Имя пользователя:

Пароль:


Список форумов ПРАКТИЧЕСКИЕ ВОПРОСЫ Недвижимость Просмотров: 2548

Т.к. жить Вам где-то надо, а услуга риэлтора по нахождению жилья на покупку или съём для Вас БЕСПЛАТНА (её полностью оплачивает продавец/арендодатель), то нет причин не воспользоваться помощью специалиста, который объяснит Вам местные особенности и нюансы, найдёт в базе данных квартиры или дома согласно Вашим требованиям, проведёт показы и составит договор - помогая "обойти подводные камни" на всём пути. Опытный лицензированный риэлтор Людмила Зускин будет рада помочь всем, кто решил сделать Большое Торонто своим домом, и ответит на любые вопросы покупки и аренды жилья, в т.ч. до приезда:

info@zuskin.ca      ☎ 647.986.1877      Фейсбук      WhatsApp      Telegram      Skype (чат)



Нужна ли инспекция при покупке дома?


Жильё в Торонто и пригородах. Вопросы риэлтору

Нужна ли инспекция при покупке дома?

Да, нужна
15
100%
Нет, не нужна
0
Голосов нет
 
Всего голосов : 15

  #1
Сообщение 22 Aug 2014, 16:29
Ursego Аватара пользователя
СОЗДАТЕЛЬ ТЕМЫ
Canada, Ontario
Город: Toronto
Стаж: 11 лет 7 месяцев 4 дня
Постов: 10707
Лайкнули: 3448 раз
Карма: 33%
СССР: Днепропетровск
Пол: М
Лучше обращаться на: ты
Заход: 20 Nov 2023, 18:00

 ОТ МОДЕРАТОРА: 
  
Тема отпочковалась от Что риэлтор может рассказать покупателю о доме, а что нет.

  

Я тоже нанимал инспектора. Не связанного с риэлтером. Так чтобы тот выявил что-то, про что риэлтер, возможно, не рассказывает или не в курсе.
Ну так это обычная практика - хоум инспекторы для того и существуют в природе.

  #2     Нужна ли инспекция при покупке дома?
Сообщение 22 Aug 2014, 17:30
Canada, Alberta
Стаж: 11 лет 1 месяц 9 дней
Постов: 2132
Лайкнули: 978 раз
Карма: 46%
Пол: Ж
Заход: 21 Jul 2022, 12:03
Мы все дома покупали без инспекции. Полагались на свои знания и здравый смысл. Что необходимо, на мой взгляд, это декларация подписанная продавцом, где он отвечает на большой список вопросов. Если инспектор пропустит серьезный дефект, то получить с него деньги на ремонт очень сложно. Если продавец наврет в декларации, то с ним судиться намного легче.

  #3     Нужна ли инспекция при покупке дома?
Сообщение 22 Aug 2014, 18:22
Ursego Аватара пользователя
СОЗДАТЕЛЬ ТЕМЫ
Canada, Ontario
Город: Toronto
Стаж: 11 лет 7 месяцев 4 дня
Постов: 10707
Лайкнули: 3448 раз
Карма: 33%
СССР: Днепропетровск
Пол: М
Лучше обращаться на: ты
Заход: 20 Nov 2023, 18:00


  #4     Нужна ли инспекция при покупке дома?
Сообщение 22 Aug 2014, 20:49
Canada, New Brunswick
Город: Moncton, NB
Стаж: 11 лет 3 месяца 8 дней
Постов: 1728
Лайкнули: 741 раз
Карма: 43%
Пол: М
Заход: 11 Mar 2024, 21:30
Что необходимо, на мой взгляд, это декларация подписанная продавцом, где он отвечает на большой список вопросов.
Проблема в том, что если сам продавец в доме не жил (например - это estate sale), то и декларацию такую он предоставить не может.

Что касается инспекции - нельзя сказать, чтобы я был в восторге от того 55-страничного отчета, который мне предоставил инспектор (с массой пометок вроде "доступ не получен" или "протестировать не удалось"), но, по крайней мере, знаешь, что вопиющих проблем нет, а с мелочами все равно рано или поздно придется разбираться.

  #5     Нужна ли инспекция при покупке дома?
Сообщение 23 Aug 2014, 00:37
United States of America
Город: окраина Сиэттловщины
Стаж: 10 лет 7 месяцев 10 дней
Постов: 804
Лайкнули: 86 раз
Карма: 11%
СССР: Киев
Пол: М
Лучше обращаться на: ты
Заход: 10 Aug 2021, 00:15
А вот кстати, об инспекции - скрытый молд (грибок? плесень?) инспектор выявлять умеет?

  #6     Нужна ли инспекция при покупке дома?
Сообщение 25 Aug 2014, 10:09
Canada, Alberta
Город: Calgary
Стаж: 11 лет 3 месяца 29 дней
Постов: 1333
Лайкнули: 169 раз
Карма: 13%
Пол: М
Лучше обращаться на: ты
Заход: 20 Mar 2016, 20:58
Мои знакомые недавно купили дом, предварительно пригласив инспектора. Каких-либо дефектов он не обнаружил, поскольку дом был практически новый, несколько лет всего. Но на чердаке он обнаружил признаки жизнедеятельности мышей. Сказал что скорее всего их там нет, но видимо когда-то давно забегали туда. Pest control также потом проверил и подтвердил что мышей нет. Но тем не менее это оказалось хорошей зацепкой для того, чтобы ещё сбить цену на дом. В конечном итоге, благодаря этой самой инспекции, удалось сбить дополнительные $5,000 от стоимости :)

  #7     Нужна ли инспекция при покупке дома?
Сообщение 06 Sep 2014, 02:36
Стаж: 9 лет 6 месяцев 22 дня
Постов: 1
Заход: 06 Sep 2014, 04:03
сколько в среднем стоит проверка дома\квартиры инспектором?

  #8     Нужна ли инспекция при покупке дома?
Сообщение 06 Sep 2014, 09:41
Canada, Ontario
Город: Торонто
Стаж: 11 лет 7 месяцев 4 дня
Постов: 4351
Лайкнули: 669 раз
Карма: 16%
Заход: 26 Nov 2020, 18:21

Цена инспекции $350-400 плюс таксы. Зависит от размера дома.
Риэлтор - покупка, аренда и продажа недвижимости в Торонто и пригородах
Ludmila Zuskin, Broker of Record, Realty 7 Ltd., Brokerage

info@zuskin.ca 647.986.1877 • WhatsAppzuskin.caFacebook Messenger

Наше агентство по недвижимости набирает риэлторов: realty7.ca.

  #9     Нужна ли инспекция при покупке дома?
Сообщение 06 Sep 2014, 10:51
Canada, Ontario
Город: Toronto
Стаж: 10 лет 3 месяца 26 дней
Постов: 1251
Лайкнули: 219 раз
Карма: 18%
СССР: Ташкент
Пол: М
Заход: 19 Aug 2016, 18:34
ГЫЫ это даже не вопрос! 350 - 400 погоду не делают когда покупаешь дом за сотни тысяч $$$
We make a living by what we get, but we make a life by what we give.

  #10     Нужна ли инспекция при покупке дома?
Сообщение 06 Sep 2014, 11:14
United States of America
Город: Atlanta
Стаж: 10 лет 9 месяцев 15 дней
Постов: 1162
Лайкнули: 261 раз
Карма: 23%
Пол: М
Заход: 07 Dec 2020, 14:15
Горячо выступаю за инспектора. Только лучше, если инспектора вы найдете самостоятельно. Нужно сделать "домашнее задание" и найти компанию, пользующуюся репутацией. Инспектор от риэлтора - лицо, частично заинтересованное в акте продажи.

Особенно это касается первого покупаемого дома. Несколько месяцев назад я по приглашению друзей опал на инспекцию дома с очень профессиональным инспектором. Мы облазили весь дом, начиная от подвала и закончив аттиком гаража. Нашли много интересного, включая залежи енотового дерьма. Дом друзья не купили. Кстати плесень в подвале тоже была и инспектор ее обнаружил, несмотря на заново постеленное ковровое покрытие и перекрашенные стены.

  #11     Нужна ли инспекция при покупке дома?
Сообщение 07 Sep 2014, 07:01
Canada, British Columbia
Стаж: 10 лет 2 месяца 28 дней
Постов: 2325
Лайкнули: 809 раз
Карма: 35%
Пол: Ж
Лучше обращаться на: Вы
Заход: 13 Oct 2023, 00:13
Цена инспекции $350-400 плюс таксы. Зависит от размера дома.

В Ване раза в два дороже получилось, но оно того стоило. Окупается сполна. И даже вопрос не в цене понизившейся после инспекции, а в том, что в этом доме жить. И есть разновидность плесени ( черная), какая не выводится и от нее может развиться много болезней у живущих в таком доме.
У нас дом был новый, но много всего накапал инспектор ( более 4 ч). Самое главное на мой взгляд, это что не работала вытяжка в хозяйской спальне. Вентилятор работал, создавал иллюзию, что все работает, а вытяжка не работала. И со временем бы могла образоваться плесень, если б влага не удалялась бы вытяжкой. Парогенератор не работал. Мы сами наняли специалистов и устранили все проблемы. Не работал центральный пылесос. А сейчас все работает.

  #12     Нужна ли инспекция при покупке дома?
Сообщение 07 Sep 2014, 07:25
Canada, Ontario
Город: Торонто
Стаж: 11 лет 7 месяцев 4 дня
Постов: 4351
Лайкнули: 669 раз
Карма: 16%
Заход: 26 Nov 2020, 18:21

Вентилятор работал, создавал иллюзию, что все работает, а вытяжка не работала.


На самом то деле это проверяется очень просто -- приложите кусочек туалетной бумаги к работающей вытяжке -- если бумажка падает, то значит она не работает, а если всасывается внутрь(удерживается на потолке) -- значит вытяжка хорошая.
Риэлтор - покупка, аренда и продажа недвижимости в Торонто и пригородах
Ludmila Zuskin, Broker of Record, Realty 7 Ltd., Brokerage

info@zuskin.ca 647.986.1877 • WhatsAppzuskin.caFacebook Messenger

Наше агентство по недвижимости набирает риэлторов: realty7.ca.

  #13     Нужна ли инспекция при покупке дома?
Сообщение 07 Sep 2014, 07:54
Canada, Ontario
Город: Торонто
Стаж: 11 лет 7 месяцев 4 дня
Постов: 4351
Лайкнули: 669 раз
Карма: 16%
Заход: 26 Nov 2020, 18:21

У нас дом был новый, но много всего накапал инспектор

Новый в смысле от билдера? Тогда у вас дом застрахован. Или вы имеете ввиду новый в смысле не очень старый?
Риэлтор - покупка, аренда и продажа недвижимости в Торонто и пригородах
Ludmila Zuskin, Broker of Record, Realty 7 Ltd., Brokerage

info@zuskin.ca 647.986.1877 • WhatsAppzuskin.caFacebook Messenger

Наше агентство по недвижимости набирает риэлторов: realty7.ca.

Вам есть что сказать по этой теме? Зарегистрируйтесь, и сможете оставлять комментарии