Жить в одном доме всю жизнь или менять/переезжать?

ОТ МОДЕРАТОРА:
	Тема отпочковалась от Цены на недвижимость: Канада vs. США.

888:

Если у вас дом уже есть, зачем вам чтобы он дешевел?

Если я собираюсь жить в нём всю жизнь то мне абсолютно всё равно будет он дешеветь или дорожать. Но проблема в том что вырастут дети и им нужно будет покупать жильё - так мне лучше чтоб цены росли или падали?

Подавляющему большинству не все равно - представьте себе что вы платите 1 миллион за то что уже стоит 500 тысяч и продолжает падать. Именно в такой ситуации когда-то люди в Альберте бросали ключи на стол в банке и уходили в рент или переезжали в другую провинцию. Переждав кризис, купить дом гораздо дешевле и потом иметь его рост в цене обычно выгоднее чем пытаться пересидеть серьезное падение цен. Не говоря уж о том что не всегда удается (или хочется) жить там до конца жизни по миллиону причин.

Как один из сценариев: падение недвижимости ведь обычно не одно ходит, оно под ручку с экономическим упадком. С работой часто становится туго в таких ситуациях, и вот вы теряете работу, и выплаты становятся не под силу, а продать проблема - и спрос тот еще, и главное - продавать придется в убыток. Дабл вамми, соу то спик. Думаете это чистая теория?

RomaRoma:

Если я собираюсь жить в нём всю жизнь то мне абсолютно всё равно будет он дешеветь или дорожать.

Мало кто живет в своем доме всю жизнь. Попросту незачем.

Жить в одном доме незачем. А менять и переезжать - накладно. Транзакционные издержки велики. Если речь о своём жилье, конечно, а не о ренте.

И тем не менее, люди меняют города и провинции в зависимости от работы или меняющихся персональных предпочтений; даунсайз когда дети из гнезда вылетают; переезжают в кондо когда стареют и нет больше сил/охоты возиться со двором, и так далее, масса причин. Рассчитывать на всю жизнь в одном доме, том который вы купили приехав в Канаду не очень реалистично для большинства. Так что позиция "мне все равно падает или растет цена на мой дом" редко работает, а в случае мортгича невыплаченного так почти никогда. Кстати, растущая цена на ваш дом облегчает вам такие переезды, повышая вашу мобильность и уменьшая вашу зависимость от внешних обстоятельств. Да и вообще создает вам баффер возможного источника денег во многих вариантах, в отличие от падающей цены которая вас ущемит многими способами... так что я бы сказал, желая понижения цен, будьте осторожны, можете пожалеть об исполнении желания :)

Даже если не смотреть на цены(растет/падает), мне кажется иногда легче переехать в новый, а не чинить старый. Мое такое имхо.

Новый не всегда значит лучше, чем старый. Меняются строительные нормы, в результате, как правило, участки новых домов меньше, а если дом строился во время большого спроса на дома, то еще и качество строительства низкое, материалы самые дешевые.
Новый на старом большом участке - это совсем другое дело, а новый в новом районе - это пустые улицы (деревьям еще надо вырасти), возможность строительства по соседству (пыль грязь на какой-то период), плохо развитая инфраструктура (мало магазинов и других сервисов) и удаленность от центра.
По поводу перезжать или нет, обычно обстоятельства диктуют.

Walking Bread:

Мало кто живет в своем доме всю жизнь. Попросту незачем.

Не понимаю эту фразу. Вот живу я в доме, живу, живу - что значит есть зачем или нет зачем? Если обстоятельства не заставляют то что, то ради удовольствия менять потому что жить в одном незачем?

888:

Так что позиция "мне все равно падает или растет цена на мой дом" редко работает, а в случае мортгича невыплаченного так почти никогда. Кстати, растущая цена на ваш дом облегчает вам такие переезды, повышая вашу мобильность и уменьшая вашу зависимость от внешних обстоятельств. Да и вообще создает вам баффер возможного источника денег во многих вариантах, в отличие от падающей цены которая вас ущемит многими способами...

Так ведь цены на другие дома тоже будут меняться вместе с моим! Мой вырастет в цене - и другие вырастут, мой упадёт - и другие упадут. Понятно что в абсолютных числах разница будет (дорогой дом подорожает или подешевеет на больше долларей), но не думаю что изменения цен будут такими громадными что эта разница в "дельтах" должна повлиять на моё решение купить жильё сейчас.

Galka:

Новый не всегда значит лучше, чем старый. Меняются строительные нормы, в результате, как правило, участки новых домов меньше, а если дом строился во время большого спроса на дома, то еще и качество строительства низкое, материалы самые дешевые.
Новый на старом большом участке - это совсем другое дело, а новый в новом районе - это пустые улицы (деревьям еще надо вырасти), возможность строительства по соседству (пыль грязь на какой-то период), плохо развитая инфраструктура (мало магазинов и других сервисов) и удаленность от центра.

Там где мы купили инраструктура развитая, но проблема в другом - комнаты не так чтоб совсем маленькие но и не слишком большие. Мы колебались - можно было взять постарее но ппобольше. Правда от нового жилья настоение получше.

Galka:

По поводу перезжать или нет, обычно обстоятельства диктуют.

Да нет же - жить в одном доме незачем!

RomaRoma:

888:

Так что позиция "мне все равно падает или растет цена на мой дом" редко работает, а в случае мортгича невыплаченного так почти никогда. Кстати, растущая цена на ваш дом облегчает вам такие переезды, повышая вашу мобильность и уменьшая вашу зависимость от внешних обстоятельств. Да и вообще создает вам баффер возможного источника денег во многих вариантах, в отличие от падающей цены которая вас ущемит многими способами...

Так ведь цены на другие дома тоже будут меняться вместе с моим! Мой вырастет в цене - и другие вырастут, мой упадёт - и другие упадут.

Как правило, такого рода смены происходят, как я уже упоминал, с даунсайзинг - чаше всего в результате вылета детей из гнезда и/или потерей желания возиться с большим домом и двором. Вот тут повышение цены на оба, прежний и следующий, и будет работать на вас. А понижение работало бы против вас.

Понятно что в абсолютных числах разница будет (дорогой дом подорожает или подешевеет на больше долларей), но не думаю что изменения цен будут такими громадными что эта разница в "дельтах" должна повлиять на моё решение купить жильё сейчас.

Сорри, вы теряете контекст. Я не говорил о решении покупать сейчас или не покупать. Я говорил о том имеет или нет значение рост цен, и если да - то положительный это фактор или отрицательный. И привел несколько ситуаций которые демонстрировали мою точку зрения.

888,

РомаРома:

Так ведь цены на другие дома тоже будут меняться вместе с моим! Мой вырастет в цене - и другие вырастут, мой упадёт - и другие упадут.

Многое еще зависит от района - не во всех районах цены растут и падают одинаково.
Мы купили дом в новом районе, когда покупали - нашли инфу - план города на застройку этого района на 10 лет вперед.
С раёне есть лесок, озера, красивый мост, фонтан и множество пешеходный дорожек для прогулки, катания на великах и т.д.
Так же возле нашего района запланирован новый городской центр с магазинчиками, кафешками, парками И т.д…
Центр сейчас только начал строится, а спрос на наш район все время растет.
С тех пор как мы купили (3 года назад) я постоянно слежу за ценами – так вот в нашем районе цены подымаются намного быстрее чем в других районах города.

Так что я считаю покупка дома это не только приобретение своего жилья но и вложение денег – для большинства это самое большое вложение в жизни, поэтому надо смотреть и думать куда имеет смысл вкладывать.

Жить в одном первом доме почти ни у кого не получается. Даже если не принимать в расчет переезды связанные с новой работой, почти у всех меняется жизнь, что требует переезда в другой дом.
Большинство тех, кто приехал в 90-тые, поменяли два , а то и три дома. Это в первую очередь было обусловлено ростом цен на недвижимость, когда после краха рынка ценных бумаг в 2001, вложение денег в собственный дом стало весьма выгодно.

Рома, все очень просто - с возрастом дом держать все тяжелее, да и не надо столько места... Это я и имел в виду под "незачем".

Дети вырастают и уходят, дом продается, покупается дом поменьше или вообще кондо. Очень многие так делают, и, как мне кажется, это разумно.

Понятно, что жизненные обстоятельства диктуют потребности в переезде / апсайзинге / даунсайзинге.
Тут ничего не поделаешь. Другой вариант, если вы играете на растущем рынке. Т.е. вы верите что рынок будет расти и, по какой-то причине, хотите вложиться в жильё побольше или подороже. Вы верите, что издержки, потраченные на покупку/продажу/переезд окупятся повышающейся ценой дома.
В остальных случаях лучше воздержаться от house-hopping'а, на мой взгляд. Если размер семьи стабильный, работа не требует переезда, и вы не чувствуете в себе азарт игры на рынке недвижимости, то смысла нет - а только издержки.
Есть, конечно, такие люди, которые покупают жильё в новом районе на этапе строительства, потом переезжают туда, через пару-тройку лет продают, когда оно вырастает в цене и переезжают опять в новое. Это своего рода бизнес.