И сегодня, занимая четвёртое место в мире по площади, Канада только на тридцать восьмом месте по численности населения. В одной Калифорнии живёт больше народу, чем во всей Канаде.
Страна большая, земли много, людей мало. Казалось бы, что земля должна быть доступной, стоить дёшево. Но не тут то было. Цены на землю в Канаде выше, чем в среднем по США и выше чем во многих европейских странах. Канадские города Ванкувер и Торонто уже несколько лет как числятся среди самых дорогих городов в мире. Ванкувер по дороговизне просто «зашкаливает» на одном уровне с Монако и уступает только Гонконгу.
В чём тут дело? Одна из причин в том, что 89% процентов земли в Канаде находится в собственности государства. Свободной земли под застройку не так то много.
С начала освоения Канады земля раздавалась переселенцам бесплатно. Правительство стремилось привлечь людей, закрепить их на месте. С 1872 года любому желающему переселиться в Альберту, Саскачеван, Манитобу и вести там сельское хозяйство за символические 10 долларов нарезали по 65 гектаров, при условии что земля будет использоваться по назначению и не пойдёт на перепродажу.
Закон о бесплатной выдачи земле для «провинций» отменили в 1930 году, для «территорий» в 1950 году и за всё время его действия только 5 % процентов земли в стране успело перейти в частные руки.
По совпадению, в Британской Колумбии, одной из немногих провинций с хорошей, мягкой погодой, только 5 % процентов земли и находится в частных руках. Британская Колумбия это большая провинция. Она занимает 925,186 квадратных киллометров. Это в два раза больше чем Калифорния, в четыре раза больше чем Великобритания и в два с половиной раза больше чем Япония. При этом, в Калифорнии живёт 38 миллионов, в Великобритании 60 миллионов, в Японии целых 127 миллонов. Население всей Британской Колумбии всего в 4 миллиона 631 тысяч.
Да, три четверти провинции - это горы, но и три четверти Японии этого горы и три четверти Калифнии это горы и пустыни. И места всем хватает. Потому, что земля там в частной, а не в государственной собственности. Невсомненно, это одна из причин, почему цены в Ванкувере на средний отдельно стоящий домик уже давно перепрыгнули один миллион долларов. Там просто нет достаточного количества земли под застройку. А там, где она есть, людям не разрешают пользоваться собственностью по своему усмотрению, ограничивая многоэтажную застройку и, тем самым, искусственно завышая стоимость земли.
Собственно Ванкувер по площади сравним с Парижем, и там и там площадь города чуть больше 100 квадратных киллометров. В Париже при этом живёт 2 миллиона 229 тысяч человек, в Ванкувере только 603 тысячи. Не удивительно, что цены на жильё в Ванкувере выше чем в Париже. «Большой Ванкувер» по площади сравним с Москвой. В Москве при этом живёт больше 14 миллионов человек, в «Большом Ванкувере» - чуть больше 2 миллионов. И опять, цены на жильё в Ванкувере выше, чем в Москве. И Москва и Париж могут расширятся за счёт пригородов, Ванкувер расширятся не может. За городской чертой начинаются те самые 95% земли принадлежащие государству. Выходит, что на существующей земле строить больше нельзя и новую землю под застройку получить нельзя. Круг замкнулся.
При недостатке земли и растущих ценах на неё, понятен и рост цен на недвижимость на этой земле. Известно, что в цене недвижимости цена земельного участка может составлять от 50 %, как в Калгари, до 80-90 %, как в Ванкувере. Отсюда не удивительно, что если счастье обладания собственностю обходиться средней семье по Канаде в 42% годового дохода, в Торонто в 60 %, Ванкувере это счастье будет стоить 87 % годового дохода на семью. И если государство не начнёт, как раньше раздавать землю в гос.собственности, за небольшие деньги или бесплатно, положение дел будет только ухудшаться. По статистике собраной за последние 20 лет, девять из десяти человек поселяющихся в Британской Колумбии не канадцы по рождению. Большинство это иммигранты из Азии.
И этот поток в будущем будет только увеличиваться. Добавьте сюда «инвесторов», которые никогда в Ванкувере не жили и жить не собираются, а скупают там недвижимость в расчёте на бесконечный рост цен и картинка станет совсем не радостной. Растущий спрос при ограниченном предложении будет гнать цены вверх. Вряд ли сможет их остановить введённых недавно 15% налог на покупку недвижимости иностранными «инвесторами». В Китае слишком много свободных денег. И Британская Колумбия это как раз то место, куда их можно беспроигрышно вкладывать. Возможность спекулировать рождает спекулянтов. В городе уже числится больше 12,400 агентов по недвижимости, это на 24% больше, чем было пять лет назад. Играют и выигрывают все. Кроме Британской Колумбии и самой Канады.
Ограниченная частная собственность на землю в огромной, совершенно пустой провинции, растущие цены на неё делают невозможным экономическое развитие. Провинция привлекательная для спекулянтов недвижимостью совершенно непривлекательна для большинства предпринимателей. Запредельные цены на недвижимость, выше чем по стране зарплаты, связанные опять же с высокой ценой на недвижимость и необходимостью тратить большинство заработанных денег на оплату жилья, делают провинцию неконкурентноспособной. Да, в неё по прежнему будут приезжать по 15-20 тысяч китайских миллионеров ежегодно. Но этим людям бизнес в провинции не нужен. У них есть бизнес в Китае. Бизнесмены же будут открывать новые предприятия в той же Калифорнии. Где большинство земли находится в частных руках, цены на нежвижимость доступны, а погода даже лучше, чем в Британской Колумбии.
Британская Колумбия – это один, довольно показательный пример, что может сделать непродуманная государственная политика, а вернее её отсутствие.
Канада большая страна с маленьким населением, земля в ней должна стоить дёшево. Огромные деньги питающие сегодня целую отрасль агентов, спекулянтов, банкиров, могли бы быть высбождены на создание чего то настоящего, осязаемого, вернись Канада к политике доступной земли для всех желающих и передай по крайней мере одну четверть земли находящейся в государственной собственности в частные руки. Цены на недвижимость упали бы, хотя бы уровня цен в США, производство бы выросло, доходы людей зарабатывающих деньги своим трудом, а не спекуляциями, увеличились. Страна бы получила новый толчок в развитии.