Т.к. жить Вам где-то надо, а услуга риэлтора по нахождению жилья на покупку для Вас БЕСПЛАТНА (её полностью оплачивает продавец), то нет причин не воспользоваться помощью специалиста, который объяснит Вам местные особенности и нюансы, найдёт в базе данных квартиры или дома согласно Вашим требованиям, проведёт показы и составит договор - помогая "обойти подводные камни" на всём пути. Опытный лицензированный риэлтор Людмила Зускин будет рада помочь всем, кто решил сделать Большое Торонто своим домом, и ответит на любые вопросы покупки и аренды жилья, в т.ч. до приезда:
Город: Trail
Стаж: 8 лет 9 месяцев 6 дней
Постов: 1577
Лайкнули: 1417 раз
Карма: 90%
Пол: Ж
Заход: 14 Feb 2021, 15:00
Может ли гражданин Канады, обладающий также амер. гринкартой взять моргидж на покупку дома в штатах в канадском банке? Предвижу вопрос: " А на кой?" Ответ - здесь процент по моргиджу ниже некуда и не надо платить какие-то страховки, кот. требуют в штатах при оформлении моргиджа.
Город: Trail
Стаж: 8 лет 9 месяцев 6 дней
Постов: 1577
Лайкнули: 1417 раз
Карма: 90%
Пол: Ж
Заход: 14 Feb 2021, 15:00
Что за сюр??? Название топика кто-то съел... оставив лишь первые три буквы. Но потерпите, скоро придет добрый админ и все литературненько нам переназовет. А топик изначально назывался "Моргидж для покупки дома в Америке".
здесь процент по моргиджу ниже некуда и не надо платить какие-то страховки, кот. требуют в штатах при оформлении моргиджа.
Какие "какие-то страховки"? Я брал моргидж в Штатах (аж 5 раз, на один и тот же дом) и ни разу не платил никаких страховок, связанных с моргиджем. Возможно и есть какая-то страховка моргиджа в случае если ваш downpayment очень мал. Так и в Канаде подобное же.
Таки да, знакомый брал ссуду в Канаде для покупки дома в Штатах. Но это был не совсем моргидж, а ссуда под залог его канадского дома.
% по моргиджу в Штатах - и сейчас около рекордно низких значений. Скажем, если берете fixed на 15 лет - вполне можно найти под ~2.8% (на 30 лет - ~3.8%). В Канаде вроде максимальная длительность фиксации рейта - 5 лет. Если вы уверены, что выплатите свой моргидж за 5 лет - может и имеет смысл гнаться за канадским. Иначе же - американский мне выглядит более соблазнительно. А если вспомнить о том, что этот % еще и tax deductible (но это актуально только если налоговую декларацию вы заполняете в Штатах), то американский выглядит еще более симпатично.
Город: Etobicoke
Стаж: 11 лет 6 месяцев 12 дней
Постов: 376
Лайкнули: 55 раз
Карма: 15%
СССР: Kiev
Пол: М
Заход: 23 Jul 2019, 14:34
Гм...
@Piterskii не в теме... Стандартная ипотека в Канаде на 5 лет с амортизацией на 25. Так что не надо планировать всё выплачивать за 5 лет...
Если вы закладываете под ипотеку свой Канадский дом, то это не имеет никакого отношения к вашему дому в штатах. Банку глубоко наплевать что вы делаете с деньгами. Только не забудьте задекларировать перевод денег (при перевозе наличными.).
Я правда не уверен что это хорошая идея вкладывать CAD в USD, учитывая нынешний курс, но у каждого своя ситуация...
Piterskii не в теме... Стандартная ипотека в Канаде на 5 лет с амортизацией на 25. Так что не надо планировать всё выплачивать за 5 лет...
Что именно "не в теме"? Я говорил лишь о периоде на который закреплен fixed interest rate. В Штатах вы можете его закрепить на период 1-30 лет (т.е. на весь период амортизации моргиджа). В Канаде же - максимум 5 лет. Мы сейчас около минимума этого процента. Он наверняка пойдет вверх. В Канаде через 5 лет нужно будет заключать новый договор на %, который к тому времени будет на рынке. Т.е. in a long term (10+ лет) - даже если взять сейчас fixed mortgage под слегка бОльший % в Штатах - это мне видится более выгодным чем нежели под меньший в канаде, но на 5 лет.
Город: Toronto
Стаж: 11 лет 6 месяцев 26 дней
Постов: 10707
Лайкнули: 3448 раз
Карма: 33%
СССР: Днепропетровск
Пол: М
Лучше обращаться на: ты
Заход: 20 Nov 2023, 18:00
Что за сюр??? Название топика кто-то съел... оставив лишь первые три буквы. Но потерпите, скоро придет добрый админ и все литературненько нам переназовет. А топик изначально назывался "Моргидж для покупки дома в Америке".
Исправил (не прошло и пол-года). Если название топика получилось не таким, как хотелось, то первый пост (а с ним и название темы) открыты для редактирования автором некоторое время. Если же это время истекло, то можно написать админу имейл (внизу каждой страницы есть "Имейл админа"), или нажать кнопку "Жалоба" (объяснив в тексте жалобы в чём дело) - он (админ) очень занят в это непростое для страны время и не читает всё, что пишется на форуме, как это было ещё пару лет назад.
