Имя пользователя:

Пароль:


Список форумов ПРАКТИЧЕСКИЕ ВОПРОСЫ Недвижимость Ипотечное кредитование Просмотров: 1032

Т.к. жить Вам где-то надо, а услуга риэлтора по нахождению жилья на покупку для Вас БЕСПЛАТНА (её полностью оплачивает продавец), то нет причин не воспользоваться помощью специалиста, который объяснит Вам местные особенности и нюансы, найдёт в базе данных квартиры или дома согласно Вашим требованиям, проведёт показы и составит договор - помогая "обойти подводные камни" на всём пути. Опытный лицензированный риэлтор Людмила Зускин будет рада помочь всем, кто решил сделать Большое Торонто своим домом, и ответит на любые вопросы покупки и аренды жилья, в т.ч. до приезда:
info@zuskin.ca     ☎ 647.986.1877     Skype: Позвонить, Начать чат     Фейсбук: Личное сообщение
Если вы ещё в стране исхода, но скоро приезжаете, то позаботьтесь о жилье уже сейчас - свяжитесь с Людмилой Зускин и приедьте на готовое! Со многими своими клиентами она работает через интернет, проводя показы через видеосвязь (Skype, WhatsApp или FaceTime). Если затрудняетесь назвать желаемый район (что совершенно естественно для человека, который не жил в Торонто или недавно приехал), то не стесняйтесь позвонить для бесплатной консультации. Людмила расскажет о различных районах, объяснит где и почему поселились её предыдущие клиенты, а также предоставит подробную информацию об общественном транспорте (включая близость к метрополитену) и о школах. Если у Вас есть дети школьного возраста, то Вам важно знать, что школы привязаны к месту жительства. Если Вы рассматриваете какое-либо жильё на покупку, то ЗДЕСЬ можете определить к каким школам приписан данный адрес, и проверить рейтинг этих школ (если затрудняетесь, обратитесь за помощью к Людмиле).

☛ ☛ ☛ Недавно иммигрировали в Канаду? Вы тоже можете взять моргидж (ипотечную ссуду) и купить жильё!


Из каких частей состоит моргич


Вопросы моргидж-агенту
  #1
Сообщение 23 Jun 2014, 08:16
Doctor Аватара пользователя
СОЗДАТЕЛЬ ТЕМЫ
Canada, Ontario
Город: Москва-Хайфа-далее везде...
Стаж: 5 лет 9 месяцев 23 дня
Постов: 957
Лайкнули: 200 раз
Карма: 21%
СССР: Москва
Пол: Ж
Заход: 24 Nov 2017, 15:13
Объясните темным пожалуйста:
Моргидж имеет две составляющих, насколько я поняла. Это выплаты банку и накопления, якобы, владельцу жилья,ведь дом до полной выплаты принадлежит банку.
Как соотносятся эти части при помесячной выплате.
Мы вначале выплачиваем долг банку, а потом только что-то себе в карман, или это происхдит параллельно, и мы всё-таки что-то постепенно откладываем?

  #2     Из каких частей состоит моргич
Сообщение 23 Jun 2014, 10:37
888 Аватара пользователя
Стаж: 4 года 1 месяц 24 дня
Постов: 7714
Лайкнули: 3575 раз
Карма: 47%
Пол: М
Лучше обращаться на: Вы
Заход: 3 часа 16 мин назад
Каждый платеж содержит в себе две части - интерес и принципал. Интерес - это процент банка; принципал - это собственно стоимость дома. Вначале интерес занимает почти весь платеж, потом это соотношение медленно меняется в пользы принципала. Это стандартный простейший случай; на практике платеж может также включать в себя страховку и проперти такс. Существует mortgage's amortization schedule в котором расписано изменение этого соотношения. Ваш банк может вам его предоставить. Также в стэйтменте в конце каждого года будет указано чего сколько вы выплатили.

  #3     Из каких частей состоит моргич
Сообщение 23 Jun 2014, 12:46
Doctor Аватара пользователя
СОЗДАТЕЛЬ ТЕМЫ
Canada, Ontario
Город: Москва-Хайфа-далее везде...
Стаж: 5 лет 9 месяцев 23 дня
Постов: 957
Лайкнули: 200 раз
Карма: 21%
СССР: Москва
Пол: Ж
Заход: 24 Nov 2017, 15:13
Большое спасибо!

  #4     Из каких частей состоит моргич
Сообщение 24 Jun 2014, 17:48
Canada, New Brunswick
Город: Moncton, NB
Стаж: 5 лет 5 месяцев 29 дней
Постов: 1632
Лайкнули: 699 раз
Карма: 43%
Пол: М
Заход: 1 час 7 мин назад
Вот пожалуйста, пример в цифрах:

Мортгидж на $100,000 под 3.04% годовых, с 25-летней аммортизацией.
Выплата (без налога на недвижимость) - $475 в месяц. Из них $253 - это проценты и $222 - выплата собственно долга.
Платеж фиксированный, но доля процентов и выплаты долга постепенно меняется в пользу выплаты долга.
Через 5 лет (если не делать досрочных выплат,) от 100 тысяч, останется $85,500. К этому времени, из $475 в месяц, на проценты будет идти "только" $217, а на выплату долга - $258. В среднем получится, что из $28,500, которые мне предстоит выплатить в ближайшие 5 лет, половина уйдет на проценты, а половина - на выплату долга. Позднее (или, если удастся подбросить тысчонку - другую дополнительных выплат), ссуда будет гаситься быстрее.

  #5     Из каких частей состоит моргич
Сообщение 24 Jun 2014, 18:36
Стаж: 4 года 4 месяца 25 дней
Постов: 1296
Лайкнули: 483 раз
Карма: 38%
Пол: М
Лучше обращаться на: Вы
Заход: 19 Aug 2014, 18:53
А я когда дом выплачивал,то брал home line of credit.Намного лучше моргича.Платишь сколько хочешь и когда хочешь.Хорошо для таких как я,т.к.я почасовик,получился месяц хороший с переработками,положил больше денег,плохой месяц,плати только проценты.Но это только для людей,кто не транжирит деньги,много соблазна,когда у тебя пару сотен тысяч на счету лежат,руки чешутся.Я когда выплатил,сразу закрыл эту линию,от греха.

Вам есть что сказать по этой теме? Зарегистрируйтесь, и сможете оставлять комментарии