Т.к. жить Вам где-то надо, а услуга риэлтора по нахождению жилья на покупку для Вас БЕСПЛАТНА (её полностью оплачивает продавец), то нет причин не воспользоваться помощью специалиста, который объяснит Вам местные особенности и нюансы, найдёт в базе данных квартиры или дома согласно Вашим требованиям, проведёт показы и составит договор - помогая "обойти подводные камни" на всём пути. Опытный лицензированный риэлтор Людмила Зускин будет рада помочь всем, кто решил сделать Большое Торонто своим домом, и ответит на любые вопросы покупки и аренды жилья, в т.ч. до приезда:
Город: Toronto
Стаж: 11 лет 1 месяц 10 дней
Постов: 4502
Лайкнули: 1104 раз
Карма: 25%
СССР: Кишлак "Кызыл пиез"
Пол: М
Лучше обращаться на: ты
Заход: 28 Feb 2023, 08:15
Министр финансов Билл Морно (Bill Morneau) объявил в пятницу об изменении правил получения федерально застрахованной ипотеки (mortgage).
Либералы еще осенью в своей предвыборной платформе обещали рассмотреть ситуацию на жилищных рынках, особенно в Торонто и Монреале, и сдержать эскалацию цен на жилье.
Сохраняющиеся уже несколько лет подряд низкие процентные ставки заманивают на жилищный рынок новых покупателей. Многие из них не соизмеряют свои желания с финансовыми возможностями.
Чтобы несколько охладить бум на рынке, как отметил министр, вводятся новые правила ипотеки. Теперь, если приобретаемый дом стоит полмиллиона и более, покупателю нужно будет внести первоначальный взнос (down payment) в размере десяти процентов от стоимости жилья. А не пяти, как это было раньше.
На дома и квартиры стоимостью менее 500 тысяч долларов первоначальный взнос остается прежним – пять процентов.
Новые правила вступают в силу в феврале следующего года.
Тем временем, предложенные правительством новые правила уже подверглись критике. Оппоненты либералов утверждают, что цены на дома взвинчивают вовсе не канадцы, приобретающие свое первое жилье, а богатые иностранцы, которые не берут никаких ипотек. Именно против них, а не канадцев, обещали принять меры консерваторы.
Город: Toronto
Стаж: 11 лет 6 месяцев 26 дней
Постов: 10707
Лайкнули: 3448 раз
Карма: 33%
СССР: Днепропетровск
Пол: М
Лучше обращаться на: ты
Заход: 20 Nov 2023, 18:00
Теперь, если приобретаемый дом стоит полмиллиона и более, покупателю нужно будет внести первоначальный взнос (down payment) в размере десяти процентов от стоимости жилья. А не пяти, как это было раньше.
Не совсем так (разумеется, я поправляю не тебя персонально, а цитируемый источник). Увеличивается (до 10%) минимальный процент на ту часть моргиджа, которая между 500К и 1М, а на первые 500К этот процент остаётся без изменений (если цена дома лимон и выше, то даунпеймент требуется 20%, как и раньше). Поэтому и верен следующий фрагмент:
На дома и квартиры стоимостью менее 500 тысяч долларов первоначальный взнос остается прежним – пять процентов.
Приведу пример: если раньше на дом за 700К можно было взять моргидж с 35К (5%) даунпеймента, то это вовсе не значит, что теперь нужно 70К (10%). Теперь нужно 25К (5% от первых 500К) + 20К (10% от оставшихся 200К) = 45К, а это - 6.4% (не 10%!) от 700К.
Обратимся к правительственному сайту:
Government of Canada Takes Action to Maintain a Healthy, Competitive and Stable Housing Market
December 11, 2015 – Ottawa, Ontario – Department of Finance
Finance Minister Bill Morneau today announced changes to the rules for government-backed mortgage insurance to contain risks in the housing market, reduce taxpayer exposure and support long-term stability. Effective February 15, 2016, the minimum down payment for new insured mortgages will increase from 5 per cent to 10 per cent for the portion of the house price above $500,000. The 5 per cent minimum down payment for properties up to $500,000 remains unchanged.
Today’s announcement represents a graduated approach to increasing the down payment requirement proportionally to the cost of a home. Canadians who already hold mortgages will not be affected by this announcement.
The Government continuously monitors the housing market and is committed to implementing policy measures that maintain a healthy, competitive and stable housing market. Higher homeowner equity plays a key role in maintaining a stable and secure housing market.
In making this announcement, Minister Morneau also highlighted the increases in guarantee fees for Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC)-sponsored securitization programs, announced today by CMHC. The Office of the Superintendent of Financial Institutions has also announced today its plans to update regulatory capital requirements for residential mortgages to ensure that capital requirements keep pace with market developments and risks. Taken together, today’s actions will strengthen the resiliency of Canada’s housing finance system to promote long-term stability and balanced economic growth.
Город: Toronto
Стаж: 11 лет 6 месяцев 26 дней
Постов: 10707
Лайкнули: 3448 раз
Карма: 33%
СССР: Днепропетровск
Пол: М
Лучше обращаться на: ты
Заход: 20 Nov 2023, 18:00
Город: Toronto
Стаж: 11 лет 6 месяцев 26 дней
Постов: 10707
Лайкнули: 3448 раз
Карма: 33%
СССР: Днепропетровск
Пол: М
Лучше обращаться на: ты
Заход: 20 Nov 2023, 18:00