Имя пользователя:

Пароль:


Список форумов КАНАДА Недвижимость Просмотров: 1942 Промотать вниз к быстрому ответу

Возможности покупки жилья в Канаде vs. в Израиле


Жильё в Торонто и пригородах. Вопросы риэлтору
Модератор: Ludmila Zuskin
   Поделиться темой: 
  #1
Сообщение 02 янв 2015, 19:48
viroos Аватара пользователя
СОЗДАТЕЛЬ ТЕМЫ
Canada, Ontario
Город: Ottawa
Стаж: 2 года 1 месяц 12 дней
Постов: 269
Лайкнули: 51 раз
Карма: 19%
Пол: М
Лучше обращаться на: ты
Заход: 14 ноя 2016, 13:20
Что вы можете сказать, сравнивая возможности покупки жилья в Израиле и в Канаде?
В Израиле мы с женой оба работаем, я mechanical engineer, жена - QA, но ни о каком собственном жилье и речи не идёт-ни в ближайшем, ни в отдалённом будущем.
Как с этим делом обстоит в Канаде по сравнению с Израилем?

  #2     Возможности покупки жилья в Канаде vs. в Израиле
Сообщение 02 янв 2015, 22:30
Canada, New Brunswick
Город: Moncton, NB
Стаж: 3 года 11 месяцев 19 дней
Постов: 1278
Лайкнули: 558 раз
Карма: 44%
Пол: М
Заход: 6 часов 16 мин назад
Принцип простой: деньги есть - покупаете. Денег нет - не покупаете. Ссуда - это само собой, но нужен еще задаток, плюс несколько тысяч сверху на адвоката, налоги и прочие формальности.

  #3     Возможности покупки жилья в Канаде vs. в Израиле
Сообщение 02 янв 2015, 22:32
Canada, Ontario
Город: Торонто
Стаж: 4 года 3 месяца 15 дней
Постов: 4157
Лайкнули: 576 раз
Карма: 14%
Заход: 13 ноя 2016, 15:42

В Торонто есть жильё для людей с разными финансовыми возможностями. Можно купить дом поновее и он будет дороже, а можно постарше и самим постепенно отремонтировать его. Можно купить квартиру, которая будет стоить в 2 раза дешевле, чем дом, но там скорее всего будут платежи за содержание дома и территории. Зато не нужно снег расчищать:)
Одним словом, тут перед вами раскрываются гораздо бОльшие возможности, чем в Израиле. Всё зависит от того, что вам важно при покупке недвижимости.
Взять моргич довольно таки не сложно, имея некоторый дунпеймент. Минимум 5% от стоимости жилья и вам дадут ссуду уже через 3 месяца после приезда в Канаду.
Риэлтор - агент по покупке и продаже недвижимости в Торонто и пригородах (ARC Realty Inc.)
☎ 647.986.1877 • ludmila@zuskin.ca • Сайт: zuskin.ca • FB: facebook.com/ludmila.zuskin • Instagram: instagram.com/zuskin

  #4     Возможности покупки жилья в Канаде vs. в Израиле
Сообщение 02 янв 2015, 22:40
Canada, New Brunswick
Город: Moncton, NB
Стаж: 3 года 11 месяцев 19 дней
Постов: 1278
Лайкнули: 558 раз
Карма: 44%
Пол: М
Заход: 6 часов 16 мин назад
Во, во. Еще, если верить тому, что рассказывали мне израильские родственники, цены на жилье в Иерусалиме теперь даже повыше, чем в Торонто. Так, что возможностей масса. Ну и, да, никакой такой привязки к индексу цен. Я взял мортгидж под 3.04% годовых - и это фиксированный процент на 5 лет.

  #5     Возможности покупки жилья в Канаде vs. в Израиле
Сообщение 03 янв 2015, 07:20
Стаж: 2 года 6 месяцев 23 дня
Постов: 906
Лайкнули: 298 раз
Карма: 33%
СССР: Odessa
Пол: М
Лучше обращаться на: Вы
Заход: 25 май 2016, 13:33
Как с этим делом обстоит в Канаде по сравнению с Израилем?

