Если дом стоит на продажу три года и его никто не покупает, значит цена явно завышена. Если дом не успевают донести до рынка и берут в один день - цена занижена. Реальная цена будет только в том случае, если о доме узнает широкий круг покупателей.
Не всё так однозначно. Дом могут купить сразу же из-за целого комплекса причин. Может покупателю важно купить дом именно в этом месте из-за того, что он расположен рядом с его работой/хорошей школой/садиком, из-за того, что им нужно срочно въехать в дом, так как им негде жить... и из-за целого комплекса причин. Да, иногда бывают покупатели, которые из-за каких-то своих причин согласны переплатить за дом. Но никто не гарантирует, что именно этот дом продастся за один день. Очень не многие дома продаются за 1 день.