Из каких частей состоит моргич
Имя пользователя:

Пароль:


Список форумов ПРАКТИЧЕСКИЕ ВОПРОСЫ Недвижимость Ипотечное кредитование Просмотров: 1085

Т.к. жить Вам где-то надо, а услуга риэлтора по нахождению жилья на покупку для Вас БЕСПЛАТНА (её полностью оплачивает продавец), то нет причин не воспользоваться помощью специалиста, который объяснит Вам местные особенности и нюансы, найдёт в базе данных квартиры или дома согласно Вашим требованиям, проведёт показы и составит договор - помогая "обойти подводные камни" на всём пути. Опытный лицензированный риэлтор Людмила Зускин будет рада помочь всем, кто решил сделать Большое Торонто своим домом, и ответит на любые вопросы покупки и аренды жилья, в т.ч. до приезда:

info@zuskin.ca      ☎ 647.986.1877     Skype: Звонок, Сообщение     WhatsApp: Сообщение     Фейсбук: Сообщение

Если вы ещё в стране исхода, но скоро приезжаете, то позаботьтесь о жилье уже сейчас - свяжитесь с Людмилой Зускин и приедьте на готовое! Со многими своими клиентами она работает через интернет, проводя показы через видеосвязь.

Если затрудняетесь назвать желаемый район (что совершенно естественно для человека, который не жил в Торонто или недавно приехал), то не стесняйтесь позвонить для бесплатной консультации. Людмила расскажет о различных районах, объяснит где и почему поселились её предыдущие клиенты, а также предоставит подробную информацию об общественном транспорте (включая близость к метрополитену) и о школах.

ЕСЛИ У ВАС ДЕТИ ШКОЛЬНОГО ВОЗРАСТА:

Важно знать, что школы в Онтарио привязаны к месту жительства, что стоит учитывать при поиске жилья. Зачастую дома на противоположных сторонах одной улицы могут иметь разную привлекательность и цену из-за различного рейтинга школ, к которым они относятся. Рассматривая какое-либо жильё на съём или покупку, то можете определить к какой школе приписан данный адрес, и проверить её рейтинг. Если он низкий (ниже, чем, скажем, 6 из 10), то Вы, возможно, захотите рассмотреть другие варианты. Как проверить? Пошаговая инструкция здесь. Если затрудняетесь, обратитесь к Людмиле Зускин, и она Вам поможет.

☛ ☛ ☛ Недавно иммигрировали в Канаду? Вы тоже можете взять моргидж (ипотечную ссуду) и купить жильё!


Из каких частей состоит моргич


Вопросы моргидж-агенту
  #1
Сообщение 23 Jun 2014, 08:16
Doctor Аватара пользователя
СОЗДАТЕЛЬ ТЕМЫ
Canada, Ontario
Город: Москва-Хайфа-далее везде...
Стаж: 5 лет 11 месяцев 21 день
Постов: 957
Лайкнули: 200 раз
Карма: 21%
СССР: Москва
Пол: Ж
Заход: 24 Nov 2017, 15:13
Объясните темным пожалуйста:
Моргидж имеет две составляющих, насколько я поняла. Это выплаты банку и накопления, якобы, владельцу жилья,ведь дом до полной выплаты принадлежит банку.
Как соотносятся эти части при помесячной выплате.
Мы вначале выплачиваем долг банку, а потом только что-то себе в карман, или это происхдит параллельно, и мы всё-таки что-то постепенно откладываем?

  #2     Из каких частей состоит моргич
Сообщение 23 Jun 2014, 10:37
888 Аватара пользователя
Стаж: 4 года 3 месяца 22 дня
Постов: 7798
Лайкнули: 3610 раз
Карма: 47%
Пол: М
Лучше обращаться на: Вы
Заход: 20 минут назад
Каждый платеж содержит в себе две части - интерес и принципал. Интерес - это процент банка; принципал - это собственно стоимость дома. Вначале интерес занимает почти весь платеж, потом это соотношение медленно меняется в пользы принципала. Это стандартный простейший случай; на практике платеж может также включать в себя страховку и проперти такс. Существует mortgage's amortization schedule в котором расписано изменение этого соотношения. Ваш банк может вам его предоставить. Также в стэйтменте в конце каждого года будет указано чего сколько вы выплатили.

  #3     Из каких частей состоит моргич
Сообщение 23 Jun 2014, 12:46
Doctor Аватара пользователя
СОЗДАТЕЛЬ ТЕМЫ
Canada, Ontario
Город: Москва-Хайфа-далее везде...
Стаж: 5 лет 11 месяцев 21 день
Постов: 957
Лайкнули: 200 раз
Карма: 21%
СССР: Москва
Пол: Ж
Заход: 24 Nov 2017, 15:13
Большое спасибо!

  #4     Из каких частей состоит моргич
Сообщение 24 Jun 2014, 17:48
Canada, New Brunswick
Город: Moncton, NB
Стаж: 5 лет 7 месяцев 26 дней
Постов: 1645
Лайкнули: 701 раз
Карма: 43%
Пол: М
Заход: 3 часа 25 мин назад
Вот пожалуйста, пример в цифрах:

Мортгидж на $100,000 под 3.04% годовых, с 25-летней аммортизацией.
Выплата (без налога на недвижимость) - $475 в месяц. Из них $253 - это проценты и $222 - выплата собственно долга.
Платеж фиксированный, но доля процентов и выплаты долга постепенно меняется в пользу выплаты долга.
Через 5 лет (если не делать досрочных выплат,) от 100 тысяч, останется $85,500. К этому времени, из $475 в месяц, на проценты будет идти "только" $217, а на выплату долга - $258. В среднем получится, что из $28,500, которые мне предстоит выплатить в ближайшие 5 лет, половина уйдет на проценты, а половина - на выплату долга. Позднее (или, если удастся подбросить тысчонку - другую дополнительных выплат), ссуда будет гаситься быстрее.

  #5     Из каких частей состоит моргич
Сообщение 24 Jun 2014, 18:36
Стаж: 4 года 6 месяцев 23 дня
Постов: 1296
Лайкнули: 483 раз
Карма: 38%
Пол: М
Лучше обращаться на: Вы
Заход: 19 Aug 2014, 18:53
А я когда дом выплачивал,то брал home line of credit.Намного лучше моргича.Платишь сколько хочешь и когда хочешь.Хорошо для таких как я,т.к.я почасовик,получился месяц хороший с переработками,положил больше денег,плохой месяц,плати только проценты.Но это только для людей,кто не транжирит деньги,много соблазна,когда у тебя пару сотен тысяч на счету лежат,руки чешутся.Я когда выплатил,сразу закрыл эту линию,от греха.

Вам есть что сказать по этой теме? Зарегистрируйтесь, и сможете оставлять комментарии