Имя пользователя:

Пароль:


Список форумов КАНАДА Недвижимость Просмотров: 615 Промотать вниз к быстрому ответу

Муниципальный налог и скул такс


Жильё в Торонто и пригородах. Вопросы риэлтору
Модератор: Ludmila Zuskin
   Поделиться темой: 
  #1
Сообщение 15 авг 2015, 13:39
Terri Аватара пользователя
СОЗДАТЕЛЬ ТЕМЫ
Стаж: 1 год 4 месяца 16 дней
Постов: 151
Лайкнули: 65 раз
Карма: 44%
Пол: Ж
Заход: 09 ноя 2016, 04:55
У меня маленький вопрос для ответов типа "да" и "нет"))
Покупая жилую недвижимость ( вторые руки) вижу ежегодный муниципальный налог и скул такс - я так понимаю для родителей школьников? С этим все более менее понятно.
Но тут на сайте где продают бизнес наскочила на те же налоги. При чем на некоторых есть, а на некоторых нет. Но судя по этим таксам это общая информация по всему зданию. Только непонятно зачем она покупателю бизнеса, который только на части этого объекта сидит? Ну вот например ( надеюсь это не сочтут рекламой) http://passerelle.centris.ca/Redirect2.aspx?CodeDest=ROYALLEPAGE&NoMls=OU16057867&Source=WWW.ICX.CA&Langue=E

  #2     Муниципальный налог и скул такс
Сообщение 15 авг 2015, 14:37
Canada, Ontario
Город: Toronto
Стаж: 4 года 3 месяца 16 дней
Постов: 9103
Лайкнули: 2623 раз
Карма: 29%
СССР: Днепропетровск
Пол: М
Лучше обращаться на: ты
Заход: 7 часов 7 мин назад

Terri написал(а) здесь:
непонятно зачем она покупателю бизнеса
Если есть практический вопрос (а не риторический или философский :mrgreen: ), то, пожалуйста, сформулируйте его - спЭцам будет легче ответить.

  #3     Муниципальный налог и скул такс
Сообщение 15 авг 2015, 14:51
Canada, New Brunswick
Город: Moncton, NB
Стаж: 3 года 11 месяцев 20 дней
Постов: 1279
Лайкнули: 558 раз
Карма: 44%
Пол: М
Заход: 14 минут назад
Школьные налоги - это доплата к налогу на недвижимость, причем для всех, а не только для родителей. Логика такая, что раз живешь вблизи школы - помогай ее содержать. А то, что нету детей-школьников - ну, так будут же. В конце концов, сам домовладелец тоже когда-то школьником был - вот пусть он за себя тогда заплатит...

  #4     Муниципальный налог и скул такс
Сообщение 15 авг 2015, 15:31
Terri Аватара пользователя
СОЗДАТЕЛЬ ТЕМЫ
Стаж: 1 год 4 месяца 16 дней
Постов: 151
Лайкнули: 65 раз
Карма: 44%
Пол: Ж
Заход: 09 ноя 2016, 04:55
Ursego написал(а) здесь:
Terri написал(а) здесь:
непонятно зачем она покупателю бизнеса
Если есть практический вопрос (а не риторический или философский :mrgreen: ), то, пожалуйста, сформулируйте его - спЭцам будет легче ответить.

_<_03_>_ да перечитала и поняла что вопрос не сформулирован.
Вопрос собственно в том верно ли, что малый бизнес также платит этот муниципальный налог и скул такс? И от чего зависит размер этих налогов в обоих обнаруженных мною случаях?

  #5     Муниципальный налог и скул такс
Сообщение 15 авг 2015, 17:37
Canada, Alberta
Город: Calgary
Стаж: 1 год 11 месяцев 18 дней
Постов: 284
Лайкнули: 101 раз
Карма: 36%
Пол: М
Заход: 7 часов 26 мин назад
Как верно заметили выше, муниципальный и школьный налоги (школьный может быть и неявным) платят все владельцы недвижимости. Логику можно не искать, просто примите как данность. Величина этих налогов зависит от муниципальной оценки проперти.

  #6     Муниципальный налог и скул такс
Сообщение 15 авг 2015, 18:45
Canada, Ontario
Город: Toronto
Стаж: 4 года 3 месяца 16 дней
Постов: 9103
Лайкнули: 2623 раз
Карма: 29%
СССР: Днепропетровск
Пол: М
Лучше обращаться на: ты
Заход: 7 часов 7 мин назад

Terri писал(а) здесь:
от чего зависит размер этих налогов
О каком городе речь? Вот тут интересная табличка по сравнению разных городов.

  #7     Муниципальный налог и скул такс
Сообщение 15 авг 2015, 19:51
Canada, Ontario
Город: Торонто
Стаж: 4 года 3 месяца 16 дней
Постов: 4157
Лайкнули: 576 раз
Карма: 14%
Заход: 13 ноя 2016, 15:42

Вопрос собственно в том верно ли, что малый бизнес также платит этот муниципальный налог и скул такс?

