Хороша ли идея инвестировать в недвижимость во Флориде?

ОТ МОДЕРАТОРА:
	Тема отпочковалась от В ближайшие пару лет цены на жилье в крупных городах Канады упадут на четверть.

Markony:

кстати, если кому интересно, стоит обратить свои взоры на Флориду - там начинается рост цен на кондоминиумы и сейчас еще можно успеть запрыгнуть на подножку тронувшегося поезда. 2-бед кондо там сейчас стоит около 80К долларов всего. пока что.

Про Флориду такой момент нужно учитывать. Если для покупки жилья там вам нужно будет брать моргич, то необходимо будет покупать страховку от землетрясения, а она совсем не дешёвая. Кроме того, там есть ещё некоторые минусы. Я очень подробно изучала вопрос про Флориду и пришла к выводу, что нет смысла там покупать, если вы там не собираетесь жить.

80К стоит квартира на 4 или 5 линии -- далеко от побережья. Такую квартиру сложнее сдать. Их сдают мексам часто, а они заселяются по 10-15 человек в 2 бердум кондо и "убивают" его за год:(

В штате Флорида под землю провалились бассейн, часть жилого дома и катер

НЬЮ-ЙОРК, 15 ноября. /Корр. ИТАР-ТАСС Даниил Студнев/. На одной из улиц города Дандин /штат Флорида/ из-за провалов грунта в четверг образовалась большая воронка, в которую уже провалился бассейн, часть жилого дома и катер.
По данным местных спасателей, воронка, диаметр которой сейчас составляет почти 30 метров, а глубина около 15 метров, разрастается и в ближайшее время в нее могут провалиться еще два дома. Полиция уже эвакуировала жителей всех окрестных зданий. Сейчас местные власти решают вопрос о предоставлении им временного жилья.
Как объясняют специалисты, во многих районах штата Флорида грунт состоит из углеродистых пород, которые постепенно размываются и растворяются подземными водами, что и приводит к провалам. Последний случай здесь был отмечен в марте этого года в городе Брэндон. Тогда в образовавшуюся 30-метровую воронку провалился жилой дом вместе со спящим в нем хозяином. Спасательным командам, работавшим на месте трагедии, даже не удалось обнаружить тело мужчины.
http://www.itar-tass.com/c21/958837.html Прямо по теме сегодня

motek:

В штате Флорида под землю провалились бассейн, часть жилого дома и катер

НЬЮ-ЙОРК, 15 ноября. /Корр. ИТАР-ТАСС Даниил Студнев/. На одной из улиц города Дандин /штат Флорида/ из-за провалов грунта в четверг образовалась большая воронка, в которую уже провалился бассейн, часть жилого дома и катер.
По данным местных спасателей, воронка, диаметр которой сейчас составляет почти 30 метров, а глубина около 15 метров, разрастается и в ближайшее время в нее могут провалиться еще два дома. Полиция уже эвакуировала жителей всех окрестных зданий. Сейчас местные власти решают вопрос о предоставлении им временного жилья.
Как объясняют специалисты, во многих районах штата Флорида грунт состоит из углеродистых пород, которые постепенно размываются и растворяются подземными водами, что и приводит к провалам. Последний случай здесь был отмечен в марте этого года в городе Брэндон. Тогда в образовавшуюся 30-метровую воронку провалился жилой дом вместе со спящим в нем хозяином. Спасательным командам, работавшим на месте трагедии, даже не удалось обнаружить тело мужчины.
http://www.itar-tass.com/c21/958837.html Прямо по теме сегодня

жуть какая

мне кажется, что главная проблема даже не в том, что сдать сложно или моргидж на каких-то там спец заморочках усложняется .
есть какая-то фишка с налогом на недвижимост , которые иностранцы (не граждане и не те кто легально имеют право жить и работат в штатах) должны платит не недвижимость . по непроверенным данны,м это чуть ли не 10 % в год от оценочной стоимости жилья . Если ето так , то за 10 лет практически выбрасываем стоимость приобретеннои проперти непонятно на что .

кто в курсе или знает поточнее ?

Во Флориде иногда что-то проваливается под землю. Есть там такая особенность, да.

Luda:

кстати, если кому интересно, стоит обратить свои взоры на Флориду - там начинается рост цен на кондоминиумы и сейчас еще можно успеть запрыгнуть на подножку тронувшегося поезда. 2-бед кондо там сейчас стоит около 80К долларов всего. пока что Про Флориду такой момент нужно учитывать. Если для покупки жилья там вам нужно будет брать моргич, то необходимо будет покупать страховку от землетрясения, а она совсем не дешёвая. Кроме того, там есть ещё некоторые минусы. Я очень подробно изучала вопрос про Флориду и пришла к выводу, что нет смысла там покупать, если вы там не собираетесь жить.

80К стоит квартира на 4 или 5 линии -- далеко от побережья. Такую квартиру сложнее сдать. Их сдают мексам часто, а они заселяются по 10-15 человек в 2 бердум кондо и "убивают" его за год:(

у нас друзья американцы инвестируют там в дома , а не в квартиры .
Схема несколько иная .

Во Флориде был очень сильно раздутый бум , люди напокупали домов взяв огромные (по американским меркам ) моргиджи . Сейчас пузырь сдулся , стоимость упала , но моргидж -то остался , и платить за него надо .
поэтому многие делают так :
скажем, платили за дом в 300К ежемесячно 3 К $ .
цена дома сейчас упала до 150 К . Полно таких домов стоят пустые и совершенно идентичный дом можно снять за 1500 $ в месяц .
Поэтому народ возврашает дома банкам (это там достаточно просто ) , и банк обязан его продать . Есть компании которые этим занимаются .
Короче продается дом за 150 К вместе с жильцами - обычными людьми ,работающими , желающими продолжать жить в "своем собственном доме" ,но не за 3К а за 1500 в месяц.
Они остаются в проданном доме и живут как жили , только платят не банку , а владельцу жилья .

Наши друзья летом купили в Пальм Биче такой дом за очень похожие деньги . Каменный , 3 гаража , ландскейпинг , относительно новый (< 10 лет ) с жильцами . Сейчас покупают по-соседству еще один .

3 бердумный дом в Палм Бич за 150К?????????
Погуглила:) Чёт нет таких:
http://homes.yahoo.com/search/florida/palm-beach/homes-for-sale

Мне кажется, что они вам цену дома немного приуменьшили. Да и естественно это, что люди не скажут сколько денег они инвестировали в свой бизнес:)

Luda:

3 бердумный дом в Палм Бич за 150К?????????
Погуглила:) Чёт нет таких:
хттп://хомес.яхоо.цом/сеарч/флорида/палм-беач/хомес-фор-сале

Мне кажется, что они вам цену дома немного приуменьшили. Да и естественно это, что люди не скажут сколько денег они инвестировали в свой бизнес:)

им незачем нам врать , мы знакомы со студенчества и ТАКОЕ друг о дружке знаем
а если серьезно 149 К
они очень хотели чтобы мы тоже присоединились ,т.к. соседний дом выставили одновременно . Они на 2 не потянули бы сразу тогда , просто не были готовы . А вот теперь второй покупают .
Меня неясность с налогами очень насторожила .

и да, дом не у моря, но в приличном районе .

А у вас есть ссылка на листинг этого дома? Интересно посмотреть на его характеристики.

Luda:

А у вас есть ссылка на листинг этого дома? Интересно посмотреть на его характеристики.

я спрошу

Спасибо!

А какой смысл покупать именно во Флориде?
В расчете что цены там вырастут?
Или чтоб самим там иногда отдыхать? Или в расчете на то, чтобы при выходе на пенсию там проводить время?
Если есть желание и возможность приобрести инвест жилье, почему бы не приобрести в своем городе?

tut mozhno posmotret'
http://listings.palmbeachmlssearch.com/idx/results

http://listings.palmbeachmlssearch.com/idx/photogallery/b006/RX-9974824

vot tozhe :
http://listings.palmbeachmlssearch.com/idx/details/homes/b006/RX-3341804/4890-SW-Parkgate-Boulevard

Первая ссылка не раскрывается. Вторая ссылка не Палм Бич, а в Port Saint Lucie. Третья ссылка -- это тоже не Палм Бич,а Palm City.

