Имя пользователя:

Пароль:


Список форумов ПРАКТИЧЕСКИЕ ВОПРОСЫ Недвижимость Просмотров: 805

Т.к. жить Вам где-то надо, а услуга риэлтора по нахождению жилья на покупку или съём для Вас БЕСПЛАТНА (её полностью оплачивает продавец/арендодатель), то нет причин не воспользоваться помощью специалиста, который объяснит Вам местные особенности и нюансы, найдёт в базе данных квартиры или дома согласно Вашим требованиям, проведёт показы и составит договор - помогая "обойти подводные камни" на всём пути. Опытный лицензированный риэлтор Людмила Зускин будет рада помочь всем, кто решил сделать Большое Торонто своим домом, и ответит на любые вопросы покупки и аренды жилья, в т.ч. до приезда:

info@zuskin.ca      ☎ 647.986.1877     Skype: Звонок, Сообщение     WhatsApp: Сообщение     Фейсбук: Сообщение

Если Вы ещё в стране исхода, но скоро приезжаете, то позаботьтесь о жилье уже сейчас - свяжитесь с Людмилой Зускин и приедьте на готовое! Со многими своими клиентами она работает через интернет, проводя показы через видеосвязь. Если хотите АРЕНДОВАТЬ жильё, то обратитесь за 3 недели до приезда.

Если затрудняетесь назвать желаемый район (что совершенно естественно для человека, который не жил в Торонто или недавно приехал), то не стесняйтесь позвонить для бесплатной консультации. Людмила расскажет о различных районах, объяснит где и почему поселились её предыдущие клиенты, а также предоставит подробную информацию об общественном транспорте (включая близость к метрополитену) и о школах.

ЕСЛИ У ВАС ДЕТИ ШКОЛЬНОГО ВОЗРАСТА:

Важно знать, что школы в Онтарио привязаны к месту жительства, что стоит учитывать при поиске жилья. Зачастую дома на противоположных сторонах одной улицы могут иметь разную привлекательность и цену из-за различного рейтинга школ, к которым они относятся. Рассматривая какое-либо жильё на съём или покупку, Вы можете определить к какой школе приписан данный адрес, и проверить её рейтинг. Если он низкий (ниже, чем, скажем, 6 из 10), то Вы, возможно, захотите рассмотреть другие варианты. Как проверить? Пошаговая инструкция здесь. Если затрудняетесь, обратитесь к Людмиле Зускин, и она Вам поможет.


Тяжелый удар по self-employed клиентам


Жильё в Торонто и пригородах. Вопросы риэлтору
  #1
Сообщение 01 май 2014, 08:00
Ludmila Zuskin Аватара пользователя
СОЗДАТЕЛЬ ТЕМЫ
Canada, Ontario
Город: Торонто
Стаж: 7 лет 26 дней
Постов: 4352
Лайкнули: 666 раз
Карма: 16%
Заход: 02 Jun 2019, 05:42

Вот такую информацию я получила от моргич брокера.

CMHC все-таки нанес тяжелый удар по self-employed клиентам, желающим получить финансирование без предъявления подтвержденного дохода (Stated Income)

Говоря простым языком, после 30 Мая 2014, покупатели, списывающие доход с налогов и показывающие Notice of Assessment с маленькими суммами, недостаточными для того чтобы быть квалифицированными на покупку, не смогут получить финансирование с маленьким даунпэйментом ( менее 35%)

Для self-employed с 30 Мая единственным документом для доказательства дохода будет являться Notice of Assessment from CRA за последние два года.

Если вы раздумываете над покупкой - поторопитесь ибо после 30 Мая покупка с даунпэйментом менее 35% ( с низким процентом) станет невозможна.

Второе изменение, также вступающее в силу с 30 Мая: CMHC больше не страхует покупку Second Home для покупателей, у которых уже есть мортгидж, оформленный через CMHC ( или другую страховую компанию - Genworth or Canada Guaranty)

Вторую проперти тем не менее купить можно даже с даунпэйментом до 20%, но оформлена проперти эта может быть только как рентал.
Риэлтор - покупка, аренда и продажа недвижимости в Торонто и пригородах
Ludmila Zuskin, Broker of Record, Realty 7 Ltd., Brokerage

info@zuskin.ca 647.986.1877 • WhatsAppzuskin.caFacebook Messenger

Наше агентство по недвижимости набирает риэлторов: realty7.ca.

  #2     Тяжелый удар по self-employed клиентам
Сообщение 01 май 2014, 11:29
Canada, Alberta
Город: Калгари
Стаж: 5 лет 6 месяцев 4 дня
Постов: 44
Лайкнули: 15 раз
СССР: Одесса
Пол: М
Лучше обращаться на: ты
Заход: 10 Sep 2015, 12:59
Я проскочил :)

  #3     Тяжелый удар по self-employed клиентам
Сообщение 01 май 2014, 12:15
Ludmila Zuskin Аватара пользователя
СОЗДАТЕЛЬ ТЕМЫ
Canada, Ontario
Город: Торонто
Стаж: 7 лет 26 дней
Постов: 4352
Лайкнули: 666 раз
Карма: 16%
Заход: 02 Jun 2019, 05:42

Мой совет тем , кто хочет успеть купить до 30 мая 2014 года и всё ещё не подал декларацию о доходах -- НЕ СПИСЫВАЙТЕ МНОГО! Лучше заплатить чуть больше налогов за 2013 и показать бОльший доход, чтобы успеть купить недвижимость.
Риэлтор - покупка, аренда и продажа недвижимости в Торонто и пригородах
Ludmila Zuskin, Broker of Record, Realty 7 Ltd., Brokerage

info@zuskin.ca 647.986.1877 • WhatsAppzuskin.caFacebook Messenger

Наше агентство по недвижимости набирает риэлторов: realty7.ca.

  #4     Тяжелый удар по self-employed клиентам
Сообщение 01 май 2014, 12:22
888 Аватара пользователя
Стаж: 5 лет 4 месяца 25 дней
Постов: 8047
Лайкнули: 3697 раз
Карма: 46%
Пол: М
Лучше обращаться на: Вы
Заход: 10 минут назад
Там много всяких деталей и вариантов в зависимости от вашей ситуации, подробнее: http://www.cbc.ca/news/business/cmhc-to-limit-mortgage-insurance-product-offerings-1.2622822 (и пара ссылок внутри статьи)

  #5     Тяжелый удар по self-employed клиентам
Сообщение 01 май 2014, 12:59
Canada, Ontario
Город: Ottawa
Стаж: 7 лет 4 дня
Постов: 2553
Лайкнули: 766 раз
Карма: 31%
СССР: Moscow
Пол: М
Лучше обращаться на: Вы
Заход: 14 Aug 2017, 17:35
Вторую проперти тем не менее купить можно даже с даунпэйментом до 20%, но оформлена проперти эта может быть только как рентал.

Не очень понял про эти 20%. Вторую недвижимость можно купить, но если у тебя на первую уже есть моргидж, то вторая не страхуется и поэтому надо заплатить 20%.
А как насчёт селф-эмплойд? Им всё равно за вторую собственность надо внести 35% предоплаты? Или можно те же 20%?
shit happens

  #6     Тяжелый удар по self-employed клиентам
Сообщение 01 май 2014, 13:34
Canada, Ontario
Город: Ottawa
Стаж: 7 лет 4 дня
Постов: 2553
Лайкнули: 766 раз
Карма: 31%
СССР: Moscow
Пол: М
Лучше обращаться на: Вы
Заход: 14 Aug 2017, 17:35
Искал-искал про эти 35%. Вот тут нашёл:
http://www.theglobeandmail.com/globe-investor/personal-finance/mortgages/self-employed-face-latest-hurdles-in-quest-for-a-loan/article17614139/

Today, self-employed workers can still apply for a stated income mortgage at some banks, but under B-20 they can borrow only 65 per cent of the purchase value – 10 per cent less than what was allowed before B-20 – without requiring default insurance from Canada Mortgage Housing Corp., Genworth Canada or Canada Guaranty.

“If you have less than 35-per-cent down payment, your mortgage now has to be insured, and insurers have specific guidelines that you need to meet,” says Ms. Green. “For example, CMHC will allow a stated income application as long as you have been self-employed for less than three years. More than three years and you have to qualify according to your net taxable income.”
shit happens

  #7     Тяжелый удар по self-employed клиентам
Сообщение 01 май 2014, 13:51
Ludmila Zuskin Аватара пользователя
СОЗДАТЕЛЬ ТЕМЫ
Canada, Ontario
Город: Торонто
Стаж: 7 лет 26 дней
Постов: 4352
Лайкнули: 666 раз
Карма: 16%
Заход: 02 Jun 2019, 05:42

can still apply for a stated income mortgage at some banks

Имеется ввиду не банки класса "А":(
То есть интерест будет выше, чем в А банках:(
Риэлтор - покупка, аренда и продажа недвижимости в Торонто и пригородах
Ludmila Zuskin, Broker of Record, Realty 7 Ltd., Brokerage

info@zuskin.ca 647.986.1877 • WhatsAppzuskin.caFacebook Messenger

Наше агентство по недвижимости набирает риэлторов: realty7.ca.

  #8     Тяжелый удар по self-employed клиентам
Сообщение 01 май 2014, 14:34
Ludmila Zuskin Аватара пользователя
СОЗДАТЕЛЬ ТЕМЫ
Canada, Ontario
Город: Торонто
Стаж: 7 лет 26 дней
Постов: 4352
Лайкнули: 666 раз
Карма: 16%
Заход: 02 Jun 2019, 05:42

Не очень понял про эти 20%.

Про вторую недвижимость : нельзя иметь два застрахованных моргиджа на одно имя. Не важно, сэлф имплоед ты или нет. Если один застрахованный моргич есть то при покупке второй проперти апликанту фулл-тайм имплои - надо внести 20%, селф-имплоеду - 35%
Риэлтор - покупка, аренда и продажа недвижимости в Торонто и пригородах
Ludmila Zuskin, Broker of Record, Realty 7 Ltd., Brokerage

info@zuskin.ca 647.986.1877 • WhatsAppzuskin.caFacebook Messenger

Наше агентство по недвижимости набирает риэлторов: realty7.ca.

  #9     Тяжелый удар по self-employed клиентам
Сообщение 01 май 2014, 19:35
Canada, Ontario
Город: Etobicoke
Стаж: 7 лет 13 дней
Постов: 376
Лайкнули: 55 раз
Карма: 15%
СССР: Kiev
Пол: М
Заход: 23 Jul 2019, 14:34
Налоги платить надо...
А в хорошей империи нет новостей.
Дайте северным варварам водки в постель.
И никто из них не станет желать перемен.

  #10     Тяжелый удар по self-employed клиентам
Сообщение 02 май 2014, 17:40
Стаж: 5 лет 5 месяцев 3 дня
Постов: 74
Лайкнули: 11 раз
Пол: Ж
Заход: 24 Dec 2014, 09:46
Замотивировали платить налогов больше. Молодцы.

Вам есть что сказать по этой теме? Зарегистрируйтесь, и сможете оставлять комментарии