Имя пользователя:

Пароль:


Список форумов ПРАКТИЧЕСКИЕ ВОПРОСЫ Недвижимость Просмотров: 970

Если у Вас есть дети школьного возраста и Вы интересуетесь покупкой или арендой жилья в Онтарио, то Вам важно знать, что школы привязаны к месту жительства. Если Вы рассматриваете какое-либо жильё в качестве кандидата на покупку или съём, то ЗДЕСЬ можете проверить к каким школам приписан данный адрес, и проверить рейтинг этих школ.

☛ ☛ ☛ Недавно иммигрировали в Канаду? Вы тоже можете взять моргидж (ипотечную ссуду) и купить жильё!


"Застывший" Property Tax догонит рост цен на жильё?


Жильё в Торонто и пригородах. Вопросы риэлтору
   Поделиться темой: 
  #1
Сообщение 04 янв 2017, 11:11
Ursego Аватара пользователя
СОЗДАТЕЛЬ ТЕМЫ
Canada, Ontario
Город: Toronto
Стаж: 5 лет 28 дней
Постов: 9923
Лайкнули: 3084 раз
Карма: 32%
СССР: Днепропетровск
Пол: М
Лучше обращаться на: ты
Заход: 8 часов 3 мин назад

Многие почему-то радуются, что их жильё сильно подорожало за последние годы. Напомню, что Property Tax рассчитывается в зависимости от стоимости жилья (формулы расчёта разнятся в разных городах, но суть та-же - некий процент от стоимости). Сегодня владелец миллионного дома платит проперти такс будто его дом стОит 500К (числа не точные, просто для демонстрации мысли), хотя никакого официального понижения процента вроде не наблюдалось, а имевшие место повышения налога никак не отражали реальный рост цен.

Ситуация, когда государство "не замечает" рост цен с точки зрения налога на недвижимость, вряд ли будет продолжаться вечно. Не знаю что и когда будет в Онтарио, но в Би-Си уже "началось" - проперти такс начали "подтягивать" вслед за ростом цен (для отдельно стоЯщих домов повышение налога составит 30-50%):

BC homeowners facing sharp rise in property tax assessments

by Steve Randall | 04 Jan 2017

Homeowners in British Columbia will shortly be receiving their latest property value assessments with sharp rises for many. The assessments are based on property values on July 1, 2016 but in the past 6 months many homes, especially in Vancouver, have lost value following recent policy changes.

"The majority of residential home owners within the [Greater Vancouver] region can expect a significant increase compared to last year's assessment," says Assessor Jason Grant. "Increases of 30-50 per cent will be typical for single-family homes in Vancouver, North and West Vancouver, Burnaby, Tri-Cities, New Westminster and Squamish. Typical strata residential increases thoughout these areas will be in the 15 to 30 per cent range."

There is a similar increase expected for homes in the Fraser Valley region while Vancouver Island will see hikes of between 5 and 25 per cent, although for Greater Victoria 40 per cent is possible for some.

"It is important to understand that large increases in property assessments do not automatically translate into a corresponding increase in property taxes," said regional assessor Tina Ireland. "It all depends how your actual property assessment changes compared to the average change in your community. If a property owner is still concerned about their assessment after speaking to one of our appraisers, they may submit a Notice of Complaint (Appeal) by January 31st, for an independent review by a Property Assessment Review Panel."

http://www.mortgagebrokernews.ca/market-update/bc-homeowners-facing-sharp-rise-in-property-tax-assessments-219077.aspx

  #2     "Застывший" Property Tax догонит рост цен на жильё?
Сообщение 04 янв 2017, 11:26
888 Аватара пользователя
Стаж: 3 года 4 месяца 27 дней
Постов: 7027
Лайкнули: 3169 раз
Карма: 46%
Пол: М
Лучше обращаться на: Вы
Заход: 3 часа 47 мин назад
Радуются те кто рассчитывают заработать на продаже. Почему бы и нет - купил когда-то за 200-300 тысяч, продал теперь на миллион дороже. Кроме того, не путайте рост assessments с ростом такса. Подъем цен на дома не обязательно превращается в аналогичный рост таксов - это решение муниципалитета который регулирует т.н. милл рэйт. Мой, к примеру, не увеличивает такс просто потому что цены на дома выросли; такс рассчитывается исходя из нужд муниципалитета на инфраструктуру и прочие их расходы. Property Assessment вырос, муниципалитет уменьшил милл рэйт, такс остался какой был, или увеличился немного, отнюдь не в пропорции к росту цен.

