Что риэлтор может рассказать покупателю о доме, а что нет

По закону риэлторы со стороны покупателя обязаны рассказывать своим клиентам:

• О стигмах. Стигма - это событие, которое произошло в доме и понижает стоимость дома, несмотря на то, что его реальная стоимость не понизилась. К таким событиям относятся:
  
  
  • самоубийство кого-то из жильцов в этом доме;
  • смерть кого-то из жильцов в доме, а не в больнице;
  • убийство, произошедшее в доме.
• Что в этом доме выращивали марихуану, если такое событие имело место быть.
  
• О скрытых дефектах дома, если продавец нам о них сообщил. О видимых дефектах риэлторы не обязаны говорить. Для этого покупатель и приходит на просмотр дома, чтобы увидеть его недостатки воочию.

Люда, спасибо за разъяснение! А о позах не обязаны? Меня зациклило на теме:))))) [намёк на одну из тем, где речь шла о покупке дома, продающегося из-за того, что его хозяева развелись из-за измены - Модератор]
А то тут бурные доказательства, что если не риелтор, то адвокат расскажет.

Риэлторы не имеют права рассказывать о причинах продажи дома, если продавец нас сам не уполномочил делать этого.

Переезд в другую провинцию, страну, тяжёлое финансовое положение, развод - это подробности продавцов, которые могут быть сообщены покупателям ТОЛЬКО ЕСЛИ РИЭЛТОР БЫЛ УПОЛНОМОЧЕН ЭТО ДЕЛАТЬ.

А если продавец не сообщил о скрытых дефектах, то при их обнаружении это проблема нового владельца?

Нет. Покупатель может подать в суд на продавца, если сможет доказать, что продавец знал об этом скрытом дефекте.

В теории -

ТОЛЬКО ЕСЛИ РИЭЛТОР БЫЛ УПОЛНОМОЧЕН ЭТО ДЕЛАТЬ.

, на практике - риэлторы рассказывают все, что знают, если это помогает продать дом.

Ludmila Zuskin:

О видимых дефектах риэлторы не обязаны говорить. Для этого покупатель и приходит на просмотр дома, чтобы увидеть его недостатки воочию.

Это речь про риэлтера покупателя или продавца? Т.е. если я покупатель, прихожу со своим риэлтером, он мне не расскажет о видимых дефектах? Или это риэлтер продавца не расскажет риэлтеру покупателя о видимых дефектах?

Julia:

В теории -

ТОЛЬКО ЕСЛИ РИЭЛТОР БЫЛ УПОЛНОМОЧЕН ЭТО ДЕЛАТЬ.

, на практике - риэлторы рассказывают все, что знают, если это помогает продать дом.

Я бы не обобщала. Когда мы покупали дом в Калгари, то риэлтор нам не рассказала по какой причине дом продаётся. Она так и сказала, что не имеет права этого говорить.
Да и в Виннепеге тоже. Я не знаю почему дом, который мы купили, продавался.

mijas:

Ludmila Zuskin:

О видимых дефекты мы не обязаны говорить. Для этого покупатель и приходит на просмотр дома, чтобы увидеть его недостатки воочию.

Это речь про риэлтера покупателя или продавца? Т.е. если я покупатель, прихожу со своим риэлтером, он мне не расскажет о видимых дефектах? Или это риэлтер продавца не расскажет риэлтеру покупателя о видимых дефектах?

Риэлтор покупателя (твой риэлтор) поможет тебе увидеть видимые дефекты. Предположим, трещина на стекле видна и о ней писать в листинге не обязательно.
Риэлтор продавца не обязал о них говорить, так как они видны и так.
А вот о скрытых дефектах дома продавец обязан рассказать риэлтору и он обязан написать об этом в листинге.

А нас риэлтор обманул, когда мы покупали дом. Сказал, что продавцы переезжают в другую провинцию. :) А потом сам позже проболтался, что мужа уволили и они не смогли платить за дом. Так и не пойму, в чем был смысл обманывать.

