы (в моей нынешней ситуации) не хотел бы жить в таком поселении с замерзшими property tax, потому как наверняка школы там будут из плохих. Ибо хорошие школы - дорого стоят. Мой property tax растет (с 2011) каждый год на ~$250-300.
Город: Toronto
Стаж: 8 лет 4 месяца 28 дней
Постов: 10622
Лайкнули: 3418 раз
Карма: 33%
СССР: Днепропетровск
Пол: М
Лучше обращаться на: ты
Заход: 5 часов 1 мин назад
Собственно моргидж - если говорить о fixed, то стандарт тут 15 или 30 лет (иногда с промежуточными вариантами). Т.е. % забивается на 30 лет. Помнится в Канаде стандарт был 5 лет (про 15-30 лет я там не слышал).
Это уже оффтоп, но всё-же отвечу: в Канаде период амортизации (т.е. полной выплаты моргиджа - например, 25 лет) состоит из нескольких term-ов (т.е. периодов, на которые заключается контракт с банком - чаще всего это 5 лет, но может быть 1, 2, 3, 4, 7 или 10 - это те , с которюми я сталкивался). В Штатах система другая - там период амортизации и term совпадают.