Вы считаете, что жильё лучше купить или снимать?

Nick:

Кондо никогда не стоит покупать чтоб в нем жить.

Очень даже стоит, если вы
- неженатый молодой человек или
- одинокая состоятельная старушка или
- человек, который ненавидит цветочки в огороде

leprechaun:

motek, я живу в таунхаузе, но он фрихолд, и никаких кондо-фи у меня нет.

А у Вас есть ограничения по отделке двери, цветочкам, шторам и т.п.? Мезузу можно повесить?:)

motek:

leprechaun:

motek, я живу в таунхаузе, но он фрихолд, и никаких кондо-фи у меня нет.

А у Вас есть ограничения по отделке двери, цветочкам, шторам и т.п.? Мезузу можно повесить?:)

motek, во фрихолд таунах нет и не может быть подобного рода ограничений

Nick:

Кондо никогда не стоит покупать чтоб в нем жить...

Nick:

Но мы уже так увлеклись, словно сами что-то продаем остальным форумчанам.

Это что ещё за квартирные новости?! Вы делаете голословное утверждение, ни доказуемое, ни доказанное логически, а его опровергателей записываете в "маклеры": в кондо есть масса преимуществ для жизни (комфорт и т.д.). Есть преимущества и в покупке жилья в сравнении со съёмом, даже не вспоминая, что съём это плата в чужой карман. И это преимущество легко формулируется: это Ваша собственность, из которой Ван не выселят по требованию хозяина. Представляем старушку, не купившую, но снимающую. Вдруг ей говорят в течение месяца покинуть помещение! Или семья с одним ребёнком: где искать замену?

Я не вижу связи между вопросом и приведенной статистикой.

Даже купив, я вижу только одно преимущество - цвет стен, в которых ты живешь. Ну, или качество полового покрытия. Это при том, я таки стены крашу сам, а большинство населения к ним не прикасается с постройки и до разрушения дома. Так что этот мой довод можно вообще не учитывать.

Говоря о наследстве. Этот довод имеет значение, если вы купили дорогой участок земли, который со временем перерастет цену дома при покупке. Об отдаленных от центра жилых массивах говорить не приходится. Они будут отдаленными и через 30 лет. Цена дома, как постройке, с местным качеством строительства, к моменту наследования - берем лет 35 так примерно - будет грош, или чуть меньше. Такую постройку проще всего снести и поставить новую коробку. То есть, смысл будет только в многомиллионном инвестировании в землю в центре города. Не о нас.

Теперь о выгоде. Если разницу между съемом и выплатой покупки складывать в кубышку, то получится интересная арифметика. Если съем стоит, например 1300 в месяц. Такое жилье сегодня обойдется при покупке - в цифрах ипотеки - примерно в ту же сумму. Но, вам прийдется платить например, плату за подъезд и налог на недвижимость. Я говорю о кондо, в своем доме прийдется еще добавить отопление. Если вычесть condo fee, по прийдется добавить уборку снега, пострижку травы и т.п Опустим это. Итого, по самым скромным подсчетам: $350 + примерно $250 налогов. Это самый минимум, повторяю. 600Х12Х35=252000. Примерно такую сумму можно накопить к моменту перехода на пенсию. Голова не болит о сорванной очередным ураганом крыше. Нет беспокойства о грядущем наводнении и его последствиях. Не надо менять АГВ и вскую другую лабуду. Я это не считаю, но это можно вычесть. Допустим, вы купили - но это утопия - это жилье за 250K. Через 35 лет сколько сможете выручить или передать в наследство? Ото ж... А тут - живые деньги. Так что выгода не очевидна.

Если говорить о наслаждении... Недешево выходит. Но, как говорится, дело вкуса.
На сэкономленные деньги можно, например, купить хатку в Майами, и на пенсии спокойно наслаждаться теплым климатом на море. Вот.

Popeye:

Если съем стоит, например 1300 в месяц.

