Имя пользователя:

Пароль:


Список форумов ПРАКТИЧЕСКИЕ ВОПРОСЫ Недвижимость Просмотров: 7496

Т.к. жить Вам где-то надо, а услуга риэлтора по нахождению жилья на покупку или съём для Вас БЕСПЛАТНА (её полностью оплачивает продавец/арендодатель), то нет причин не воспользоваться помощью специалиста, который объяснит Вам местные особенности и нюансы, найдёт в базе данных квартиры или дома согласно Вашим требованиям, проведёт показы и составит договор - помогая "обойти подводные камни" на всём пути. Опытный лицензированный риэлтор Людмила Зускин будет рада помочь всем, кто решил сделать Большое Торонто своим домом, и ответит на любые вопросы покупки и аренды жилья, в т.ч. до приезда:

info@zuskin.ca      ☎ 647.986.1877     Skype: Звонок, Сообщение     WhatsApp: Сообщение     Фейсбук: Сообщение

Если вы ещё в стране исхода, но скоро приезжаете, то позаботьтесь о жилье уже сейчас - свяжитесь с Людмилой Зускин и приедьте на готовое! Со многими своими клиентами она работает через интернет, проводя показы через видеосвязь. Если хотите АРЕНДОВАТЬ жильё, то обратитесь за 3 недели до приезда.

Если затрудняетесь назвать желаемый район (что совершенно естественно для человека, который не жил в Торонто или недавно приехал), то не стесняйтесь позвонить для бесплатной консультации. Людмила расскажет о различных районах, объяснит где и почему поселились её предыдущие клиенты, а также предоставит подробную информацию об общественном транспорте (включая близость к метрополитену) и о школах.

ЕСЛИ У ВАС ДЕТИ ШКОЛЬНОГО ВОЗРАСТА:

Важно знать, что школы в Онтарио привязаны к месту жительства, что стоит учитывать при поиске жилья. Зачастую дома на противоположных сторонах одной улицы могут иметь разную привлекательность и цену из-за различного рейтинга школ, к которым они относятся. Рассматривая какое-либо жильё на съём или покупку, то можете определить к какой школе приписан данный адрес, и проверить её рейтинг. Если он низкий (ниже, чем, скажем, 6 из 10), то Вы, возможно, захотите рассмотреть другие варианты. Как проверить? Пошаговая инструкция здесь. Если затрудняетесь, обратитесь к Людмиле Зускин, и она Вам поможет.

☛ ☛ ☛ Недавно иммигрировали в Канаду? Вы тоже можете взять моргидж (ипотечную ссуду) и купить жильё!


Что риэлтор может рассказать покупателю о доме, а что нет


Жильё в Торонто и пригородах. Вопросы риэлтору
  #1
Сообщение 22 Aug 2014, 09:56
Ludmila Zuskin Аватара пользователя
СОЗДАТЕЛЬ ТЕМЫ
Canada, Ontario
Город: Торонто
Стаж: 6 лет 3 месяца 20 дней
Постов: 4342
Лайкнули: 657 раз
Карма: 16%
Заход: 01 Dec 2018, 12:15

По закону риэлторы со стороны покупателя обязаны рассказывать своим клиентам:

  • О стигмах. Стигма - это событие, которое произошло в доме и понижает стоимость дома, несмотря на то, что его реальная стоимость не понизилась. К таким событиям относятся:

    • самоубийство кого-то из жильцов в этом доме;
    • смерть кого-то из жильцов в доме, а не в больнице;
    • убийство, произошедшее в доме.
  • Что в этом доме выращивали марихуану, если такое событие имело место быть.
  • О скрытых дефектах дома, если продавец нам о них сообщил. О видимых дефектах риэлторы не обязаны говорить. Для этого покупатель и приходит на просмотр дома, чтобы увидеть его недостатки воочию.
Риэлтор - покупка, аренда и продажа недвижимости в Торонто и пригородах
Ludmila Zuskin, Real Estate Broker, ArcRealty Inc


info@zuskin.ca 647.986.1877 • WhatsAppzuskin.caFacebook Messenger

  #2     Что риэлтор может рассказать покупателю о доме, а что нет
Сообщение 22 Aug 2014, 10:01
Canada, Ontario
Город: Toronto
Стаж: 6 лет 3 месяца 17 дней
Постов: 9248
Лайкнули: 1154 раз
Карма: 13%
Пол: Ж
Заход: 18 Jan 2018, 22:49
Люда, спасибо за разъяснение! А о позах не обязаны? Меня зациклило на теме:))))) [намёк на одну из тем, где речь шла о покупке дома, продающегося из-за того, что его хозяева развелись из-за измены - Модератор]
А то тут бурные доказательства, что если не риелтор, то адвокат расскажет.

  #3     Что риэлтор может рассказать покупателю о доме, а что нет
Сообщение 22 Aug 2014, 10:04
Ludmila Zuskin Аватара пользователя
СОЗДАТЕЛЬ ТЕМЫ
Canada, Ontario
Город: Торонто
Стаж: 6 лет 3 месяца 20 дней
Постов: 4342
Лайкнули: 657 раз
Карма: 16%
Заход: 01 Dec 2018, 12:15

Риэлторы не имеют права рассказывать о причинах продажи дома, если продавец нас сам не уполномочил делать этого.

Переезд в другую провинцию, страну, тяжёлое финансовое положение, развод - это подробности продавцов, которые могут быть сообщены покупателям ТОЛЬКО ЕСЛИ РИЭЛТОР БЫЛ УПОЛНОМОЧЕН ЭТО ДЕЛАТЬ.
Риэлтор - покупка, аренда и продажа недвижимости в Торонто и пригородах
Ludmila Zuskin, Real Estate Broker, ArcRealty Inc


info@zuskin.ca 647.986.1877 • WhatsAppzuskin.caFacebook Messenger

  #4     Что риэлтор может рассказать покупателю о доме, а что нет
Сообщение 22 Aug 2014, 10:29
Canada, Ontario
Стаж: 5 лет 26 дней
Постов: 223
Лайкнули: 37 раз
Карма: 17%
Пол: Ж
Заход: 02 Aug 2018, 14:51
А если продавец не сообщил о скрытых дефектах, то при их обнаружении это проблема нового владельца?

  #5     Что риэлтор может рассказать покупателю о доме, а что нет
Сообщение 22 Aug 2014, 10:35
Ludmila Zuskin Аватара пользователя
СОЗДАТЕЛЬ ТЕМЫ
Canada, Ontario
Город: Торонто
Стаж: 6 лет 3 месяца 20 дней
Постов: 4342
Лайкнули: 657 раз
Карма: 16%
Заход: 01 Dec 2018, 12:15

Нет. Покупатель может подать в суд на продавца, если сможет доказать, что продавец знал об этом скрытом дефекте.
Риэлтор - покупка, аренда и продажа недвижимости в Торонто и пригородах
Ludmila Zuskin, Real Estate Broker, ArcRealty Inc


info@zuskin.ca 647.986.1877 • WhatsAppzuskin.caFacebook Messenger

  #6     Что риэлтор может рассказать покупателю о доме, а что нет
Сообщение 22 Aug 2014, 13:53
Canada, Alberta
Стаж: 5 лет 9 месяцев 23 дня
Постов: 2107
Лайкнули: 954 раз
Карма: 46%
Пол: Ж
Заход: Вчера, 13:57
В теории -
ТОЛЬКО ЕСЛИ РИЭЛТОР БЫЛ УПОЛНОМОЧЕН ЭТО ДЕЛАТЬ.
, на практике - риэлторы рассказывают все, что знают, если это помогает продать дом.

  #7     Что риэлтор может рассказать покупателю о доме, а что нет
Сообщение 22 Aug 2014, 14:00
Canada, Ontario
Город: Ottawa
Стаж: 6 лет 2 месяца 29 дней
Постов: 2553
Лайкнули: 766 раз
Карма: 31%
СССР: Moscow
Пол: М
Лучше обращаться на: Вы
Заход: 14 Aug 2017, 17:35
О видимых дефектах риэлторы не обязаны говорить. Для этого покупатель и приходит на просмотр дома, чтобы увидеть его недостатки воочию.

Это речь про риэлтера покупателя или продавца? Т.е. если я покупатель, прихожу со своим риэлтером, он мне не расскажет о видимых дефектах? Или это риэлтер продавца не расскажет риэлтеру покупателя о видимых дефектах?
shit happens

  #8     Что риэлтор может рассказать покупателю о доме, а что нет
Сообщение 22 Aug 2014, 14:02
Ludmila Zuskin Аватара пользователя
СОЗДАТЕЛЬ ТЕМЫ
Canada, Ontario
Город: Торонто
Стаж: 6 лет 3 месяца 20 дней
Постов: 4342
Лайкнули: 657 раз
Карма: 16%
Заход: 01 Dec 2018, 12:15

В теории -
ТОЛЬКО ЕСЛИ РИЭЛТОР БЫЛ УПОЛНОМОЧЕН ЭТО ДЕЛАТЬ.
, на практике - риэлторы рассказывают все, что знают, если это помогает продать дом.


Я бы не обобщала. Когда мы покупали дом в Калгари, то риэлтор нам не рассказала по какой причине дом продаётся. Она так и сказала, что не имеет права этого говорить.
Да и в Виннепеге тоже. Я не знаю почему дом, который мы купили, продавался.
Риэлтор - покупка, аренда и продажа недвижимости в Торонто и пригородах
Ludmila Zuskin, Real Estate Broker, ArcRealty Inc


info@zuskin.ca 647.986.1877 • WhatsAppzuskin.caFacebook Messenger

  #9     Что риэлтор может рассказать покупателю о доме, а что нет
Сообщение 22 Aug 2014, 14:04
Ludmila Zuskin Аватара пользователя
СОЗДАТЕЛЬ ТЕМЫ
Canada, Ontario
Город: Торонто
Стаж: 6 лет 3 месяца 20 дней
Постов: 4342
Лайкнули: 657 раз
Карма: 16%
Заход: 01 Dec 2018, 12:15

О видимых дефекты мы не обязаны говорить. Для этого покупатель и приходит на просмотр дома, чтобы увидеть его недостатки воочию.

Это речь про риэлтера покупателя или продавца? Т.е. если я покупатель, прихожу со своим риэлтером, он мне не расскажет о видимых дефектах? Или это риэлтер продавца не расскажет риэлтеру покупателя о видимых дефектах?


Риэлтор покупателя (твой риэлтор) поможет тебе увидеть видимые дефекты. Предположим, трещина на стекле видна и о ней писать в листинге не обязательно.
Риэлтор продавца не обязал о них говорить, так как они видны и так.
А вот о скрытых дефектах дома продавец обязан рассказать риэлтору и он обязан написать об этом в листинге.
Риэлтор - покупка, аренда и продажа недвижимости в Торонто и пригородах
Ludmila Zuskin, Real Estate Broker, ArcRealty Inc


info@zuskin.ca 647.986.1877 • WhatsAppzuskin.caFacebook Messenger

  #10     Что риэлтор может рассказать покупателю о доме, а что нет
Сообщение 22 Aug 2014, 14:09
Canada, Ontario
Стаж: 5 лет 26 дней
Постов: 223
Лайкнули: 37 раз
Карма: 17%
Пол: Ж
Заход: 02 Aug 2018, 14:51
А нас риэлтор обманул, когда мы покупали дом. Сказал, что продавцы переезжают в другую провинцию. :) А потом сам позже проболтался, что мужа уволили и они не смогли платить за дом. Так и не пойму, в чем был смысл обманывать.

  #11     Что риэлтор может рассказать покупателю о доме, а что нет
Сообщение 22 Aug 2014, 14:10
Ludmila Zuskin Аватара пользователя
СОЗДАТЕЛЬ ТЕМЫ
Canada, Ontario
Город: Торонто
Стаж: 6 лет 3 месяца 20 дней
Постов: 4342
Лайкнули: 657 раз
Карма: 16%
Заход: 01 Dec 2018, 12:15

Смысл был в том, что у дома плохая энергетика -- в нём люди не смогли обеспечивать себя:(
Некоторые люди бы такой дом не купили бы.
Новые жильцы могут эту плохую энергетику изменить, безусловно. Но те, кто увлекается фен-шуем, не купят такой дом.
Риэлтор - покупка, аренда и продажа недвижимости в Торонто и пригородах
Ludmila Zuskin, Real Estate Broker, ArcRealty Inc


info@zuskin.ca 647.986.1877 • WhatsAppzuskin.caFacebook Messenger

  #12     Что риэлтор может рассказать покупателю о доме, а что нет
Сообщение 22 Aug 2014, 14:20
Стаж: 5 лет 10 месяцев 24 дня
Постов: 200
Лайкнули: 20 раз
Карма: 10%
Заход: 31 май 2017, 08:44
в чем был смысл обманывать.
Так, если мужа уволили, платить за дом не могут, это ослабляет позиции продавца, а покупатель может смело сбивать цену.

  #13     Что риэлтор может рассказать покупателю о доме, а что нет
Сообщение 22 Aug 2014, 14:22
Canada, Ontario
Стаж: 5 лет 26 дней
Постов: 223
Лайкнули: 37 раз
Карма: 17%
Пол: Ж
Заход: 02 Aug 2018, 14:51
Вот и получается, что наш риэлтор сработал против нас. :))

  #14     Что риэлтор может рассказать покупателю о доме, а что нет
Сообщение 22 Aug 2014, 14:32
Стаж: 5 лет 10 месяцев 24 дня
Постов: 200
Лайкнули: 20 раз
Карма: 10%
Заход: 31 май 2017, 08:44
Вот и получается, что наш риэлтор сработал против нас. :))
Может Ваш риэлтор был по совместительству риэлтором продавца?! :_spasibo_:

  #15     Что риэлтор может рассказать покупателю о доме, а что нет
Сообщение 22 Aug 2014, 14:33
Ludmila Zuskin Аватара пользователя
СОЗДАТЕЛЬ ТЕМЫ
Canada, Ontario
Город: Торонто
Стаж: 6 лет 3 месяца 20 дней
Постов: 4342
Лайкнули: 657 раз
Карма: 16%
Заход: 01 Dec 2018, 12:15

в чем был смысл обманывать.
Так, если мужа уволили, платить за дом не могут, это ослабляет позиции продавца, а покупатель может смело сбивать цену.


В случае переезда в другую провинцию позиция продавца тоже ослаблена. Если он нашёл там работу и ему нужно быстро быть на работе в другой провинции, то он сбавит цену тоже.
Риэлтор - покупка, аренда и продажа недвижимости в Торонто и пригородах
Ludmila Zuskin, Real Estate Broker, ArcRealty Inc


info@zuskin.ca 647.986.1877 • WhatsAppzuskin.caFacebook Messenger

  #16     Что риэлтор может рассказать покупателю о доме, а что нет
Сообщение 22 Aug 2014, 14:43
Canada, Ontario
Город: Ottawa
Стаж: 6 лет 2 месяца 29 дней
Постов: 2553
Лайкнули: 766 раз
Карма: 31%
СССР: Moscow
Пол: М
Лучше обращаться на: Вы
Заход: 14 Aug 2017, 17:35
Вот и получается, что наш риэлтор сработал против нас. :))

Ну это нормально. Риэлтеру надо продать дом. Ваш риэлтер соблюдает ваши интересы только до определенной степени. В гораздо большей степени он преследует свои собственные интересы - ему надо продать дом.
Когда нам продавала дом риэлтер, она рассказывала о плюсах-минусах всех просматриваемых домов, а про тот дом, который нам подходил, по её прикидкам, более всего, она ничего отрицательного говорить не хотела. Только положительное. Это меня более всего настораживало.
Ко всему прочему она отговаривала нас от дома, который продавали самостоятельно (вернее, там был только продающий риэлтер, риэлтеров покупателя, как я понял, не допускали). Поэтому она сразу стала говорить, что этот дом не подходит. Короче, риэлтер преследует прежде всего свои интересы, и лишь только потом - ваши. Так что надо быть всегда аккуратным и не доверяться никому.
К тому же в этом доме жили муж с женой и жена умерла. Возможно, поэтому мужик и продавал дом. Ну, естественно, про это нам риэлтер не рассказывала.
Вообще, в Канаде таким образом построена система покупки домов, что у тебя минимальные шансы встретиться с реальными продавцами - владельцами, и оценить их степень адекватности, аккуратности и т.п. Иногда по людям видно хочется с ними иметь дело или нет. Но двойная система защиты не позволяет покупателю добраться до продавца.

С другой стороны - это хорошо. Чтобы не спугнуть людей с суевериями (коих пруд пруди). Потому что во всех домах кто-то когда умирает, и люди живут поколениями.
shit happens

  #17     Что риэлтор может рассказать покупателю о доме, а что нет
Сообщение 22 Aug 2014, 14:46
Ludmila Zuskin Аватара пользователя
СОЗДАТЕЛЬ ТЕМЫ
Canada, Ontario
Город: Торонто
Стаж: 6 лет 3 месяца 20 дней
Постов: 4342
Лайкнули: 657 раз
Карма: 16%
Заход: 01 Dec 2018, 12:15

К тому же в этом доме жили муж с женой и жена умерла. Возможно, поэтому мужик и продавал дом. Ну, естественно, про это нам риэлтер не рассказывала.

Если она умерла в больнице, а не в доме, то, по закону, риэлтор не обязан об этом говорить.
Риэлтор - покупка, аренда и продажа недвижимости в Торонто и пригородах
Ludmila Zuskin, Real Estate Broker, ArcRealty Inc


info@zuskin.ca 647.986.1877 • WhatsAppzuskin.caFacebook Messenger

  #18     Что риэлтор может рассказать покупателю о доме, а что нет
Сообщение 22 Aug 2014, 14:49
Ludmila Zuskin Аватара пользователя
СОЗДАТЕЛЬ ТЕМЫ
Canada, Ontario
Город: Торонто
Стаж: 6 лет 3 месяца 20 дней
Постов: 4342
Лайкнули: 657 раз
Карма: 16%
Заход: 01 Dec 2018, 12:15

Вообще, в Канаде таким образом построена система покупки домов, что у тебя минимальные шансы встретиться с реальными продавцами - владельцами, и оценить их степень адекватности, аккуратности и т.п. Иногда по людям видно хочется с ними иметь дело или нет. Но двойная система защиты не позволяет покупателю добраться до продавца.

С другой стороны - это хорошо. Чтобы не спугнуть людей с суевериями (коих пруд пруди). Потому что во всех домах кто-то когда умирает, и люди живут поколениями.


Мы недавно купили кондо на инвестмент и мой клиент никогда не видел продавца. По имени даже не было понятно это женщина или мужчина. В итоге мы только узнали, что продавец -- женщина:)
Риэлтор - покупка, аренда и продажа недвижимости в Торонто и пригородах
Ludmila Zuskin, Real Estate Broker, ArcRealty Inc


info@zuskin.ca 647.986.1877 • WhatsAppzuskin.caFacebook Messenger

  #19     Что риэлтор может рассказать покупателю о доме, а что нет
Сообщение 22 Aug 2014, 14:50
Стаж: 5 лет 10 месяцев 24 дня
Постов: 200
Лайкнули: 20 раз
Карма: 10%
Заход: 31 май 2017, 08:44
В случае переезда в другую провинцию позиция продавца тоже ослаблена.
Зависит от ситуации продавца: если он может ждать, то спешить не будет даже при переезде, максимум - сдаст, когда же платить нечем, голод - не тётка.

  #20     Что риэлтор может рассказать покупателю о доме, а что нет
Сообщение 22 Aug 2014, 14:53
Ludmila Zuskin Аватара пользователя
СОЗДАТЕЛЬ ТЕМЫ
Canada, Ontario
Город: Торонто
Стаж: 6 лет 3 месяца 20 дней
Постов: 4342
Лайкнули: 657 раз
Карма: 16%
Заход: 01 Dec 2018, 12:15

Многие дома сдавать не выгодно -- придётся много доплачивать. Кондо сдавать легче. Обычно в листинге пишут дaту, к которой продавец хочет продать дом.
При переезде в другую провинцию, арендуя дом, нужно платить проперти менеджменту за то, что они присматривают за домом.
Риэлтор - покупка, аренда и продажа недвижимости в Торонто и пригородах
Ludmila Zuskin, Real Estate Broker, ArcRealty Inc


info@zuskin.ca 647.986.1877 • WhatsAppzuskin.caFacebook Messenger

Это сообщение - не последнее. В теме есть ещё страницы. Перейти на следующую >>

Вам есть что сказать по этой теме? Зарегистрируйтесь, и сможете оставлять комментарии