Имя пользователя:

Пароль:


Список форумов ПРАКТИЧЕСКИЕ ВОПРОСЫ Недвижимость Просмотров: 1823

Если у Вас есть дети школьного возраста и Вы интересуетесь покупкой или арендой жилья в Онтарио, то Вам важно знать, что школы привязаны к месту жительства. Если Вы рассматриваете какое-либо жильё в качестве кандидата на покупку или съём, то ЗДЕСЬ можете проверить к каким школам приписан данный адрес, и проверить рейтинг этих школ.

☛ ☛ ☛ Недавно иммигрировали в Канаду? Вы тоже можете взять моргидж (ипотечную ссуду) и купить жильё!


Нужна ли инспекция при покупке дома?


Жильё в Торонто и пригородах. Вопросы риэлтору
   Поделиться темой: 

Нужна ли инспекция при покупке дома?

Да, нужна
15
100%
Нет, не нужна
0
Голосов нет
 
Всего голосов : 15

  #1
Сообщение 22 авг 2014, 16:29
Ursego Аватара пользователя
СОЗДАТЕЛЬ ТЕМЫ
Canada, Ontario
Город: Toronto
Стаж: 5 лет 1 месяц 1 день
Постов: 9942
Лайкнули: 3090 раз
Карма: 32%
СССР: Днепропетровск
Пол: М
Лучше обращаться на: ты
Заход: 4 минуты назад

 ОТ МОДЕРАТОРА: 
  
Тема отпочковалась от Что риэлтор может рассказать покупателю о доме, а что нет.

  

Я тоже нанимал инспектора. Не связанного с риэлтером. Так чтобы тот выявил что-то, про что риэлтер, возможно, не рассказывает или не в курсе.
Ну так это обычная практика - хоум инспекторы для того и существуют в природе.

  #2     Нужна ли инспекция при покупке дома?
Сообщение 22 авг 2014, 17:30
Canada, Alberta
Стаж: 4 года 7 месяцев 6 дней
Постов: 2033
Лайкнули: 934 раз
Карма: 46%
Пол: Ж
Заход: 5 часов 17 мин назад
Мы все дома покупали без инспекции. Полагались на свои знания и здравый смысл. Что необходимо, на мой взгляд, это декларация подписанная продавцом, где он отвечает на большой список вопросов. Если инспектор пропустит серьезный дефект, то получить с него деньги на ремонт очень сложно. Если продавец наврет в декларации, то с ним судиться намного легче.

  #3     Нужна ли инспекция при покупке дома?
Сообщение 22 авг 2014, 18:22
Ursego Аватара пользователя
СОЗДАТЕЛЬ ТЕМЫ
Canada, Ontario
Город: Toronto
Стаж: 5 лет 1 месяц 1 день
Постов: 9942
Лайкнули: 3090 раз
Карма: 32%
СССР: Днепропетровск
Пол: М
Лучше обращаться на: ты
Заход: 4 минуты назад

 ОТ МОДЕРАТОРА: 
  
Отпочковал и прикрутил опрос.

  

  #4     Нужна ли инспекция при покупке дома?
Сообщение 22 авг 2014, 20:49
Canada, New Brunswick
Город: Moncton, NB
Стаж: 4 года 9 месяцев 4 дня
Постов: 1500
Лайкнули: 661 раз
Карма: 45%
Пол: М
Заход: 6 часов 56 мин назад
Что необходимо, на мой взгляд, это декларация подписанная продавцом, где он отвечает на большой список вопросов.
Проблема в том, что если сам продавец в доме не жил (например - это estate sale), то и декларацию такую он предоставить не может.

Что касается инспекции - нельзя сказать, чтобы я был в восторге от того 55-страничного отчета, который мне предоставил инспектор (с массой пометок вроде "доступ не получен" или "протестировать не удалось"), но, по крайней мере, знаешь, что вопиющих проблем нет, а с мелочами все равно рано или поздно придется разбираться.

  #5     Нужна ли инспекция при покупке дома?
Сообщение 23 авг 2014, 00:37
United States of America
Город: окраина Чикагщины
Стаж: 4 года 1 месяц 6 дней
Постов: 804
Лайкнули: 86 раз
Карма: 11%
СССР: Киев
Пол: М
Лучше обращаться на: ты
Заход: 07 окт 2016, 21:57
А вот кстати, об инспекции - скрытый молд (грибок? плесень?) инспектор выявлять умеет?

  #6     Нужна ли инспекция при покупке дома?
Сообщение 25 авг 2014, 10:09
Canada, Alberta
Город: Calgary
Стаж: 4 года 9 месяцев 26 дней
Постов: 1334
Лайкнули: 167 раз
Карма: 13%
Пол: М
Лучше обращаться на: ты
Заход: 20 мар 2016, 20:58
Мои знакомые недавно купили дом, предварительно пригласив инспектора. Каких-либо дефектов он не обнаружил, поскольку дом был практически новый, несколько лет всего. Но на чердаке он обнаружил признаки жизнедеятельности мышей. Сказал что скорее всего их там нет, но видимо когда-то давно забегали туда. Pest control также потом проверил и подтвердил что мышей нет. Но тем не менее это оказалось хорошей зацепкой для того, чтобы ещё сбить цену на дом. В конечном итоге, благодаря этой самой инспекции, удалось сбить дополнительные $5,000 от стоимости :)

  #7     Нужна ли инспекция при покупке дома?
Сообщение 06 сен 2014, 02:36
Стаж: 3 года 18 дней
Постов: 1
Заход: 06 сен 2014, 04:03
сколько в среднем стоит проверка дома\квартиры инспектором?

  #8     Нужна ли инспекция при покупке дома?
Сообщение 06 сен 2014, 09:41
Canada, Ontario
Город: Торонто
Стаж: 5 лет 1 месяц 1 день
Постов: 4224
Лайкнули: 620 раз
Карма: 15%
Заход: 21 сен 2017, 19:10

Цена инспекции $350-400 плюс таксы. Зависит от размера дома.
Риэлтор - агент по покупке и продаже недвижимости в Торонто и пригородах (ARC Realty Inc.)
☎ 647.986.1877 • info@zuskin.ca • Сайт: zuskin.ca

  #9     Нужна ли инспекция при покупке дома?
Сообщение 06 сен 2014, 10:51
Canada, Ontario
Город: Toronto
Стаж: 3 года 9 месяцев 22 дня
Постов: 1252
Лайкнули: 222 раз
Карма: 18%
СССР: Ташкент
Пол: М
Заход: 19 авг 2016, 18:34
ГЫЫ это даже не вопрос! 350 - 400 погоду не делают когда покупаешь дом за сотни тысяч $$$
We make a living by what we get, but we make a life by what we give.

  #10     Нужна ли инспекция при покупке дома?
Сообщение 06 сен 2014, 11:14
United States of America
Город: Atlanta
Стаж: 4 года 3 месяца 12 дней
Постов: 1153
Лайкнули: 257 раз
Карма: 23%
Пол: М
Заход: 5 часов 28 мин назад
Горячо выступаю за инспектора. Только лучше, если инспектора вы найдете самостоятельно. Нужно сделать "домашнее задание" и найти компанию, пользующуюся репутацией. Инспектор от риэлтора - лицо, частично заинтересованное в акте продажи.

Особенно это касается первого покупаемого дома. Несколько месяцев назад я по приглашению друзей опал на инспекцию дома с очень профессиональным инспектором. Мы облазили весь дом, начиная от подвала и закончив аттиком гаража. Нашли много интересного, включая залежи енотового дерьма. Дом друзья не купили. Кстати плесень в подвале тоже была и инспектор ее обнаружил, несмотря на заново постеленное ковровое покрытие и перекрашенные стены.

  #11     Нужна ли инспекция при покупке дома?
Сообщение 07 сен 2014, 07:01
Canada, British Columbia
Стаж: 3 года 8 месяцев 24 дня
Постов: 2180
Лайкнули: 737 раз
Карма: 34%
Пол: Ж
Лучше обращаться на: Вы
Заход: 21 сен 2017, 21:47
Цена инспекции $350-400 плюс таксы. Зависит от размера дома.

В Ване раза в два дороже получилось, но оно того стоило. Окупается сполна. И даже вопрос не в цене понизившейся после инспекции, а в том, что в этом доме жить. И есть разновидность плесени ( черная), какая не выводится и от нее может развиться много болезней у живущих в таком доме.
У нас дом был новый, но много всего накапал инспектор ( более 4 ч). Самое главное на мой взгляд, это что не работала вытяжка в хозяйской спальне. Вентилятор работал, создавал иллюзию, что все работает, а вытяжка не работала. И со временем бы могла образоваться плесень, если б влага не удалялась бы вытяжкой. Парогенератор не работал. Мы сами наняли специалистов и устранили все проблемы. Не работал центральный пылесос. А сейчас все работает.

  #12     Нужна ли инспекция при покупке дома?
Сообщение 07 сен 2014, 07:25
Canada, Ontario
Город: Торонто
Стаж: 5 лет 1 месяц 1 день
Постов: 4224
Лайкнули: 620 раз
Карма: 15%
Заход: 21 сен 2017, 19:10

Вентилятор работал, создавал иллюзию, что все работает, а вытяжка не работала.


На самом то деле это проверяется очень просто -- приложите кусочек туалетной бумаги к работающей вытяжке -- если бумажка падает, то значит она не работает, а если всасывается внутрь(удерживается на потолке) -- значит вытяжка хорошая.
Риэлтор - агент по покупке и продаже недвижимости в Торонто и пригородах (ARC Realty Inc.)
☎ 647.986.1877 • info@zuskin.ca • Сайт: zuskin.ca

  #13     Нужна ли инспекция при покупке дома?
Сообщение 07 сен 2014, 07:54
Canada, Ontario
Город: Торонто
Стаж: 5 лет 1 месяц 1 день
Постов: 4224
Лайкнули: 620 раз
Карма: 15%
Заход: 21 сен 2017, 19:10

У нас дом был новый, но много всего накапал инспектор

Новый в смысле от билдера? Тогда у вас дом застрахован. Или вы имеете ввиду новый в смысле не очень старый?
Риэлтор - агент по покупке и продаже недвижимости в Торонто и пригородах (ARC Realty Inc.)
☎ 647.986.1877 • info@zuskin.ca • Сайт: zuskin.ca

Вам есть что сказать по этой теме? Зарегистрируйтесь, и сможете оставлять комментарии