Пocмoтpитe для нaчaлa cдecь.
http://www.theglobeandmail.com/globe-investor/personal-finance/mortgages/worst-mistakes-first-time-home-buyers-make/article573221/

Cтpoитeльcтвo, пoкyпкa, peгиcтpaция и пepeдaчa нeдвижимocти в Изpaилe и Kaнaдe имeeт pяд cyщecтвeнныx пpинципиaльныx paзличий. Hacтoлькo пpинципиaльныx, чтo иx дaжe и cpaвнивaть cлoжнo.
Пoкyпкa нeдвижимocти вaжный шaг в жизни кaждoгo чeлoвeкa, мoжeт быть oдин из вaжнeйшиx. Coвeтoвaть cдecь чтo либo cлoжнo, кpoмe тoгo, чтo oтнecтиcь к этoмy шaгy нyжнo c мaкcимaльнoй oтвeтcтвeннocтью. He пoлaгaяcь нa дpyгиx личнo изyчить и вникнyть вo вce дeтaли, тщaтeльнo взвecить pиcки, вce cons and pros. Изyчить market xoтя бы зa нecкoлькo лeт, пoнять тpaдициoнныe coвeты вpoдe "Location, Location and Location" или "Пoкyпaя дoм - дyмaйтe o eгo пpoдaжe" etc. (xoтя oни тoжe ничeгo нe гapaнтиpyют). Booбщeм пpeдcтoит пpoдeлaть бoльшyю paбoтy - нeвнимaтeльнocть, oшибки, лeнь и "aвocь" мoгyт дopoгo oбoйтиcь.
Приcлyшивaйтecь к coвeтaм, нo пpинимaйтe peшeниe пoлaгaяcь тoлькo cвoи coбcтвeнныe вывoды. Ecть тaкaя извecтнaя фpaзa чтo "caмым дopoгим coвeтoм чacтo oкaзывaeтcя имeннo тoт кoтopый ничeгo нe cтoит". (Oтмeннaя игpa cлoв). И в этoм кoнтeкcтe oдин coвeт мoгy дoнecти, нe cлyшaйтe людeй (a лyчшe нe oбщaйтecь) oтчaявшиxcя, пoфигиcтoв и xpoничecкиx нeyдaчникoв.

  #6     Возможности покупки жилья в Канаде vs. в Израиле
Сообщение 03 янв 2015, 09:01
viroos Аватара пользователя
СОЗДАТЕЛЬ ТЕМЫ
Canada, Ontario
Город: Ottawa
Стаж: 2 года 1 месяц 12 дней
Постов: 269
Лайкнули: 51 раз
Карма: 19%
Пол: М
Лучше обращаться на: ты
Заход: 14 ноя 2016, 13:20
Можете ли вы объяснить "как для дурака", в чём разница?
Может ли простой человек позволить себе своё жильё?
С ситуацией в Израиле большинство из вас, насколько я понимаю, знакомы. Лично я не могу ВООБЩЕ позволить себе жильё, разве что что-то совсем ужасное.

  #7     Возможности покупки жилья в Канаде vs. в Израиле
Сообщение 03 янв 2015, 09:55
Canada, Ontario
Город: Toronto
Стаж: 3 года 7 месяцев 18 дней
Постов: 49
Лайкнули: 11 раз
СССР: Baki
Пол: М
Лучше обращаться на: ты
Заход: 6 часов 37 мин назад
Viroos, жилье в Израиле купить можно исходя из тех параметров которые вы перечислили. Если вы оба работаете наверняка есть Керен иштальмут который открывается каждые шесть лет а это сумма от 10 до 20 % от средней стоимости квартиры ну допустим в Ашкелоне или в Хедере, ну наконец можно взломать свой пенсионный фонд для первого взноса. Вопрос ведь в другом стоят ли эти квадратные метра такого жертвоприношения??? Думаю что нет, в итоге по прошествию 25-30 лет выплачивается 2-2,5 квартиры а вот это грабеж натуральный. В Канаде в целом жилье дешевле по выплатам а про количество квадратных метров вообще молчу...
Link to my unprofessional hobby: https://www.flickr.com/photos/125153184@N03/

  #8     Возможности покупки жилья в Канаде vs. в Израиле
Сообщение 03 янв 2015, 11:55
Canada, New Brunswick
Город: Moncton, NB
Стаж: 3 года 11 месяцев 19 дней
Постов: 1278
Лайкнули: 558 раз
Карма: 44%
Пол: М
Заход: 6 часов 16 мин назад
Может ли простой человек позволить себе своё жильё?
Конечно может. Понятно, что речь не идет о простом работнике Мак-Дональдса за минимальную зарплату, да и клерку с окладом в 36 тысяч придется очень и очень постараться, чтобы обзавестись собственным домиком (хотя если жить подальше от мегаполисов, то это вполне возможно). Но если речь идет о хорошо оплачиваемом специалисте или если в семье оба взрослых работают, то это не проблема; даже наоборот, на мой взгляд, есть смысл купить пораньше, чтобы не отдавать те же деньги дяде. (А на все остальные взгляды, см тему "жилье, покупать или снимать".)

