Имя пользователя:

Пароль:


Список форумов ПРАКТИЧЕСКИЕ ВОПРОСЫ Недвижимость Ипотечное кредитование Просмотров: 1254

Т.к. жить Вам где-то надо, а услуга риэлтора по нахождению жилья на покупку для Вас БЕСПЛАТНА (её полностью оплачивает продавец), то нет причин не воспользоваться помощью специалиста, который объяснит Вам местные особенности и нюансы, найдёт в базе данных квартиры или дома согласно Вашим требованиям, проведёт показы и составит договор - помогая "обойти подводные камни" на всём пути. Опытный лицензированный риэлтор Людмила Зускин будет рада помочь всем, кто решил сделать Большое Торонто своим домом, и ответит на любые вопросы покупки и аренды жилья, в т.ч. до приезда:
info@zuskin.ca     ☎ 647.986.1877     Skype: Позвонить, Начать чат     Фейсбук: Личное сообщение
Если вы ещё в стране исхода, но скоро приезжаете, то позаботьтесь о жилье уже сейчас - свяжитесь с Людмилой Зускин и приедьте на готовое! Со многими своими клиентами она работает через интернет, проводя показы через видеосвязь (Skype, WhatsApp или FaceTime). Если затрудняетесь назвать желаемый район (что совершенно естественно для человека, который не жил в Торонто или недавно приехал), то не стесняйтесь позвонить для бесплатной консультации. Людмила расскажет о различных районах, объяснит где и почему поселились её предыдущие клиенты, а также предоставит подробную информацию об общественном транспорте (включая близость к метрополитену) и о школах. Если у Вас есть дети школьного возраста, то Вам важно знать, что школы привязаны к месту жительства. Если Вы рассматриваете какое-либо жильё на покупку, то ЗДЕСЬ можете определить к каким школам приписан данный адрес, и проверить рейтинг этих школ (если затрудняетесь, обратитесь за помощью к Людмиле).

☛ ☛ ☛ Недавно иммигрировали в Канаду? Вы тоже можете взять моргидж (ипотечную ссуду) и купить жильё!


Моргидж для покупки дома в Америке


Вопросы моргидж-агенту
  #1
Сообщение 26 май 2016, 19:52
Скрипка Аватара пользователя
СОЗДАТЕЛЬ ТЕМЫ
Canada, British Columbia
Город: Trail
Стаж: 3 года 11 дней
Постов: 1486
Лайкнули: 1332 раз
Карма: 90%
Пол: Ж
Заход: 22 Jun 2018, 12:17
Может ли гражданин Канады, обладающий также амер. гринкартой взять моргидж на покупку дома в штатах в канадском банке? Предвижу вопрос: " А на кой?"
Ответ - здесь процент по моргиджу ниже некуда и не надо платить какие-то страховки, кот. требуют в штатах при оформлении моргиджа.

  #2     Моргидж для покупки дома в Америке
Сообщение 26 май 2016, 20:03
Скрипка Аватара пользователя
СОЗДАТЕЛЬ ТЕМЫ
Canada, British Columbia
Город: Trail
Стаж: 3 года 11 дней
Постов: 1486
Лайкнули: 1332 раз
Карма: 90%
Пол: Ж
Заход: 22 Jun 2018, 12:17
Что за сюр??? :_yikes_: Название топика кто-то съел... оставив лишь первые три буквы. Но потерпите, скоро придет добрый админ и все литературненько нам переназовет. А топик изначально назывался "Моргидж для покупки дома в Америке".

  #3     Моргидж для покупки дома в Америке
Сообщение 27 май 2016, 05:39
Canada, Ontario
Город: Etobicoke
Стаж: 5 лет 9 месяцев 17 дней
Постов: 375
Лайкнули: 54 раз
Карма: 15%
СССР: Kiev
Пол: М
Заход: 17 Jun 2018, 22:25
Не думаю что такое возможно. Банковская сфера очень зарегулирована и ваш дом в США не может использоваться как залог для ипотеки в Канаде

  #4     Моргидж для покупки дома в Америке
Сообщение 27 май 2016, 09:25
Скрипка Аватара пользователя
СОЗДАТЕЛЬ ТЕМЫ
Canada, British Columbia
Город: Trail
Стаж: 3 года 11 дней
Постов: 1486
Лайкнули: 1332 раз
Карма: 90%
Пол: Ж
Заход: 22 Jun 2018, 12:17
Klim писал(а) здесь:
Банковская сфера очень зарегулирована и ваш дом в США не может использоваться как залог для ипотеки в Канаде

Как залог для ипотеки в Канаде планируется использовать канадский выплаченный дом.

