Имя пользователя:

Пароль:


Список форумов ПРАКТИЧЕСКИЕ ВОПРОСЫ Недвижимость Ипотечное кредитование Просмотров: 659

Т.к. жить Вам где-то надо, а услуга риэлтора по нахождению жилья на покупку для Вас БЕСПЛАТНА (её полностью оплачивает продавец), то нет причин не воспользоваться помощью специалиста, который объяснит Вам местные особенности и нюансы, найдёт в базе данных квартиры или дома согласно Вашим требованиям, проведёт показы и составит договор - помогая "обойти подводные камни" на всём пути. Опытный лицензированный риэлтор Людмила Зускин будет рада помочь всем, кто решил сделать Большое Торонто своим домом, и ответит на любые вопросы покупки и аренды жилья, в т.ч. до приезда:
info@zuskin.ca     ☎ 647.986.1877     Skype: Позвонить, Начать чат     Фейсбук: Личное сообщение
Если вы ещё в стране исхода, но скоро приезжаете, то позаботьтесь о жилье уже сейчас - свяжитесь с Людмилой Зускин и приедьте на готовое! Со многими своими клиентами она работает через интернет, проводя показы через видеосвязь (Skype, WhatsApp или FaceTime). Если затрудняетесь назвать желаемый район (что совершенно естественно для человека, который не жил в Торонто или недавно приехал), то не стесняйтесь позвонить для бесплатной консультации. Людмила расскажет о различных районах, объяснит где и почему поселились её предыдущие клиенты, а также предоставит подробную информацию об общественном транспорте (включая близость к метрополитену) и о школах. Если у Вас есть дети школьного возраста, то Вам важно знать, что школы привязаны к месту жительства. Если Вы рассматриваете какое-либо жильё на покупку, то ЗДЕСЬ можете определить к каким школам приписан данный адрес, и проверить рейтинг этих школ (если затрудняетесь, обратитесь за помощью к Людмиле).

☛ ☛ ☛ Недавно иммигрировали в Канаду? Вы тоже можете взять моргидж (ипотечную ссуду) и купить жильё!


Правительство увеличивает минимальный размер даунпеймента


Вопросы моргидж-агенту
  #1
Сообщение 11 Dec 2015, 11:39
as400 Аватара пользователя
СОЗДАТЕЛЬ ТЕМЫ
Canada, Ontario
Город: Toronto
Стаж: 5 лет 2 месяца 11 дней
Постов: 4425
Лайкнули: 1071 раз
Карма: 25%
СССР: Кишлак "Кызыл пиез"
Пол: М
Лучше обращаться на: ты
Заход: 40 минут назад

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ПРАВИТЕЛЬСТВО МЕНЯЕТ ПРАВИЛА ИПОТЕКИ

Министр финансов Билл Морно (Bill Morneau) объявил в пятницу об изменении правил получения федерально застрахованной ипотеки (mortgage).

Либералы еще осенью в своей предвыборной платформе обещали рассмотреть ситуацию на жилищных рынках, особенно в Торонто и Монреале, и сдержать эскалацию цен на жилье.

Сохраняющиеся уже несколько лет подряд низкие процентные ставки заманивают на жилищный рынок новых покупателей. Многие из них не соизмеряют свои желания с финансовыми возможностями.

Чтобы несколько охладить бум на рынке, как отметил министр, вводятся новые правила ипотеки. Теперь, если приобретаемый дом стоит полмиллиона и более, покупателю нужно будет внести первоначальный взнос (down payment) в размере десяти процентов от стоимости жилья. А не пяти, как это было раньше.

На дома и квартиры стоимостью менее 500 тысяч долларов первоначальный взнос остается прежним – пять процентов.

Новые правила вступают в силу в феврале следующего года.

Тем временем, предложенные правительством новые правила уже подверглись критике. Оппоненты либералов утверждают, что цены на дома взвинчивают вовсе не канадцы, приобретающие свое первое жилье, а богатые иностранцы, которые не берут никаких ипотек. Именно против них, а не канадцев, обещали принять меры консерваторы.

link
Корпоративное и персональное налогообложение. Бухгалтерия. (Канада, Израиль). Открытие/закрытие, оценка бизнеса. www.MyTaxAdviser.ca
Веб-дизайн, Онлайн маркетинг, Программирование, Компьютерное оборудование и хостинг. www.SysComData.ca

  #2     Правительство увеличивает минимальный размер даунпеймента
Сообщение 11 Dec 2015, 13:00
Canada, Ontario
Город: Toronto
Стаж: 5 лет 7 месяцев 27 дней
Постов: 10333
Лайкнули: 3262 раз
Карма: 32%
СССР: Днепропетровск
Пол: М
Лучше обращаться на: ты
Заход: Сегодня, 05:42

as400 писал(а) здесь:
Теперь, если приобретаемый дом стоит полмиллиона и более, покупателю нужно будет внести первоначальный взнос (down payment) в размере десяти процентов от стоимости жилья. А не пяти, как это было раньше.
Не совсем так (разумеется, я поправляю не тебя персонально, а цитируемый источник). Увеличивается (до 10%) минимальный процент на ту часть моргиджа, которая между 500К и 1М, а на первые 500К этот процент остаётся без изменений (если цена дома лимон и выше, то даунпеймент требуется 20%, как и раньше). Поэтому и верен следующий фрагмент:
as400 написал(а) здесь:
На дома и квартиры стоимостью менее 500 тысяч долларов первоначальный взнос остается прежним – пять процентов.

Приведу пример: если раньше на дом за 700К можно было взять моргидж с 35К (5%) даунпеймента, то это вовсе не значит, что теперь нужно 70К (10%). Теперь нужно 25К (5% от первых 500К) + 20К (10% от оставшихся 200К) = 45К, а это - 6.4% (не 10%!) от 700К.

Обратимся к правительственному сайту:

Government of Canada Takes Action to Maintain a Healthy, Competitive and Stable Housing Market

December 11, 2015 – Ottawa, Ontario – Department of Finance

Finance Minister Bill Morneau today announced changes to the rules for government-backed mortgage insurance to contain risks in the housing market, reduce taxpayer exposure and support long-term stability. Effective February 15, 2016, the minimum down payment for new insured mortgages will increase from 5 per cent to 10 per cent for the portion of the house price above $500,000. The 5 per cent minimum down payment for properties up to $500,000 remains unchanged.

Today’s announcement represents a graduated approach to increasing the down payment requirement proportionally to the cost of a home. Canadians who already hold mortgages will not be affected by this announcement.

The Government continuously monitors the housing market and is committed to implementing policy measures that maintain a healthy, competitive and stable housing market. Higher homeowner equity plays a key role in maintaining a stable and secure housing market.

In making this announcement, Minister Morneau also highlighted the increases in guarantee fees for Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC)-sponsored securitization programs, announced today by CMHC. The Office of the Superintendent of Financial Institutions has also announced today its plans to update regulatory capital requirements for residential mortgages to ensure that capital requirements keep pace with market developments and risks. Taken together, today’s actions will strengthen the resiliency of Canada’s housing finance system to promote long-term stability and balanced economic growth.

http://www.fin.gc.ca/n15/15-088-eng.asp
ФейсбукИнстаграм • Худею не жалея живота своего на прерывистом голодании с 17 авг. 2017:
Изображение

  #3     Правительство увеличивает минимальный размер даунпеймента
Сообщение 11 Dec 2015, 13:11
Canada, Ontario
Город: Toronto
Стаж: 5 лет 7 месяцев 27 дней
Постов: 10333
Лайкнули: 3262 раз
Карма: 32%
СССР: Днепропетровск
Пол: М
Лучше обращаться на: ты
Заход: Сегодня, 05:42

Во, нашёл табличку - две правые колонки отражают новую действительность:

Изображение
ФейсбукИнстаграм • Худею не жалея живота своего на прерывистом голодании с 17 авг. 2017:
Изображение

  #4     Правительство увеличивает минимальный размер даунпеймента
Сообщение 14 Dec 2015, 16:44
Canada, Ontario
Город: Toronto
Стаж: 5 лет 7 месяцев 27 дней
Постов: 10333
Лайкнули: 3262 раз
Карма: 32%
СССР: Днепропетровск
Пол: М
Лучше обращаться на: ты
Заход: Сегодня, 05:42


Вам есть что сказать по этой теме? Зарегистрируйтесь, и сможете оставлять комментарии