Смысл был в том, что у дома плохая энергетика -- в нём люди не смогли обеспечивать себя:(
Некоторые люди бы такой дом не купили бы.
Новые жильцы могут эту плохую энергетику изменить, безусловно. Но те, кто увлекается фен-шуем, не купят такой дом.

Svetlana:

в чем был смысл обманывать.

Так, если мужа уволили, платить за дом не могут, это ослабляет позиции продавца, а покупатель может смело сбивать цену.

Вот и получается, что наш риэлтор сработал против нас. :))

Svetlana:

Вот и получается, что наш риэлтор сработал против нас. :))

Может Ваш риэлтор был по совместительству риэлтором продавца?!

ddd_ddd:

Svetlana:

в чем был смысл обманывать.

Так, если мужа уволили, платить за дом не могут, это ослабляет позиции продавца, а покупатель может смело сбивать цену.

В случае переезда в другую провинцию позиция продавца тоже ослаблена. Если он нашёл там работу и ему нужно быстро быть на работе в другой провинции, то он сбавит цену тоже.

Svetlana:

Вот и получается, что наш риэлтор сработал против нас. :))

Ну это нормально. Риэлтеру надо продать дом. Ваш риэлтер соблюдает ваши интересы только до определенной степени. В гораздо большей степени он преследует свои собственные интересы - ему надо продать дом.
Когда нам продавала дом риэлтер, она рассказывала о плюсах-минусах всех просматриваемых домов, а про тот дом, который нам подходил, по её прикидкам, более всего, она ничего отрицательного говорить не хотела. Только положительное. Это меня более всего настораживало.
Ко всему прочему она отговаривала нас от дома, который продавали самостоятельно (вернее, там был только продающий риэлтер, риэлтеров покупателя, как я понял, не допускали). Поэтому она сразу стала говорить, что этот дом не подходит. Короче, риэлтер преследует прежде всего свои интересы, и лишь только потом - ваши. Так что надо быть всегда аккуратным и не доверяться никому.
К тому же в этом доме жили муж с женой и жена умерла. Возможно, поэтому мужик и продавал дом. Ну, естественно, про это нам риэлтер не рассказывала.
Вообще, в Канаде таким образом построена система покупки домов, что у тебя минимальные шансы встретиться с реальными продавцами - владельцами, и оценить их степень адекватности, аккуратности и т.п. Иногда по людям видно хочется с ними иметь дело или нет. Но двойная система защиты не позволяет покупателю добраться до продавца.

С другой стороны - это хорошо. Чтобы не спугнуть людей с суевериями (коих пруд пруди). Потому что во всех домах кто-то когда умирает, и люди живут поколениями.

К тому же в этом доме жили муж с женой и жена умерла. Возможно, поэтому мужик и продавал дом. Ну, естественно, про это нам риэлтер не рассказывала.

Если она умерла в больнице, а не в доме, то, по закону, риэлтор не обязан об этом говорить.

Вообще, в Канаде таким образом построена система покупки домов, что у тебя минимальные шансы встретиться с реальными продавцами - владельцами, и оценить их степень адекватности, аккуратности и т.п. Иногда по людям видно хочется с ними иметь дело или нет. Но двойная система защиты не позволяет покупателю добраться до продавца.

С другой стороны - это хорошо. Чтобы не спугнуть людей с суевериями (коих пруд пруди). Потому что во всех домах кто-то когда умирает, и люди живут поколениями.

Мы недавно купили кондо на инвестмент и мой клиент никогда не видел продавца. По имени даже не было понятно это женщина или мужчина. В итоге мы только узнали, что продавец -- женщина:)

Ludmila Zuskin:

В случае переезда в другую провинцию позиция продавца тоже ослаблена.

Зависит от ситуации продавца: если он может ждать, то спешить не будет даже при переезде, максимум - сдаст, когда же платить нечем, голод - не тётка.

Многие дома сдавать не выгодно -- придётся много доплачивать. Кондо сдавать легче. Обычно в листинге пишут дaту, к которой продавец хочет продать дом.
При переезде в другую провинцию, арендуя дом, нужно платить проперти менеджменту за то, что они присматривают за домом.