Малые бизнесы часто аредндуют помещение, а не покупают его. Налог платит владелец помещения. Формула расчёта налогов с коммерческих и индустриальных помещений может отличаться от формулы, по которой высчитывается налог на жилые помещения.
Риэлтор - агент по покупке и продаже недвижимости в Торонто и пригородах (ARC Realty Inc.)
☎ 647.986.1877 • ludmila@zuskin.ca • Сайт: zuskin.ca • FB: facebook.com/ludmila.zuskin • Instagram: instagram.com/zuskin

  #8     Муниципальный налог и скул такс
Сообщение 16 авг 2015, 05:50
Terri Аватара пользователя
СОЗДАТЕЛЬ ТЕМЫ
Стаж: 1 год 4 месяца 16 дней
Постов: 151
Лайкнули: 65 раз
Карма: 44%
Пол: Ж
Заход: 09 ноя 2016, 04:55
Если покупая бизнес ты получаешь пролонгацию договора аренды, то эти налоги указываются просто для информации? Это же не может означать что покупая бизнес за 50тыщ ты будешь платить эти налоги сам? В приведенном примере налог тотал дороже самого бизнеса.

  #9     Муниципальный налог и скул такс
Сообщение 16 авг 2015, 08:56
Canada, Ontario
Город: Торонто
Стаж: 4 года 3 месяца 16 дней
Постов: 4157
Лайкнули: 576 раз
Карма: 14%
Заход: 13 ноя 2016, 15:42

Как имеено этот налог был записан в аренде на английском?
К сожалению, при аренде коммерческих помещений договоры не стандартные обычно. Иногда бывает, что именно возможность продолжать аренду на прежних условиях очень выгодно, даже выгоднее покупки самого бизнеса. В вашем примере скорее оказалось нооборот.
Риэлтор - агент по покупке и продаже недвижимости в Торонто и пригородах (ARC Realty Inc.)
☎ 647.986.1877 • ludmila@zuskin.ca • Сайт: zuskin.ca • FB: facebook.com/ludmila.zuskin • Instagram: instagram.com/zuskin

  #10     Муниципальный налог и скул такс
Сообщение 16 авг 2015, 09:00
Canada, Ontario
Город: Торонто
Стаж: 4 года 3 месяца 16 дней
Постов: 4157
Лайкнули: 576 раз
Карма: 14%
Заход: 13 ноя 2016, 15:42

Если покупаемый за $50К бизнес расположен в таком, месте, в котором лист ожидания на аренду длиной в 5 лет, то этот бизнес может имеет смысл купить только ради аренды этого помещения, если она на выгодных условиях. К примеру, они свой договор сделали на 7 лет, по ценам того времени. За это время цены выросли, но у них есть возможность сделать новому хозяину assignment на рент на их прежних условиях. Новый хозяин выигрывает очень сильно при покупке такого бизнеса.
Риэлтор - агент по покупке и продаже недвижимости в Торонто и пригородах (ARC Realty Inc.)
☎ 647.986.1877 • ludmila@zuskin.ca • Сайт: zuskin.ca • FB: facebook.com/ludmila.zuskin • Instagram: instagram.com/zuskin

  #11     Муниципальный налог и скул такс
Сообщение 16 авг 2015, 09:08
Canada, Ontario
Город: Торонто
Стаж: 4 года 3 месяца 16 дней
Постов: 4157
Лайкнули: 576 раз
Карма: 14%
Заход: 13 ноя 2016, 15:42

Terri написал(а) здесь:
Если покупая бизнес ты получаешь пролонгацию договора аренды, то эти налоги указываются просто для информации? Это же не может означать что покупая бизнес за 50тыщ ты будешь платить эти налоги сам? В приведенном примере налог тотал дороже самого бизнеса.


Чтобы понять или вам выгодно будет, обратитесь сами к владельцам помещения и сравните на каких условиях они вам сдадут это помещение сегодня. И сравнивайте с той возможностью, которую вам предоставляет продавец бизнеса. Что-то мне подсказывает, что перенять условия аренды от хозяина бизнеса будет выгоднее. Но это если место действительно стоящее. А если в этом здании много пустующих мест, то может выгоднее будет от хозяина здания брать. Но тогда это плохая индикация такого здания, в котором пустуют помещения... Много ли там покупателей будет проходить...
Риэлтор - агент по покупке и продаже недвижимости в Торонто и пригородах (ARC Realty Inc.)
☎ 647.986.1877 • ludmila@zuskin.ca • Сайт: zuskin.ca • FB: facebook.com/ludmila.zuskin • Instagram: instagram.com/zuskin

  #12     Муниципальный налог и скул такс
Сообщение 16 авг 2015, 09:15
Canada, Ontario
Город: Торонто
Стаж: 4 года 3 месяца 16 дней
Постов: 4157
Лайкнули: 576 раз
Карма: 14%
Заход: 13 ноя 2016, 15:42

Если покупая бизнес ты получаешь пролонгацию договора аренды, то эти налоги указываются просто для информации?

Договоры на аренду коммерческих помещений не стандартные и могут отличаться один от другого. Но там должно быть записано чётко кто платит налог.
В некоторых очень хороших местах для бизнеса (Yorkdale Mall) хозяева мола ещё и определённый процент от дохода бизнеса берут. Это записано в договоре на аренду. Пробиться в этот мол очень сложно. Нужно предоставить бизнес план, который они будут рассматривать. То есть они не любой бизнес возьмут в свой мол, чтобы он соседствовал с Прадой, Шанель и Эппл.
Риэлтор - агент по покупке и продаже недвижимости в Торонто и пригородах (ARC Realty Inc.)
☎ 647.986.1877 • ludmila@zuskin.ca • Сайт: zuskin.ca • FB: facebook.com/ludmila.zuskin • Instagram: instagram.com/zuskin


Чтобы ответить в этой теме, зарегистрируйтесь или быстро войдите через соцсеть: