Имя пользователя:

Пароль:


Список форумов ПРАКТИЧЕСКИЕ ВОПРОСЫ Недвижимость Просмотров: 2511

Если у Вас есть дети школьного возраста и Вы интересуетесь покупкой или арендой жилья в Онтарио, то Вам важно знать, что школы привязаны к месту жительства. Если Вы рассматриваете какое-либо жильё в качестве кандидата на покупку или съём, то ЗДЕСЬ можете проверить к каким школам приписан данный адрес, и проверить рейтинг этих школ.

☛ ☛ ☛ Недавно иммигрировали в Канаду? Вы тоже можете взять моргидж (ипотечную ссуду) и купить жильё!


Есть ли пузырь на рынке недвижимости Торонто?


Жильё в Торонто и пригородах. Вопросы риэлтору
   Поделиться темой: 
  #1
Сообщение 17 фев 2017, 08:01
Ursego Аватара пользователя
СОЗДАТЕЛЬ ТЕМЫ
Canada, Ontario
Город: Toronto
Стаж: 5 лет 1 месяц 27 дней
Постов: 10025
Лайкнули: 3129 раз
Карма: 32%
СССР: Днепропетровск
Пол: М
Лучше обращаться на: ты
Заход: менее минуты назад

Toronto mayor hits out at housing bubble claims

Изображение

The Mayor of Toronto has rejected claims by BMO chief economist Douglas Porter that the city is in a housing bubble.

John Tory told a press conference Thursday that lots of economists and other stakeholders talk about the state of housing market and publish reports but “none of those people, to a person, has as yet told me there is any kind of panic driven or panic-inducing situation.”

He said that the sharp rise in home prices in the city is a concern but because they mean people can’t afford them, not because there is cause for panic.

He added that the market is healthy and the price rise is due to demand as more people choose to live in Toronto.

Mayor Tory said that there would be no sudden policy changes to cool the market but that officials would consider how to responsibly tackle supply issues.

http://www.repmag.ca/market-update/toronto-mayor-hits-out-at-housing-bubble-claims-221273.aspx

  #2     Есть ли пузырь на рынке недвижимости Торонто?
Сообщение 17 фев 2017, 11:08
Canada, Ontario
Город: Newmarket
Стаж: 4 года 1 месяц 13 дней
Постов: 1575
Лайкнули: 498 раз
Карма: 32%
СССР: Крым
Пол: М
Лучше обращаться на: ты
Заход: 51 минуту назад
Ursego написал(а) здесь:
The Mayor of Toronto has rejected claims by BMO chief economist Douglas Porter

Мне нравитса когда политиканы спорят с экономистами, у нас и премьер министр такой же профи как и мэр Торонто, сказано нету bubble - значит нету и нехуй спорит тут :_lol1_:

Ursego написал(а) здесь:
Mayor Tory said that there would be no sudden policy changes to cool the market

не пузырь, а пузырище-фурункул который лопнет благодаря китайскому правительству которое уже заблокировало вывоз валюты из поднебесной в 2016-2017.
"dubito, ergo cogito, ergo sum" - René Descartes

  #3     Есть ли пузырь на рынке недвижимости Торонто?
Сообщение 17 фев 2017, 11:23
Canada, Ontario
Город: Toronto
Стаж: 4 года 8 месяцев 11 дней
Постов: 4257
Лайкнули: 1025 раз
Карма: 25%
СССР: Кишлак "Кызыл пиез"
Пол: М
Лучше обращаться на: ты
Заход: 2 часа 57 мин назад

Ну экономисты тоже мягко говоря не очень круто разбираются. Про пузырь только ленивый не предрекал его взрыв.
Не лопнет. А хитрые китайцы найдут как деньги вывезти.
Корпоративное и персональное налогообложение. Бухгалтерия. (Канада, Израиль). Открытие/закрытие, оценка бизнеса. www.MyTaxAdviser.ca

  #4     Есть ли пузырь на рынке недвижимости Торонто?
Сообщение 17 фев 2017, 11:27
United States of America
Город: около Бостона
Стаж: 1 год 6 месяцев 5 дней
Постов: 480
Лайкнули: 162 раз
Карма: 34%
СССР: Питер
Пол: М
Заход: 06 окт 2017, 17:35
Пузырь обязательно есть.
Ибо что такое пузырь? Это приток денег с целью заработка.
Рано или поздно какое-то из условий изменится, и деньги перестанут притекать, соответственно заработок (для кого-то потенциальный) уже вложившихся в этот пузырь уменьшится/исчезнет. Тогда цены упадут на какой-то %.

Другое дело, что слишком много причин, по которым деньги текут именно в GTA.
И они текут из слишком многих источников.
Что б пузырь лопнул - нужно одновременное изменение множества параметров.
Например - высокий mortgage rate + ограничение иммиграции + катаклизмы/безработица (т.е. серьезный экономический кризис) в Канаде, серьезно уменьшающий количество состоятельных/платежеспособных людей + экономический кризис в тех местах, откуда основные деньги притекают на рынок (тот же Китай).
Теоретически это возможно.
Но практически, да так что б все факторы совпали по времени - пока что вряд ли.

Что же касается sharp rise in home prices - таки да.
Любой резкий взлет обычно балансируется некоторым падением.
Но от небольшой коррекции цен до лопанья пузыря - дистанция огромного масштаба.
Имхо, конечно.

  #5     Есть ли пузырь на рынке недвижимости Торонто?
Сообщение 17 фев 2017, 12:54
Ursego Аватара пользователя
СОЗДАТЕЛЬ ТЕМЫ
Canada, Ontario
Город: Toronto
Стаж: 5 лет 1 месяц 27 дней
Постов: 10025
Лайкнули: 3129 раз
Карма: 32%
СССР: Днепропетровск
Пол: М
Лучше обращаться на: ты
Заход: менее минуты назад

Вопрос не в том, лопнет ли пузырь (все пузыри рано или поздно лопаются), а в том, пузырь ли это. Наткнулся в интернете на мнение, что это просто цены подтягиваются к уровню, который и должен быть у мегаполиса такого уровня, как Торонто (а раньше недвижимость в Торонто была недооценена). Я с этим не очень согласен: вон Чикаго по уровню никак не ниже Торонто (мягко говоря), а поглядите сколько там стОят дома и кондо. Или там недвижимость тоже недооценена? Правда, там проперти таксы намного выше, так что, может быть, то на то и приходится с точки зрения кошелька горожанина.

  #6     Есть ли пузырь на рынке недвижимости Торонто?
Сообщение 17 фев 2017, 13:07
Стаж: 4 года 8 месяцев 30 дней
Постов: 200
Лайкнули: 20 раз
Карма: 10%
Заход: 31 май 2017, 08:44
В Чикаго хорошо. Пока, жив.

  #7     Есть ли пузырь на рынке недвижимости Торонто?
Сообщение 17 фев 2017, 17:20
888 Аватара пользователя
Стаж: 3 года 5 месяцев 26 дней
Постов: 7165
Лайкнули: 3260 раз
Карма: 46%
Пол: М
Лучше обращаться на: Вы
Заход: 10 минут назад
Piterskii написал(а) здесь:
Ибо что такое пузырь? Это приток денег с целью заработка.
Такого определения пузырей я еще никогда не видел. Наверное потому что оно никакого отношения к действительности не имеет. По нему, семейный магазинчик на углу тоже пузырь, для семьи которая его держит. А уж Костко, где мелкие ретейлеры покупают, так пузырее не придумаешь.

Чтобы не выдумывать, нелишне глянуть на существующие и давно известные определения. Пузырь - это ситуация в которой цены резко увеличиваются по сравнению с присущей предмету торговли естественной/исторической стоимостью, в результате временного изменения спроса и предложения. Для лопания пузыря необходим возврат спроса/предложения к историческому среднему. Насколько изменение спроса о предложения долговременно, никто в реальном времени как правило сказать не может, потому и уяснение что пузырь а что нет - предмет споров, мнений и противоречивых прогнозов.

