Имя пользователя:

Пароль:


Список форумов КАНАДА Недвижимость Просмотров: 1092 Промотать вниз к быстрому ответу

Как выбирают дом в Канаде


Жильё в Торонто и пригородах. Вопросы риэлтору
Модератор: Ludmila Zuskin
   Поделиться темой: 
  #1
Сообщение 15 фев 2016, 17:26
НеПоследнийГерой Аватара пользователя
СОЗДАТЕЛЬ ТЕМЫ
Canada, British Columbia
Стаж: 2 года 11 месяцев 5 дней
Постов: 2007
Лайкнули: 619 раз
Карма: 31%
Пол: Ж
Лучше обращаться на: Вы
Заход: 02 дек 2016, 01:27
Больше интересуют тенденции.

У нас или свои клиенты или демпинг по цене. А вот как выбирают дом в Канаде вот это интересно.

Напишу о себе и своих знакомых. Они делятся на две категории. Первая и вторая в первую очередь смотрят на район, где ищут дом. Главное - location! И второе на что смотрят - наличие хорошей школы в этом районе. Третье - наличие развитой инфраструктуры. Четвертое - сколько членов семьи- столько спален. Далее кто то обязательно хочет бейсмент с отдельным входом, если дети подросли. Далее идут различия. У кого нет денег или мало и кто может сам делать ремонт экономит на том, что берет нужное количество спален, но дом требует ремонта и старый, зато в хорошем районе и потом постепенно за несколько лет делают ремонт. Кто то считает это маразмом и берет дом подороже, но уже со сделанным только что ремонтом в новом современном доме. Что б не тратить свою жизнь на ремонт.(Мы относимся к этой категории). Меньше всего интересует здесь людей архитектура. Все современные дома как на фото в посте Кота Пушок и получше.
Здесь сам по себе дом очень мало стоит. (у нас в Ване). Здесь стоит земля и совсем немного дом, стоящий на ней.
Многих граждан из стран СНГ вводят в заблуждение картинки сараюшечек стоимостью в 2-3-5 млн долларов в Ванкувере.И давай они писать ругательные статьи. "Да мы за такие деньги.... Да у нас ..." Спасибо! Но как-нибудь обойдемся без них. Так вот ни сарай, ни дом, там ничего не стоят, или имеют минусовую стоимость. Эти миллионы стоит земля и авторы подобных утверждений забывают назвать, что домишка-развалюшка стоит рядом со Стенли парком или в Западном Ванкувере с видом на океан. То же самое и в Калифорнии на побережье. Или Орегоне и Вашингтоне. Все определяет location.
Мы выбирая дом забивали на mls.ca и риэлтеру давали именно нужные нам параметры: 5 спален, 4 туалета. В хозяйской спальне (нашей с мужем) обязателен свой туалет и ванна. Столешницы что б во всех ванных были из гранита. Бейсмент с отдельным входом (есть дети старше 20!), 2 фемили рум и 2 кухни (в бейсменте на 1 и на 2 этаже), плюс кабинет рабочий. Сколько минут до океан для нас было важно, Вид на горы, наличие рядом парка и что б дом был новый до 4 лет. Наличие гаража и мест парковочных для 3 машин возле дома. Забивали название интересующего района. Это же не секрет, есть районы, где живут разные нации. Индийский район, пакистанский, китайский, есть первые нации. Есть где наркоманы и бездомные живут. Там не стоит покупать дом для своей семьи. Смотрели, что б в зоне пешей доступности не было многоэтажек, там живут малообеспеченные люди.
Какие плюсы жизни в хорошем районе: двери у нас открыты в доме в большинстве случаев. (Но сигнализация на открывание окон и дверей стоит). Машину не всегда запираем на замок. Это много стоит - хорошие состоятельные соседи. Смотрели что б была пожарная сигнализация. Смотрели на тип отопления.
Есть деньги, можно уже вкладываться во что угодно. В доме смотрели отделку натуральным камнем - гранитом. У нас на улице не дорогие дома, около миллиона. До океана 8-10 мин в зависимости от трафика. То же самое на океане -2,5-5 млн. Так вот на нашей улице ставят табличку о продаже дома, через день - уже стоит табличка продано.
Про розетки промерзающие прокомментирую. Читала в инете рассказ девушки русской о том какие американцы. Она 8 лет прожила в Лос Анжелесе. Писала она всякую хрень, например: американцы ходят прямо по улице в пижаме. Для человека, который никогда не был в Америке и ЛА наверное можно поверить и не в такое. Но я впервые побывала в ЛА уже более 20 лет назад и потом еще много раз, согласиться с подобным не могу. Напишу главное, что утаила эта девушка: она жила в районе для бедняков. Ну, в районе Даун Тауна и не такое увидеть можно. Хотелось ей написать, надо смотреть, где селишься. Да не стала. Так в хорошем районе жить - денег хороших стоит. Там в пижамах не ходят. Так и с розетками. Та же аналогия. Каждый получает ровно столько, сколько платит.
Архитектура на самом последнем месте кого волнует. Или скажу так: она важна если дом стоит несколько миллионов, но и там больше волнует вид и район. Можно хоть сарайчик взять на берегу океана, но это уже пара миллионов как минимум, а фирм, готовых выполнить любой каприз по архитектуре и дизайну и любое пожелание здесь много. Лично я никогда ни при каких условиях не стала б нанимать наших соотечественников. Даже бесплатно была б против. Переделывать потом дороже обойдется.

