В Торонто будет запрещено сдавать квартиры и дома целиком на срок менее чем 28 дней

В Торонто насчитывается больше 12 тыс. объявлений на Airbnb



Как ограничения на аренду помогут отельерам

Распространение онлайн-сервисов, позволяющих быстро и без посредников арендовать жильё, поссорило жителей крупных городов с властями и отельерами. Теперь многие города Европы и Северной Америки вводят законы, ограничивающие деятельность Airbnb, HomeAway, VRBO и подобных.

Примеру Барселоны, Берлина, Ванкувера и Сан-Франциско собирается последовать Торонто. В начале декабря 2017 власти города приняли пакет регуляционных мер, согласно которым с июня 2018 будет запрещено сдавать квартиры и дома целиком на срок менее 28 дней. Комнаты в объектах, где живет сам собственник, можно будет сдавать не дольше 180 дней в году.

Подобные ограничения введены во многих городах мира:

• в Барселоне, чтобы сдавать квартиру в краткосрочную аренду, нужно иметь туристическую лицензию, выдача которых приостановлена с июня 2014 года;
• в Берлине с мая 2016 года запрещено сдавать квартиры и дома целиком;
• в Ванкувере с апреля 2018 будет разрешено сдавать только те объекты, где постоянно проживает сам собственник, и только если у него есть специальная
  лицензия;
• в Сан-Франциско с февраля 2015 собственник может неограниченно сдавать
  квартиру в краткосрочную аренду, только если живёт в ней сам, в противном случае
  срок аренды не должен превышать 90 дней в году.

Сегодня на Airbnb зарегистрировано больше 4 млн объявлений в 191 стране мира — согласно изданию Bisnow, это больше, чем весь номерной фонд гостиниц пяти крупнейших международных отельных сетей. Число бронирований через сервис с 2008 года уже превышает 200 млн.

В Торонто, по информации Airdna на январь 2018, насчитывается 12,7 тыс. предложений на Airbnb, из которых 64 % — дома или квартиры, которые сдаются целиком. Согласно данным HVS на сентябрь 2017, гостиничных номеров в Торонто примерно в три раза больше: 36,5 тыс.

Пример Берлина

Если рынок краткосрочной аренды частного жилья в Торонто сократится, гостиничный сектор только выиграет: спрос на отели и альтернативные варианты размещения (в частности, апарт-отели) ускорит свой рост.

Подобная реакция рынка хорошо видна на примере Берлина, где с мая 2016 на короткий срок можно сдавать только то жильё, в котором живёт сам собственник. Последовавшее снижение количества объявлений на онлайн-платформах (по оценкам AirDNA, число объявлений на Airbnb сократилось почти на 50 %) было только частично компенсировано ростом числа гостиничных номеров. По данным Colliers, в 2016 году количество мест в отелях Берлина выросло на 1,7 % по сравнению с 2015, а число ночей, которые туристы проводят в городе, за этот период увеличилось на 2,7 %. В результате, заполняемость гостиниц выросла с 74 % в 2015 до 77,1 % в 2016 году.

Шанс для инвесторов

Торонто — самый посещаемый город Канады. По данным Mastercard, с 2012 по 2016 годы число туристов из-за рубежа, останавливающихся на ночёвку в Торонто, выросло с 3,5 млн до почти 5 млн чел, и, по оценкам компании, их число в 2017 году увеличится ещё на 6,2 %. Количество туристов из Китая за последние пять лет выросло на 77 % — в 2017 году Торонто посетили 321 тыс. китайцев.

Спрос на отели в Онтарио последние несколько лет растёт быстрее, чем предложение: например, по предварительным оценкам CBRE, за 2017 год он увеличился на 2,5 %, а предложение — на 0,9 %. По подсчётам аналитиков, с 2012 года средняя стоимость номера в сутки (ADR) в Торонто повысилась на 22 % до 169 долл., а доходность в расчёте на номер (RevPAR) — на 30 % до 126 долл. Это демонстрирует, что на местном рынке и без регулирования Airbnb спрос опережает предложение.

Можно предположить, что, по аналогии с Берлином, заполняемость номеров в Торонто с введением регулирования ускорит рост. По данным HVS, она уже превышает 85 %. Это даст отельерам возможность быстрее и сильнее поднимать среднюю стоимость номеров, тем более что в Торонто она ниже, чем в крупнейших городах США (по оценкам Statista на IV квартал 2016, ADR в Нью-Йорке составляет 389 долл., в Сан-Франциско — 320 долл.).

