Имя пользователя:

Пароль:


Список форумов КАНАДА Недвижимость Моргидж Просмотров: 323 Промотать вниз к быстрому ответу

Правительство увеличивает минимальный размер даунпеймента


Вопросы специалисту по финансированию недвижимости
   Поделиться темой: 
  #1
Сообщение 11 дек 2015, 11:39
as400 Аватара пользователя
СОЗДАТЕЛЬ ТЕМЫ
Canada, Ontario
Город: Toronto
Стаж: 3 года 10 месяцев
Постов: 3869
Лайкнули: 889 раз
Карма: 23%
СССР: Кишлак "Кызыл пиез"
Пол: М
Лучше обращаться на: ты
Заход: 26 минут назад

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ПРАВИТЕЛЬСТВО МЕНЯЕТ ПРАВИЛА ИПОТЕКИ

Министр финансов Билл Морно (Bill Morneau) объявил в пятницу об изменении правил получения федерально застрахованной ипотеки (mortgage).

Либералы еще осенью в своей предвыборной платформе обещали рассмотреть ситуацию на жилищных рынках, особенно в Торонто и Монреале, и сдержать эскалацию цен на жилье.

Сохраняющиеся уже несколько лет подряд низкие процентные ставки заманивают на жилищный рынок новых покупателей. Многие из них не соизмеряют свои желания с финансовыми возможностями.

Чтобы несколько охладить бум на рынке, как отметил министр, вводятся новые правила ипотеки. Теперь, если приобретаемый дом стоит полмиллиона и более, покупателю нужно будет внести первоначальный взнос (down payment) в размере десяти процентов от стоимости жилья. А не пяти, как это было раньше.

На дома и квартиры стоимостью менее 500 тысяч долларов первоначальный взнос остается прежним – пять процентов.

Новые правила вступают в силу в феврале следующего года.

Тем временем, предложенные правительством новые правила уже подверглись критике. Оппоненты либералов утверждают, что цены на дома взвинчивают вовсе не канадцы, приобретающие свое первое жилье, а богатые иностранцы, которые не берут никаких ипотек. Именно против них, а не канадцев, обещали принять меры консерваторы.

link
Корпоративное и персональное налогообложение. Бухгалтерия. (Канада, Израиль). Открытие/закрытие, оценка бизнеса. www.MyTaxAdviser.ca

  #2     Правительство увеличивает минимальный размер даунпеймента
Сообщение 11 дек 2015, 13:00
Canada, Ontario
Город: Toronto
Стаж: 4 года 3 месяца 16 дней
Постов: 9104
Лайкнули: 2623 раз
Карма: 29%
СССР: Днепропетровск
Пол: М
Лучше обращаться на: ты
Заход: 30 минут назад

as400 писал(а) здесь:
Теперь, если приобретаемый дом стоит полмиллиона и более, покупателю нужно будет внести первоначальный взнос (down payment) в размере десяти процентов от стоимости жилья. А не пяти, как это было раньше.
Не совсем так (разумеется, я поправляю не тебя персонально, а цитируемый источник). Увеличивается (до 10%) минимальный процент на ту часть моргиджа, которая между 500К и 1М, а на первые 500К этот процент остаётся без изменений (если цена дома лимон и выше, то даунпеймент требуется 20%, как и раньше). Поэтому и верен следующий фрагмент:
as400 написал(а) здесь:
На дома и квартиры стоимостью менее 500 тысяч долларов первоначальный взнос остается прежним – пять процентов.

Приведу пример: если раньше на дом за 700К можно было взять моргидж с 35К (5%) даунпеймента, то это вовсе не значит, что теперь нужно 70К (10%). Теперь нужно 25К (5% от первых 500К) + 20К (10% от оставшихся 200К) = 45К, а это - 6.4% (не 10%!) от 700К.

Обратимся к правительственному сайту:

Government of Canada Takes Action to Maintain a Healthy, Competitive and Stable Housing Market

December 11, 2015 – Ottawa, Ontario – Department of Finance

Finance Minister Bill Morneau today announced changes to the rules for government-backed mortgage insurance to contain risks in the housing market, reduce taxpayer exposure and support long-term stability. Effective February 15, 2016, the minimum down payment for new insured mortgages will increase from 5 per cent to 10 per cent for the portion of the house price above $500,000. The 5 per cent minimum down payment for properties up to $500,000 remains unchanged.

Today’s announcement represents a graduated approach to increasing the down payment requirement proportionally to the cost of a home. Canadians who already hold mortgages will not be affected by this announcement.

The Government continuously monitors the housing market and is committed to implementing policy measures that maintain a healthy, competitive and stable housing market. Higher homeowner equity plays a key role in maintaining a stable and secure housing market.

In making this announcement, Minister Morneau also highlighted the increases in guarantee fees for Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC)-sponsored securitization programs, announced today by CMHC. The Office of the Superintendent of Financial Institutions has also announced today its plans to update regulatory capital requirements for residential mortgages to ensure that capital requirements keep pace with market developments and risks. Taken together, today’s actions will strengthen the resiliency of Canada’s housing finance system to promote long-term stability and balanced economic growth.

http://www.fin.gc.ca/n15/15-088-eng.asp

  #3     Правительство увеличивает минимальный размер даунпеймента
Сообщение 11 дек 2015, 13:11
Canada, Ontario
Город: Toronto
Стаж: 4 года 3 месяца 16 дней
Постов: 9104
Лайкнули: 2623 раз
Карма: 29%
СССР: Днепропетровск
Пол: М
Лучше обращаться на: ты
Заход: 30 минут назад

Во, нашёл табличку - две правые колонки отражают новую действительность:

Изображение

  #4     Правительство увеличивает минимальный размер даунпеймента
Сообщение 14 дек 2015, 16:44
Canada, Ontario
Город: Toronto
Стаж: 4 года 3 месяца 16 дней
Постов: 9104
Лайкнули: 2623 раз
Карма: 29%
СССР: Днепропетровск
Пол: М
Лучше обращаться на: ты
Заход: 30 минут назад



Чтобы ответить в этой теме, зарегистрируйтесь или быстро войдите через соцсеть: