Рента и амортизация объекта ренты

Насколько я понимаю,в Канаде при декларировании рентного дохода эту сумму можно уменьшать на амортизацию стоимости недвижимости (до 4% в год?).

Хотел задать несколько вопросов на эту тему:

1. Какие требования СРА предъявляет к оценке справедливой стоимости недвижимости (особенно находящейся за рубежом)?
2. Как часто эту оценку нужно актуализировать?
3. Существуют ли какие-либо требования к оценщику?
4. Какие правила относительно декларирования доходом, номинированных с другой валюте? По бухгалтерскому методу (и.е., средневзвешенный курс какса к валюте оригинала) или по курсу на конец года?
5. Тот-же вопрос насчет стоимости объекта - если она номинирована, например, в USD, по какому правилу рассчитывать амортизацию и справедливую стоимость?

Думаю, в этому году особенно будет актуально, при таких-то танцах курсов валют.

diess написал(а) здесь:

1. Какие требования СРА предъявляет к оценке справедливой стоимости недвижимости (особенно находящейся за рубежом)?

Декларируется две суммы.
Первая, это стоимость недвижимости в момент покупки или лендинга (смотря на то, что было раньше).
Вторая, это рыночная цена на конец года. Теоретически, "налоговая" может потребовать документы подтверждающие вашу оценку.

diess написал(а) здесь:

2. Как часто эту оценку нужно актуализировать?

Раз в год. При подаче декларации.

diess написал(а) здесь:

3. Существуют ли какие-либо требования к оценщику?

Если CRA заинтересуется этим вопросом. Вам пришлют список документов которые они посчитают нужным.
В момент декларирования, никаких документов прилагать не надо.

diess написал(а) здесь:

4. Какие правила относительно декларирования доходом, номинированных с другой валюте? По бухгалтерскому методу (и.е., средневзвешенный курс какса к валюте оригинала) или по курсу на конец года?

Аverage annual rate.

diess написал(а) здесь:

5. Тот-же вопрос насчет стоимости объекта - если она номинирована, например, в USD, по какому правилу рассчитывать амортизацию и справедливую стоимость?

Амортизация
http://www.cra-arc.gc.ca/tx/bsnss/tpcs/slprtnr/rprtng/cptl/dprcbl-eng.html

Курс соответственно моменту: покупки / лендинга / конец года

Спасибо за инфо.

Первая, это стоимость недвижимости в момент покупки или лендинга (смотря на то, что было раньше).

Лендинг вы имеете ввиду - это дата въезда в Канаду? То есть, если в 2008 куплено за 300 тыс, а на момент въезда в 2016 стоит 100 тыс, декларировать последнюю?

diess написал(а) здесь:

Лендинг вы имеете ввиду - это дата въезда в Канаду?

Дата лендинга - въезд и получение PR

diess написал(а) здесь:

То есть, если в 2008 куплено за 300 тыс, а на момент въезда в 2016 стоит 100 тыс, декларировать последнюю?

Да, дату лендинга.