Имя пользователя:

Пароль:


Список форумов КАНАДА Экономика и финансы Канады Просмотров: 308 Промотать вниз к быстрому ответу

Bank of Canada warns house prices are overvalued by up to 30%


На государственном уровне (личные финансы - в другом подфоруме)
Модераторы: Graganyaarou, as400, Artem Bytchkov
   Поделиться темой: 
  #1
Сообщение 11 дек 2014, 01:57
Artem Bytchkov Аватара пользователя
СОЗДАТЕЛЬ ТЕМЫ
Canada, Alberta
Город: Калгари
Стаж: 2 года 7 месяцев 19 дней
Постов: 309
Лайкнули: 70 раз
Карма: 23%
Пол: М
Лучше обращаться на: ты
Заход: 20 ноя 2016, 20:58

Интересно. Раньше все было тип-топ. А теперь вдруг занервничали
Конечно, заключительная фраза, что ничего страшного, что все обернется.
http://business.financialpost.com/2014/12/10/bank-of-canada-warns-theres-an-elevated-risk-of-a-home-price-correction/
artemfinancial.ca
Professional Financial Services including investment, retirement, tax, insurance, estate planning and more

  #2     Bank of Canada warns house prices are overvalued by up to 30%
Сообщение 11 дек 2014, 13:13
Jamaica
Стаж: 3 года
Постов: 193
Лайкнули: 65 раз
Карма: 34%
СССР: Луганск
Пол: Ж
Заход: 25 дек 2014, 09:13
Не хотелось каркать, но я видела, сколько строится в Канаде, как дорожает, и не понимала, почему еще не лопнуло.

  #3     Bank of Canada warns house prices are overvalued by up to 30%
Сообщение 11 дек 2014, 13:22
888 Аватара пользователя
Стаж: 2 года 7 месяцев 10 дней
Постов: 6429
Лайкнули: 2732 раз
Карма: 43%
Пол: М
Лучше обращаться на: Вы
Заход: 15 минут назад
Потому что мортгичи никогда не раздавались настолько легко как в пред-кризисной Америке. Что бы получить мортгич недостаточо было иметь пульс, ограничения существовали, и стали намного жестче после обвала в США. Ситуации когда уборщица становилась риал истейт магнатом с пятью домами здесь никогда не было. Чтобы оно лопнуло, нужно хорошее потрясение - массовые потери работы, например, или резкое повышение рейта.

Да, и разговоры о том что есть опасность овербоввин идут давно, не надо сказок про "было тип-топ и вдруг занервничали."

  #4     Bank of Canada warns house prices are overvalued by up to 30%
Сообщение 11 дек 2014, 15:46
Canada, Ontario
Город: Toronto
Стаж: 3 года 9 месяцев 23 дня
Постов: 3855
Лайкнули: 886 раз
Карма: 23%
СССР: Кишлак "Кызыл пиез"
Пол: М
Лучше обращаться на: ты
Заход: Вчера, 14:45

Поглядим что с учетной ставкой будет.
Корпоративное и персональное налогообложение. Бухгалтерия. (Канада, Израиль). Открытие/закрытие, оценка бизнеса. www.MyTaxAdviser.ca

  #5     Bank of Canada warns house prices are overvalued by up to 30%
Сообщение 11 дек 2014, 16:42
Canada, Ontario
Город: Toronto
Стаж: 4 года 3 месяца 11 дней
Постов: 9087
Лайкнули: 2618 раз
Карма: 29%
СССР: Днепропетровск
Пол: М
Лучше обращаться на: ты
Заход: 3 часа 10 мин назад

Думаю, форумчанам будет интересен вот этот коммент, оставленный топикстартером у себя в финансовой группе (это ответ на вопрос "Почему у нас не случилось того, что случилось в США?"):

У нас на самом деле много тоже чего произошло, только в газетах не засветилось т.к. Америка заняла все страницы газет.
Что вообще произошло? Я догадываюсь, что я знаю далеко не все и мною изложенная версия только частично полная.
С 2000 года, когда Насдак упал Гринспен, думая, что он спасет экономику, опустил ставки и вынудил всех брать ипотеки (именно по этой причине и в Канаде появились ипотеки по 40 лет и с 5% downpayment). В Америке можно было взять ипотеки 105% от стоимости дома и там были ипотеки, которые подразумевали очень небольшую оплату в первые 5 лет долга. Также, т.к. банки становились все более и более жадными, они придумали разные вещи, типо collateral debt obligation, mortgage debt securities, т.е. просто стали "упаковывать" разные долги в пачки, делить их на части и продавать. Когда все накрылось никто не мог сказать кому та или иная ипотека принадлежит т.к. в title записано одно, a долг разделен на 20 владельцев и продан даже заграницу. В Канаде такого не было.
Так что произошло там что тут не произошло?
Когда разные финансовые подразделения у разных Американских банков начали нести колоссальные потери, банки перестали давать друг другу деньги. В банковской индустрии overnight lending необходим, чтоб банковская система могла существовать. Т.е. банки должны давать друг другу на ночь деньги под процент, который зависит от риска берущего в долг банка. Как только банки начали нести колоссальные убытки банки перестали доверять друг другу и весь overnight lending встал в ступор. Тут и началось самое интересное, никто не мог получить никакие ссуды. До тех пор пока Федеральная система не влила во все банки триллионы долларов недвижимость продолжала падать. В Канаде существую 5 основных банков (chartered banks), все они поддерживаются государством и во время кризиса Канада влила в них столько денег, сколько даже Федеральная система не влила в свои банки (относительно размера всех банков тут и там), т.е. по большому счету наши банки упали куда круче Американских. Это осталось незамеченным. Наши банки в отличии от Американских просто продолжили выдавать ссуды т.к. у них не было риска, что RBC, напр, не вернет деньги CIBC. Если б они прекратили бы выдачу ссуд как в Америке, то Канадской недвижимости пришел бы такой же конец, как и Американской. Я подозреваю, что многие начнут писАть, что вся экономика бы рухнула, не сделай они это. Я же не об этом. Вопрос почему у нас такого не было. Ответ - потому что банки в Канаде продолжили давать ссуды, ипотеки, кредитки и запихивать людей в еще бОльшие долги, чем до краха 2007. У меня все тот же вопрос - чему нас научил 2007? Мой ответ - ничему. Тогда другой вопрос - кто сказал, что 2007 опять не повторится?

https://www.facebook.com/groups/241597979376481/permalink/321185334751078/?comment_id=321461951390083&offset=0&total_comments=47


Чтобы ответить в этой теме, зарегистрируйтесь или быстро войдите через соцсеть:    

  • Похожие темы
    Ответы
    Просмотры
    Последнее сообщение