В Канаде вроде максимальная длительность фиксации рейта - 5 лет. Если вы уверены, что выплатите свой моргидж за 5 лет - может и имеет смысл гнаться за канадским.
Я ж уже объяснил в чём разница между понятиями "term" и "amortization period" в канадских моргиджах (в отличие от штатовских, где эти понятия совпадают). Зачем же снова и снова... эээ, как бы покорректней выразиться... демонстрировать непонимание несложных в общем-то вещей?
Зачем же снова и снова... эээ, как бы покорректней выразиться... демонстрировать непонимание несложных в общем-то вещей?
сорри, я так и не понимаю: что именно на ваш взгляд я не понимаю? Как человек, имевший моргидж в Канаде, думаю я понимаю что такое
"разница между понятиями "term" и "amortization period" в канадских моргиджах"
.
Но ведь и в Канаде "term" и "amortization period" могут совпасть - если в течении 1 term-a чел полностью выплачивает весь моргидж. Именно этот случай я и имел ввиду. Если есть план выплатить в течении <= 5 лет - тогда может быть и стоит брать моргидж в Канаде (если это вообще возможно для покупки в Штатах).
Город: Toronto
Стаж: 11 лет 6 месяцев 26 дней
Постов: 10707
Лайкнули: 3448 раз
Карма: 33%
СССР: Днепропетровск
Пол: М
Лучше обращаться на: ты
Заход: 20 Nov 2023, 18:00
В Штатах вы можете его закрепить на период 1-30 лет (т.е. на весь период амортизации моргиджа). В Канаде же - максимум 5 лет.
Это только половина правды : максимальный тёрм в Канаде - 10 лет (хотя самый популярный - 5).
Теперь по сабжу. Если взять моргидж под залог канадского дома, то деньги можно тратить на что угодно - на реновейшен, кругосветное путешествие, покупку дома в США или казино. Но для хорошего процента дом должен быть выплачен, т.е. на нём не должно быть другого моргиджа.
Город: Toronto
Стаж: 11 лет 1 месяц 10 дней
Постов: 4502
Лайкнули: 1104 раз
Карма: 25%
СССР: Кишлак "Кызыл пиез"
Пол: М
Лучше обращаться на: ты
Заход: 28 Feb 2023, 08:15
Более того, формально говоря даже этот срок уже не самый большой из существующих. Банк оф Монтреал предлагал 18 лет, и отменил только потому что он не пользовался спросом. А Ройал все еще имеет 25 лет. 7% канадцев по состоянию на 2013 имеет мортгич с рейтом замкнутым от 6 до 10 лет, только 1% - более 10 лет.
Слово "формально" я вставил потому что рейты за такие длинные мортгичи выше чем здравый смысл позволяет. 25 лет в Ройал - 8.75%. 10 лет более осмысленный: постед рейт высоковат, 6.5-6.75%, но есть лендеры предлагающие 3.5-4%.
Не надо есть БЖУ. Надо есть мясо, яйца, рыбу, морепродукты, ферментированное и зеленолистовое.
Это только половина правды : максимальный тёрм в Канаде - 10 лет (хотя самый популярный - 5).
Спасибо. Я и не знал про 10 лет и другие опции. Странно, что ни мой брокер, ни мой RBC (который в результате дал мне лучший rate чем предложенный брокером) ни сном ни духом не намекнули про другие опции, кроме обычного 5летнего. Однако, эти другие опции в Канаде зашкаливают. Интересно - в чем разница? Почему американские банки не боятся дать моргидж на 30 лет под fixed 3.5% (это мой итоговый) а канадский -
25 лет в Ройал - 8.75%
Хотя, может в этом и сила канадских банков - они более осторожны и консервативны.
Город: Toronto
Стаж: 11 лет 6 месяцев 26 дней
Постов: 10707
Лайкнули: 3448 раз
Карма: 33%
СССР: Днепропетровск
Пол: М
Лучше обращаться на: ты
Заход: 20 Nov 2023, 18:00
Более того, формально говоря даже этот срок уже не самый большой из существующих.
Я не знаю какой самый большой из существующих и есть ли официальный лимит. В таблице предложений моргидж-продуктов, которую я ежедневно получаю от брокериджа, самый большой тёрм - 10 лет, но я ещё не встречал человека, у которого был бы больше 5 (даже 7-летним ни разу не интересовались). А вот на 1 и 2 года иногда приходится делать - когда ситуация у клиента не ахти и хороший рейт сделать не удаётся, но есть виды (как говорили в Одессе) на скорое улучшение ситуации, и купить хочется поскорее. Например, один из последних моргиджей сделал недавно приехавшему и ещё не нашедшему работу под 35% даунпеймента - рейт выше обычного, но всего на год; человек уже нашёл работу с хорошей зарплатой, и к моменту реньюала пойдёт как обычный borrower и получит хороший рейт. Впрочем, всё это - злостный оффтоп.
Город: Toronto
Стаж: 11 лет 1 месяц 10 дней
Постов: 4502
Лайкнули: 1104 раз
Карма: 25%
СССР: Кишлак "Кызыл пиез"
Пол: М
Лучше обращаться на: ты
Заход: 28 Feb 2023, 08:15