  #3     "Застывший" Property Tax догонит рост цен на жильё?
Сообщение 04 янв 2017, 11:38
Ursego Аватара пользователя
СОЗДАТЕЛЬ ТЕМЫ
Canada, Ontario
Город: Toronto
Стаж: 5 лет 28 дней
Постов: 9923
Лайкнули: 3084 раз
Карма: 32%
СССР: Днепропетровск
Пол: М
Лучше обращаться на: ты
Заход: 8 часов 3 мин назад

888, абсолютно верно - это подробности ситуации,
Ursego написал(а) здесь:
когда государство "не замечает" рост цен с точки зрения налога на недвижимость
А то, что
Ursego написал(а) здесь:
Increases of 30-50 per cent will be typical for single-family homes in Vancouver
как-то наводит на мысль, что с этим "незамечанием" происходит что-то не то. :_no_:

Собсна, статью я привёл потому, что она подтверждает прогнозы, которые я услышал краем уха на профессиональной встрече несколько месяцев назад (так что добавлю, что мысль, описанная в первых двух абзацах первого поста, не моя - видимо, до кого-то дошла инсайдерская информация).

Этот пост лайкнул(и) 888

  #4     "Застывший" Property Tax догонит рост цен на жильё?
Сообщение 04 янв 2017, 14:53
Canada, Ontario
Город: Миссиссага
Стаж: 4 года 3 месяца 27 дней
Постов: 39
Лайкнули: 23 раз
СССР: Ленинград
Пол: М
Заход: 06 апр 2017, 13:25
Ursego написал(а) здесь:
Ситуация, когда государство "не замечает" рост цен с точки зрения налога на недвижимость, вряд ли будет продолжаться вечно. Не знаю что и когда будет в Онтарио,

Такое впечатление, что автор этого пассажа (Миша, тыведь тут цитируешь кого-то, а не пишешь от себя?) живет не в Онтарио.
Потому что, по крайней мере в части городов Онтарио, регулярно пересчитывают налог исходя из текущей цены.
Например, мы получили в прошлом году рассчет налога на следующие 4 года, исходя из цены дома приблизительно в 90-95% реальной (повышение поэтапное и этой базы налог достигнет на 4-ый год).
У остальных знакомых то же самое.

  #5     "Застывший" Property Tax догонит рост цен на жильё?
Сообщение 04 янв 2017, 14:53
Стаж: 1 год 11 месяцев 18 дней
Постов: 107
Лайкнули: 7 раз
Карма: 7%
СССР: Днепропетровск
Пол: М
Заход: 11 июн 2017, 13:15
Заработать на продаже можно только имея более одного проперти и при условии что не покупаешь другое. Заработать на продаже дома когда покупаешь другой невозможно практически.
Кто то помнится мне раскаывал что я ничего не понимаю в проперти таксах и мол эстимэйтет это не цена дома. На, получи и распишись. Сколько бы не откладывали эстимейтет подтянут к реальной стоимости дома.

  #6     "Застывший" Property Tax догонит рост цен на жильё?
Сообщение 04 янв 2017, 15:12
888 Аватара пользователя
Стаж: 3 года 4 месяца 27 дней
Постов: 7027
Лайкнули: 3169 раз
Карма: 46%
Пол: М
Лучше обращаться на: Вы
Заход: 3 часа 47 мин назад
Guny написал(а) здесь:
Заработать на продаже можно только имея более одного проперти и при условии что не покупаешь другое. Заработать на продаже дома когда покупаешь другой невозможно практически.
Ну да? То-то полно жителей Ванкувера делает именно это. Поинтересуетесь как или вы уже все обо всем знаете?

Guny написал(а) здесь:
Кто то помнится мне раскаывал что я ничего не понимаю в проперти таксах и мол эстимэйтет это не цена дома. На, получи и распишись.

Ммм... понятия не имею кто в чем должен расписаться, но любому домовладельцу известно что эстимэйтет это не цена дома, что проперти такс связан с ценой косвенно через милл рэйт... и судя по горячности и неправилноым выводам из статьи, тот кто вам говорил что вы в этом не понимаете был прав. А вот и свидетельство этого непонимания:
Guny написал(а) здесь:
Сколько бы не откладывали эстимейтет подтянут к реальной стоимости дома.

Бритому ежу понятно что ассесмент будет приближаться постепенно, но всегда с разницей, в ту или другую сторону, и с запозданием в годы. СА реальной ценой дома оно может совпасть разве что случайно - она меняется постоянно, а ассесмент раз в год. Кто с этим спорил и что вы пытаетесь этим обосновать?

  #7     "Застывший" Property Tax догонит рост цен на жильё?
Сообщение 04 янв 2017, 15:15
Canada, Ontario
Город: Toronto
Стаж: 4 года 7 месяцев 12 дней
Постов: 4222
Лайкнули: 1016 раз
Карма: 25%
СССР: Кишлак "Кызыл пиез"
Пол: М
Лучше обращаться на: ты
Заход: Вчера, 15:02

Guny написал(а) здесь:
Заработать на продаже можно только имея более одного проперти и при условии что не покупаешь другое. Заработать на продаже дома когда покупаешь другой невозможно практически.

Это неверно. Ситуация в Торонто (особенно северные районы) как раз позволяет получить прибыль, именно таким способом.
Корпоративное и персональное налогообложение. Бухгалтерия. (Канада, Израиль). Открытие/закрытие, оценка бизнеса. www.MyTaxAdviser.ca

Этот пост лайкнул(и) 888

  #8     "Застывший" Property Tax догонит рост цен на жильё?
Сообщение 04 янв 2017, 15:47
Canada, Ontario
Город: Тыроноу
Стаж: 3 года 5 месяцев 23 дня
Постов: 752
Лайкнули: 235 раз
Карма: 32%
Пол: М
Лучше обращаться на: ты
Заход: 15 сен 2017, 13:38
Кролик Не написал(а) здесь:
по крайней мере в части городов Онтарио, регулярно пересчитывают налог исходя из текущей цены

"в части городов" - вполне возможно, но не в самом Торонто. Но когда мы получили асесмент, я был в недоумении и думал, что мы сильно переплатили - этож муниципалитет оценивает, а не абы хто! Но потом мне разъяснили в чём дело. Надеюсь, асесментская цена и дальше будеть сильно отставать от реальной, а не как в статье.
as400 написал(а) здесь:
Ситуация в Торонто (особенно северные районы) как раз позволяет получить прибыль, именно таким способом.

Как же её, милую, получить если дом мечты за это время вырос в цене на сумму намного большую, чем твой собственный дом? Разве что если даунсайзиться к старости.

  #9     "Застывший" Property Tax догонит рост цен на жильё?
Сообщение 04 янв 2017, 15:53
Canada, Ontario
Город: Toronto
Стаж: 4 года 7 месяцев 12 дней
Постов: 4222
Лайкнули: 1016 раз
Карма: 25%
СССР: Кишлак "Кызыл пиез"
Пол: М
Лучше обращаться на: ты
Заход: Вчера, 15:02

За счёт разницы между ценой на бумаге и готовым домом. Когда новый будет готов, рост цен на старый уже с лихвой перекроет все.
Корпоративное и персональное налогообложение. Бухгалтерия. (Канада, Израиль). Открытие/закрытие, оценка бизнеса. www.MyTaxAdviser.ca

  #10     "Застывший" Property Tax догонит рост цен на жильё?
Сообщение 04 янв 2017, 17:41
888 Аватара пользователя
Стаж: 3 года 4 месяца 27 дней
Постов: 7027
Лайкнули: 3169 раз
Карма: 46%
Пол: М
Лучше обращаться на: Вы
Заход: 3 часа 47 мин назад
RomaRoma написал(а) здесь:
Как же её, милую, получить если дом мечты за это время вырос в цене на сумму намного большую, чем твой собственный дом? Разве что если даунсайзиться к старости.
Полно вариантов. Первый - даунсайз, и старость тут ни при чем. Дети обычно из дому уходят задолго до вашей старости, и ваш двухэтажный четырехспаленный становится непомерно огромным. Второй - перемена места, с дорогостоящего на менее дорогое но не менее комфортабельное; таких вариантов много. Третий - перемена вида собственности. Есть и четвертый, экзотический - перемена всего образа жизни с оседлого на кочевой, в основном в теплых странах. Не всем подходит но многие с внезапным миллионом в кармане считают это прекрасным вариантом.

  #11     "Застывший" Property Tax догонит рост цен на жильё?
Сообщение 05 янв 2017, 02:17
Стаж: 1 год 11 месяцев 18 дней
Постов: 107
Лайкнули: 7 раз
Карма: 7%
СССР: Днепропетровск
Пол: М
Заход: 11 июн 2017, 13:15
as400 написал(а) здесь:
За счёт разницы между ценой на бумаге и готовым домом. Когда новый будет готов, рост цен на старый уже с лихвой перекроет все.

Если вы покупаете следующий на бумаге то а счет разницы в росте цен за анаогичный дом вы платите больше чем продали предыдущий. Фактически кто на ваших играх заработал так это риэлтор и адвокат+ налоговая. Номинально у вас был дом размером 2000 квадратных фитов, он же и остался.

  #12     "Застывший" Property Tax догонит рост цен на жильё?
Сообщение 05 янв 2017, 07:16
Canada, Ontario
Город: Toronto
Стаж: 4 года 7 месяцев 12 дней
Постов: 4222
Лайкнули: 1016 раз
Карма: 25%
СССР: Кишлак "Кызыл пиез"
Пол: М
Лучше обращаться на: ты
Заход: Вчера, 15:02

Guny написал(а) здесь:
Если вы покупаете следующий на бумаге то а счет разницы в росте цен за анаогичный дом вы платите больше чем продали предыдущий.

Зачем такие сложности?

Вы живете в доме который стоит 800.000. В один прекрасный день вы пошли и купили дом "на бумаге" в новом проекте, который через дорогу от вас. Больший и лучший дом за 1.100.000. Заметьте, что никто у вас этот миллион не забирает (пока).
Прошло 1.5 -2 года. Старый дом стал стоить 1.300.000. Продается этот дом за пару днеи.

Guny написал(а) здесь:
Фактически кто на ваших играх заработал так это риэлтор и адвокат+ налоговая.

Адвокат стоит копейки. Риэлтор только для продажи старого дома. Ну а как и что с налогами. Это отдельная статья (не входит в рамки данного поста).

Guny написал(а) здесь:
Номинально у вас был дом размером 2000 квадратных фитов, он же и остался.

Нет. Дом больше и лучше.

Цифры реальные. Истории таких сделок реальные. И это пока продолжается, только цифры выше и выше.
Корпоративное и персональное налогообложение. Бухгалтерия. (Канада, Израиль). Открытие/закрытие, оценка бизнеса. www.MyTaxAdviser.ca

  #13     "Застывший" Property Tax догонит рост цен на жильё?
Сообщение 05 янв 2017, 09:34
888 Аватара пользователя
Стаж: 3 года 4 месяца 27 дней
Постов: 7027
Лайкнули: 3169 раз
Карма: 46%
Пол: М
Лучше обращаться на: Вы
Заход: 3 часа 47 мин назад
Меня радуют теоретики думающие что они все постигли, живя в рентованных квартирах.

Вам есть что сказать по этой теме? Зарегистрируйтесь, и сможете оставлять комментарии
  • Похожие темы
    Ответы
    Просмотры
    Последнее сообщение