Имя пользователя:

Пароль:


Список форумов КАНАДА Недвижимость Моргидж Просмотров: 374 Промотать вниз к быстрому ответу

Моргидж для покупки дома в Америке


Вопросы специалисту по финансированию недвижимости
   Поделиться темой: 
  #1
Сообщение 26 май 2016, 19:52
Скрипка Аватара пользователя
СОЗДАТЕЛЬ ТЕМЫ
Canada, British Columbia
Город: Trail
Стаж: 1 год 5 месяцев 27 дней
Постов: 814
Лайкнули: 867 раз
Карма: 107%
Пол: Ж
Заход: 4 часа 7 мин назад
Может ли гражданин Канады, обладающий также амер. гринкартой взять моргидж на покупку дома в штатах в канадском банке? Предвижу вопрос: " А на кой?"
Ответ - здесь процент по моргиджу ниже некуда и не надо платить какие-то страховки, кот. требуют в штатах при оформлении моргиджа.

  #2     Моргидж для покупки дома в Америке
Сообщение 26 май 2016, 20:03
Скрипка Аватара пользователя
СОЗДАТЕЛЬ ТЕМЫ
Canada, British Columbia
Город: Trail
Стаж: 1 год 5 месяцев 27 дней
Постов: 814
Лайкнули: 867 раз
Карма: 107%
Пол: Ж
Заход: 4 часа 7 мин назад
Что за сюр??? :_yikes_: Название топика кто-то съел... оставив лишь первые три буквы. Но потерпите, скоро придет добрый админ и все литературненько нам переназовет. А топик изначально назывался "Моргидж для покупки дома в Америке".

  #3     Моргидж для покупки дома в Америке
Сообщение 27 май 2016, 05:39
Canada, Ontario
Город: Etobicoke
Стаж: 4 года 3 месяца 3 дня
Постов: 370
Лайкнули: 52 раз
Карма: 15%
СССР: Kiev
Пол: М
Заход: 19 окт 2016, 10:21
Не думаю что такое возможно. Банковская сфера очень зарегулирована и ваш дом в США не может использоваться как залог для ипотеки в Канаде

  #4     Моргидж для покупки дома в Америке
Сообщение 27 май 2016, 09:25
Скрипка Аватара пользователя
СОЗДАТЕЛЬ ТЕМЫ
Canada, British Columbia
Город: Trail
Стаж: 1 год 5 месяцев 27 дней
Постов: 814
Лайкнули: 867 раз
Карма: 107%
Пол: Ж
Заход: 4 часа 7 мин назад
Klim писал(а) здесь:
Банковская сфера очень зарегулирована и ваш дом в США не может использоваться как залог для ипотеки в Канаде

Как залог для ипотеки в Канаде планируется использовать канадский выплаченный дом.

  #5     Моргидж для покупки дома в Америке
Сообщение 27 май 2016, 09:37
United States of America
Город: около Бостона
Стаж: 7 месяцев 24 дня
Постов: 464
Лайкнули: 139 раз
Карма: 30%
СССР: Питер
Пол: М
Заход: 08 дек 2016, 22:13
Скрипка писал(а) здесь:
Предвижу вопрос: " А на кой?"

а на кой? :)
Скрипка писал(а) здесь:
здесь процент по моргиджу ниже некуда и не надо платить какие-то страховки, кот. требуют в штатах при оформлении моргиджа.

Какие "какие-то страховки"?
Я брал моргидж в Штатах (аж 5 раз, на один и тот же дом) и ни разу не платил никаких страховок, связанных с моргиджем.
Возможно и есть какая-то страховка моргиджа в случае если ваш downpayment очень мал. Так и в Канаде подобное же.

Таки да, знакомый брал ссуду в Канаде для покупки дома в Штатах.
Но это был не совсем моргидж, а ссуда под залог его канадского дома.

