Вы считаете, что жильё лучше купить или снимать?

Anfisa:

Anfisa:

При этом, мы привыкли считать, что недвижимость гарантированно растет в цене.

Потому что она таки растет.

Да, она таки растет.
Более того, она обязана расти в долгосрочной перспективе.
В краткосрочном плане могут быть падения.

Anfisa:

А кондо не курятник? Дом дороже чем таунхаус. Но есть 2-3 этажа и бэйсмент, то есть места на все хватит. И можно найти подходящую планировку. Вам какую площадь хочется?

И кондо курятник:)
Площадь какая-то минимальная нужна, чтобы все имели по комнате и минимум 2 туалета (на всех:)
И маленький огород, пить кофе.

Так вот поэтому, на мой взгляд, таунхауз лучше, чем кондо. И места в нем гораздо больше, и садик для цветов и кофе больше, и фи меньше.

motek:

Nick:

motek:

Наверное цены очень выросли или я не понимаю...
Вот например, кондо стоит $300000
Scenario A Scenario B
Home price $300,000 $300,000
Down payment $25,000 $40,000
CMHC insurance $5,500 $4,550
Total mortgage $280,500 $259,463
Monthly mortgage payment $1,631
Плюс кондо фи $600
Плюс ремонты и др...
http://www.ratehub.ca/mortgage-down-payment

motek,
вы приводите цены кондо, а Brrr писала про дом.
Но кондо в принципе покупать не надо, никогда и ни за что.
Покупайте дом, если хотите что-то купить.
С кондо слишком много расходов по мере его старения, и вы не контролируете единолично, когда и как производить ремонты.

Верно.
На дома цены от 500-курятники, что-то приличное от 600 и выше и выше.

Очсень сильно зависит от района.

Anfisa:

Так вот поэтому, на мой взгляд, таунхауз лучше, чем кондо. И места в нем гораздо больше, и садик для цветов и кофе больше, и фи меньше.

Плюс миллион. А фи меньше потому, что лифтов нет и убирать надо меньше.

motek, покупайте таунхаус где-нибудь неподалеку, мы к вам сразу все в гости придем нa .

Nick:

Но кондо в принципе покупать не надо, никогда и ни за что.

Теперь вспоминаем про стареньких пенсионеров, для которых кондо - место со всеми удобствами и минимумом забот (перед переходом в дома по старости, не доведи Господь!) или молодых с одним ребёнком у которых нет денег на дом (в любой форме) и опять же все удобства с бассейном, теннисным кортом, бильярдом, сквошем/настольным теннисом и т.д, и сакраментальное "никогда ни говори никогда" так и просится на ум.

Anfisa:

motek, покупайте таунхаус где-нибудь неподалеку, мы к вам сразу все в гости придем нa .

Таунхаузы смотрим, мало места. Лестницы и карпет. Зачем они везде этот карпет суют? Ужас какой-то.

О, классно!
Карпет быстро переделывается на паркет/хардвуд. За неделю.

ddd_ddd:

Теперь вспоминаем про стареньких пенсионеров, для которых кондо - место со всеми удобствами и минимумом забот (перед переходом в дома по старости, не доведи Господь!) или молодых с одним ребёнком у которых нет денег на дом (в любой форме) и опять же все удобства с бассейном, теннисным кортом, бильярдом, сквошем/настольным теннисом и т.д, и сакраментальное "никогда ни говори никогда" так и просится на ум.

Таки да.
Вот уйду на пенсию, стану состоятельной старушкой и стану жить в кондо.

Anfisa:

стану состоятельной старушкой

Если есть деньги и нет желания возиться по хозяйству, ездить в бассейн с детьми или выискивать теннисный или сквош корт, устанавливать бильярд или столик для настольного тенниса и нет разнополых деток, это можно вполне делать и в в нашем (среднем) возрасте.

motek:

Anfisa:

А кондо не курятник? Дом дороже чем таунхаус. Но есть 2-3 этажа и бэйсмент, то есть места на все хватит. И можно найти подходящую планировку. Вам какую площадь хочется?

И кондо курятник:)
Площадь какая-то минимальная нужна, чтобы все имели по комнате и минимум 2 туалета (на всех:)
И маленький огород, пить кофе.

так самый захудалый таунхаус это все имеет

ddd_ddd:

Nick:

Но кондо в принципе покупать не надо, никогда и ни за что.

Теперь вспоминаем про стареньких пенсионеров, для которых кондо - место со всеми удобствами и минимумом забот (перед переходом в дома по старости, не доведи Господь!) или молодых с одним ребёнком у которых нет денег на дом (в любой форме) и опять же все удобства с бассейном, теннисным кортом, бильярдом, сквошем/настольным теннисом и т.д, и сакраментальное "никогда ни говори никогда" так и просится на ум.

Я, видимо, непонятно высказался.

Кондо вполне можно рентовать. Но он категорически не годится как инвестмент - цена не поднимается и расходов много.
В старых кондо ежемесячные расходы на мейнтененс сравнимы с рентом. Добавьте к этому неповышение рыночной цены и трудности с продажей.

Кто-нибудь из сообщников живет в таунхаузе?
Вопрос, действительно ли есть очень строгие ограничения в какой цвет покрасить дверь, какие шторы иметь и т.д.?

motek:

Кто-нибудь из сообщников живет в таунхаузе?
Вопрос, действительно ли есть очень строгие ограничения в какой цвет покрасить дверь, какие шторы иметь и т.д.?

нет , если таунхаус фрихолд. если кондо - депендс
если вы смотрите с риэлтором, он должен вам все это об'яснить

а вообще понятно, почему мотеку дискомфортно в канаде. схирут деструктивен

Nick:

Я, видимо, непонятно высказался.

Кондо вполне можно рентовать. Но он категорически не годится как инвестмент - цена не поднимается и расходов много.
В старых кондо ежемесячные расходы на мейнтененс сравнимы с рентом. Добавьте к этому неповышение рыночной цены и трудности с продажей.

Это все плохо. А если новый кондо купить, или почти новый?
Интересно также, почему на дома цена растет, а на кондо нет. Или растет, но меньше. Все из-за этого фи?
Вот ведь Ник, из-за вас я теперь не знаю что мне делать, когда я стану состоятельной старушкой :(

Brrr:

а вообще понятно, почему мотеку дискомфортно в канаде. схирут деструктивен

В точку попала!

ddd_ddd:

Anfisa:

стану состоятельной старушкой

Если есть деньги и нет желания возиться по хозяйству, ездить в бассейн с детьми или выискивать теннисный или сквош корт, устанавливать бильярд или столик для настольного тенниса и нет разнополых деток, это можно вполне делать и в в нашем (среднем) возрасте.

Скажите, а вот этот домик на вашей аватарке - он кондо или дом символизирует? Если кондо, то почему крыша такая? А если домик, то где гараж?

Nick:

Кондо вполне можно рентовать. Но он категорически не годится как инвестмент - цена не поднимается и расходов много.

Это с первого взгляда, если есть спрос, то кагбе уже отвечает на вопрос, но есть и иное обоснование.

Предположим Вы купили новое кондо с 25 % начального взноса. Расходы + ссудная выплата + налог примерно равны месячному ренту. Вы продержали кондо в течение 10 лет и продали даже за ту же стоимость (в реальности, учитывая инфляцию за этот срок вырастает стоимость по-любому). Вы не платите ни копейки налогов, но получили, скажем 60% обратно. При этом чистыми Вы где-то получили 2.5% безналоговых денег (ВЫ, кстати, не обязаны продавать и можно найти срок когда выход оптимален по доходу). Найдите ещё хорошее вложение денег с почти гарантированным доходом...