  #5     Моргидж для покупки дома в Америке
Сообщение 27 май 2016, 09:37
United States of America
Город: около Бостона
Стаж: 2 года 2 месяца 8 дней
Постов: 502
Лайкнули: 174 раз
Карма: 35%
СССР: Питер
Пол: М
Заход: 19 Jun 2018, 20:27
Скрипка писал(а) здесь:
Предвижу вопрос: " А на кой?"

а на кой? :)
Скрипка писал(а) здесь:
здесь процент по моргиджу ниже некуда и не надо платить какие-то страховки, кот. требуют в штатах при оформлении моргиджа.

Какие "какие-то страховки"?
Я брал моргидж в Штатах (аж 5 раз, на один и тот же дом) и ни разу не платил никаких страховок, связанных с моргиджем.
Возможно и есть какая-то страховка моргиджа в случае если ваш downpayment очень мал. Так и в Канаде подобное же.

Таки да, знакомый брал ссуду в Канаде для покупки дома в Штатах.
Но это был не совсем моргидж, а ссуда под залог его канадского дома.

% по моргиджу в Штатах - и сейчас около рекордно низких значений.
Скажем, если берете fixed на 15 лет - вполне можно найти под ~2.8% (на 30 лет - ~3.8%).
В Канаде вроде максимальная длительность фиксации рейта - 5 лет.
Если вы уверены, что выплатите свой моргидж за 5 лет - может и имеет смысл гнаться за канадским.
Иначе же - американский мне выглядит более соблазнительно.
А если вспомнить о том, что этот % еще и tax deductible (но это актуально только если налоговую декларацию вы заполняете в Штатах), то американский выглядит еще более симпатично.

  #6     Моргидж для покупки дома в Америке
Сообщение 27 май 2016, 10:17
Скрипка Аватара пользователя
СОЗДАТЕЛЬ ТЕМЫ
Canada, British Columbia
Город: Trail
Стаж: 3 года 11 дней
Постов: 1486
Лайкнули: 1332 раз
Карма: 90%
Пол: Ж
Заход: 22 Jun 2018, 12:17
Спасибо.

  #7     Моргидж для покупки дома в Америке
Сообщение 27 май 2016, 11:03
Canada, Ontario
Город: Etobicoke
Стаж: 5 лет 9 месяцев 17 дней
Постов: 375
Лайкнули: 54 раз
Карма: 15%
СССР: Kiev
Пол: М
Заход: 17 Jun 2018, 22:25
Гм...

@Piterskii не в теме... Стандартная ипотека в Канаде на 5 лет с амортизацией на 25. Так что не надо планировать всё выплачивать за 5 лет...

Если вы закладываете под ипотеку свой Канадский дом, то это не имеет никакого отношения к вашему дому в штатах. Банку глубоко наплевать что вы делаете с деньгами. Только не забудьте задекларировать перевод денег (при перевозе наличными.).

Я правда не уверен что это хорошая идея вкладывать CAD в USD, учитывая нынешний курс, но у каждого своя ситуация...

  #8     Моргидж для покупки дома в Америке
Сообщение 27 май 2016, 11:23
United States of America
Город: около Бостона
Стаж: 2 года 2 месяца 8 дней
Постов: 502
Лайкнули: 174 раз
Карма: 35%
СССР: Питер
Пол: М
Заход: 19 Jun 2018, 20:27
Klim писал(а) здесь:
Piterskii не в теме... Стандартная ипотека в Канаде на 5 лет с амортизацией на 25. Так что не надо планировать всё выплачивать за 5 лет...

Что именно "не в теме"?
Я говорил лишь о периоде на который закреплен fixed interest rate.
В Штатах вы можете его закрепить на период 1-30 лет (т.е. на весь период амортизации моргиджа).
В Канаде же - максимум 5 лет.
Мы сейчас около минимума этого процента. Он наверняка пойдет вверх.
В Канаде через 5 лет нужно будет заключать новый договор на %, который к тому времени будет на рынке.
Т.е. in a long term (10+ лет) - даже если взять сейчас fixed mortgage под слегка бОльший % в Штатах - это мне видится более выгодным чем нежели под меньший в канаде, но на 5 лет.

  #9     Моргидж для покупки дома в Америке
Сообщение 27 май 2016, 12:58
Canada, Ontario
Город: Toronto
Стаж: 5 лет 10 месяцев
Постов: 10388
Лайкнули: 3297 раз
Карма: 32%
СССР: Днепропетровск
Пол: М
Лучше обращаться на: ты
Заход: 6 часов 35 мин назад

Скрипка написал(а) здесь:
Что за сюр??? :_yikes_: Название топика кто-то съел... оставив лишь первые три буквы. Но потерпите, скоро придет добрый админ и все литературненько нам переназовет. А топик изначально назывался "Моргидж для покупки дома в Америке".

Исправил (не прошло и пол-года). Если название топика получилось не таким, как хотелось, то первый пост (а с ним и название темы) открыты для редактирования автором некоторое время. Если же это время истекло, то можно написать админу имейл (внизу каждой страницы есть "Имейл админа"), или нажать кнопку "Жалоба" (объяснив в тексте жалобы в чём дело) - он (админ) очень занят в это непростое для страны время и не читает всё, что пишется на форуме, как это было ещё пару лет назад.

Piterskii написал(а) здесь:
В Канаде вроде максимальная длительность фиксации рейта - 5 лет.
Если вы уверены, что выплатите свой моргидж за 5 лет - может и имеет смысл гнаться за канадским.
Я ж уже объяснил в чём разница между понятиями "term" и "amortization period" в канадских моргиджах (в отличие от штатовских, где эти понятия совпадают). Зачем же снова и снова... эээ, как бы покорректней выразиться... демонстрировать непонимание несложных в общем-то вещей?
ФейсбукИнстаграм • Худею не жалея живота своего на прерывистом голодании с 17 авг. 2017:
Изображение

  #10     Моргидж для покупки дома в Америке
Сообщение 27 май 2016, 13:08
United States of America
Город: около Бостона
Стаж: 2 года 2 месяца 8 дней
Постов: 502
Лайкнули: 174 раз
Карма: 35%
СССР: Питер
Пол: М
Заход: 19 Jun 2018, 20:27
Ursego писал(а) здесь:
Зачем же снова и снова... эээ, как бы покорректней выразиться... демонстрировать непонимание несложных в общем-то вещей?

сорри, я так и не понимаю: что именно на ваш взгляд я не понимаю?
Как человек, имевший моргидж в Канаде, думаю я понимаю что такое
"разница между понятиями "term" и "amortization period" в канадских моргиджах"
.

Но ведь и в Канаде "term" и "amortization period" могут совпасть - если в течении 1 term-a чел полностью выплачивает весь моргидж.
Именно этот случай я и имел ввиду. Если есть план выплатить в течении <= 5 лет - тогда может быть и стоит брать моргидж в Канаде (если это вообще возможно для покупки в Штатах).

  #11     Моргидж для покупки дома в Америке
Сообщение 27 май 2016, 13:35
Canada, Ontario
Город: Toronto
Стаж: 5 лет 10 месяцев
Постов: 10388
Лайкнули: 3297 раз
Карма: 32%
СССР: Днепропетровск
Пол: М
Лучше обращаться на: ты
Заход: 6 часов 35 мин назад

Piterskii написал(а) здесь:
Но ведь и в Канаде "term" и "amortization period" могут совпасть - если в течении 1 term-a чел полностью выплачивает весь моргидж.
Могут. Но это нетипично.

Piterskii написал(а) здесь:
В Штатах вы можете его закрепить на период 1-30 лет (т.е. на весь период амортизации моргиджа).
В Канаде же - максимум 5 лет.
Это только половина правды :_lol1_: : максимальный тёрм в Канаде - 10 лет (хотя самый популярный - 5).

Теперь по сабжу. Если взять моргидж под залог канадского дома, то деньги можно тратить на что угодно - на реновейшен, кругосветное путешествие, покупку дома в США или казино. Но для хорошего процента дом должен быть выплачен, т.е. на нём не должно быть другого моргиджа.
ФейсбукИнстаграм • Худею не жалея живота своего на прерывистом голодании с 17 авг. 2017:
Изображение

  #12     Моргидж для покупки дома в Америке
Сообщение 27 май 2016, 13:42
Canada, Ontario
Город: Toronto
Стаж: 5 лет 4 месяца 15 дней
Постов: 4462
Лайкнули: 1077 раз
Карма: 25%
СССР: Кишлак "Кызыл пиез"
Пол: М
Лучше обращаться на: ты
Заход: 22 Jun 2018, 12:04

Скрипка написал(а) здесь:
скоро придет добрый админ

Замечательно. Какая однако вера в человечество.

Вот он пришел, так еше и по голове настучал. Недостаточно проворно исправляете свои ошибки.
Корпоративное и персональное налогообложение. Бухгалтерия. (Канада, Израиль). Открытие/закрытие, оценка бизнеса. www.MyTaxAdviser.ca
Веб-дизайн, Онлайн маркетинг, Программирование, Компьютерное оборудование и хостинг. www.SysComData.ca

  #13     Моргидж для покупки дома в Америке
Сообщение 27 май 2016, 13:51
888 Аватара пользователя
Стаж: 4 года 2 месяца
Постов: 7738
Лайкнули: 3594 раз
Карма: 47%
Пол: М
Лучше обращаться на: Вы
Заход: 5 часов 25 мин назад
Ursego написал(а) здесь:
максимальный тёрм в Канаде - 10 лет

Более того, формально говоря даже этот срок уже не самый большой из существующих. Банк оф Монтреал предлагал 18 лет, и отменил только потому что он не пользовался спросом. А Ройал все еще имеет 25 лет. 7% канадцев по состоянию на 2013 имеет мортгич с рейтом замкнутым от 6 до 10 лет, только 1% - более 10 лет.

Слово "формально" я вставил потому что рейты за такие длинные мортгичи выше чем здравый смысл позволяет. 25 лет в Ройал - 8.75%. 10 лет более осмысленный: постед рейт высоковат, 6.5-6.75%, но есть лендеры предлагающие 3.5-4%.

  #14     Моргидж для покупки дома в Америке
Сообщение 27 май 2016, 21:20
United States of America
Город: около Бостона
Стаж: 2 года 2 месяца 8 дней
Постов: 502
Лайкнули: 174 раз
Карма: 35%
СССР: Питер
Пол: М
Заход: 19 Jun 2018, 20:27
Ursego писал(а) здесь:
Могут. Но это нетипично.

нетипично. Но могут. :)
Именно о таком нетипичном случае я и говорил автору топика.

Ursego писал(а) здесь:
Это только половина правды : максимальный тёрм в Канаде - 10 лет (хотя самый популярный - 5).

Спасибо. Я и не знал про 10 лет и другие опции.
Странно, что ни мой брокер, ни мой RBC (который в результате дал мне лучший rate чем предложенный брокером) ни сном ни духом не намекнули про другие опции, кроме обычного 5летнего.
Однако, эти другие опции в Канаде зашкаливают.
Интересно - в чем разница? Почему американские банки не боятся дать моргидж на 30 лет под fixed 3.5% (это мой итоговый) а канадский -
25 лет в Ройал - 8.75%

Хотя, может в этом и сила канадских банков - они более осторожны и консервативны.

  #15     Моргидж для покупки дома в Америке
Сообщение 27 май 2016, 22:13
Canada, Ontario
Город: Toronto
Стаж: 5 лет 10 месяцев
Постов: 10388
Лайкнули: 3297 раз
Карма: 32%
СССР: Днепропетровск
Пол: М
Лучше обращаться на: ты
Заход: 6 часов 35 мин назад

888 написал(а) здесь:
Более того, формально говоря даже этот срок уже не самый большой из существующих.
Я не знаю какой самый большой из существующих и есть ли официальный лимит. В таблице предложений моргидж-продуктов, которую я ежедневно получаю от брокериджа, самый большой тёрм - 10 лет, но я ещё не встречал человека, у которого был бы больше 5 (даже 7-летним ни разу не интересовались). А вот на 1 и 2 года иногда приходится делать - когда ситуация у клиента не ахти и хороший рейт сделать не удаётся, но есть виды (как говорили в Одессе) на скорое улучшение ситуации, и купить хочется поскорее. Например, один из последних моргиджей сделал недавно приехавшему и ещё не нашедшему работу под 35% даунпеймента - рейт выше обычного, но всего на год; человек уже нашёл работу с хорошей зарплатой, и к моменту реньюала пойдёт как обычный borrower и получит хороший рейт. Впрочем, всё это - злостный оффтоп.
ФейсбукИнстаграм • Худею не жалея живота своего на прерывистом голодании с 17 авг. 2017:
Изображение

  #16     Моргидж для покупки дома в Америке
Сообщение 27 май 2016, 22:16
Canada, Ontario
Город: Toronto
Стаж: 5 лет 4 месяца 15 дней
Постов: 4462
Лайкнули: 1077 раз
Карма: 25%
СССР: Кишлак "Кызыл пиез"
Пол: М
Лучше обращаться на: ты
Заход: 22 Jun 2018, 12:04

Ursego писал(а) здесь:
Впрочем, всё это - злостный оффтоп

Хорошо, что осознал это. А то и забанить могут. Тут с этим строго
Корпоративное и персональное налогообложение. Бухгалтерия. (Канада, Израиль). Открытие/закрытие, оценка бизнеса. www.MyTaxAdviser.ca
Веб-дизайн, Онлайн маркетинг, Программирование, Компьютерное оборудование и хостинг. www.SysComData.ca

Вам есть что сказать по этой теме? Зарегистрируйтесь, и сможете оставлять комментарии