  #8     Есть ли пузырь на рынке недвижимости Торонто?
Сообщение 20 мар 2017, 09:01
Ursego Аватара пользователя
СОЗДАТЕЛЬ ТЕМЫ
Canada, Ontario
Город: Toronto
Стаж: 5 лет 1 месяц 27 дней
Постов: 10025
Лайкнули: 3129 раз
Карма: 32%
СССР: Днепропетровск
Пол: М
Лучше обращаться на: ты
Заход: менее минуты назад

Наткнулся в интернете на необычную мысль:
Is the Canadian housing bubble due to Canadian buyers being too polite to negotiate on price?

Изображение

  #9     Есть ли пузырь на рынке недвижимости Торонто?
Сообщение 10 апр 2017, 09:01
Ursego Аватара пользователя
СОЗДАТЕЛЬ ТЕМЫ
Canada, Ontario
Город: Toronto
Стаж: 5 лет 1 месяц 27 дней
Постов: 10025
Лайкнули: 3129 раз
Карма: 32%
СССР: Днепропетровск
Пол: М
Лучше обращаться на: ты
Заход: менее минуты назад

Morneau calls for Ontario housing summit

Изображение

The federal finance minister has called for a meeting with his provincial counterpart in Ontario and the Toronto mayor.

Bill Morneau has written to Ontario finance minister Charles de Sousa and Mayor of Toronto John Tory expressing his concern about high household debt and housing affordability.

Morneau says that he is worried about the ability of Ontarians to be able to become homeowners amid increasing home prices, especially in Toronto.

"I believe we must take a closer look at these evolving market conditions and take stock of its implications for our largest urban area," the finance minister wrote.

No date has been set for the summit.

http://www.mortgagebrokernews.ca/market-update/morneau-calls-for-ontario-housing-summit-223952.aspx

  #10     Есть ли пузырь на рынке недвижимости Торонто?
Сообщение 17 май 2017, 10:00
Canada, Ontario
Город: Тыроноу
Стаж: 3 года 6 месяцев 22 дня
Постов: 752
Лайкнули: 235 раз
Карма: 32%
Пол: М
Лучше обращаться на: ты
Заход: 18 окт 2017, 15:04
Канада на 57 месте в мире в номинации "Dealing with Construction Permits": http://www.doingbusiness.org/rankings. Была бы в начале списка, свободный рынок просто строил бы столько жилья, сколько нужно. И дом, который сегодня стОит 1М, стоил бы 300К, как ему и положено.

  #11     Есть ли пузырь на рынке недвижимости Торонто?
Сообщение 17 май 2017, 12:57
Canada, New Brunswick
Город: Moncton, NB
Стаж: 4 года 10 месяцев
Постов: 1530
Лайкнули: 674 раз
Карма: 45%
Пол: М
Заход: 6 часов 6 мин назад
Скажу так: если цена постоянно растет, заведомо опережая уровень инфляции - это пузырь и ни что иное.
888 написал(а) здесь:
Для лопания пузыря необходим возврат спроса/предложения к историческому среднему. Насколько изменение спроса о предложения долговременно, никто в реальном времени как правило сказать не может
Раздутый спрос поддерживается прежде всего раздутыми же квотами иммиграции. Пока Канада принимает иммигрантов в количестве где-то 1% от населения ежегодно и пока около половины этих иммигрантов выбирают пунктом назначения Торонто и его пригороды, раздутый спрос на жилье гарантирован. Если иммиграция по каким-либо причинам застопорится, рынок жилья тут же просядет, оставив десятки тысяч (а то и сотни тысяч) домовладельцев в ситуации, когда долги за недвижимость превышают ее стоимость. (Как в Штатах в 2008.)