Вы, полагаю, догадываетесь, что чудес не бывает и квартировладельцы в вероятностном варианте прирастают квартирками (и в Майами тоже) почему-то чаще. Почему, потому, что 1300$ они выплачивают не всё время даже из 25 лет (я не знаю, Вы брали ссуду из расчёта на 35 лет или 25), но те кто снимает раз в год (или в два) видят внезапное увеличение суммы на 50$ (в месяц), но самое противное - они могут оказаться перед необходимостью покинуть помещение. Внезапно, в середине года (учебного).

ddd_ddd:

Popeye:

Если съем стоит, например 1300 в месяц.

Вы, полагаю, догадываетесь, что чудес не бывает и квартировладельцы в вероятностном варианте прирастают квартирками (и в Майами тоже) почему-то чаще. Почему, потому, что 1300$ они выплачивают не всё время даже из 25 лет (я не знаю, Вы брали ссуду из расчёта на 35 лет или 25), но те кто снимает раз в год (или в два) видят внезапное увеличение суммы на 50$ (в месяц), но самое противное - они могут оказаться перед необходимостью покинуть помещение. Внезапно, в середине года (учебного).

Внезапно выселить не могут никак.
Если говорить о комплексах, которые простроены на сдачу, то беспокоиться нечего вообще.
Я ссуду взял на 19 лет. Подсчет приблизительный, не спорю. Я считал подробнее, поверь. Никак дешевле не выходит.

Могут выселить, предупредив за 2 месяца. Т.е. внезапно.

Popeye:

Внезапно выселить не могут никак.
Если говорить о комплексах, которые простроены на сдачу, то беспокоиться нечего вообще.

Комплексы, построенные на сдачу, не называются кондо, но иначе. О них речь не шла, в принципе. Ни о населении ни о преимуществах и недостатках, так что давайте будем сравнивать яблоки сяблоками. Ну не внезапно, в течение 1 (уговорили 2-х месяцев).

Если из 19-ти, что есть ускоренная выплата - то вообще как ни считай за 35 лет даже исходными 1300 заплатишь больше - однозначно! 9Если из 19-ти, что есть ускоренная выплата - то вообще как ни считай за 35 лет даже исходными 1300 заплатишь больше - однозначно! Подразумевается, что за минимальный минимум-миниморус Вы свою землю под домом таки продадите, не бывает в обжитом районе бесплатной земли. Даже, если это 15-20 км. от центра: население растёт и обживает мегаполис вширь и вглубь, а он (повсеместно) не резиновый.)

Brrr:

motek:

leprechaun:

motek, я живу в таунхаузе, но он фрихолд, и никаких кондо-фи у меня нет.

А у Вас есть ограничения по отделке двери, цветочкам, шторам и т.п.? Мезузу можно повесить?:)

motek, во фрихолд таунах нет и не может быть подобного рода ограничений

motek, это МОЙ дом, какие ограничения?

Попай, Ваши выкладки не выдерживают никакой критики. (no pun intended).

motek:

Могут выселить, предупредив за 2 месяца. Т.е. внезапно.

могут, только если хозяин или члены его семьи собираются там жить. или если вы не платите. или причинили вред и не хотите устранять.

Popeye:

Я не вижу связи между вопросом и приведенной статистикой.

Даже купив, я вижу только одно преимущество - цвет стен, в которых ты живешь. Ну, или качество полового покрытия. Это при том, я таки стены крашу сам, а большинство населения к ним не прикасается с постройки и до разрушения дома. Так что этот мой довод можно вообще не учитывать.

Говоря о наследстве. Этот довод имеет значение, если вы купили дорогой участок земли, который со временем перерастет цену дома при покупке. Об отдаленных от центра жилых массивах говорить не приходится. Они будут отдаленными и через 30 лет. Цена дома, как постройке, с местным качеством строительства, к моменту наследования - берем лет 35 так примерно - будет грош, или чуть меньше. Такую постройку проще всего снести и поставить новую коробку. То есть, смысл будет только в многомиллионном инвестировании в землю в центре города. Не о нас.

Теперь о выгоде. Если разницу между съемом и выплатой покупки складывать в кубышку, то получится интересная арифметика. Если съем стоит, например 1300 в месяц. Такое жилье сегодня обойдется при покупке - в цифрах ипотеки - примерно в ту же сумму. Но, вам прийдется платить например, плату за подъезд и налог на недвижимость. Я говорю о кондо, в своем доме прийдется еще добавить отопление. Если вычесть condo fee, по прийдется добавить уборку снега, пострижку травы и т.п Опустим это. Итого, по самым скромным подсчетам: $350 + примерно $250 налогов. Это самый минимум, повторяю. 600Х12Х35=252000. Примерно такую сумму можно накопить к моменту перехода на пенсию. Голова не болит о сорванной очередным ураганом крыше. Нет беспокойства о грядущем наводнении и его последствиях. Не надо менять АГВ и вскую другую лабуду. Я это не считаю, но это можно вычесть. Допустим, вы купили - но это утопия - это жилье за 250K. Через 35 лет сколько сможете выручить или передать в наследство? Ото ж... А тут - живые деньги. Так что выгода не очевидна.

Если говорить о наслаждении... Недешево выходит. Но, как говорится, дело вкуса.
На сэкономленные деньги можно, например, купить хатку в Майами, и на пенсии спокойно наслаждаться теплым климатом на море. Вот.

гыыы

прокомментирую только выделенное . 35 лет назад торнхилл и торнхилл вудс(я уже молчу про р-х, кинг и севернее) были страшными ебенями.
и дома/земля там стоили сущие копейки.

сегодня четверть акра земли стоят там больше лимона

motek, скажите, кто Вас снабжает такими сведениями не соответствующими действительности?

Anfisa:

leprechaun:

1600 плюс законченный бейсмент. И он угловой.

О, угловой это вообще классно! Он обычно больше чем неугловой. У меня знакомые живут в таком в вашем районе, так у них отличная планировка, просторно и красиво.

Угловой не всегда больше физически, но больше зрительно - в нем больше окон и участок больше процентов на 50%.

leprechaun:

Попай, Ваши выкладки не выдерживают никакой критики. (no pun intended).

Критика - наше все, особенно, если она объективная. Абсолютных истин не бывает, поэтому в объективности уличить большинство из нас невозможно.
Я ж никого не уговариваю. У всех есть право на мнение.

leprechaun:

motek, скажите, кто Вас снабжает такими сведениями не соответствующими действительности?

Мужик с работы, ему нельзя веночек на дверь повесить, а он хочет:)

Brrr:

motek:

Могут выселить, предупредив за 2 месяца. Т.е. внезапно.

могут, только если хозяин или члены его семьи собираются там жить. или если вы не платите. или причинили вред и не хотите устранять.

Ну так напишет хозяин что сам въезжает и как ты что-то проверишь, докажешь? В любом случае надо съезжать.

motek:

leprechaun:

motek, скажите, кто Вас снабжает такими сведениями не соответствующими действительности?

Мужик с работы, ему нельзя веночек на дверь повесить, а он хочет:)

Ужасно мрачно звучит. Ну вот венок от месткома, а вот от коллег по отделу. И вот венок от дальнеи тетушки.
Бррр....

Мне кажется, мы слегка усложнили простую, в общем-то арифметику.
Давайте вернемся к элементарным подсчетам.

Для того, чтоб купить квартиру или дом ценой в 400 тысяч нужно во первых внести downpayment, во вторых взять mortgage, в третьих платить амортизационные расходы и налоги (maintenance).

Для примера: downpayment 100 тысяч
mortgage 300 тысяч
maintenance - 6000 в год

100 тысяч вы могли бы вложить, условно, под 1.5% гарантированного годового дохода. Это 1500 недополученного дохода (т.е. расход).
Mortgage условно вам дается под 3% годовых, это 9000 годового расхода (не путайте с месячной выплатой, она ведь включает и погашение "principal", а это ваши же деньги).
Maintenance, условно, 6000 в год.
Итого, собственное жилье ценой в 400 тысяч стоит вам в этом примере 16500 долларов в год.
Если цена жилья растет, скажем, на 2 процента в год, то надо отнять 8000, т.е. вам оно обойдется в 8500 долларов в год.

Вот эту сумму вы и должны сравнить с ценой рента того же жилья.

Разумеется, все цифры "от балды", заменяйте их на реальные цифры и получите реальный расчет.