Т.к. жить Вам где-то надо, а услуга риэлтора по нахождению жилья на покупку или съём для Вас БЕСПЛАТНА (её полностью оплачивает продавец/арендодатель), то нет причин не воспользоваться помощью специалиста, который объяснит Вам местные особенности и нюансы, найдёт в базе данных квартиры или дома согласно Вашим требованиям, проведёт показы и составит договор - помогая "обойти подводные камни" на всём пути. Опытный лицензированный риэлтор Людмила Зускин будет рада помочь всем, кто решил сделать Большое Торонто своим домом, и ответит на любые вопросы покупки и аренды жилья, в т.ч. до приезда:
Если вы ещё в стране исхода, но скоро приезжаете, то позаботьтесь о жилье уже сейчас - свяжитесь с Людмилой Зускин и приедьте на готовое! Со многими своими клиентами она работает через интернет, проводя показы через видеосвязь. Если хотите АРЕНДОВАТЬ жильё, то обратитесь за 3 недели до приезда.
Если затрудняетесь назвать желаемый район (что совершенно естественно для человека, который не жил в Торонто или недавно приехал), то не стесняйтесь позвонить для бесплатной консультации. Людмила расскажет о различных районах, объяснит где и почему поселились её предыдущие клиенты, а также предоставит подробную информацию об общественном транспорте (включая близость к метрополитену) и о школах.
ЕСЛИ У ВАС ДЕТИ ШКОЛЬНОГО ВОЗРАСТА:
Важно знать, что школы в Онтарио привязаны к месту жительства, что стоит учитывать при поиске жилья. Зачастую дома на противоположных сторонах одной улицы могут иметь разную привлекательность и цену из-за различного рейтинга школ, к которым они относятся. Рассматривая какое-либо жильё на съём или покупку, то можете определить к какой школе приписан данный адрес, и проверить её рейтинг. Если он низкий (ниже, чем, скажем, 6 из 10), то Вы, возможно, захотите рассмотреть другие варианты. Как проверить? Пошаговая инструкция здесь. Если затрудняетесь, обратитесь к Людмиле Зускин, и она Вам поможет.
Город: Toronto
Стаж: 6 лет 5 месяцев 26 дней
Постов: 10485
Лайкнули: 3345 раз
Карма: 32%
СССР: Днепропетровск
Пол: М
Лучше обращаться на: ты
Заход: 2 часа 53 мин назад
В Торонто насчитывается больше 12 тыс. объявлений на Airbnb
Как ограничения на аренду помогут отельерам
Распространение онлайн-сервисов, позволяющих быстро и без посредников арендовать жильё, поссорило жителей крупных городов с властями и отельерами. Теперь многие города Европы и Северной Америки вводят законы, ограничивающие деятельность Airbnb, HomeAway, VRBO и подобных.
Примеру Барселоны, Берлина, Ванкувера и Сан-Франциско собирается последовать Торонто. В начале декабря 2017 власти города приняли пакет регуляционных мер, согласно которым с июня 2018 будет запрещено сдавать квартиры и дома целиком на срок менее 28 дней. Комнаты в объектах, где живет сам собственник, можно будет сдавать не дольше 180 дней в году.
Подобные ограничения введены во многих городах мира:
в Барселоне, чтобы сдавать квартиру в краткосрочную аренду, нужно иметь туристическую лицензию, выдача которых приостановлена с июня 2014 года;
в Берлине с мая 2016 года запрещено сдавать квартиры и дома целиком;
в Ванкувере с апреля 2018 будет разрешено сдавать только те объекты, где постоянно проживает сам собственник, и только если у него есть специальная лицензия;
в Сан-Франциско с февраля 2015 собственник может неограниченно сдавать квартиру в краткосрочную аренду, только если живёт в ней сам, в противном случае срок аренды не должен превышать 90 дней в году.
Сегодня на Airbnb зарегистрировано больше 4 млн объявлений в 191 стране мира — согласно изданию Bisnow, это больше, чем весь номерной фонд гостиниц пяти крупнейших международных отельных сетей. Число бронирований через сервис с 2008 года уже превышает 200 млн.
В Торонто, по информации Airdna на январь 2018, насчитывается 12,7 тыс. предложений на Airbnb, из которых 64 % — дома или квартиры, которые сдаются целиком. Согласно данным HVS на сентябрь 2017, гостиничных номеров в Торонто примерно в три раза больше: 36,5 тыс.
Пример Берлина
Если рынок краткосрочной аренды частного жилья в Торонто сократится, гостиничный сектор только выиграет: спрос на отели и альтернативные варианты размещения (в частности, апарт-отели) ускорит свой рост.
Подобная реакция рынка хорошо видна на примере Берлина, где с мая 2016 на короткий срок можно сдавать только то жильё, в котором живёт сам собственник. Последовавшее снижение количества объявлений на онлайн-платформах (по оценкам AirDNA, число объявлений на Airbnb сократилось почти на 50 %) было только частично компенсировано ростом числа гостиничных номеров. По данным Colliers, в 2016 году количество мест в отелях Берлина выросло на 1,7 % по сравнению с 2015, а число ночей, которые туристы проводят в городе, за этот период увеличилось на 2,7 %. В результате, заполняемость гостиниц выросла с 74 % в 2015 до 77,1 % в 2016 году.
Шанс для инвесторов
Торонто — самый посещаемый город Канады. По данным Mastercard, с 2012 по 2016 годы число туристов из-за рубежа, останавливающихся на ночёвку в Торонто, выросло с 3,5 млн до почти 5 млн чел, и, по оценкам компании, их число в 2017 году увеличится ещё на 6,2 %. Количество туристов из Китая за последние пять лет выросло на 77 % — в 2017 году Торонто посетили 321 тыс. китайцев.
Спрос на отели в Онтарио последние несколько лет растёт быстрее, чем предложение: например, по предварительным оценкам CBRE, за 2017 год он увеличился на 2,5 %, а предложение — на 0,9 %. По подсчётам аналитиков, с 2012 года средняя стоимость номера в сутки (ADR) в Торонто повысилась на 22 % до 169 долл., а доходность в расчёте на номер (RevPAR) — на 30 % до 126 долл. Это демонстрирует, что на местном рынке и без регулирования Airbnb спрос опережает предложение.
Можно предположить, что, по аналогии с Берлином, заполняемость номеров в Торонто с введением регулирования ускорит рост. По данным HVS, она уже превышает 85 %. Это даст отельерам возможность быстрее и сильнее поднимать среднюю стоимость номеров, тем более что в Торонто она ниже, чем в крупнейших городах США (по оценкам Statista на IV квартал 2016, ADR в Нью-Йорке составляет 389 долл., в Сан-Франциско — 320 долл.).
Для туристов это будет означать увеличение расходов на проживание, для инвесторов в отельный сегмент рынка коммерческой недвижимости — рост выручки и прибыли. Если и ранее инвестиции в отельный рынок Канады испытывали подъем (по данным Colliers, в 2016 объем транзакций вырос на 70 % до 4,1 млрд долл.), то с введением регулирования этот тренд только усилится. Крупные игроки понимают это уже сейчас: например, осенью 2017 Brookfield Asset Management купил отель The Sheraton Centre Hotel в центре Торонто за 335 млн долл. — это крупнейшая в истории Канады сделка с единичным активом в этом секторе.
Город: Moncton, NB
Стаж: 6 лет 1 месяц 30 дней
Постов: 1693
Лайкнули: 720 раз
Карма: 43%
Пол: М
Заход: 2 часа 27 мин назад
Примеру Барселоны, Берлина, Ванкувера и Сан-Франциско собирается последовать Торонто. В начале декабря 2017 власти города приняли пакет регуляционных мер, согласно которым с июня 2018 будет запрещено сдавать квартиры и дома целиком на срок менее 28 дней.
Вот ведь подонки. Придется значит селиться в пригородах, в "округе 905", где такие запреты ещё не действуют.
P.S. А домовладельцам впору в суд подавать на мэрию. Что за сговор с гостиничной мафией?
#3 В Торонто будет запрещено сдавать квартиры и дома целиком на срок менее чем 28 дней
Стаж: 10 месяцев 27 дней
Постов: 1
Пол: М
Лучше обращаться на: ты
Заход: 20 Apr 2018, 18:19
Миша,
Как человек легальной профессии оставлю здесь свои комментарии.
Как говорит одна пословица, закон как столб - перепрыгнуть нельзя, а обойти можно.
Стреляю с бедра, вот несколько легальных способов обойти эти 28 панфиловцев, т.е., простите, оговорился - дней, конечно...
1) Закон можно оспорить в суде, как нарушающем свободу предпринимательства. Но это если у кого есть деньги на адвоката.
2) Представим ситуацию, в которой реальная плата за жилье составляет 50 долл. в день.
Договор заключается на 28 дней (на общую сумму 50 долл. x 28 дней = 1,400 долл.) с оговоркой, что полная оплата будет произведена по выезду. Владелец может затребовать down/security payment (депозит), который будет равен 50 долл. из расчета на день на случай неожиданного съезда жильца. По договору, количество дней, за которые владелец может затребовать депозит оговаривается в каждом случае индивидуально.
3) При более "раннем", "внезапном", выезде постояльца, владелец имеет право взять себе "компенсацию" весьма скромных размеров (до обычного платежа).
Ну а за 180 дней (ограничение по аренде в год) - можно подумать.
I hope it is clear what I have written here.
Все вышенаписанное не является легальным советом и не призывом действовать - просто моя импровизация...
#4 В Торонто будет запрещено сдавать квартиры и дома целиком на срок менее чем 28 дней
Город: Toronto
Стаж: 6 лет 5 месяцев 26 дней
Постов: 10485
Лайкнули: 3345 раз
Карма: 32%
СССР: Днепропетровск
Пол: М
Лучше обращаться на: ты
Заход: 2 часа 53 мин назад
Вокруг столько сговоров, что этот просто меркнет перед другими... Возьмём хотя-бы телеком-мафию (наёбывание огромнейшего числа людей, ни в какое сравнение с количеством сдающих жильё на эйрбиэнби), а уж про биг фарму/эндокринологов/онкологов уже достаточно говорилось на форуме...
Стаж: 1 год 8 месяцев 18 дней
Постов: 1
СССР: Moscow
Пол: Ж
Заход: 23 Mar 2018, 00:40
Что хорошо в таком ограничении, что его ни как нельзя проверить. Деньги можно выводить на карту за пределами Канады, а в каждую квартиру не поставишь по полицейскому что бы они считали сколько прожил гость в квартире.
#6 В Торонто будет запрещено сдавать квартиры и дома целиком на срок менее чем 28 дней
Стаж: 3 года 1 месяц 1 день
Постов: 1488
Лайкнули: 1069 раз
Карма: 72%
Пол: М
Лучше обращаться на: Вы
Заход: 22 минуты назад
А раз создадут неудовлетворяемый спрос, то неизбежно появится чёрный рынок. И будет людям счастье, счастье на века: и маленький человек свою копеечку получит (хоть и с опаской и мелкими мышиными хитростями), и "отельерам" лишний постоялец перепадёт, и полиция лишний отдел себе создаст, и правительство в отчёты лишний пункт вставит. Полная гармония.
Правда, постояльцу придётся напрягаться - или платить больше и селиться в отеле, или искать выходы на подпольные мышиные тропки... ну, постоялец - лицо временное, приехал и уехал, кто его спрашивать будет, э?
#7 В Торонто будет запрещено сдавать квартиры и дома целиком на срок менее чем 28 дней
Что хорошо в таком ограничении, что его ни как нельзя проверить. Деньги можно выводить на карту за пределами Канады, а в каждую квартиру не поставишь по полицейскому что бы они считали сколько прожил гость в квартире.
Все платежи прекрасно отслеживаются через платежную систему AirBnB. Против оффшорных карт у налогового ведомства есть свои приемы.
Тут надо не мухлевать с платежами, а судиться с завравшимеся депутатами. Бо кто дал им право решать, на какие сроки сдавать недвижимость, где свобода предпринимательства?! Или, хотя бы, бить челом Форду, чтобы, когда Катю прогонят, разобрался бы с горсоветом, запретил бы подобные запреты.
Вам есть что сказать по этой теме? Зарегистрируйтесь, и сможете оставлять комментарии