  #12     Есть ли пузырь на рынке недвижимости Торонто?
Сообщение 17 май 2017, 13:09
Canada, Ontario
Город: Newmarket
Стаж: 4 года 1 месяц 13 дней
Постов: 1575
Лайкнули: 498 раз
Карма: 32%
СССР: Крым
Пол: М
Лучше обращаться на: ты
Заход: 51 минуту назад
Graganyaarou написал(а) здесь:
Раздутый спрос поддерживается прежде всего раздутыми же квотами иммиграции. Пока Канада принимает иммигрантов в количестве где-то 1% от населения ежегодно и пока около половины этих иммигрантов выбирают пунктом назначения Торонто и его пригороды, раздутый спрос на жилье гарантирован. Если иммиграция по каким-либо причинам застопорится, рынок жилья тут же просядет, оставив десятки тысяч (а то и сотни тысяч) домовладельцев в ситуации, когда долги за недвижимость превышают ее стоимость


ну и кому такая ситуазия нужна/выгодна? банкам выдавшим моргиджи? не думаю. так кому?
"dubito, ergo cogito, ergo sum" - René Descartes

  #13     Есть ли пузырь на рынке недвижимости Торонто?
Сообщение 17 май 2017, 13:13
888 Аватара пользователя
Стаж: 3 года 5 месяцев 26 дней
Постов: 7165
Лайкнули: 3260 раз
Карма: 46%
Пол: М
Лучше обращаться на: Вы
Заход: 10 минут назад
Graganyaarou написал(а) здесь:
Скажу так: если цена постоянно растет, заведомо опережая уровень инфляции - это пузырь и ни что иное.
Не обязательно. Это всего лишь повод присмотреться повнимательмее. Такой рост может быть обусловлен и вполне объективными факторами. Инфляция сама по себе пузырь определить не может.

Graganyaarou написал(а) здесь:
Раздутый спрос поддерживается прежде всего раздутыми же квотами иммиграции.
Это одно из предположений. Чтобы его подтвердить или опровергнуть, нужна информация о соотношении покупок иммигрантами и коренным населением. Если есть такая, я был бы заинтересован глянуть. Аналогичные предположения по Ванкуверу и Виктории конкретной статистикой пока не подтверждаются, подавляющее большинство покупателей - местное население. Хотя есть косвенные данные что сама информация не очень аккуратно собирается... но это пока из области споров.

  #14     Есть ли пузырь на рынке недвижимости Торонто?
Сообщение 26 май 2017, 09:58
Ursego Аватара пользователя
СОЗДАТЕЛЬ ТЕМЫ
Canada, Ontario
Город: Toronto
Стаж: 5 лет 1 месяц 27 дней
Постов: 10025
Лайкнули: 3129 раз
Карма: 32%
СССР: Днепропетровск
Пол: М
Лучше обращаться на: ты
Заход: менее минуты назад

Association argues in favour of massive home construction to address affordability

Current housing affordability measures aren’t capturing the entire picture, according to one association that has developed its own index and provided solutions to addressing affordability in Canada’s overheated housing markets.

Toronto requires up to $150 billion in new construction over the coming decade – mostly in the rental sector – to properly address affordability, according to a new report from the Canadian Centre for Economic Analysis (CANCEA).

The association came to that conclusion by examining the causes of unaffordability in Canada by first arguing against the current methods used to determine affordability.

Home prices don’t define affordability; they have to measured in relation to the rate of rising income, CANCEA argues.

“By this measure, Toronto could be seen as relatively cheap, with a price-to-income ratio roughly 1/3 of the highest in world, such as Hong Kong, Hanoi, and Mumbai,” it said in its report, entitled Understanding the forces driving the shelter affordability issue. “If comparing to typically expensive (and often poorer) cities seems unfair, limiting the comparison to other large North American cities and other “world class” cities makes Toronto appear similar to the likes of Berlin, Boston, and Melbourne.”

Another argument often flouted – especially by the real estate and building industries – is that the lack of supply is driving unaffordability.

According to CANCEA, this is unlikely the case.

“Even a simple analysis suggests that this is unlikely to be the case. For example, over the last decade, housing starts per household have over doubled in the GTHA, and housing stock per capita has remained flat in the region for 25 years,” it said. “The question is therefore not just about supply (which includes the supply of serviced “developable” land), but about how productive and appropriate that supply is.”

To determine affordability, the association developed its Shelter Consumption Affordability Ratio (SCAR) index, which measures the percentage of after-tax income households devote to housing-related needs after paying for other necessities, such as food, health care, and child care.

It argues this index, unlike other affordability measures used in Canada, does not simply measure the costs of home ownership; it measures the affordability of consumption of (or access to) shelter.

Along with the index, CANCEA uses computer modelling to assess how other factors – 40 in total, which include; population, labour force, household expenses, transportation, and government taxes – impact affordability.

The association concludes that one-third of Torontonians and one in four in Ontario face housing affordability issues.

“What all of these factors and behaviours seem to be pointing to is the idea of not just building more housing, but building appropriate housing, and then getting people to move into it,” the association said.

It also argues in favour of addressing three key issues that are linked to affordability pressure. That includes a lock of housing choice in terms of size, location, and access; a lack of housing productivity that has led to low density; and families being forced into settling for inappropriate housing options, including living far from work or buying when they should rent.

“Addressing these significant drivers of the affordability issue require things going differently. Building the nearly 600,000 new housing units – on the order of $100 billion to $150 billion worth of construction –expected to be needed across Ontario a decade from now can go a number of ways,” CANCEA said.

“For example, for Ontario’s homeownership rates to get back close to those seen in the 1970s, 80s, and 90s – i.e., Toronto’s rates being similar to those seen in major U.S. cities – then all expected new units built over the next decade would need to be purpose-built rental,” it said. “Most of these would need to be multi-bedroom units, unless smaller households (e.g., senior couples) started disproportionately renting relative to current rates.”

To read the full report, click here.

http://www.repmag.ca/news/association-argues-in-favour-of-massive-home-construction-to-address-affordability-225977.aspx

  #15     Есть ли пузырь на рынке недвижимости Торонто?
Сообщение 05 июн 2017, 12:26
Ursego Аватара пользователя
СОЗДАТЕЛЬ ТЕМЫ
Canada, Ontario
Город: Toronto
Стаж: 5 лет 1 месяц 27 дней
Постов: 10025
Лайкнули: 3129 раз
Карма: 32%
СССР: Днепропетровск
Пол: М
Лучше обращаться на: ты
Заход: менее минуты назад

Greater Toronto Area home sales plummet 20.3% last month

Изображение

The Toronto Real Estate Board says home sales in the Greater Toronto Area plunged last month by 20.3 per cent as prices continued to climb.

The board says the average selling price for all properties in May was $863,910, an increase of 14.9 per cent from the same month last year.

Sales of detached homes, which had an average selling price of $1,141,041, fell by 26.3 per cent in the GTA.
The data captures a month during which the Ontario government implemented a 15 per cent tax on foreign buyers in the Greater Golden Horseshoe, a fast-growing region stretching from the Niagara Region to Peterborough, Ont., retroactive to April 21.

The measures are intended to temper rapid price growth that has given rise to concerns that Toronto has become increasingly unaffordable.

They are also aimed at preventing or mitigating the damage that could result from a housing correction if one were to occur.

The board said in a statement Monday that the effects of Ontario's housing changes have yet to be seen.
However, Bank of Montreal's morning note to clients says there's "little doubt'' the government measures have had an impact.

The bank _ which includes mortgage lending in its business _ says "foreign buyers have likely pulled back, while domestic buyers appear to have stepped back as well to see how the changes shake out.''

Policy-makers at various levels are watching the city's housing market closely as there are fears that the fallout from a possible crash in prices could have ramifications on the national economy.

There are signs that Canada's other real estate market of concern _ Vancouver _ may be heating up again after that city's real estate board reported Friday that home sales last month have rebounded to near record levels.

Transactions in Metro Vancouver in May were down 8.5 per cent year-over-year, while the MLS benchmark price for all properties hit $967,500, an increase of 8.8 per cent since May 2016.

Like Ontario, British Columbia introduced several measures including a tax on foreign buyers in the Vancouver area last August in an effort to stabilize the housing market.

http://www.mortgagebrokernews.ca/business-news/greater-toronto-area-home-sales-plummet-20-3-last-month-226348.aspx

  #16     Есть ли пузырь на рынке недвижимости Торонто?
Сообщение 05 июн 2017, 13:59
888 Аватара пользователя
Стаж: 3 года 5 месяцев 26 дней
Постов: 7165
Лайкнули: 3260 раз
Карма: 46%
Пол: М
Лучше обращаться на: Вы
Заход: 10 минут назад
У меня впечатление что все эти ребята ищут причины для паузы там где их не надо искать, они самоочевидны и являются просто природой рынка. Вот график роста по январь 2016 - какие нужны особые причины для паузы и как минимум хотя бы временного отступления после такого взрыва?

Изображение


А вот продолжение. Разве оно требует поиска причин? По моему, все естественно, классический чарт с пуллбэком до линии саппорта и ретестом высшей точки

Изображение

Вот что дальше будет, ху зе хелл ноус, с вероятным приходом НДП к власти... Мое персональное ощущение в области поджелудочной железы что рост продолжится, но я лицо зантересованное. могу просто проецировать свои желания на действительность.

  #17     Есть ли пузырь на рынке недвижимости Торонто?
Сообщение 28 авг 2017, 06:10
Ursego Аватара пользователя
СОЗДАТЕЛЬ ТЕМЫ
Canada, Ontario
Город: Toronto
Стаж: 5 лет 1 месяц 27 дней
Постов: 10025
Лайкнули: 3129 раз
Карма: 32%
СССР: Днепропетровск
Пол: М
Лучше обращаться на: ты
Заход: менее минуты назад

Housing bubble has already burst says BMO’s Porter

Not everyone agrees that Toronto has been in a housing bubble but BMO’s chief economist is in no doubt.

“By any traditional definition, we were in the grips of a full-on bubble earlier this year,” Doug Porter told CBC’s Metro Morning on Friday. He backed that up with stats on house prices rising 40% in around 15 months, a situation last seen in the late 1980s which was widely accepted as a bubble.

Porter continued that the Ontario government’s measures to cool the market helped burst the bubble.

Although prices remain elevated in the GTA, there has been a 13% drop in four months and Porter expects softening to continue with a “full-blown buyer’s market ahead.”

He believes that further interest rate rises will continue to affect affordability even as prices ease, with first-time buyers still facing challenges to homeownership.

http://www.mortgagebrokernews.ca/market-update/housing-bubble-has-already-burst-says-bmos-porter-229998.aspx

  #18     Есть ли пузырь на рынке недвижимости Торонто?
Сообщение 06 сен 2017, 08:32
Ursego Аватара пользователя
СОЗДАТЕЛЬ ТЕМЫ
Canada, Ontario
Город: Toronto
Стаж: 5 лет 1 месяц 27 дней
Постов: 10025
Лайкнули: 3129 раз
Карма: 32%
СССР: Днепропетровск
Пол: М
Лучше обращаться на: ты
Заход: менее минуты назад

Toronto area average home price falls for 4th month, still up 3% from August 2016

Изображение

The Toronto Real Estate Board says the number of residential properties sold in August was down 34.8 per cent from the same month last year, but the average price was up modestly.

The average price for all home types was $732,292, still up three per cent from August 2016, but down from July's average of $746,033.

That makes August the fourth month in a row that the Toronto-area average home price has fallen since hitting a record $919,086 in April.

In April, the Ontario government introduced more than a dozen measures _ including a 15 per cent tax on foreign buyers _ aimed at improving home affordability.

The board's director of analysis, Jason Mercer, says year-over-year price growth is expected to stabilize at slightly above the rate of inflation but could begin to accelerate if the number of properties for sale remains at low levels.

The real estate board says the number of new listings last month was the lowest for an August since 2010 and down 6.7 per cent from a year ago.

http://www.repmag.ca/business-news/toronto-area-average-home-price-falls-for-4th-month-still-up-3-from-august-2016-230398.aspx

Вам есть что сказать по этой теме? Зарегистрируйтесь, и сможете оставлять комментарии