Имя пользователя:

Пароль:


Список форумов КАНАДА Недвижимость Просмотров: 1737 Промотать вниз к быстрому ответу

Нужна ли инспекция при покупке дома?


Жильё в Торонто и пригородах. Вопросы риэлтору
Модератор: Ludmila Zuskin
   Поделиться темой: 

Нужна ли инспекция при покупке дома?

Да, нужна
15
100%
Нет, не нужна
0
Голосов нет
 
Всего голосов : 15

  #1
Сообщение 22 авг 2014, 16:29
Ursego Аватара пользователя
СОЗДАТЕЛЬ ТЕМЫ
Canada, Ontario
Город: Toronto
Стаж: 4 года 3 месяца 14 дней
Постов: 9092
Лайкнули: 2619 раз
Карма: 29%
СССР: Днепропетровск
Пол: М
Лучше обращаться на: ты
Заход: 1 час 22 мин назад

 ОТ МОДЕРАТОРА: 
  
Тема отпочковалась от Что риэлтор может рассказать покупателю о доме, а что нет.

  

Я тоже нанимал инспектора. Не связанного с риэлтером. Так чтобы тот выявил что-то, про что риэлтер, возможно, не рассказывает или не в курсе.
Ну так это обычная практика - хоум инспекторы для того и существуют в природе.

  #2     Нужна ли инспекция при покупке дома?
Сообщение 22 авг 2014, 17:30
Canada, Alberta
Стаж: 3 года 9 месяцев 16 дней
Постов: 1904
Лайкнули: 854 раз
Карма: 45%
Пол: Ж
Заход: Вчера, 19:08
Мы все дома покупали без инспекции. Полагались на свои знания и здравый смысл. Что необходимо, на мой взгляд, это декларация подписанная продавцом, где он отвечает на большой список вопросов. Если инспектор пропустит серьезный дефект, то получить с него деньги на ремонт очень сложно. Если продавец наврет в декларации, то с ним судиться намного легче.

  #3     Нужна ли инспекция при покупке дома?
Сообщение 22 авг 2014, 18:22
Ursego Аватара пользователя
СОЗДАТЕЛЬ ТЕМЫ
Canada, Ontario
Город: Toronto
Стаж: 4 года 3 месяца 14 дней
Постов: 9092
Лайкнули: 2619 раз
Карма: 29%
СССР: Днепропетровск
Пол: М
Лучше обращаться на: ты
Заход: 1 час 22 мин назад

 ОТ МОДЕРАТОРА: 
  
Отпочковал и прикрутил опрос.

  

  #4     Нужна ли инспекция при покупке дома?
Сообщение 22 авг 2014, 20:49
Canada, New Brunswick
Город: Moncton, NB
Стаж: 3 года 11 месяцев 18 дней
Постов: 1278
Лайкнули: 558 раз
Карма: 44%
Пол: М
Заход: 5 часов 1 мин назад
Что необходимо, на мой взгляд, это декларация подписанная продавцом, где он отвечает на большой список вопросов.
Проблема в том, что если сам продавец в доме не жил (например - это estate sale), то и декларацию такую он предоставить не может.

Что касается инспекции - нельзя сказать, чтобы я был в восторге от того 55-страничного отчета, который мне предоставил инспектор (с массой пометок вроде "доступ не получен" или "протестировать не удалось"), но, по крайней мере, знаешь, что вопиющих проблем нет, а с мелочами все равно рано или поздно придется разбираться.

  #5     Нужна ли инспекция при покупке дома?
Сообщение 23 авг 2014, 00:37
United States of America
Город: окраина Чикагщины
Стаж: 3 года 3 месяца 20 дней
Постов: 807
Лайкнули: 86 раз
Карма: 11%
СССР: Киев
Пол: М
Лучше обращаться на: ты
Заход: 07 окт 2016, 21:57
А вот кстати, об инспекции - скрытый молд (грибок? плесень?) инспектор выявлять умеет?

  #6     Нужна ли инспекция при покупке дома?
Сообщение 25 авг 2014, 10:09
Canada, Alberta
Город: Calgary
Стаж: 4 года 8 дней
Постов: 1337
Лайкнули: 164 раз
Карма: 13%
Пол: М
Лучше обращаться на: ты
Заход: 20 мар 2016, 20:58
Мои знакомые недавно купили дом, предварительно пригласив инспектора. Каких-либо дефектов он не обнаружил, поскольку дом был практически новый, несколько лет всего. Но на чердаке он обнаружил признаки жизнедеятельности мышей. Сказал что скорее всего их там нет, но видимо когда-то давно забегали туда. Pest control также потом проверил и подтвердил что мышей нет. Но тем не менее это оказалось хорошей зацепкой для того, чтобы ещё сбить цену на дом. В конечном итоге, благодаря этой самой инспекции, удалось сбить дополнительные $5,000 от стоимости :)

  #7     Нужна ли инспекция при покупке дома?
Сообщение 06 сен 2014, 02:36
Стаж: 2 года 3 месяца 1 день
Постов: 1
Заход: 06 сен 2014, 04:03
сколько в среднем стоит проверка дома\квартиры инспектором?

  #8     Нужна ли инспекция при покупке дома?
Сообщение 06 сен 2014, 09:41
Canada, Ontario
Город: Торонто
Стаж: 4 года 3 месяца 14 дней
Постов: 4157
Лайкнули: 576 раз
Карма: 14%
Заход: 13 ноя 2016, 15:42

Цена инспекции $350-400 плюс таксы. Зависит от размера дома.
Риэлтор - агент по покупке и продаже недвижимости в Торонто и пригородах (ARC Realty Inc.)
☎ 647.986.1877 • ludmila@zuskin.ca • Сайт: zuskin.ca • FB: facebook.com/ludmila.zuskin • Instagram: instagram.com/zuskin

  #9     Нужна ли инспекция при покупке дома?
Сообщение 06 сен 2014, 10:51
Canada, Ontario
Город: Toronto
Стаж: 3 года 5 дней
Постов: 1252
Лайкнули: 222 раз
Карма: 18%
СССР: Ташкент
Пол: М
Заход: 19 авг 2016, 18:34
ГЫЫ это даже не вопрос! 350 - 400 погоду не делают когда покупаешь дом за сотни тысяч $$$
We make a living by what we get, but we make a life by what we give.

  #10     Нужна ли инспекция при покупке дома?
Сообщение 06 сен 2014, 11:14
United States of America
Город: Atlanta
Стаж: 3 года 5 месяцев 24 дня
Постов: 1136
Лайкнули: 247 раз
Карма: 22%
Пол: М
Заход: Вчера, 20:58
Горячо выступаю за инспектора. Только лучше, если инспектора вы найдете самостоятельно. Нужно сделать "домашнее задание" и найти компанию, пользующуюся репутацией. Инспектор от риэлтора - лицо, частично заинтересованное в акте продажи.

Особенно это касается первого покупаемого дома. Несколько месяцев назад я по приглашению друзей опал на инспекцию дома с очень профессиональным инспектором. Мы облазили весь дом, начиная от подвала и закончив аттиком гаража. Нашли много интересного, включая залежи енотового дерьма. Дом друзья не купили. Кстати плесень в подвале тоже была и инспектор ее обнаружил, несмотря на заново постеленное ковровое покрытие и перекрашенные стены.

  #11     Нужна ли инспекция при покупке дома?
Сообщение 07 сен 2014, 07:01
Canada, British Columbia
Стаж: 2 года 11 месяцев 7 дней
Постов: 2007
Лайкнули: 619 раз
Карма: 31%
Пол: Ж
Лучше обращаться на: Вы
Заход: Вчера, 15:34
Цена инспекции $350-400 плюс таксы. Зависит от размера дома.

В Ване раза в два дороже получилось, но оно того стоило. Окупается сполна. И даже вопрос не в цене понизившейся после инспекции, а в том, что в этом доме жить. И есть разновидность плесени ( черная), какая не выводится и от нее может развиться много болезней у живущих в таком доме.
У нас дом был новый, но много всего накапал инспектор ( более 4 ч). Самое главное на мой взгляд, это что не работала вытяжка в хозяйской спальне. Вентилятор работал, создавал иллюзию, что все работает, а вытяжка не работала. И со временем бы могла образоваться плесень, если б влага не удалялась бы вытяжкой. Парогенератор не работал. Мы сами наняли специалистов и устранили все проблемы. Не работал центральный пылесос. А сейчас все работает.

  #12     Нужна ли инспекция при покупке дома?
Сообщение 07 сен 2014, 07:25
Canada, Ontario
Город: Торонто
Стаж: 4 года 3 месяца 14 дней
Постов: 4157
Лайкнули: 576 раз
Карма: 14%
Заход: 13 ноя 2016, 15:42

Вентилятор работал, создавал иллюзию, что все работает, а вытяжка не работала.


На самом то деле это проверяется очень просто -- приложите кусочек туалетной бумаги к работающей вытяжке -- если бумажка падает, то значит она не работает, а если всасывается внутрь(удерживается на потолке) -- значит вытяжка хорошая.
Риэлтор - агент по покупке и продаже недвижимости в Торонто и пригородах (ARC Realty Inc.)
☎ 647.986.1877 • ludmila@zuskin.ca • Сайт: zuskin.ca • FB: facebook.com/ludmila.zuskin • Instagram: instagram.com/zuskin

  #13     Нужна ли инспекция при покупке дома?
Сообщение 07 сен 2014, 07:54
Canada, Ontario
Город: Торонто
Стаж: 4 года 3 месяца 14 дней
Постов: 4157
Лайкнули: 576 раз
Карма: 14%
Заход: 13 ноя 2016, 15:42

У нас дом был новый, но много всего накапал инспектор

Новый в смысле от билдера? Тогда у вас дом застрахован. Или вы имеете ввиду новый в смысле не очень старый?
Риэлтор - агент по покупке и продаже недвижимости в Торонто и пригородах (ARC Realty Inc.)
☎ 647.986.1877 • ludmila@zuskin.ca • Сайт: zuskin.ca • FB: facebook.com/ludmila.zuskin • Instagram: instagram.com/zuskin


Чтобы ответить в этой теме, зарегистрируйтесь или быстро войдите через соцсеть: