Имя пользователя:

Пароль:


Список форумов ПРАКТИЧЕСКИЕ ВОПРОСЫ Недвижимость Просмотров: 16578

Т.к. жить Вам где-то надо, а услуга риэлтора по нахождению жилья на покупку или съём для Вас БЕСПЛАТНА (её полностью оплачивает продавец/арендодатель), то нет причин не воспользоваться помощью опытного специалиста, который объяснит Вам местные особенности и нюансы, найдёт в базе данных квартиры или дома согласно Вашим требованиям, проведёт показы и составит договор - помогая "обойти подводные камни" на всём пути.

Лицензированный риэлтор Людмила Зускин будет рада помочь всем, кто ищет жильё в Торонто или пригородах, и ответит на любые вопросы:
info@zuskin.ca     ☎ 647.986.1877     Skype: Позвонить, Начать чат     Фейсбук: Личное сообщение

Если вы ещё в стране исхода, но скоро приезжаете, то позаботьтесь о жилье уже сейчас - свяжитесь с Людмилой Зускин и приедьте на готовое! Со многими своими клиентами она работает через интернет, проводя показы через видеосвязь (Skype, WhatsApp или FaceTime). Если хотие АРЕНДОВАТЬ жильё, то обратитесь за 3 недели до приезда.

Если затрудняетесь назвать желаемый район (что совершенно естественно для человека, который не жил в Торонто или недавно приехал), то не стесняйтесь позвонить для бесплатной консультации. Людмила расскажет о различных районах, объяснит где и почему поселились её предыдущие клиенты, а также предоставит подробную информацию об общественном транспорте (включая близость к метрополитену) и о школах.

Если у Вас есть дети школьного возраста, то Вам важно знать, что школы привязаны к месту жительства. Если Вы рассматриваете какое-либо жильё на покупку или съём, то ЗДЕСЬ можете определить к каким школам приписан данный адрес, и проверить рейтинг этих школ (если затрудняетесь, обратитесь за помощью к Людмиле). Если рейтинг низкий, то Вы, возможно, захотите рассмотреть другие варианты.

☛ ☛ ☛ Недавно иммигрировали в Канаду? Вы тоже можете взять моргидж (ипотечную ссуду) и купить жильё!


Вы считаете, что жильё лучше купить или снимать?


Жильё в Торонто и пригородах. Вопросы риэлтору
   Поделиться темой: 

Я считаю, что жильё лучше:

Купить
53
91%
Снимать
5
9%
 
Всего голосов : 58

  #61
Сообщение 25 Sep 2013, 12:00
Стаж: 5 лет 1 месяц 4 дня
Постов: 200
Лайкнули: 20 раз
Карма: 10%
Заход: 31 май 2017, 08:44
Nick:
А если домик, то где гараж?


Художника поубывал бы.

  #62     Вы считаете, что жильё лучше купить или снимать?
Сообщение 25 Sep 2013, 12:02
Стаж: 5 лет 1 месяц 4 дня
Постов: 200
Лайкнули: 20 раз
Карма: 10%
Заход: 31 май 2017, 08:44
Anfisa:
когда я стану состоятельной старушкой


Состоятельной старушке рост фи нипочём :_lol_plakat_:

  #63     Вы считаете, что жильё лучше купить или снимать?
Сообщение 25 Sep 2013, 12:04
Canada, Ontario
Стаж: 5 лет 4 месяца 11 дней
Постов: 2634
Лайкнули: 80 раз
Карма: 4%
Заход: 08 Oct 2013, 15:58
ddd_ddd:
Nick:
Кондо вполне можно рентовать. Но он категорически не годится как инвестмент - цена не поднимается и расходов много.


Это с первого взгляда, если есть спрос, то кагбе уже отвечает на вопрос, но есть и иное обоснование.

Предположим Вы купили новое кондо с 25 % начального взноса. Расходы + ссудная выплата + налог примерно равны месячному ренту. Вы продержали кондо в течение 10 лет и продали даже за ту же стоимость (в реальности, учитывая инфляцию за этот срок вырастает стоимость по-любому). Вы не платите ни копейки налогов, но получили, скажем 60% обратно. При этом чистыми Вы где-то получили 2.5% безналоговых денег (ВЫ, кстати, не обязаны продавать и можно найти срок когда выход оптимален по доходу). Найдите ещё хорошее вложение денег с почти гарантированным доходом...


В целях дискуссии, я приму вашу арифметику на веру, хотя в ней и есть спорные моменты.
Итак, допустим вы все это проделали.

Значит ли это, что инвестиция ТОЙ ЖЕ суммы первоначального капитала в дом не принесла бы вам БОЛьШИЙ доход?
На свете все бывает. Кое-что из того, что на свете бывает, бывает так редко, что все думают, что его не бывает. А оно бывает.

  #64     Вы считаете, что жильё лучше купить или снимать?
Сообщение 25 Sep 2013, 12:08
Стаж: 5 лет 1 месяц 4 дня
Постов: 200
Лайкнули: 20 раз
Карма: 10%
Заход: 31 май 2017, 08:44
Nick:
Значит ли это, что инвестиция ТОЙ ЖЕ суммы первоначального капитала в дом не принесла бы вам БОЛьШИЙ доход?


Ну если Вы найдёте 25% на дом - конечно же. Сумма, просто большая. :_sorry_:

Вы правильно поймите, что 25 % от нового кондо будет ~75 тысячей, а от нового дома 75 тысяч будут (в среднем опять же) 12.5%, соответственно, ссуда больше, сумма рента больше, найти съёмщика сложнее, а так дом всегда выгоднее (до момента, когда лопается пузырь и потерять на доме можно много больше).

  #65     Вы считаете, что жильё лучше купить или снимать?
Сообщение 25 Sep 2013, 12:15
Canada, Ontario
Город: Toronto
Стаж: 5 лет 5 месяцев 29 дней
Постов: 9248
Лайкнули: 1149 раз
Карма: 13%
Пол: Ж
Заход: 18 Jan 2018, 22:49
Anfisa:
Brrr:
а вообще понятно, почему мотеку дискомфортно в канаде. схирут деструктивен :_znaika_:

В точку попала! :_plus_one_:


Приятно, что Brrr и Анфиса такие деликатные. :_confuze_: :_sad_:

  #66     Вы считаете, что жильё лучше купить или снимать?
Сообщение 25 Sep 2013, 12:17
Canada, Ontario
Стаж: 5 лет 4 месяца 11 дней
Постов: 2634
Лайкнули: 80 раз
Карма: 4%
Заход: 08 Oct 2013, 15:58
ddd_ddd:
Nick:
Значит ли это, что инвестиция ТОЙ ЖЕ суммы первоначального капитала в дом не принесла бы вам БОЛьШИЙ доход?


Ну если Вы найдёте 25% на дом - конечно же. Сумма, просто большая. :_sorry_:

Вы правильно поймите, что 25 % от нового кондо будет ~75 тысячей, а от нового дома 75 тысяч будут (в среднем опять же) 12.5%, соответственно, ссуда больше, сумма рента больше, найти съёмщика сложнее, а так дом всегда выгоднее (до момента, когда лопается пузырь и потерять на доме можно много больше).


А, вот в чем дело. Ну, кто найдет 25% на кондо, тот и на дом найдет. Толковый маклер подскажет пару телодвижений.
If you know what I mean :_beer_:
На свете все бывает. Кое-что из того, что на свете бывает, бывает так редко, что все думают, что его не бывает. А оно бывает.

  #67     Вы считаете, что жильё лучше купить или снимать?
Сообщение 25 Sep 2013, 12:23
Canada, Ontario
Стаж: 5 лет 5 месяцев 28 дней
Постов: 2261
Лайкнули: 62 раз
Карма: 3%
Заход: 21 Aug 2014, 13:32
motek:
Приятно, что Brrr и Анфиса такие деликатные. :_confuze_: :_sad_:


Ой. motek, мы что-то не то сказали? Простите пожалуйста!
Я имела ввиду, что когда очень долго жить в ренте, то тоскливо становится. То есть это Brrr сказала, а я согласилась, что так и есть.

