Имя пользователя:

Пароль:


Список форумов КАНАДА Недвижимость Моргидж Просмотров: 508 Промотать вниз к быстрому ответу

Из каких частей состоит моргич


Вопросы специалисту по финансированию недвижимости
   Поделиться темой: 
  #1
Сообщение 23 июн 2014, 08:16
Doctor Аватара пользователя
СОЗДАТЕЛЬ ТЕМЫ
Canada, Ontario
Город: Москва-Хайфа-далее везде...
Стаж: 4 года 3 месяца 11 дней
Постов: 917
Лайкнули: 190 раз
Карма: 21%
СССР: Москва
Пол: Ж
Заход: 15 ноя 2016, 18:36
Объясните темным пожалуйста:
Моргидж имеет две составляющих, насколько я поняла. Это выплаты банку и накопления, якобы, владельцу жилья,ведь дом до полной выплаты принадлежит банку.
Как соотносятся эти части при помесячной выплате.
Мы вначале выплачиваем долг банку, а потом только что-то себе в карман, или это происхдит параллельно, и мы всё-таки что-то постепенно откладываем?

  #2     Из каких частей состоит моргич
Сообщение 23 июн 2014, 10:37
888 Аватара пользователя
Стаж: 2 года 7 месяцев 12 дней
Постов: 6431
Лайкнули: 2733 раз
Карма: 43%
Пол: М
Лучше обращаться на: Вы
Заход: 1 час 36 мин назад
Каждый платеж содержит в себе две части - интерес и принципал. Интерес - это процент банка; принципал - это собственно стоимость дома. Вначале интерес занимает почти весь платеж, потом это соотношение медленно меняется в пользы принципала. Это стандартный простейший случай; на практике платеж может также включать в себя страховку и проперти такс. Существует mortgage's amortization schedule в котором расписано изменение этого соотношения. Ваш банк может вам его предоставить. Также в стэйтменте в конце каждого года будет указано чего сколько вы выплатили.

  #3     Из каких частей состоит моргич
Сообщение 23 июн 2014, 12:46
Doctor Аватара пользователя
СОЗДАТЕЛЬ ТЕМЫ
Canada, Ontario
Город: Москва-Хайфа-далее везде...
Стаж: 4 года 3 месяца 11 дней
Постов: 917
Лайкнули: 190 раз
Карма: 21%
СССР: Москва
Пол: Ж
Заход: 15 ноя 2016, 18:36
Большое спасибо!

  #4     Из каких частей состоит моргич
Сообщение 24 июн 2014, 17:48
Canada, New Brunswick
Город: Moncton, NB
Стаж: 3 года 11 месяцев 17 дней
Постов: 1277
Лайкнули: 558 раз
Карма: 44%
Пол: М
Заход: 6 часов 7 мин назад
Вот пожалуйста, пример в цифрах:

Мортгидж на $100,000 под 3.04% годовых, с 25-летней аммортизацией.
Выплата (без налога на недвижимость) - $475 в месяц. Из них $253 - это проценты и $222 - выплата собственно долга.
Платеж фиксированный, но доля процентов и выплаты долга постепенно меняется в пользу выплаты долга.
Через 5 лет (если не делать досрочных выплат,) от 100 тысяч, останется $85,500. К этому времени, из $475 в месяц, на проценты будет идти "только" $217, а на выплату долга - $258. В среднем получится, что из $28,500, которые мне предстоит выплатить в ближайшие 5 лет, половина уйдет на проценты, а половина - на выплату долга. Позднее (или, если удастся подбросить тысчонку - другую дополнительных выплат), ссуда будет гаситься быстрее.

  #5     Из каких частей состоит моргич
Сообщение 24 июн 2014, 18:36
Стаж: 2 года 10 месяцев 13 дней
Постов: 1302
Лайкнули: 483 раз
Карма: 38%
Пол: М
Лучше обращаться на: Вы
Заход: 19 авг 2014, 18:53
А я когда дом выплачивал,то брал home line of credit.Намного лучше моргича.Платишь сколько хочешь и когда хочешь.Хорошо для таких как я,т.к.я почасовик,получился месяц хороший с переработками,положил больше денег,плохой месяц,плати только проценты.Но это только для людей,кто не транжирит деньги,много соблазна,когда у тебя пару сотен тысяч на счету лежат,руки чешутся.Я когда выплатил,сразу закрыл эту линию,от греха.


Чтобы ответить в этой теме, зарегистрируйтесь или быстро войдите через соцсеть: