Имя пользователя:

Пароль:


Список форумов КАНАДА Недвижимость Моргидж Просмотров: 2746

Малоизвестная ловушка для берущих мортгич


Вопросы специалисту по финансированию недвижимости
   Поделиться темой: 
  #1
Сообщение 20 авг 2014, 20:09
Artem Bytchkov Аватара пользователя
СОЗДАТЕЛЬ ТЕМЫ
Canada, Alberta
Город: Калгари
Стаж: 3 года 12 дней
Постов: 312
Лайкнули: 70 раз
Карма: 23%
Пол: М
Лучше обращаться на: ты
Заход: 10 мар 2017, 00:18

Не все ипотеки (mortgages) одинаковые. Будьте внимательны при выборе.

Эта информация из моей финансовой группы в Фейсбуке

Время от времени я помещаю информацию, которую вы больше не найдете нигде на русском языке. Она очень важная. Это один из таких случаев и он важен если у вас есть ипотека или вы собираетесь ее брать. Как обычно, если вы будете пересылать ее друзьям и знакомым - ссылка на меня и группу обязательна.
К вашему удивлению, большинство банкиров, брокеров, mortgage specialists сами не знают того, что вы сейчас прочитаете.

Когда люди слышат слово ипотека они предполагают, что у всех банков одно и то же (за исключением некоторых нюансов, таких как проценты и условия выплат). На самом деле существует 2 типа ипотек: collateral и conventional. Я подведу итог вначале их описания: ни при каких условиях, ни за какие коврижки не делайте ипотеки в TD банке. Mortgage и TD в вашем лексиконе не должно быть в одном предложении. Я знаю, что у многих там уже есть ипотеки - бегите при любой возможности (к сожалению, многим из вас уже убежать не грозит, вы скорее всего повязаны до полной выплаты ипотеки).
Итак. Когда вы берете ипотеку, вы (не зная разницы) хотите взять conventional mortgage. Некоторые банки предлагают conventional и collateral. TD же (по мойму с 2012) предлагает только collateral, именно по этой причине они часто предлагают более дешевую процентную ставку.
В чем разница между этими существами? Conventional ипотеки выдаются с определенными законами, это не просто ссуда, которая выдается на 25 лет. Банки не могут изменить эти правила и у всех банков conventional mortgages имеют одни и те же правила, меняется только проценты и условия выплат.
Collateral mortgages это не ипотеки как таковые, это ссуды, которые выдаются под залог недвижимости. Какая к черту разница, спросите вы, как это называется? Разница в том, что банк, выдающий collateral mortgage, может написать любые условия в контракте, например, если вы пропустили один платеж - вам повысят процент по данному типу mortgage или если вы решили не платить кредитку по той или иной причине - банк может потребовать выплатить всю ипотеку за 30 дней. Думаете такое не может случится? Я с этим сталкивался, человек получает письмо, где банк требует полностью оплатить ипотеку за 30 дней. Ну и что, подумаете вы, пойду в другой. Но тут всплывает еще один нюанс collateral mortgage - такие ипотеки часто нельзя перенести в другой банк, т.к. они не обычные ипотеки, а ссуды! Регистрация подобных ссуд (mortgage registered on title) часто 125%, а не 100% от стоимости дома, т.е. другой банк не может зарегистрировать данную ипотеку! Люди покупаются на более дешевые проценты у collateral mortgage providers не зная, что они могут быть повязаны навсегда и что условия контракта совсем не "моргеджные". Иногда покупатели узнают о подобных махинациях когда подписывают контракты у адвокатов и менять уже что-либо поздно. Чаще всего - люди об этом вообще никогда не узнают, т.к. collateral mortgage providers совершенно не заинтересованы в разглашении этой хитрости. Buyer Beware!

Также см. http://www.thestar.com/business/personal_finance/spending_saving/2011/07/30/beware_the_pitfals_of_collateral_mortgages.html
artemfinancial.ca
Professional Financial Services including investment, retirement, tax, insurance, estate planning and more

  #2     Малоизвестная ловушка для берущих мортгич
Сообщение 21 авг 2014, 14:47
Canada, Ontario
Город: Торонто
Стаж: 4 года 8 месяцев 3 дня
Постов: 4172
Лайкнули: 592 раз
Карма: 15%
Заход: 12 мар 2017, 12:43

Collateral похоже только ТД делает.
Риэлтор - агент по покупке и продаже недвижимости в Торонто и пригородах (ARC Realty Inc.)
☎ 647.986.1877 • info@zuskin.ca • Сайт: zuskin.ca • FB: facebook.com/ludmila.zuskin • Instagram: instagram.com/zuskin

  #3     Малоизвестная ловушка для берущих мортгич
Сообщение 21 авг 2014, 21:23
Artem Bytchkov Аватара пользователя
СОЗДАТЕЛЬ ТЕМЫ
Canada, Alberta
Город: Калгари
Стаж: 3 года 12 дней
Постов: 312
Лайкнули: 70 раз
Карма: 23%
Пол: М
Лучше обращаться на: ты
Заход: 10 мар 2017, 00:18

ТД дает только collateral. Мне кажется еще и BMO их дает, но я не уверен.
artemfinancial.ca
Professional Financial Services including investment, retirement, tax, insurance, estate planning and more

  #4     Малоизвестная ловушка для берущих мортгич
Сообщение 21 авг 2014, 21:30
888 Аватара пользователя
Стаж: 3 года 4 дня
Постов: 6780
Лайкнули: 2943 раз
Карма: 44%
Пол: М
Лучше обращаться на: Вы
Заход: 8 минут назад
BMO предлагает оба.

Хорошая тема, мало кто знает об этих нюансах.

  #5     Малоизвестная ловушка для берущих мортгич
Сообщение 22 авг 2014, 08:47
Canada, Ontario
Город: Ottawa
Стаж: 4 года 7 месяцев 12 дней
Постов: 2553
Лайкнули: 764 раз
Карма: 30%
СССР: Moscow
Пол: М
Лучше обращаться на: Вы
Заход: 03 фев 2017, 12:19
У меня был моргидж в БМО. И я даже не знаю какого типа. Но я его выплатил.
shit happens

  #6     Малоизвестная ловушка для берущих мортгич
Сообщение 22 авг 2014, 09:08
Artem Bytchkov Аватара пользователя
СОЗДАТЕЛЬ ТЕМЫ
Canada, Alberta
Город: Калгари
Стаж: 3 года 12 дней
Постов: 312
Лайкнули: 70 раз
Карма: 23%
Пол: М
Лучше обращаться на: ты
Заход: 10 мар 2017, 00:18

Большинство людей не подозревают какая у них ипотека, это точно. Банк им это не рассказывает (да и большинство банкиров сами этого не знают)
artemfinancial.ca
Professional Financial Services including investment, retirement, tax, insurance, estate planning and more

  #7     Малоизвестная ловушка для берущих мортгич
Сообщение 22 авг 2014, 09:26
Canada, Ontario
Город: Торонто
Стаж: 4 года 8 месяцев 3 дня
Постов: 4172
Лайкнули: 592 раз
Карма: 15%
Заход: 12 мар 2017, 12:43

У нас тоже был моргич в BMO и тоже не знаю какой он был:)
Риэлтор - агент по покупке и продаже недвижимости в Торонто и пригородах (ARC Realty Inc.)
☎ 647.986.1877 • info@zuskin.ca • Сайт: zuskin.ca • FB: facebook.com/ludmila.zuskin • Instagram: instagram.com/zuskin

  #8     Малоизвестная ловушка для берущих мортгич
Сообщение 22 авг 2014, 14:05
Canada, Ontario
Город: Toronto
Стаж: 3 года 1 месяц 26 дней
Постов: 219
Лайкнули: 7 раз
Карма: 4%
Заход: 29 июл 2016, 10:42
Большинство людей не подозревают какая у них ипотека, это точно. Банк им это не рассказывает (да и большинство банкиров сами этого не знают)

А где это в договоре указывается? Если нет то почему?
И как это сказывается на выплатах мортгиджа со временем, в смысле на обычный допустим надо 8 годовых зарплат или там 27 лет три месяца и 4 дня, а вот на побочный ипотек-с надо 300 лет ровно.. :_draste_:

  #9     Малоизвестная ловушка для берущих мортгич
Сообщение 22 авг 2014, 20:44
Artem Bytchkov Аватара пользователя
СОЗДАТЕЛЬ ТЕМЫ
Canada, Alberta
Город: Калгари
Стаж: 3 года 12 дней
Постов: 312
Лайкнули: 70 раз
Карма: 23%
Пол: М
Лучше обращаться на: ты
Заход: 10 мар 2017, 00:18

Это в контракте прописано, никто это в контракте не скрывает. Другой вопрос, что кроме адвокатов эти контракты никто не читает, да и не понимает, даже если и читает. Если все идет идеально (напр, нет задержек по выплатам других кредитов и процент по ипотеке не подняли), то разницы между этими 2 ипотеками нет, проценты одинаково считаются.
artemfinancial.ca
Professional Financial Services including investment, retirement, tax, insurance, estate planning and more

  #10     Малоизвестная ловушка для берущих мортгич
Сообщение 22 авг 2014, 22:58
Canada, Ontario
Город: Toronto
Стаж: 3 года 1 месяц 26 дней
Постов: 219
Лайкнули: 7 раз
Карма: 4%
Заход: 29 июл 2016, 10:42
а какими словами конкретно или что должно быть написано и где искать в случае обычной ипотеки и в случае побочной ипотеки? будет хорошо если приведете пример этих слов и словосочетаний и т.п.

  #11     Малоизвестная ловушка для берущих мортгич
Сообщение 23 авг 2014, 22:24
Artem Bytchkov Аватара пользователя
СОЗДАТЕЛЬ ТЕМЫ
Canada, Alberta
Город: Калгари
Стаж: 3 года 12 дней
Постов: 312
Лайкнули: 70 раз
Карма: 23%
Пол: М
Лучше обращаться на: ты
Заход: 10 мар 2017, 00:18

Эту информацию всегда можно спросить, она записана в контракте ипотеки. На что именно обращать внимание - не знаю (попытаюсь узнать).
artemfinancial.ca
Professional Financial Services including investment, retirement, tax, insurance, estate planning and more

Вам есть что сказать по этой теме? Зарегистрируйтесь, и сможете оставлять комментарии
  • Похожие темы
    Ответы
    Просмотры
    Последнее сообщение