  #2     Как выбирают дом в Канаде
Сообщение 15 фев 2016, 20:42
НеПоследнийГерой Аватара пользователя
СОЗДАТЕЛЬ ТЕМЫ
Canada, British Columbia
Стаж: 2 года 11 месяцев 5 дней
Постов: 2007
Лайкнули: 619 раз
Карма: 31%
Пол: Ж
Лучше обращаться на: Вы
Заход: 02 дек 2016, 01:27
Да главное, это не изобретать велосипед. Если вы не профессионал, то при покупке дома надо пользоваться услугами риэлтера. Это экономит много сил, нерв и убережет от незаконной сделки. Риэлтер сторгуется (по вашей просьбе) как не сможете вы сами. Риэлтер вам сообщит, за сколько этот дом был куплен и в каком году (если это вторичка). Проведет маркетинговый анализ стоимости аналогичных домов по соседству, скажет в какую сумму оценен этот дом городом (с какой суммы высчитывается налог, проперти такс). Здесь лохотроны не проходят. И когда уже дом выбран, и предварительное соглашение подписано, вызывается команда специалистов, конечно не бесплатно, которые ищут (и находят!) скрытые дефекты в доме. То что вы пишите о розетках промерзающих, научная фантастика. Или дом аварийный в плохом беднейшем районе. А кто то в Канаде живет под мостом в картонной коробке, но это не показатель для всех жителей Канады, жить под мостом в картонной коробке.
Риэлтер нам присылала предложения, мы ездили смотрели и так почти каждый день более трех месяцев, пока не нашли понравившийся нам дом с первого взгляда. Но на него уже были покупатели, которые старались скинуть цену. Мы сделали предложение, что готовы купить сразу за указанную сумму. Но первые покупатели, узнав о нашем предложении, сразу же согласились со всеми условиями. Тот, кто первым сделал предложение о покупке доме, имеет преимущества. Мы попытались сделать предложение увеличив ставку, но первые уже к этому моменту подписали договор. Сейчас мне не жаль, что тот дом ушел. Он был на соседней улице и побольше нашего. Но и цена была выше на 160 000. Сейчас я вижу, что наш теперешний гораздо лучше того, первого, понравившегося.
Я не пишу о гранитных столешницах, гранитных каминах в фемили рум - это норма для новых домов Канады.

  #3     Как выбирают дом в Канаде
Сообщение 16 фев 2016, 10:14
888 Аватара пользователя
Стаж: 2 года 7 месяцев 11 дней
Постов: 6431
Лайкнули: 2732 раз
Карма: 43%
Пол: М
Лучше обращаться на: Вы
Заход: 4 часа 20 мин назад
Здесь сам по себе дом очень мало стоит. (у нас в Ване). Здесь стоит земля и совсем немного дом, стоящий на ней.
Многих граждан из стран СНГ вводят в заблуждение картинки сараюшечек стоимостью в 2-3-5 млн долларов в Ванкувере.И давай они писать ругательные статьи. "Да мы за такие деньги.... Да у нас ..." Спасибо! Но как-нибудь обойдемся без них. Так вот ни сарай, ни дом, там ничего не стоят, или имеют минусовую стоимость. Эти миллионы стоит земля и авторы подобных утверждений забывают назвать, что домишка-развалюшка стоит рядом со Стенли парком или в Западном Ванкувере с видом на океан.


Проиллюстрирую правоту НПГ вот этой картинкой. Знаете за сколько этот "дом" выставили на продажу и за сколько продали. Я спрячу под кат чтоб вы могли попытаться угадать:

Изображение


За 2.4 миллиона. А продали на 80 тысяч дороже.
http://globalnews.ca/news/2519653/2-4-million-knockdown-on-vancouvers-west-side-sells-above-asking-price/


Вполне уверен что покупатель в дом даже не заходил _<_02_>_

  #4     Как выбирают дом в Канаде
Сообщение 16 фев 2016, 10:25
United States of America
Город: Everett, WA
Стаж: 10 месяцев 1 день
Постов: 514
Лайкнули: 258 раз
Карма: 51%
СССР: Днепропетровск
Пол: М
Лучше обращаться на: ты
Заход: 08 сен 2016, 22:19
888 написал(а) здесь:
sells-above-asking-price/


Мне что-то эта ситуация не очень нравится.
Каким-то пузырём попахивает.
Нехорошим...
2008-ой год напоминает...

  #5     Как выбирают дом в Канаде
Сообщение 16 фев 2016, 11:27
888 Аватара пользователя
Стаж: 2 года 7 месяцев 11 дней
Постов: 6431
Лайкнули: 2732 раз
Карма: 43%
Пол: М
Лучше обращаться на: Вы
Заход: 4 часа 20 мин назад
Разница есть... здесь сабпрайма никогда особо не было, и близко не подходило к таким масштабам как в США когда наличие пульса было достаточно для получения мортгича. Но в общем, да, немножко напрягает.

  #6     Как выбирают дом в Канаде
Сообщение 16 фев 2016, 12:34
United States of America
Город: Everett, WA
Стаж: 10 месяцев 1 день
Постов: 514
Лайкнули: 258 раз
Карма: 51%
СССР: Днепропетровск
Пол: М
Лучше обращаться на: ты
Заход: 08 сен 2016, 22:19
888 писал(а) здесь:
Но в общем, да, немножко напрягает.


Именно.
Прошлым летом у нас была точно такая же ситуация. И, говорят, в целом вроде по всей Америке так же, разница только на сколько продажная цена выше запрашиваемой.


Чтобы ответить в этой теме, зарегистрируйтесь или быстро войдите через соцсеть:    

  • Похожие темы
    Ответы
    Просмотры
    Последнее сообщение