Может ли продавец отказать в проверке дома (home inspection)?

oskark:

Перед поупкой мы делали инспекцию дома .
За наш счет. Получили диск с видео записью всей инспекции + подробнейший фаил о состоянии всех систем.
Стоило это около 500 $ , но бывает и больше , зависитв каком состоянии дом и что входит в проверку.
При помощи этого независимого "списка проблем" было легче торговаться .
Например у нас сразу сняли из заявленной стоимости стоимость замены крыши , хотя потом мы еще несколко лет ее не меняли.
еще были какие-то вещи за которые предыдущий владелец снижал цену без разговоров - по рыночной стоимости указанной манипуляции.
Вот вспомнила - потолок в гараже был неутепленный . гараж огромный, отдельная постройка , закачка туда изоляцинной пены - недешевое дело тоже.
Система отопления - была неновая , замена ее на более современную тоже помница вошла.
Таким образом за 500$ экспертизу у нас около 15 К снизили цену за дом.

oskark, очень интересно, а хозяин может отказать в проверке, аргументировав это какой-то своей хотелкой?

В офере обычно пишут пункт о том, что покупатель хочет, чтобы в доме была осуществлена проверка хом инспектором. Хозяин дома может согласиться на этот пункт, а может не согласиться. Если он отказывается дать разрешение на инспекцию, то он должен перечеркнуть этот пункт и покупатель имеет право отказаться от покупки этого дома, либо согласиться купить его без инспекции. В этом случае покупатель ставит свою подпись возле перечёркнутого пункта, которая говорит о том, что он согласен купить дом без проверки. Продавцу как раз выгоднее согласиться на инспекцию.
Некоторые продавцы делают таким образом инспекцию за счёт покупателя :(
Покупатель выдаёт им заключение инспектора с неполадками и отказывается от покупки дома. Продавец берёт это заключение, за которое он не платил инспектору и чинит все неполадки. Когда следующий покупатель делает инспекцию, то уже не обнаруживает неполадки и дом продаётся.
На мой взгляд, в каждый офер нужно включать пункт об инспекции.

Многие покупатели дают оффер с условием, что дом пройдет инспекцию и не будет ремонта больше, чем Х долларов.

Продавец может отказаться платить за инспекцию. Не дать разрешение на осмотр дома инспектором, если платит покупатель, довольно странно и я бы такой дом не покупала. И это несмотря на то, что все дома осматривала всегда сама.

Кстати, есть еще такая штука как Disclosure Form (http://examples.oreilly.com/0636920000563/IN-Seller-Disclosure.pdf. По идее, если продавец наврет в этой форме, его можно будет потом судить, поэтому обычно люди не обманывают (в крайнем случае пишут, что не знают). На эти самые "не знаю" всегда надо обращать повышенное внимание.

очень интересные нюансы, я даже не задумывался над этим раньше, спасибо, пишите больше, если что-то знаете еще.

Да. Продавец обязан указать все скрытые деффекты, которые ему известны. Все видимые деффекты он не обязан указывать, так как они и так видны и если покупатель их не заметил, то продавец не виноват. Во время инспекции могут быть обнаружены скрытые деффекты, которые не известны продавцу.

http://en.wikipedia.org/wiki/Latent_defect

Когда бидинг ворс были тогда продавцы делали что хотели... и убирали инспекцию из соглашения....так как был такой ажиотаж люди соглашались, я бы ни за что не стал.

На относительно новый дом (скажем до 10 лет ) я бы инспекцию не делал. На дом от 10 до 15 лет подумал бы. На дом старше 15 лет инспекция обязательна, если не жалко 500 долларов. Если хозяин не дает провести инспекцию, значит он хочет что то скрыть. Я бы купил другой дом. Таково мое мнение.

golod1966:

На относительно новый дом (скажем до 10 лет ) я бы инспекцию не делал. На дом от 10 до 15 лет подумал бы. На дом старше 15 лет инспекция обязательна, если не жалко 500 долларов.

На мой взгляд инспекцию нужно делать в КАЖДОМ доме. Даже в новом доме могут быть неполадки.

golod1966:

Если хозяин не дает провести инспекцию, значит он хочет что то скрыть. Я бы купил другой дом. Таково мое мнение.

Это не всегда так. Если дом продаётся в период seller's market и у продавца есть несколько оферов, один из которых требует инспекции, а второй нет, то скорее всего он примет офер без инспекции.

Freejack:

Когда бидинг ворс были тогда продавцы делали что хотели... и убирали инспекцию из соглашения....так как был такой ажиотаж люди соглашались, я бы ни за что не стал.

Я тоже считаю, что инспекция нужна всегда. Даже когда дом покупается в период seller's market.

отказаться в принципе может , но это имеет дурной оттенок и потом - ему же самому выгодно иметь лист неполадок . Часть из них можно исправить . Или при дальнейшей купле-продаже есть сразу нечто о чем можно говорить с покупателем. Может покупатель удовлетворится предыдущей проверкой и не будет новую заказывать.
Проверка ведь не обхсс :) , она нужна обеим сторонам , чего от нее отказываться ?

А вот еще вспомнилось : есть в Альберте какая-то "фенечка " относительно окон . В разделе инспекции о теплоизоляции было указано ,что окна не соответствуют прописанному там стандарту - просто старые окна были.
Так вот, под окна тоже скосили цену, причем мы какую-то бумажку получили , по которой на полагалас' 20% скидка на какие-то "зеленые"-технологичные окна ,если мы подписываем какой-то там пункт. Короче "рука -руку-моет" как я понимаю , но на эти аргоновые -фрионовые-зарин-замановые окошки мы подписались и действительно ,когда меняли ,то нам сделалаи скидку в 20%

Я смотрю дома на mls и иногда написано as is , что это означает? Что они не хотят инспекций и это окончательная цена?

Вероятнее всего в этом проперти есть какая-то проблема и может она указана в листинге тоже. Это обозначает, что продавец эту проблему исправлять не будет. Может стены не перекрашены или ковры старые, или ещё что-то. С инспекцией дома это не связано.

motek:

Я смотрю дома на млс и иногда написано ас ис , что это означает? Что они не хотят инспекций и это окончательная цена?

" окончательно" не бывает .
просто типа они ненесут ответственности и переделывать дефекты не будут