  #68     Вы считаете, что жильё лучше купить или снимать?
Сообщение 25 Sep 2013, 12:24
Canada, Ontario
Стаж: 5 лет 5 месяцев 28 дней
Постов: 2261
Лайкнули: 62 раз
Карма: 3%
Заход: 21 Aug 2014, 13:32
ddd_ddd:
Ну если Вы найдёте 25% на дом - конечно же. Сумма, просто большая. :_sorry_:

Вы правильно поймите, что 25 % от нового кондо будет ~75 тысячей, а от нового дома 75 тысяч будут (в среднем опять же) 12.5%, соответственно, ссуда больше, сумма рента больше, найти съёмщика сложнее, а так дом всегда выгоднее (до момента, когда лопается пузырь и потерять на доме можно много больше).


Подождите, а если не 25%, а скажем 20 или меньше. Расчеты разве не изменятся пропорционально?

  #69     Вы считаете, что жильё лучше купить или снимать?
Сообщение 25 Sep 2013, 12:26
Canada, Ontario
Стаж: 5 лет 4 месяца 11 дней
Постов: 2634
Лайкнули: 80 раз
Карма: 4%
Заход: 08 Oct 2013, 15:58
motek:
Anfisa:
Brrr:
а вообще понятно, почему мотеку дискомфортно в канаде. схирут деструктивен :_znaika_:

В точку попала! :_plus_one_:


Приятно, что Brrr и Анфиса такие деликатные. :_confuze_: :_sad_:


Совершенно они не правы.
Собственность деструктивна, в том числе и собственный дом. Так и Маркс говорил - что-то типа "частная собственность штука деструктивная, особенно для молодых красивых женщин, ибо приводит к морщинам и потере сна."
А рентованное жилье абсолютно не напрягет, ибо его можно в любой момент сменить и падение рыночной стоимости его вам абсолютно пофиг.
На свете все бывает. Кое-что из того, что на свете бывает, бывает так редко, что все думают, что его не бывает. А оно бывает.

  #70     Вы считаете, что жильё лучше купить или снимать?
Сообщение 25 Sep 2013, 12:27
Canada, Ontario
Стаж: 5 лет 4 месяца 11 дней
Постов: 2634
Лайкнули: 80 раз
Карма: 4%
Заход: 08 Oct 2013, 15:58
Anfisa:
ddd_ddd:
Ну если Вы найдёте 25% на дом - конечно же. Сумма, просто большая. :_sorry_:

Вы правильно поймите, что 25 % от нового кондо будет ~75 тысячей, а от нового дома 75 тысяч будут (в среднем опять же) 12.5%, соответственно, ссуда больше, сумма рента больше, найти съёмщика сложнее, а так дом всегда выгоднее (до момента, когда лопается пузырь и потерять на доме можно много больше).


Подождите, а если не 25%, а скажем 20 или меньше. Расчеты разве не изменятся пропорционально?


Уважаемый имеет в виду, что без 25% моргидж не дадут. :_lol1_:
На свете все бывает. Кое-что из того, что на свете бывает, бывает так редко, что все думают, что его не бывает. А оно бывает.

  #71     Вы считаете, что жильё лучше купить или снимать?
Сообщение 25 Sep 2013, 12:32
Стаж: 5 лет 1 месяц 4 дня
Постов: 200
Лайкнули: 20 раз
Карма: 10%
Заход: 31 май 2017, 08:44
Nick:
Подождите, а если не 25%, а скажем 20 или меньше. Расчеты разве не изменятся пропорционально?


Меньше 25% Вы ещё страховку на ссуду будете доплачивать и в принципе будете доплачивать больше каждый месяц, дабы покртыть прорехы (ссуда + налог + фи). :_draste_:

  #72     Вы считаете, что жильё лучше купить или снимать?
Сообщение 25 Sep 2013, 12:38
Canada, Ontario
Стаж: 5 лет 5 месяцев 28 дней
Постов: 2261
Лайкнули: 62 раз
Карма: 3%
Заход: 21 Aug 2014, 13:32
Nick:
Подождите, а если не 25%, а скажем 20 или меньше. Расчеты разве не изменятся пропорционально?