  #9     Возможности покупки жилья в Канаде vs. в Израиле
Сообщение 03 янв 2015, 17:09
viroos Аватара пользователя
СОЗДАТЕЛЬ ТЕМЫ
Canada, Ontario
Город: Ottawa
Стаж: 2 года 1 месяц 12 дней
Постов: 269
Лайкнули: 51 раз
Карма: 19%
Пол: М
Лучше обращаться на: ты
Заход: 14 ноя 2016, 13:20
Вы меня обнадёживаете :)

  #10     Возможности покупки жилья в Канаде vs. в Израиле
Сообщение 03 янв 2015, 18:55
Canada, Ontario
Город: Торонто
Стаж: 4 года 3 месяца 15 дней
Постов: 4157
Лайкнули: 576 раз
Карма: 14%
Заход: 13 ноя 2016, 15:42

Если вы обычная семья и не можете позволить себе жильё своей мечты сразу, то идите к нему "step by step" - так поступают многие канадцы. В Израиле намного больше семей живут в купленном жилье всю жизнь, но североамериканцы более мобильны, зачастую делая апгрейд каждые 5 лет. Эта цифра не случайна - именно этот срок является самым популярным в качестве mortgage term (т.е. срока, на который мортгич "закрывается" - не путать с mortgage amortization period, т.е. общего срока моргиджа, который может быть, например, 25 лет и состоять из нескольких term-ов). Можно сделать и другой term (например, 3 года), но тогда процент будет менее привлекательным (иногда делают если знают, что через 3 года будут продавать). Когда term истекает, то моргиджу делается перефинансирование, т.е. он как бы берётся заново (остаток, конечно) по актуальным на тот момент условиям. Если вернуть mortgage до истечения term-а, то придётся заплатить некоторый "штраф" (кроме случаев, когда оговорено, что можно возвращать без "штрафа", но процент на такие моргиджи выше и большинство людей на это не идёт если не собираются скоро продавать). А вот когда term истёк (и штрафа не будет), то для многих это - возможность апгрейднуть жильё на более желаемое (а для кого-то, возможно, даунгрейднуть - например, дети выросли и ушли и столько комнат не нужно). В общем (возвращаясь к нашей теме) можете сначала взять кондо или недорогой таунхаус (без лишних сквеар фитс и чуть дальше от желаемых мест), и постепенно "продвигаться" дальше. Возможно, через 5 лет вы хорошо встанете на ноги и тогда переедете в более привлекательное (по размерам и месторасположению) жильё. Ну, а если всё будет менее радужно (это не negative thinking, просто такое может быть в жизни с любым) - ну так не апгрейдните, а всё равно будете жить в своём жилье (которое к тому моменту уже 5 лет выплачивается).
Риэлтор - агент по покупке и продаже недвижимости в Торонто и пригородах (ARC Realty Inc.)
☎ 647.986.1877 • ludmila@zuskin.ca • Сайт: zuskin.ca • FB: facebook.com/ludmila.zuskin • Instagram: instagram.com/zuskin

  #11     Возможности покупки жилья в Канаде vs. в Израиле
Сообщение 04 янв 2015, 04:07
Yan Аватара пользователя
Israel
Стаж: 2 года 6 месяцев 10 дней
Постов: 89
Лайкнули: 38 раз
СССР: С. Петербург
Пол: М
Лучше обращаться на: ты
Заход: 17 апр 2016, 06:37
Можете ли вы объяснить "как для дурака", в чём разница?
Может ли простой человек позволить себе своё жильё?
С ситуацией в Израиле большинство из вас, насколько я понимаю, знакомы. Лично я не могу ВООБЩЕ позволить себе жильё, разве что что-то совсем ужасное.


Мы с женой в той же лодке. Это одна из основных причин, по которым мы не видим нашего будущего в Израиле. Получая заметно выше средней по рынку зарплату, не могу даже подступиться к покупке жилья в нормальном городе. Даже если бы деньги на начальный взнос были, то не покидает ощущения "развода на бабки" и попытки вогнать в долговую яму - ибо не может экономически быть обоснована цена жилья в полмиллиона долларов за более-менее приемлемую четырехкомнатную квартиру в многоэтажном квартирном доме в нецентральном, спальном городе.

  #12     Возможности покупки жилья в Канаде vs. в Израиле
Сообщение 02 фев 2015, 16:24
Canada, Quebec
Город: Montreal
Стаж: 3 года 5 месяцев 29 дней
Постов: 34
Лайкнули: 15 раз
Заход: 24 окт 2016, 14:35
Мы в Канаде почти два года. Начали искать дом как раз. Бюджет небольшой, но даже с ним мы с женой можем потянуть нормальный дом на 3-4 спальни в пригороде, выплачивая примернос только же сколько платим сейчас за аренду. В Израиле это было ну вообще нереально, даже с зарплатой в 30килошах.

Этот пост лайкнул(и) Yan


Чтобы ответить в этой теме, зарегистрируйтесь или быстро войдите через соцсеть: