Как снять жильё в Канаде новому иммигранту, у которого ещё нет работы и кредитной истории?

Привет всем! Подскажите пожалуйста как лучше снять первое жилье по прилету?

ОТ МОДЕРАТОРА:
	Также читайте тему Особенности национальной аренды

Если интересуют рентовки, то гугль в помощь.
Если интересуют кондо, то риэлтор в помощь.
Если интересует разница между рентовкой и кондо, то эта станица в помощь.

Большое спасибо! Отличный форум!

Всем привет!Такая ситуация,мы сейчас снимаем квартиру в скарборо...и рабуту я себе нашла тоже в скарборо...хотим съехать с этой и найти другую в этом же районе...может кто знает или подскажет как найти в этом районе жильё?

Вот. Если будете искать через KIJIJI или CRAIGLIST, то соблюдайте осторожность!

Что лучше в качестве первого жилья в Канаде-съём, AirBNB или какой-то другой вариант?

Если удастся снять на год до приезда, то это прекрасно - сразу из аэропорта въедешь и не будешь тратить время на поиски (это и без того будет крейзи тайм). Но с другой стороны это непросто и покупаешь кота в мешке. Так что можно снять AirBNB на неделю или две и активно заниматься поиском именно того что тебе надо.

Есть ещё хороший вариант - furnished apartment. Дороже, чем просто апартмент или кондо на съём, но дешевле, чем хорошая гостиница (или, скажем, на уровне дешёвой, но семья при этом живёт в полноценной квартире со спальнями, гостиной и кухней, а не ютится в тесном гостиничном номере). Можно снять на 2-3 недели и спокойно заниматься делами, в т.ч. поиском жилья на долгосрочный рент.

Доброго дня.
Мы с женой из Еревана. Имеем на руках иммиграционную визу и планируем перелет к концу февраля.
Изначально думали о Калгари, там есть знакомые которые помогли бы найти первое жилье, у нас собственно уже было все обговорено.
Но ухудшающиеся прогнозы по безработице в Калгари не внушают оптимизма, и ехать туда сейчас и пытаться устроится более менее по специальности (инженер строитель проектировщик) кажется все менее и менее правильным решением, ведь местные P.Eng-и и сами под угрозой сокращения.
Пока не поздно, задумались о смене города. Вчера вечером сели, подумали, решили в Торонто.
Первоочередная задача - найти жилье на первые месяцы. В Калгари с этим было трудно, требуют референс с работы (которой пока естественно нет) кроме того контракты предлагают минимум на пол года, год, что в моей ситуации очень неудобно (если работу найду в другой части города, возможен переезд), но для Калгари со всем этим нам помогали знакомые, и было по легче.
Посоветуйте плиз план действий. Как обычно люди находят первое жилье в незнакомом Торонто?

Если у кого на примете есть жилье - советуйте.
Наши требования.
- 1 бедрум
- не дорого
- расположено так чтобы удобно было на транспорте ехать в разных направлениях при поиске работы (центр естественно будет больно дорого, но и окраина ГТА нам не подойдет)
- желательно наличие мебели
- минимально возможный срок по контракту

Ursego написал(а) здесь:

Есть ещё хороший вариант - furnished apartment. Дороже, чем просто апартмент или кондо на съём, но дешевле, чем хорошая гостиница (или, скажем, на уровне дешёвой, но семья при этом живёт в полноценной квартире со спальнями, гостиной и кухней, а не ютится в тесном гостиничном номере). Можно снять на 2-3 недели и спокойно заниматься делами, в т.ч. поиском жилья на долгосрочный рент.

Мне наверное именно этот вариант и нужно искать. Не знал что furnished apartment сдают и на месяц. Будем поискать.

В теме "Жилье в Нью-Брансвике" дали хорошую ссылку - копирую сюда чтобы её увидели и те, кто будут искать жильё на съём в Торонто:

Bogdahn написал(а) здесь:

хочу поделиться вот таким ресурсом которым пользуюсь уже пару лет: http://www.padmapper.com
портал аккумулирует частные объявления о ренте жилья из самых популярных платформ в виде карты.
очень удобно подбирать географически, фильтровать по многим параметрам, и тд и тп!

Еще подкину один совет как искать жилье, особенно на первое время. На сайте каждого университета есть раздел On campus housing and Off campus housing. Для того, чтобы апплаиться на Оn campus housing надо быть студентом, а вот Off campus housing открыт для всех. Туда лендлорды сбрасывают инфо у кого какая комната/домик/квартирка освободилась. Обычно эти варианты не требуют долгого лиза, многие лендлорды учитывая, что жилье сдается в рент молодежи не ставят условия ns/np/no pets etc. Но и ожидать многого от такого временного жилья не стоит. Но как вариант пойдет
Вот, например, как выглядит в Lakehead U-ty интерактивная страничка Off campus housing. http://offcampus.lakeheadu.ca/roch/handler.php
Но это в Thunder Bay (ON), гуглите то же самое в Торонто и будет вам счастье.

Ещё сайт для поиска рентовок (не кондо!): viewit.ca

Не знаю как в других провинциях, но в Онтарио хозяин кондо (речь именно о кондо, а не о рентовках) имеет право потребовать (и, собсна, требует) оплату сразу за 2 месяца (первый и последний). Если никак не удаётся снять жильё (до приезда или в первое время), то предложите хозяину кроме первого месяца оплатить не один последний, а 3 или (если потянете финансово) 6 последних месяцев (т.е. всего 4 или 7 месяцев соответственно). В части случаев это может сработать.

Киджижи тоже вариант.
http://www.kijiji.ca/h-gta-greater-toronto-area/1700272

Ludmila Zuskin написал(а) здесь:

Если никак не удаётся снять жильё (до приезда или в первое время), то предложите хозяину кроме первого месяца оплатить не один последний, а 3 или (если потянете финансово) 6 последних месяцев (т.е. всего 4 или 7 месяцев соответственно).

Переписывался с представителем рентовки, сделали предложение оплатить за 6 месяцев, поскольку нет "Letter from Employer"и "current Landlord Reference"(как одно из требований для снятия жилья) и получили ответ:

"....We do not take 6 months’ rent as a guarantee since this is against the law but..."

Отсюда вопрос, кто знает, что это да закон такой и какие там есть ограничения? Хотелось бы разобраться, чтобы понимать, как жилье снять.
Я так понимаю, зтот закон в помощь ньюкамерам (на подобие того, что нельзя за поиск работы деньги брать).

Хозяева сдаваемого жилья обычно проверяют потенциального арандатора на платёжеспособность (достаточные зарплата и опыт работы на текущей позиции, хорошая кредитная история). Но что если всего этого ещё нет, не в парке же на скамейке ночевать? Опишу один нехитрый способ, который, как показывает практика, хорошо работает.

По закону, кроме оплаты 1-го месяца аренды, владелец недвижимости (дома или квартиры-кондо) имеет право потребовать оплатить при подписании договора также и последний месяц (оплата 1-го и последнего месяцев - стандартная практика в Онтарио). По поводу того, что плата за большее, чем 2, к-во месяцев, незконна, циркулирует много слухов, которые я сейчас развею.

Действительно, закон не позволяет хозяину предлагать жильцу оплатить больше месяцев. Но закон позволяет жильцу предложить такой вариант хозяину, а тот имеет право совершенно законно принять это предложение. Вот что по этому поводу пишет газета The Star:

...while a landlord could not require a tenant to pay more than first and last month’s rent as a condition of the tenancy, if the tenant offered to pay more money in advance and the landlord accepted the payment, then it would be legal...

Здесь - решение Высшего Суда Справедливости Онтарио, признающее дополнительные платежи законными если они являются добровольными (voluntary).

Таким образом, всего нужно сразу оплатить 4-7 месяцев (чем больше, тем выше шансы быть одобренными, идеал - плата сразу за год). Конечно, он требует крупной суммы денег сразу, но, с другой стороны, в течение года вы бы всё равно эти деньги заплатили.

Есть ещё один путь - поручитель (гарант). Найдите готового поручиться за Вас друга, родственника или работодателя, который отвечает обычным требованиям по доходу и кредитной истории (и может это документально подтвердить). Поручитель - это человек, который гарантирует арендодателю, что если заявитель не выполнит своих обязательств (например, по своевременной оплате и содержанию помещения в чистоте), то их выполнит поручитель.

Добрый день всем! Посоветуйте, пожалуйста, хорошего риелтора, или может у кого есть какая-либо информация о жилье и школах в р-не Leslie & Sheppard .
У нас семья -2 взр., 2 детей ( мальчики).
Ориентируемся на школу Shaughnessy Public School. (Акцент на класс для детей-аутистов).
Вот ссылка на границы школы:

http://www.tdsb.on.ca/Findyour/School/ByMap.aspx?focusonschool=3243


Мне удалось найти только 2 рентовки и ни одного кондо. В идеале хотелось бы конечно , кондо, но более-менее бюджетное.
Сложность в том , что мы сейчас не в Канаде, приедем ориентировочно в апреле-мае, поэтому соорентироваться в р-не очень сложно.
Буду очень благодарна любым мыслям/ ссылкам/ идеям по этой теме!

B р-не Leslie & Sheppard есть новые кондо. Арендовать можно и до приезда в Торонто.