Конечно дадут, мне же дали. ddd_ddd другое имел ввиду.

ddd_ddd:
Меньше 25% Вы ещё страховку на ссуду будете доплачивать и в принципе будете доплачивать больше каждый месяц, дабы покртыть прорехы (ссуда + налог + фи). :_draste_:


Гм. И эта разница существенная? Разница ведь только страховкa на ссуду - это несколько тысяч - разбитые на 20 лет дадут совсем маленькую разницу. Я чего-то не учитываю?

  #73     Вы считаете, что жильё лучше купить или снимать?
Сообщение 25 Sep 2013, 12:45
Стаж: 5 лет 1 месяц 4 дня
Постов: 200
Лайкнули: 20 раз
Карма: 10%
Заход: 31 май 2017, 08:44
Anfisa:
И эта разница существенная? Разница ведь только страховкa на ссуду - это несколько тысяч - разбитые на 20 лет дадут совсем маленькую разницу.


Если Вам не хватило на 25%, значит любая добавка к выплате будет проблематичной, а ссуды нынче меньше 2.5% не бывает, таким образом, мы уменьшаем вероятный выигрыш автоматически (оставшаяся часть ведь тоже ссуда, верно?!) и, конечно, если Вы выплатили 20%, а не 25% Вы проиграете не так сильно, но чем меньше выплата, тем, пропорционально Вы проигрываете больше...

  #74     Вы считаете, что жильё лучше купить или снимать?
Сообщение 25 Sep 2013, 12:46
Canada, Ontario
Стаж: 5 лет 4 месяца 11 дней
Постов: 2634
Лайкнули: 80 раз
Карма: 4%
Заход: 08 Oct 2013, 15:58
ddd_ddd:
Anfisa:
И эта разница существенная? Разница ведь только страховкa на ссуду - это несколько тысяч - разбитые на 20 лет дадут совсем маленькую разницу.


Если Вам не хватило на 25%, значит любая добавка к выплате будет проблематичной, а ссуды нынче меньше 2.5% не бывает, таким образом, мы уменьшаем вероятный выигрыш автоматически (оставшаяся часть ведь тоже ссуда, верно?!) и, конечно, если Вы выплатили 20%, а не 25% Вы проиграете не так сильно, но чем меньше выплата, тем, пропорционально Вы проигрываете больше...


Мы дискуссию ведем как маклера или как финансисты?
Если как финансисты, то понятно, что чем больше НЕинвестированных денег, приносящих доход, тем выше возврат на фактическую инвестицию. И тогда купите дом.
А если как маклера - тогда да, тогда купите кондо.
На свете все бывает. Кое-что из того, что на свете бывает, бывает так редко, что все думают, что его не бывает. А оно бывает.

  #75     Вы считаете, что жильё лучше купить или снимать?
Сообщение 25 Sep 2013, 12:50
Canada, Ontario
Стаж: 5 лет 5 месяцев 28 дней
Постов: 2261
Лайкнули: 62 раз
Карма: 3%
Заход: 21 Aug 2014, 13:32
Nick:
Мы дискуссию ведем как маклера или как финансисты?
Если как финансисты, то понятно, что чем больше НЕинвестированных денег, приносящих доход, тем выше возврат на фактическую инвестицию. И тогда купите дом.
А если как маклера - тогда да, тогда купите кондо.

Вот теперь я уже вообще ничего не понимаю. :_obmorok_:

  #76     Вы считаете, что жильё лучше купить или снимать?
Сообщение 25 Sep 2013, 12:53
Стаж: 5 лет 1 месяц 4 дня
Постов: 200
Лайкнули: 20 раз
Карма: 10%
Заход: 31 май 2017, 08:44
Nick:
Мы дискуссию ведем как маклера или как финансисты?


Мы ведём беседу как живые люди: к примеру у Вас 2-е детей и Вы хотите каждому оставить приятное наследство в плане "первая квартирка на Родине". На 2 домика Вы никак не тянете, а на 2 квартирки - могёте. Как финансист, выгоднее купить один домик, как семьянину Вам это не вполне возможно провернуть. "Думайте сами, решайте сами иметь или не иметь" и что конкретно иметь в таком интересном случае. :_nonono_:

Ну и вообще, кроме ВИП продаж, где маклер получает 4 процента, ему автоматически выгоднее купить клиенту дом (больше стоит, больше маклеру), так что "маклеров" Вы зря вплели. :_ne_huligan_:

  #77     Вы считаете, что жильё лучше купить или снимать?
Сообщение 25 Sep 2013, 12:53
Canada, Ontario
Стаж: 5 лет 4 месяца 11 дней
Постов: 2634
Лайкнули: 80 раз
Карма: 4%
Заход: 08 Oct 2013, 15:58
Anfisa:
Nick:
Мы дискуссию ведем как маклера или как финансисты?
Если как финансисты, то понятно, что чем больше НЕинвестированных денег, приносящих доход, тем выше возврат на фактическую инвестицию. И тогда купите дом.
А если как маклера - тогда да, тогда купите кондо.

Вот теперь я уже вообще ничего не понимаю. :_obmorok_:


Тогда купите кондо :_spasibo_:
На свете все бывает. Кое-что из того, что на свете бывает, бывает так редко, что все думают, что его не бывает. А оно бывает.

  #78     Вы считаете, что жильё лучше купить или снимать?
Сообщение 25 Sep 2013, 12:59
Canada, Ontario
Стаж: 5 лет 4 месяца 11 дней
Постов: 2634
Лайкнули: 80 раз
Карма: 4%
Заход: 08 Oct 2013, 15:58
Диалог "живых людей" проблематичен потому, что у них (в смысле у нас) есть способность все свалить в кучу.
Я не говорил про детишек и наследство. Я говорил про один аспект приобретения недвижимости - ее прибыльность как инвестиции.
У дома она значительно выше.
Попутно, я говорил о том, что наскрести 25% обычно можно.

Мое мнение про наследство и детей - с удовольствием, но в другой теме.
На свете все бывает. Кое-что из того, что на свете бывает, бывает так редко, что все думают, что его не бывает. А оно бывает.

  #79     Вы считаете, что жильё лучше купить или снимать?
Сообщение 25 Sep 2013, 13:03
Стаж: 5 лет 1 месяц 4 дня
Постов: 200
Лайкнули: 20 раз
Карма: 10%
Заход: 31 май 2017, 08:44
Nick:
Я не говорил про детишек и наследство. Я говорил про один аспект приобретения недвижимости - ее прибыльность как инвестиции.


Но человек совершает подобные транзакции, учитывая все аспекты, этим он отличается от запрограммированного робота (и то, если робота программировали по небольшому набору параметров). Он также учитывает свой и членов семьи возраст, семейное положение - масса факторов. А начинали мы с замечания, что конды ни стоит покупать ни в коем случае.

  #80     Вы считаете, что жильё лучше купить или снимать?
Сообщение 25 Sep 2013, 13:09
Canada, Ontario
Стаж: 5 лет 4 месяца 11 дней
Постов: 2634
Лайкнули: 80 раз
Карма: 4%
Заход: 08 Oct 2013, 15:58
ddd_ddd:
Nick:
Я не говорил про детишек и наследство. Я говорил про один аспект приобретения недвижимости - ее прибыльность как инвестиции.


Но человек совершает подобные транзакции, учитывая все аспекты, этим он отличается от запрограммированного робота (и то, если робота программировали по небольшому набору параметров). Он также учитывает свой и членов семьи возраст, семейное положение - масса факторов. А начинали мы с замечания, что конды ни стоит покупать ни в коем случае.


И таки заканчиваем на том же. Зачем нам кондо покупать, если даже по вашей щедрой схеме подсчетов он принесет нам 2.5% дохода?
На свете все бывает. Кое-что из того, что на свете бывает, бывает так редко, что все думают, что его не бывает. А оно бывает.

Это сообщение - не последнее. В теме есть ещё страницы. Перейти на следующую >>

Вам есть что сказать по этой теме? Зарегистрируйтесь, и сможете оставлять комментарии