Для туристов это будет означать увеличение расходов на проживание, для инвесторов в отельный сегмент рынка коммерческой недвижимости — рост выручки и прибыли. Если и ранее инвестиции в отельный рынок Канады испытывали подъем (по данным Colliers, в 2016 объем транзакций вырос на 70 % до 4,1 млрд долл.), то с введением регулирования этот тренд только усилится. Крупные игроки понимают это уже сейчас: например, осенью 2017 Brookfield Asset Management купил отель The Sheraton Centre Hotel в центре Торонто за 335 млн долл. — это крупнейшая в истории Канады сделка с единичным активом в этом секторе.

Юлия Кожевникова,
Денис Борисенко
https://tranio.ru/

Примеру Барселоны, Берлина, Ванкувера и Сан-Франциско собирается последовать Торонто. В начале декабря 2017 власти города приняли пакет регуляционных мер, согласно которым с июня 2018 будет запрещено сдавать квартиры и дома целиком на срок менее 28 дней.

Вот ведь подонки. Придется значит селиться в пригородах, в "округе 905", где такие запреты ещё не действуют.

P.S. А домовладельцам впору в суд подавать на мэрию. Что за сговор с гостиничной мафией?

Миша,

Как человек легальной профессии оставлю здесь свои комментарии.

Как говорит одна пословица, закон как столб - перепрыгнуть нельзя, а обойти можно.

Стреляю с бедра, вот несколько легальных способов обойти эти 28 панфиловцев, т.е., простите, оговорился - дней, конечно...

1) Закон можно оспорить в суде, как нарушающем свободу предпринимательства. Но это если у кого есть деньги на адвоката.

2) Представим ситуацию, в которой реальная плата за жилье составляет 50 долл. в день.

Договор заключается на 28 дней (на общую сумму 50 долл. x 28 дней = 1,400 долл.) с оговоркой, что полная оплата будет произведена по выезду. Владелец может затребовать down/security payment (депозит), который будет равен 50 долл. из расчета на день на случай неожиданного съезда жильца. По договору, количество дней, за которые владелец может затребовать депозит оговаривается в каждом случае индивидуально.

3) При более "раннем", "внезапном", выезде постояльца, владелец имеет право взять себе "компенсацию" весьма скромных размеров (до обычного платежа).

Ну а за 180 дней (ограничение по аренде в год) - можно подумать.

I hope it is clear what I have written here.

Все вышенаписанное не является легальным советом и не призывом действовать - просто моя импровизация...

Graganyaarou написал(а) здесь:

Что за сговор с гостиничной мафией?

Вокруг столько сговоров, что этот просто меркнет перед другими... Возьмём хотя-бы телеком-мафию (наёбывание огромнейшего числа людей, ни в какое сравнение с количеством сдающих жильё на эйрбиэнби), а уж про биг фарму/эндокринологов/онкологов уже достаточно говорилось на форуме...

Что хорошо в таком ограничении, что его ни как нельзя проверить. Деньги можно выводить на карту за пределами Канады, а в каждую квартиру не поставишь по полицейскому что бы они считали сколько прожил гость в квартире.

А раз создадут неудовлетворяемый спрос, то неизбежно появится чёрный рынок. И будет людям счастье, счастье на века: и маленький человек свою копеечку получит (хоть и с опаской и мелкими мышиными хитростями), и "отельерам" лишний постоялец перепадёт, и полиция лишний отдел себе создаст, и правительство в отчёты лишний пункт вставит. Полная гармония.

Правда, постояльцу придётся напрягаться - или платить больше и селиться в отеле, или искать выходы на подпольные мышиные тропки... ну, постоялец - лицо временное, приехал и уехал, кто его спрашивать будет, э?

SoNep написал(а) здесь:

Что хорошо в таком ограничении, что его ни как нельзя проверить. Деньги можно выводить на карту за пределами Канады, а в каждую квартиру не поставишь по полицейскому что бы они считали сколько прожил гость в квартире.

Все платежи прекрасно отслеживаются через платежную систему AirBnB. Против оффшорных карт у налогового ведомства есть свои приемы.

Тут надо не мухлевать с платежами, а судиться с завравшимеся депутатами. Бо кто дал им право решать, на какие сроки сдавать недвижимость, где свобода предпринимательства?! Или, хотя бы, бить челом Форду, чтобы, когда Катю прогонят, разобрался бы с горсоветом, запретил бы подобные запреты.