Налог на недвижимость (property tax)

ОТ МОДЕРАТОРА:
	Тема отпочковалась от Сколько нужно зарабатывать, чтобы купить/взять в кредит дом за 500тыс$?.

Graganyaarou:

налог на недвижимость - 600-700 в месяц

Обьясните пожалуйста, как это и где это на дом стоимостью 500000 долларов проперти тах 600 - 700 долларов в месяц ( 7200 - 8400 долларов в год). Дороговато будет! В Калгари это в 2 с лишним раза дешевле.

Это в Монктоне (Graganyaarou там живёт). В Виннипеге, кстати, проперти такс тоже выше, чем в Калгари. В Торонто проперти такс не такие высокие.
Вот ссыкла ка калькулятор проперти такс в зависимости от цены дома. Это фиксированный процент в каждом городе:

http://wx.toronto.ca/inter/fin/tax.nsf/tax?OpenForm&Seq=1

Налог на дом стоимостью $500000 в Торонто будет составлять $3,728.83 в год.
В Калгари за такой же дом нужно будет платить $3,316.12 за год.
Ссылка:
http://www.calgary.ca/CA/fs/Pages/Property-Tax/Tax-Bill-and-Tax-Rate-Calculation/Current-Property-Tax-Rates.aspx

Но вы ведь не будете утверждать, что городские службы в Калгари, которым вы платите этот налог работают лучше? Так как работают они намного хуже! Я помню, когда снегом завалило все дороги, то по радио говорили, чтобы люди перестали звонить в муниципалит. А снег не спешили расчищать. Ждали, чтобы он сам растаял. А в Торонто начинают расчищать снег в 4 утра, чтобы люди спокойно добрались на работу. Да и образование здесь на более высоком уровне. То есть за небольшую разницу в налогах, мы имеем здесь лучшую инфраструктуру.

Luda:

Но вы ведь не будете утверждать, что городские службы в Калгари, которым вы платите этот налог работают лучше? Так как работают они намного хуже!

Это совершенно точно! В Калгари ужасно обстоит дело именно с уборкой снега. Для меня это одна из загадок местной жизни. Почему где-то в БС, где снег выпадает не так уж и часто, начинают тут же убирать и довольно быстро расчисщают дороги, а в Калгари - нет. Мы живем в cul-de-sac (тупик) и до дороги, по которой ходит автобус еще метров 400-500. У нас снег вообще не убирают - машины утрамбовывают снежно-ледянную корку и так до весны.

Мы когда переехали в Торонто, то я была поражена тому как слаженно тут работают городские службы! О предстоящем снегопаде сообщили во всех средствах массовой информации за несколько дней и попросили тех, кто имеет возможность работать из дома не ехать на работу. Я поехала. И смеялась на этот снегопад:)
Снегоуборочные машины здесь более мощные, чем в Калгари и они начали работать в 4 утра. Я доехала на работу вовремя! А в Калгари как-то я везла детей в школу 2.5 часа вместо положенных 15 минут. Все машины стояли в оба направления. Дети стали есть свой ланч в машине.

На мой взгляд муниципалитет Калгари работает намного хуже, чем в Торонто. Во время экономического бума в Калгари настроили много микрорайонов на окраинах, которые удалены от центра (читай работы). Садиков, парков и детских площадок там не хватает. Школы там строить не спешат. Люди возят своих 5-6 леток в школу сами по 40 минут в одну сторону. Зато туннель от аэропорта строить собирались. Я помню как люди возмущались из-за того, что никому не нужен этот туннель. Ведь есть гораздо более важные объекты, на которые можно потратить деньги, чем на строительство туннеля.

В Оттаве за $500K-дом вы будете платить примерно $5K-$6K в год.

Налог на дом стоимостью $500000 в Торонто будет составлять $3,728.83 в год.

Дёшево как-то. :)

Для Оттавы калькулятор тут: http://ottawa.ca/cgi-bin/tax/tax.pl?lang=en. Правда, он более сложный, чем в Торонто, видимо, больше факторов определяют финальную ставку.

По поводу уборки снега, я тоже поразился когда переехал из Калгари в Оттаву. В Оттаве огромная армия снегоуборочных машин. И реагируют необычайно оперативно. Но тут иначе нельзя. Иначе всё завалит к чертям. Заодно, кстати, мышцы можно бесплатно накачивать, раскидывая свежий снежок с драйввэя. :)

Но в Калгари мне тоже нравилось. Там просто машину надо нормальную покупать - 4x4, с хорошей резиной (хотя я там ездил на всесезонке). На сэкономленные муниципальные налоги можно приобрести. И то, что соль не сыпят на рану - это хорошо. Просто несколько дней в году, когда хайвеи леденеют - тогда нужно быть осторожным. А так - у них шинуки являются бесплатными заменителями снегоуборочных команд. :)

У вас в Онтарио снегопады не ровня калгарийским. У нас полежит пару дней да и потает, у вас это надолго. А основные трассы чистят сразу и хорошо. Машины у нас другого класса 4*4 мощные траки

golod1966:

У вас в Онтарио снегопады не ровня калгарийским. У нас полежит пару дней да и потает, у вас это надолго.

Мы тут 2 года живём. Эти две зимы были бесснежные почти.

Удивлен. Обычно в Торонто снегу валом, а в Баффало вообще катастрофа

Да. Но видно всемирное потепление действует. Эти 2 зимы были бесснежные. В честь нашего приезда сюда:) Посмотрим какая будет эта зима. Да и весна здесь очень рано наступала в эти 2 года.
Кстати, у нас тут до сих пор осень -- всё в жёлтых листьях. Вчера был ливень и +16С. А у вас уже снег несколько раз успел выпасть, судя по моей ленте в ФБ:)

Да но потаяло все мгновенно

Онтарио - большой (-ая? ое?). В Оттаве снега хватает. Хотя, Оттава уже почти и не Онтарио.

golod1966:

Graganyaarou:

налог на недвижимость - 600-700 в месяц

Обьясните пожалуйста, как это и где это на дом стоимостью 500000 долларов проперти тах 600 - 700 долларов в месяц ( 7200 - 8400 долларов в год). Дороговато будет! В Калгари это в 2 с лишним раза дешевле.

Вижу, уже ответили, но уточню. В Монктоне налог на недвижимость около 1.7%. Это, если жить в доме самому. (Principal Residence.) Если, скажем, купить доходный дом (на 8-10 квартир, будет стоить как раз 500,000), то ставка удваивается, получается где-то 3.3% в год с оценочной стоимости дома, то есть на полумиллионный дом ~ $16500 в год или около $1400 в месяц.

Кстати, говоря, если мне не изменяет память, то в Ричмонд Хилле в конце 90х, налог на недвижимость был полтора процента в год - не настолько уж и ниже, чем в Монктоне.

Спешу поделиться удивительным событием: у нас убрали снег!!! Соскребли ледяную корку толщиной в 20 см, собрали в кучу и вывезли!!! И это в кул-де-саке...

Поздравления! У нас еще нет.

В районе Ванкувера property tax отличаются:
http://www.whiterockcity.ca/assets/City~Services/Documents/Finance/Tax%20Rates%202013%20-%20September%202013%20for%20website.pdf
В White Rock - налог 5,8 %.

http://www.cnv.org/Property-and-Development/~/media/City of North Vancouver/Documents/City Finances/2013 Tax Rate Summary.ashx
В Северном Ванкувере 4, 38%

http://www.surrey.ca/city-services/593.aspx
В Сюррей -4,6 %
Плюс к этому еще утилити отдельно платить. И скидку дают что то около пол процента, если в доме живешь сам, а не сдаешь.
Это инфо с официальных муниципальных сайтов. Они есть в каждом муниципалите.

White Rock -- это другой город. У него свой муниципалитет, который устанавливает этот процент.
У нас, к примеру, Тотнхилл Вудс -- район города Вон, который граничит с Торонто. Одна сторона улицы Стилз -- это Торонто, а другая сторона-- Вон.
Проперти такс в Воне чуть меньше, чем в Торонто. Вот таблица с цифрами в разных городах, которые составляют Большой Торонто:
http://www.propertytoronto.com/taxrates.html
Правда нашла за 2012 год.

В районе Ванкувера property tax отличаются

Это города большого Ванкувера, а не районы Ванкувера.

Это как Москва и Химки. У города Химки ведь есть свой муниципалитет, а у Москвы свой.

Property tax платится с разбивкой по-месячно или одним платежом (когда) ?

Платить можно как вам будет удобно. Можно всю сумму сразу летом, а можно разбить на 12 месяцев по платежам. Вот здесь можно почитать подробнее:
http://www1.toronto.ca/wps/portal/contentonly?vgnextoid=5715ff0e43db1410VgnVCM10000071d60f89RCRD&vgnextchannel=63b0ff0e43db1410VgnVCM10000071d60f89RCRD

just:

Здравуствуй, Могидж Легко (как видим, не так уж и легко),
вопросы:
1. страховка $6,531.25 на какой период ?
2. $2000/y property tax платится с разбивкой по-месячно или одним платежом (когда) ?
3. что такое- фиксированный моргидж на 5 лет ?
4. и что такое- 25 лет амортизации ?
5. какой срок пребывания в стране может считаться приемлемым с точки зрения банка для взятия моргиджа? после 6 мес./ 12 мес./ 18 мес.

прошу объяснять на пальцах как для дебила, простым русским языком, избегая профессиональных терминов и специфических речевых оборотов.
я не прикалываюсь, мне надо понять суть, а не догонять смысл умных слов.
если трудно всё расписывать, может зааранжим апоинтмент?

МОДЕРАТОРСКОЕ СООБЩЕНИЕ:
	Все эти вопросы не имеют отношения к теме "Моргидж под 5% даунпеймента", поэтому перенёс сюда - это тема для вопроса номер 2. Почитай, пожалуйста, правила форума и создай отдельную тему для каждого остальных вопросов (которые я удалил из первого поста). Спасибо.