Палм Бич -- это место, где живут миллионеры, где кипит ночная жизнь и дома там купить стоит очень дорого.
Я не отрицаю, что можно в маленьких городках во Флориде купить дом не дорого, но насколько это целесообразнее, чем купить рядом с тем местом, где живёшь -- это большой вопрос.
Нужно всё просчитывать в каждом конкретном случае.

Вопрос с налогами я буду выяснять.

Luda:

Первая ссылка не раскрывается. Вторая ссылка не Палм Бич, а в Порт Саинт Луцие. Третья ссылка -- это тоже не Палм Бич,а Палм Циты.

Палм Бич -- это место, где живут миллионеры, где кипит ночная жизнь и дома там купить стоит очень дорого.
Я не отрицаю, что можно в маленьких городках во Флориде купить дом не дорого, но насколько это целесообразнее, чем купить рядом с тем местом, где живёшь -- это большой вопрос.
Нужно всё просчитывать в каждом конкретном случае.

Вопрос с налогами я буду выяснять.

ссылки не открываются видимо потому чтотам регистрированные пользователи только .
ссылйи рандомальные , действительно на городки в окрестностях . но и цены смешные .
друзья купилуи в Вест Пальм Бич .

Luda:

Палм Бич -- это место, где живут миллионеры, где кипит ночная жизнь и дома там купить стоит очень дорого.
Я не отрицаю, что можно в маленьких городках во Флориде купить дом не дорого, но насколько это целесообразнее, чем купить рядом с тем местом, где живёшь -- это большой вопрос.
Нужно всё просчитывать в каждом конкретном случае.

Вопрос с налогами я буду выяснять.

я не думаю что инвестировать в жилье надо там, где "кипит ночная жизнь" , и живут миллионеры . но это мое личное . Обычно это дорого совершенно непропорционально. Такую недвижимость надо постоянно обихаживать , поддерживать , потому как лонг терм жильцов у вас не будет . А частая смена это всегда дополнительные расходы .

покупать "рядом с домом " дело непростое .
Не всегда мы живем в тех местах, куда стоит инвестировать .
А вообще-то инвестировать надо туда ,где случился крах , и понятно чтоп рано или поздно ситуация изменится в лучшую сторону .

Вопрос с налогами очень интересует , зрбл.

oskark:

Не всегда мы живем в тех местах, куда стоит инвестировать

Возможно. Но если человек в крупном городе: Торонто, Калгари и т.п., то всегда найдутся районы привлекательные для инвестирования и сдачи жилья.

oskark:

А вообще-то инвестировать надо туда ,где случился крах , и понятно чтоп рано или поздно ситуация изменится в лучшую сторону .

Вот это очень интересный момент. Вся идея инвестирования в Штатах - а ведь там не только Флорида провалилась - состоит в том, что если недвижимость упала, то она потом вернётся обратно на своё место. Вот это вопрос. Пузыри не всегда обратно надуваются. Если это, конечно, был пузырь. Есть такие прогнозисты-пессимисты, которые утверждают, что дела плохи, и кризис не прошёл, а ещё, может, даже толком и не начинался. :) В Испании тоже был пузырь недвижимости, там очень много настроили, теперь цены попадали. Может лучше в Испании покупать? Европа всё-таки, там хорошо.

Я так понимаю, что покупку инвест недвижимости можно разбить на две цели:
- Сдавать, отбивать тем самым вложенное, и в результате иметь доп.источник дохода + возможность продать и выручить деньги;
- Рассчитывать на рост цен на недвижимость. До 2008-го это была беспроигрышная стратегия в течение лет как минимум 25-ти - всё росло и росло. Как будет дальше - пока всё туманно. Слишком большие тектонические сдвиги в мировых финансах происходят. Непонятно что дальше будет с экономикой США, с долларом, с мировой экономикой, с ценой на ресурсы и т.п.

mijas:

oskark:

Не всегда мы живем в тех местах, куда стоит инвестировать

Возможно. Но если человек в крупном городе: Торонто, Калгари и т.п., то всегда найдутся районы привлекательные для инвестирования и сдачи жилья.

я тоже так считаю. Ведь вам нужно будет платить зарплату пропери менеджменту, которые будут следить за домом. И в их услуги не входит взимание оплаты с жильцов, которые не платят деньги. Они не будут заниматься ремонтом без дополнительной оплаты. И многое другое. А находясь рядом с инвестируемым жильём, вы сами сможете это все сделать.