Имя пользователя:

Пароль:


Список форумов ПРАКТИЧЕСКИЕ ВОПРОСЫ Недвижимость Ипотечное кредитование Просмотров: 4560

Т.к. жить Вам где-то надо, а услуга риэлтора по нахождению жилья на покупку для Вас БЕСПЛАТНА (её полностью оплачивает продавец), то нет причин не воспользоваться помощью специалиста, который объяснит Вам местные особенности и нюансы, найдёт в базе данных квартиры или дома согласно Вашим требованиям, проведёт показы и составит договор - помогая "обойти подводные камни" на всём пути. Опытный лицензированный риэлтор Людмила Зускин будет рада помочь всем, кто решил сделать Большое Торонто своим домом, и ответит на любые вопросы покупки и аренды жилья, в т.ч. до приезда:

info@zuskin.ca      ☎ 647.986.1877      Фейсбук      WhatsApp      Telegram      Skype (чат)



Малоизвестная ловушка для берущих мортгич


Мир моргиджей
  #1
Сообщение 20 Aug 2014, 20:09
Artem Bytchkov Аватара пользователя
СОЗДАТЕЛЬ ТЕМЫ
Canada, Alberta
Город: Калгари
Стаж: 9 лет 11 месяцев 14 дней
Постов: 315
Лайкнули: 71 раз
Карма: 23%
Пол: М
Лучше обращаться на: ты
Заход: 10 Oct 2017, 23:33
Не все ипотеки (mortgages) одинаковые. Будьте внимательны при выборе.

Эта информация из моей финансовой группы в Фейсбуке

Время от времени я помещаю информацию, которую вы больше не найдете нигде на русском языке. Она очень важная. Это один из таких случаев и он важен если у вас есть ипотека или вы собираетесь ее брать. Как обычно, если вы будете пересылать ее друзьям и знакомым - ссылка на меня и группу обязательна.
К вашему удивлению, большинство банкиров, брокеров, mortgage specialists сами не знают того, что вы сейчас прочитаете.

Когда люди слышат слово ипотека они предполагают, что у всех банков одно и то же (за исключением некоторых нюансов, таких как проценты и условия выплат). На самом деле существует 2 типа ипотек: collateral и conventional. Я подведу итог вначале их описания: ни при каких условиях, ни за какие коврижки не делайте ипотеки в TD банке. Mortgage и TD в вашем лексиконе не должно быть в одном предложении. Я знаю, что у многих там уже есть ипотеки - бегите при любой возможности (к сожалению, многим из вас уже убежать не грозит, вы скорее всего повязаны до полной выплаты ипотеки).
Итак. Когда вы берете ипотеку, вы (не зная разницы) хотите взять conventional mortgage. Некоторые банки предлагают conventional и collateral. TD же (по мойму с 2012) предлагает только collateral, именно по этой причине они часто предлагают более дешевую процентную ставку.
В чем разница между этими существами? Conventional ипотеки выдаются с определенными законами, это не просто ссуда, которая выдается на 25 лет. Банки не могут изменить эти правила и у всех банков conventional mortgages имеют одни и те же правила, меняется только проценты и условия выплат.
Collateral mortgages это не ипотеки как таковые, это ссуды, которые выдаются под залог недвижимости. Какая к черту разница, спросите вы, как это называется? Разница в том, что банк, выдающий collateral mortgage, может написать любые условия в контракте, например, если вы пропустили один платеж - вам повысят процент по данному типу mortgage или если вы решили не платить кредитку по той или иной причине - банк может потребовать выплатить всю ипотеку за 30 дней. Думаете такое не может случится? Я с этим сталкивался, человек получает письмо, где банк требует полностью оплатить ипотеку за 30 дней. Ну и что, подумаете вы, пойду в другой. Но тут всплывает еще один нюанс collateral mortgage - такие ипотеки часто нельзя перенести в другой банк, т.к. они не обычные ипотеки, а ссуды! Регистрация подобных ссуд (mortgage registered on title) часто 125%, а не 100% от стоимости дома, т.е. другой банк не может зарегистрировать данную ипотеку! Люди покупаются на более дешевые проценты у collateral mortgage providers не зная, что они могут быть повязаны навсегда и что условия контракта совсем не "моргеджные". Иногда покупатели узнают о подобных махинациях когда подписывают контракты у адвокатов и менять уже что-либо поздно. Чаще всего - люди об этом вообще никогда не узнают, т.к. collateral mortgage providers совершенно не заинтересованы в разглашении этой хитрости. Buyer Beware!

Также см. http://www.thestar.com/business/personal_finance/spending_saving/2011/07/30/beware_the_pitfals_of_collateral_mortgages.html

  #2     Малоизвестная ловушка для берущих мортгич
Сообщение 21 Aug 2014, 14:47
Canada, Ontario
Город: Торонто
Стаж: 11 лет 7 месяцев 5 дней
Постов: 4351
Лайкнули: 669 раз
Карма: 16%
Заход: 26 Nov 2020, 18:21

Collateral похоже только ТД делает.
Риэлтор - покупка, аренда и продажа недвижимости в Торонто и пригородах
Ludmila Zuskin, Broker of Record, Realty 7 Ltd., Brokerage

info@zuskin.ca 647.986.1877 • WhatsAppzuskin.caFacebook Messenger

Наше агентство по недвижимости набирает риэлторов: realty7.ca.

  #3     Малоизвестная ловушка для берущих мортгич
Сообщение 21 Aug 2014, 21:23
Artem Bytchkov Аватара пользователя
СОЗДАТЕЛЬ ТЕМЫ
Canada, Alberta
Город: Калгари
Стаж: 9 лет 11 месяцев 14 дней
Постов: 315
Лайкнули: 71 раз
Карма: 23%
Пол: М
Лучше обращаться на: ты
Заход: 10 Oct 2017, 23:33
ТД дает только collateral. Мне кажется еще и BMO их дает, но я не уверен.

  #4     Малоизвестная ловушка для берущих мортгич
Сообщение 21 Aug 2014, 21:30
888 Аватара пользователя
Стаж: 9 лет 11 месяцев 5 дней
Постов: 8160
Лайкнули: 3779 раз
Карма: 47%
Пол: М
Лучше обращаться на: Вы
Заход: 17 Feb 2024, 15:20
BMO предлагает оба.

Хорошая тема, мало кто знает об этих нюансах.
Не надо есть БЖУ. Надо есть мясо, яйца, рыбу, морепродукты, ферментированное и зеленолистовое.

  #5     Малоизвестная ловушка для берущих мортгич
Сообщение 22 Aug 2014, 08:47
Canada, Ontario
Город: Ottawa
Стаж: 11 лет 6 месяцев 14 дней
Постов: 2553
Лайкнули: 771 раз
Карма: 31%
СССР: Moscow
Пол: М
Лучше обращаться на: Вы
Заход: 14 Aug 2017, 17:35
У меня был моргидж в БМО. И я даже не знаю какого типа. Но я его выплатил.
shit happens

  #6     Малоизвестная ловушка для берущих мортгич
Сообщение 22 Aug 2014, 09:08
Artem Bytchkov Аватара пользователя
СОЗДАТЕЛЬ ТЕМЫ
Canada, Alberta
Город: Калгари
Стаж: 9 лет 11 месяцев 14 дней
Постов: 315
Лайкнули: 71 раз
Карма: 23%
Пол: М
Лучше обращаться на: ты
Заход: 10 Oct 2017, 23:33
Большинство людей не подозревают какая у них ипотека, это точно. Банк им это не рассказывает (да и большинство банкиров сами этого не знают)

  #7     Малоизвестная ловушка для берущих мортгич
Сообщение 22 Aug 2014, 09:26
Canada, Ontario
Город: Торонто
Стаж: 11 лет 7 месяцев 5 дней
Постов: 4351
Лайкнули: 669 раз
Карма: 16%
Заход: 26 Nov 2020, 18:21

У нас тоже был моргич в BMO и тоже не знаю какой он был:)
Риэлтор - покупка, аренда и продажа недвижимости в Торонто и пригородах
Ludmila Zuskin, Broker of Record, Realty 7 Ltd., Brokerage

info@zuskin.ca 647.986.1877 • WhatsAppzuskin.caFacebook Messenger

Наше агентство по недвижимости набирает риэлторов: realty7.ca.

  #8     Малоизвестная ловушка для берущих мортгич
Сообщение 22 Aug 2014, 14:05
Canada, Ontario
Город: Toronto
Стаж: 10 лет 28 дней
Постов: 225
Лайкнули: 7 раз
Карма: 4%
Заход: 21 Aug 2019, 21:18
Большинство людей не подозревают какая у них ипотека, это точно. Банк им это не рассказывает (да и большинство банкиров сами этого не знают)

А где это в договоре указывается? Если нет то почему?
И как это сказывается на выплатах мортгиджа со временем, в смысле на обычный допустим надо 8 годовых зарплат или там 27 лет три месяца и 4 дня, а вот на побочный ипотек-с надо 300 лет ровно.. :_draste_:
Never argue with a fool - they will drag you down to their level, then beat you with experience.

  #9     Малоизвестная ловушка для берущих мортгич
Сообщение 22 Aug 2014, 20:44
Artem Bytchkov Аватара пользователя
СОЗДАТЕЛЬ ТЕМЫ
Canada, Alberta
Город: Калгари
Стаж: 9 лет 11 месяцев 14 дней
Постов: 315
Лайкнули: 71 раз
Карма: 23%
Пол: М
Лучше обращаться на: ты
Заход: 10 Oct 2017, 23:33
Это в контракте прописано, никто это в контракте не скрывает. Другой вопрос, что кроме адвокатов эти контракты никто не читает, да и не понимает, даже если и читает. Если все идет идеально (напр, нет задержек по выплатам других кредитов и процент по ипотеке не подняли), то разницы между этими 2 ипотеками нет, проценты одинаково считаются.

  #10     Малоизвестная ловушка для берущих мортгич
Сообщение 22 Aug 2014, 22:58
Canada, Ontario
Город: Toronto
Стаж: 10 лет 28 дней
Постов: 225
Лайкнули: 7 раз
Карма: 4%
Заход: 21 Aug 2019, 21:18
а какими словами конкретно или что должно быть написано и где искать в случае обычной ипотеки и в случае побочной ипотеки? будет хорошо если приведете пример этих слов и словосочетаний и т.п.
Never argue with a fool - they will drag you down to their level, then beat you with experience.

  #11     Малоизвестная ловушка для берущих мортгич
Сообщение 23 Aug 2014, 22:24
Artem Bytchkov Аватара пользователя
СОЗДАТЕЛЬ ТЕМЫ
Canada, Alberta
Город: Калгари
Стаж: 9 лет 11 месяцев 14 дней
Постов: 315
Лайкнули: 71 раз
Карма: 23%
Пол: М
Лучше обращаться на: ты
Заход: 10 Oct 2017, 23:33
Эту информацию всегда можно спросить, она записана в контракте ипотеки. На что именно обращать внимание - не знаю (попытаюсь узнать).

Вам есть что сказать по этой теме? Зарегистрируйтесь, и сможете оставлять комментарии