% по моргиджу в Штатах - и сейчас около рекордно низких значений.
Скажем, если берете fixed на 15 лет - вполне можно найти под ~2.8% (на 30 лет - ~3.8%).
В Канаде вроде максимальная длительность фиксации рейта - 5 лет.
Если вы уверены, что выплатите свой моргидж за 5 лет - может и имеет смысл гнаться за канадским.
Иначе же - американский мне выглядит более соблазнительно.
А если вспомнить о том, что этот % еще и tax deductible (но это актуально только если налоговую декларацию вы заполняете в Штатах), то американский выглядит еще более симпатично.

  #6     Моргидж для покупки дома в Америке
Сообщение 27 май 2016, 10:17
Скрипка Аватара пользователя
СОЗДАТЕЛЬ ТЕМЫ
Canada, British Columbia
Город: Trail
Стаж: 1 год 5 месяцев 27 дней
Постов: 814
Лайкнули: 867 раз
Карма: 107%
Пол: Ж
Заход: 4 часа 7 мин назад
Спасибо.

  #7     Моргидж для покупки дома в Америке
Сообщение 27 май 2016, 11:03
Canada, Ontario
Город: Etobicoke
Стаж: 4 года 3 месяца 3 дня
Постов: 370
Лайкнули: 52 раз
Карма: 15%
СССР: Kiev
Пол: М
Заход: 19 окт 2016, 10:21
Гм...

@Piterskii не в теме... Стандартная ипотека в Канаде на 5 лет с амортизацией на 25. Так что не надо планировать всё выплачивать за 5 лет...

Если вы закладываете под ипотеку свой Канадский дом, то это не имеет никакого отношения к вашему дому в штатах. Банку глубоко наплевать что вы делаете с деньгами. Только не забудьте задекларировать перевод денег (при перевозе наличными.).

Я правда не уверен что это хорошая идея вкладывать CAD в USD, учитывая нынешний курс, но у каждого своя ситуация...

  #8     Моргидж для покупки дома в Америке
Сообщение 27 май 2016, 11:23
United States of America
Город: около Бостона
Стаж: 7 месяцев 24 дня
Постов: 464
Лайкнули: 139 раз
Карма: 30%
СССР: Питер
Пол: М
Заход: 08 дек 2016, 22:13
Klim писал(а) здесь:
Piterskii не в теме... Стандартная ипотека в Канаде на 5 лет с амортизацией на 25. Так что не надо планировать всё выплачивать за 5 лет...

Что именно "не в теме"?
Я говорил лишь о периоде на который закреплен fixed interest rate.
В Штатах вы можете его закрепить на период 1-30 лет (т.е. на весь период амортизации моргиджа).
В Канаде же - максимум 5 лет.
Мы сейчас около минимума этого процента. Он наверняка пойдет вверх.
В Канаде через 5 лет нужно будет заключать новый договор на %, который к тому времени будет на рынке.
Т.е. in a long term (10+ лет) - даже если взять сейчас fixed mortgage под слегка бОльший % в Штатах - это мне видится более выгодным чем нежели под меньший в канаде, но на 5 лет.

  #9     Моргидж для покупки дома в Америке
Сообщение 27 май 2016, 12:58
Canada, Ontario
Город: Toronto
Стаж: 4 года 3 месяца 17 дней
Постов: 9107
Лайкнули: 2625 раз
Карма: 29%
СССР: Днепропетровск
Пол: М
Лучше обращаться на: ты
Заход: 3 часа 28 мин назад

Скрипка написал(а) здесь:
Что за сюр??? :_yikes_: Название топика кто-то съел... оставив лишь первые три буквы. Но потерпите, скоро придет добрый админ и все литературненько нам переназовет. А топик изначально назывался "Моргидж для покупки дома в Америке".

Исправил (не прошло и пол-года). Если название топика получилось не таким, как хотелось, то первый пост (а с ним и название темы) открыты для редактирования автором некоторое время. Если же это время истекло, то можно написать админу имейл (внизу каждой страницы есть "Имейл админа"), или нажать кнопку "Жалоба" (объяснив в тексте жалобы в чём дело) - он (админ) очень занят в это непростое для страны время и не читает всё, что пишется на форуме, как это было ещё пару лет назад.

Piterskii написал(а) здесь:
В Канаде вроде максимальная длительность фиксации рейта - 5 лет.
Если вы уверены, что выплатите свой моргидж за 5 лет - может и имеет смысл гнаться за канадским.
Я ж уже объяснил в чём разница между понятиями "term" и "amortization period" в канадских моргиджах (в отличие от штатовских, где эти понятия совпадают). Зачем же снова и снова... эээ, как бы покорректней выразиться... демонстрировать непонимание несложных в общем-то вещей?

  #10     Моргидж для покупки дома в Америке
Сообщение 27 май 2016, 13:08
United States of America
Город: около Бостона
Стаж: 7 месяцев 24 дня
Постов: 464
Лайкнули: 139 раз
Карма: 30%
СССР: Питер
Пол: М
Заход: 08 дек 2016, 22:13
Ursego писал(а) здесь:
Зачем же снова и снова... эээ, как бы покорректней выразиться... демонстрировать непонимание несложных в общем-то вещей?

сорри, я так и не понимаю: что именно на ваш взгляд я не понимаю?
Как человек, имевший моргидж в Канаде, думаю я понимаю что такое
"разница между понятиями "term" и "amortization period" в канадских моргиджах"
.

Но ведь и в Канаде "term" и "amortization period" могут совпасть - если в течении 1 term-a чел полностью выплачивает весь моргидж.
Именно этот случай я и имел ввиду. Если есть план выплатить в течении <= 5 лет - тогда может быть и стоит брать моргидж в Канаде (если это вообще возможно для покупки в Штатах).

  #11     Моргидж для покупки дома в Америке
Сообщение 27 май 2016, 13:35
Canada, Ontario
Город: Toronto
Стаж: 4 года 3 месяца 17 дней
Постов: 9107
Лайкнули: 2625 раз
Карма: 29%
СССР: Днепропетровск
Пол: М
Лучше обращаться на: ты
Заход: 3 часа 28 мин назад

Piterskii написал(а) здесь:
Но ведь и в Канаде "term" и "amortization period" могут совпасть - если в течении 1 term-a чел полностью выплачивает весь моргидж.
Могут. Но это нетипично.

Piterskii написал(а) здесь:
В Штатах вы можете его закрепить на период 1-30 лет (т.е. на весь период амортизации моргиджа).
В Канаде же - максимум 5 лет.
Это только половина правды :_lol1_: : максимальный тёрм в Канаде - 10 лет (хотя самый популярный - 5).

Теперь по сабжу. Если взять моргидж под залог канадского дома, то деньги можно тратить на что угодно - на реновейшен, кругосветное путешествие, покупку дома в США или казино. Но для хорошего процента дом должен быть выплачен, т.е. на нём не должно быть другого моргиджа.

  #12     Моргидж для покупки дома в Америке
Сообщение 27 май 2016, 13:42
Canada, Ontario
Город: Toronto
Стаж: 3 года 10 месяцев 1 день
Постов: 3872
Лайкнули: 892 раз
Карма: 24%
СССР: Кишлак "Кызыл пиез"
Пол: М
Лучше обращаться на: ты
Заход: 1 час 48 мин назад

Скрипка написал(а) здесь:
скоро придет добрый админ

Замечательно. Какая однако вера в человечество.

Вот он пришел, так еше и по голове настучал. Недостаточно проворно исправляете свои ошибки.
Корпоративное и персональное налогообложение. Бухгалтерия. (Канада, Израиль). Открытие/закрытие, оценка бизнеса. www.MyTaxAdviser.ca

  #13     Моргидж для покупки дома в Америке
Сообщение 27 май 2016, 13:51
888 Аватара пользователя
Стаж: 2 года 7 месяцев 16 дней
Постов: 6447
Лайкнули: 2737 раз
Карма: 43%
Пол: М
Лучше обращаться на: Вы
Заход: 7 минут назад
Ursego написал(а) здесь:
максимальный тёрм в Канаде - 10 лет

Более того, формально говоря даже этот срок уже не самый большой из существующих. Банк оф Монтреал предлагал 18 лет, и отменил только потому что он не пользовался спросом. А Ройал все еще имеет 25 лет. 7% канадцев по состоянию на 2013 имеет мортгич с рейтом замкнутым от 6 до 10 лет, только 1% - более 10 лет.

Слово "формально" я вставил потому что рейты за такие длинные мортгичи выше чем здравый смысл позволяет. 25 лет в Ройал - 8.75%. 10 лет более осмысленный: постед рейт высоковат, 6.5-6.75%, но есть лендеры предлагающие 3.5-4%.

  #14     Моргидж для покупки дома в Америке
Сообщение 27 май 2016, 21:20
United States of America
Город: около Бостона
Стаж: 7 месяцев 24 дня
Постов: 464
Лайкнули: 139 раз
Карма: 30%
СССР: Питер
Пол: М
Заход: 08 дек 2016, 22:13
Ursego писал(а) здесь:
Могут. Но это нетипично.

нетипично. Но могут. :)
Именно о таком нетипичном случае я и говорил автору топика.

Ursego писал(а) здесь:
Это только половина правды : максимальный тёрм в Канаде - 10 лет (хотя самый популярный - 5).

Спасибо. Я и не знал про 10 лет и другие опции.
Странно, что ни мой брокер, ни мой RBC (который в результате дал мне лучший rate чем предложенный брокером) ни сном ни духом не намекнули про другие опции, кроме обычного 5летнего.
Однако, эти другие опции в Канаде зашкаливают.
Интересно - в чем разница? Почему американские банки не боятся дать моргидж на 30 лет под fixed 3.5% (это мой итоговый) а канадский -
25 лет в Ройал - 8.75%

Хотя, может в этом и сила канадских банков - они более осторожны и консервативны.

  #15     Моргидж для покупки дома в Америке
Сообщение 27 май 2016, 22:13
Canada, Ontario
Город: Toronto
Стаж: 4 года 3 месяца 17 дней
Постов: 9107
Лайкнули: 2625 раз
Карма: 29%
СССР: Днепропетровск
Пол: М
Лучше обращаться на: ты
Заход: 3 часа 28 мин назад

888 написал(а) здесь:
Более того, формально говоря даже этот срок уже не самый большой из существующих.
Я не знаю какой самый большой из существующих и есть ли официальный лимит. В таблице предложений моргидж-продуктов, которую я ежедневно получаю от брокериджа, самый большой тёрм - 10 лет, но я ещё не встречал человека, у которого был бы больше 5 (даже 7-летним ни разу не интересовались). А вот на 1 и 2 года иногда приходится делать - когда ситуация у клиента не ахти и хороший рейт сделать не удаётся, но есть виды (как говорили в Одессе) на скорое улучшение ситуации, и купить хочется поскорее. Например, один из последних моргиджей сделал недавно приехавшему и ещё не нашедшему работу под 35% даунпеймента - рейт выше обычного, но всего на год; человек уже нашёл работу с хорошей зарплатой, и к моменту реньюала пойдёт как обычный borrower и получит хороший рейт. Впрочем, всё это - злостный оффтоп.

  #16     Моргидж для покупки дома в Америке
Сообщение 27 май 2016, 22:16
Canada, Ontario
Город: Toronto
Стаж: 3 года 10 месяцев 1 день
Постов: 3872
Лайкнули: 892 раз
Карма: 24%
СССР: Кишлак "Кызыл пиез"
Пол: М
Лучше обращаться на: ты
Заход: 1 час 48 мин назад

Ursego писал(а) здесь:
Впрочем, всё это - злостный оффтоп

Хорошо, что осознал это. А то и забанить могут. Тут с этим строго
Корпоративное и персональное налогообложение. Бухгалтерия. (Канада, Израиль). Открытие/закрытие, оценка бизнеса. www.MyTaxAdviser.ca


Чтобы ответить в этой теме, зарегистрируйтесь или быстро войдите через соцсеть: