Имя пользователя:

Пароль:


Список форумов ПРАКТИЧЕСКИЕ ВОПРОСЫ Недвижимость Просмотров: 672

Т.к. жить Вам где-то надо, а услуга риэлтора по нахождению жилья на покупку или съём для Вас БЕСПЛАТНА (её полностью оплачивает продавец/арендодатель), то нет причин не воспользоваться помощью специалиста, который объяснит Вам местные особенности и нюансы, найдёт в базе данных квартиры или дома согласно Вашим требованиям, проведёт показы и составит договор - помогая "обойти подводные камни" на всём пути. Опытный лицензированный риэлтор Людмила Зускин будет рада помочь всем, кто решил сделать Большое Торонто своим домом, и ответит на любые вопросы покупки и аренды жилья, в т.ч. до приезда:

info@zuskin.ca      ☎ 647.986.1877     Skype: Звонок, Сообщение     WhatsApp: Сообщение     Фейсбук: Сообщение

Если Вы ещё в стране исхода, но скоро приезжаете, то позаботьтесь о жилье уже сейчас - свяжитесь с Людмилой Зускин и приедьте на готовое! Со многими своими клиентами она работает через интернет, проводя показы через видеосвязь. Если хотите АРЕНДОВАТЬ жильё, то обратитесь за 3 недели до приезда.

Если затрудняетесь назвать желаемый район (что совершенно естественно для человека, который не жил в Торонто или недавно приехал), то не стесняйтесь позвонить для бесплатной консультации. Людмила расскажет о различных районах, объяснит где и почему поселились её предыдущие клиенты, а также предоставит подробную информацию об общественном транспорте (включая близость к метрополитену) и о школах.

ЕСЛИ У ВАС ДЕТИ ШКОЛЬНОГО ВОЗРАСТА:

Важно знать, что школы в Онтарио привязаны к месту жительства, что стоит учитывать при поиске жилья. Зачастую дома на противоположных сторонах одной улицы могут иметь разную привлекательность и цену из-за различного рейтинга школ, к которым они относятся. Рассматривая какое-либо жильё на съём или покупку, Вы можете определить к какой школе приписан данный адрес, и проверить её рейтинг. Если он низкий (ниже, чем, скажем, 6 из 10), то Вы, возможно, захотите рассмотреть другие варианты. Как проверить? Пошаговая инструкция здесь. Если затрудняетесь, обратитесь к Людмиле Зускин, и она Вам поможет.


Что происходит с депозитом при отказе от поданного оффера?


Жильё в Торонто и пригородах. Вопросы риэлтору
  #1
Сообщение 22 Aug 2014, 11:00
Ludmila Zuskin Аватара пользователя
СОЗДАТЕЛЬ ТЕМЫ
Canada, Ontario
Город: Торонто
Стаж: 7 лет 29 дней
Постов: 4352
Лайкнули: 666 раз
Карма: 16%
Заход: 02 Jun 2019, 05:42

Если покупатель подал офер и потом отказался по своим причинам, что происходит с депозитом?

Зависит от того как написан офер.
Риэлтор - покупка, аренда и продажа недвижимости в Торонто и пригородах
Ludmila Zuskin, Broker of Record, Realty 7 Ltd., Brokerage

info@zuskin.ca 647.986.1877 • WhatsAppzuskin.caFacebook Messenger

Наше агентство по недвижимости набирает риэлторов: realty7.ca.

  #2     Что происходит с депозитом при отказе от поданного оффера?
Сообщение 22 Aug 2014, 11:08
Canada, Ontario
Стаж: 5 лет 10 месяцев 5 дней
Постов: 223
Лайкнули: 37 раз
Карма: 17%
Пол: Ж
Заход: 02 Aug 2018, 14:51
Офер был написан, что депозит остается у продавца. На деле получилось, что продавец получил половину, а другую половину забрал брокеридж. Риэлтор продавца сказал, что все нормально, так и должно быть, мол это заработок агенства. Это действительно так?

  #3     Что происходит с депозитом при отказе от поданного оффера?
Сообщение 22 Aug 2014, 13:28
Ludmila Zuskin Аватара пользователя
СОЗДАТЕЛЬ ТЕМЫ
Canada, Ontario
Город: Торонто
Стаж: 7 лет 29 дней
Постов: 4352
Лайкнули: 666 раз
Карма: 16%
Заход: 02 Jun 2019, 05:42

Кроме офера у продавца скорее всего был подписан договор о сотрудничестве с агентством. Что там было написано?
Риэлтор - покупка, аренда и продажа недвижимости в Торонто и пригородах
Ludmila Zuskin, Broker of Record, Realty 7 Ltd., Brokerage

info@zuskin.ca 647.986.1877 • WhatsAppzuskin.caFacebook Messenger

Наше агентство по недвижимости набирает риэлторов: realty7.ca.

  #4     Что происходит с депозитом при отказе от поданного оффера?
Сообщение 22 Aug 2014, 13:32
Canada, Ontario
Стаж: 5 лет 10 месяцев 5 дней
Постов: 223
Лайкнули: 37 раз
Карма: 17%
Пол: Ж
Заход: 02 Aug 2018, 14:51
Ох! Не помню! Это давно было. А что там должно или не должно быть написано по этому поводу, чтобы знать и "соломинку подстелить", если вдруг такой случай произойдет?
Тогда даже для риэлтора продавца это по-моему было неожиданностью, что пол-депозита агенство забрало. Сумма была небольшая и нервы никто не стал тратить на разбирательство. Сейчас же цены сильно подскочили и соответственно сумма депозита.

  #5     Что происходит с депозитом при отказе от поданного оффера?
Сообщение 22 Aug 2014, 13:42
Ludmila Zuskin Аватара пользователя
СОЗДАТЕЛЬ ТЕМЫ
Canada, Ontario
Город: Торонто
Стаж: 7 лет 29 дней
Постов: 4352
Лайкнули: 666 раз
Карма: 16%
Заход: 02 Jun 2019, 05:42

Нужно внимательно читать всё, что вы подписываете. Скорее всего продавец подписал бумагу о mutual release funds, согласно которой брокередж взял себе часть депозита.
Риэлтор - покупка, аренда и продажа недвижимости в Торонто и пригородах
Ludmila Zuskin, Broker of Record, Realty 7 Ltd., Brokerage

info@zuskin.ca 647.986.1877 • WhatsAppzuskin.caFacebook Messenger

Наше агентство по недвижимости набирает риэлторов: realty7.ca.

  #6     Что происходит с депозитом при отказе от поданного оффера?
Сообщение 22 Aug 2014, 13:49
Canada, Ontario
Стаж: 5 лет 10 месяцев 5 дней
Постов: 223
Лайкнули: 37 раз
Карма: 17%
Пол: Ж
Заход: 02 Aug 2018, 14:51
Возможно. Вопрос тогда, есть ли у продавца выбор подписывать ее или нет. Или он обязан подписать, если хочет работать с агентом, а не сам продавать свою недвижимость. То есть в любом случае часть депозита забирается агенством или нет?

  #7     Что происходит с депозитом при отказе от поданного оффера?
Сообщение 22 Aug 2014, 13:54
Ludmila Zuskin Аватара пользователя
СОЗДАТЕЛЬ ТЕМЫ
Canada, Ontario
Город: Торонто
Стаж: 7 лет 29 дней
Постов: 4352
Лайкнули: 666 раз
Карма: 16%
Заход: 02 Jun 2019, 05:42

То есть в любом случае часть депозита забирается агенством или нет?


Нет, не в любом случае. Если будете подписывать договор, то отсканируйте мне его и я вам посмотрю его. А в каком вы городе, если не секрет?
Риэлтор - покупка, аренда и продажа недвижимости в Торонто и пригородах
Ludmila Zuskin, Broker of Record, Realty 7 Ltd., Brokerage

info@zuskin.ca 647.986.1877 • WhatsAppzuskin.caFacebook Messenger

Наше агентство по недвижимости набирает риэлторов: realty7.ca.

  #8     Что происходит с депозитом при отказе от поданного оффера?
Сообщение 22 Aug 2014, 14:02
Canada, Ontario
Стаж: 5 лет 10 месяцев 5 дней
Постов: 223
Лайкнули: 37 раз
Карма: 17%
Пол: Ж
Заход: 02 Aug 2018, 14:51
Нам пока не надо продавать и лучше бы не понадобилось долго еще. Но если вдруг случится, то пришлю, спасибо!

Вам есть что сказать по этой теме? Зарегистрируйтесь, и сможете оставлять комментарии
  • Похожие темы
    Ответы
    Просмотры
    Последнее сообщение