Имя пользователя:

Пароль:


Список форумов ПРАКТИЧЕСКИЕ ВОПРОСЫ Недвижимость Просмотров: 1952

Т.к. жить Вам где-то надо, а услуга риэлтора по нахождению жилья на покупку или съём для Вас БЕСПЛАТНА (её полностью оплачивает продавец/арендодатель), то нет причин не воспользоваться помощью специалиста, который объяснит Вам местные особенности и нюансы, найдёт в базе данных квартиры или дома согласно Вашим требованиям, проведёт показы и составит договор - помогая "обойти подводные камни" на всём пути. Опытный лицензированный риэлтор Людмила Зускин будет рада помочь всем, кто решил сделать Большое Торонто своим домом, и ответит на любые вопросы покупки и аренды жилья, в т.ч. до приезда:
info@zuskin.ca     ☎ 647.986.1877     Skype: Позвонить, Начать чат     Фейсбук: Личное сообщение
Если вы ещё в стране исхода, но скоро приезжаете, то позаботьтесь о жилье уже сейчас - свяжитесь с Людмилой Зускин и приедьте на готовое! Со многими своими клиентами она работает через интернет, проводя показы через видеосвязь (Skype, WhatsApp или FaceTime). Если хотие АРЕНДОВАТЬ жильё, то обратитесь за 3 недели до приезда. Если затрудняетесь назвать желаемый район (что совершенно естественно для человека, который не жил в Торонто или недавно приехал), то не стесняйтесь позвонить для бесплатной консультации. Людмила расскажет о различных районах, объяснит где и почему поселились её предыдущие клиенты, а также предоставит подробную информацию об общественном транспорте (включая близость к метрополитену) и о школах. Если у Вас есть дети школьного возраста, то Вам важно знать, что школы привязаны к месту жительства. Если Вы рассматриваете какое-либо жильё на покупку или съём, то ЗДЕСЬ можете определить к каким школам приписан данный адрес, и проверить рейтинг этих школ (если затрудняетесь, обратитесь за помощью к Людмиле).

☛ ☛ ☛ Недавно иммигрировали в Канаду? Вы тоже можете взять моргидж (ипотечную ссуду) и купить жильё!


Нужна ли инспекция при покупке дома?


Жильё в Торонто и пригородах. Вопросы риэлтору

Нужна ли инспекция при покупке дома?

Да, нужна
15
100%
Нет, не нужна
0
Голосов нет
 
Всего голосов : 15

  #1
Сообщение 22 Aug 2014, 16:29
Ursego Аватара пользователя
СОЗДАТЕЛЬ ТЕМЫ
Canada, Ontario
Город: Toronto
Стаж: 5 лет 8 месяцев 29 дней
Постов: 10369
Лайкнули: 3277 раз
Карма: 32%
СССР: Днепропетровск
Пол: М
Лучше обращаться на: ты
Заход: Вчера, 17:07

 ОТ МОДЕРАТОРА: 
  
Тема отпочковалась от Что риэлтор может рассказать покупателю о доме, а что нет.

  

Я тоже нанимал инспектора. Не связанного с риэлтером. Так чтобы тот выявил что-то, про что риэлтер, возможно, не рассказывает или не в курсе.
Ну так это обычная практика - хоум инспекторы для того и существуют в природе.
ФейсбукИнстаграм • Худею не жалея живота своего на прерывистом голодании с 17 авг. 2017:
Изображение

  #2     Нужна ли инспекция при покупке дома?
Сообщение 22 Aug 2014, 17:30
Canada, Alberta
Стаж: 5 лет 3 месяца 2 дня
Постов: 2078
Лайкнули: 951 раз
Карма: 46%
Пол: Ж
Заход: Вчера, 11:52
Мы все дома покупали без инспекции. Полагались на свои знания и здравый смысл. Что необходимо, на мой взгляд, это декларация подписанная продавцом, где он отвечает на большой список вопросов. Если инспектор пропустит серьезный дефект, то получить с него деньги на ремонт очень сложно. Если продавец наврет в декларации, то с ним судиться намного легче.

  #3     Нужна ли инспекция при покупке дома?
Сообщение 22 Aug 2014, 18:22
Ursego Аватара пользователя
СОЗДАТЕЛЬ ТЕМЫ
Canada, Ontario
Город: Toronto
Стаж: 5 лет 8 месяцев 29 дней
Постов: 10369
Лайкнули: 3277 раз
Карма: 32%
СССР: Днепропетровск
Пол: М
Лучше обращаться на: ты
Заход: Вчера, 17:07

 ОТ МОДЕРАТОРА: 
  
Отпочковал и прикрутил опрос.

  
ФейсбукИнстаграм • Худею не жалея живота своего на прерывистом голодании с 17 авг. 2017:
Изображение

  #4     Нужна ли инспекция при покупке дома?
Сообщение 22 Aug 2014, 20:49
Canada, New Brunswick
Город: Moncton, NB
Стаж: 5 лет 5 месяцев 1 день
Постов: 1626
Лайкнули: 698 раз
Карма: 43%
Пол: М
Заход: 2 часа 46 мин назад
Что необходимо, на мой взгляд, это декларация подписанная продавцом, где он отвечает на большой список вопросов.
Проблема в том, что если сам продавец в доме не жил (например - это estate sale), то и декларацию такую он предоставить не может.

Что касается инспекции - нельзя сказать, чтобы я был в восторге от того 55-страничного отчета, который мне предоставил инспектор (с массой пометок вроде "доступ не получен" или "протестировать не удалось"), но, по крайней мере, знаешь, что вопиющих проблем нет, а с мелочами все равно рано или поздно придется разбираться.

  #5     Нужна ли инспекция при покупке дома?
Сообщение 23 Aug 2014, 00:37
United States of America
Город: окраина Чикагщины
Стаж: 4 года 9 месяцев 3 дня
Постов: 804
Лайкнули: 86 раз
Карма: 11%
СССР: Киев
Пол: М
Лучше обращаться на: ты
Заход: 07 Oct 2016, 21:57
А вот кстати, об инспекции - скрытый молд (грибок? плесень?) инспектор выявлять умеет?

  #6     Нужна ли инспекция при покупке дома?
Сообщение 25 Aug 2014, 10:09
Canada, Alberta
Город: Calgary
Стаж: 5 лет 5 месяцев 22 дня
Постов: 1334
Лайкнули: 168 раз
Карма: 13%
Пол: М
Лучше обращаться на: ты
Заход: 20 Mar 2016, 20:58
Мои знакомые недавно купили дом, предварительно пригласив инспектора. Каких-либо дефектов он не обнаружил, поскольку дом был практически новый, несколько лет всего. Но на чердаке он обнаружил признаки жизнедеятельности мышей. Сказал что скорее всего их там нет, но видимо когда-то давно забегали туда. Pest control также потом проверил и подтвердил что мышей нет. Но тем не менее это оказалось хорошей зацепкой для того, чтобы ещё сбить цену на дом. В конечном итоге, благодаря этой самой инспекции, удалось сбить дополнительные $5,000 от стоимости :)

  #7     Нужна ли инспекция при покупке дома?
Сообщение 06 Sep 2014, 02:36
Стаж: 3 года 8 месяцев 15 дней
Постов: 1
Заход: 06 Sep 2014, 04:03
сколько в среднем стоит проверка дома\квартиры инспектором?

  #8     Нужна ли инспекция при покупке дома?
Сообщение 06 Sep 2014, 09:41
Canada, Ontario
Город: Торонто
Стаж: 5 лет 8 месяцев 28 дней
Постов: 4334
Лайкнули: 653 раз
Карма: 16%
Заход: 31 Mar 2018, 16:30

Цена инспекции $350-400 плюс таксы. Зависит от размера дома.
Риэлтор - агент по покупке и продаже недвижимости в Торонто и пригородах (ARC Realty Inc.)
☎ 647.986.1877 • info@zuskin.ca • Сайт: zuskin.ca

  #9     Нужна ли инспекция при покупке дома?
Сообщение 06 Sep 2014, 10:51
Canada, Ontario
Город: Toronto
Стаж: 4 года 5 месяцев 19 дней
Постов: 1252
Лайкнули: 222 раз
Карма: 18%
СССР: Ташкент
Пол: М
Заход: 19 Aug 2016, 18:34
ГЫЫ это даже не вопрос! 350 - 400 погоду не делают когда покупаешь дом за сотни тысяч $$$
We make a living by what we get, but we make a life by what we give.

  #10     Нужна ли инспекция при покупке дома?
Сообщение 06 Sep 2014, 11:14
United States of America
Город: Atlanta
Стаж: 4 года 11 месяцев 8 дней
Постов: 1160
Лайкнули: 259 раз
Карма: 23%
Пол: М
Заход: 14 май 2018, 07:43
Горячо выступаю за инспектора. Только лучше, если инспектора вы найдете самостоятельно. Нужно сделать "домашнее задание" и найти компанию, пользующуюся репутацией. Инспектор от риэлтора - лицо, частично заинтересованное в акте продажи.

Особенно это касается первого покупаемого дома. Несколько месяцев назад я по приглашению друзей опал на инспекцию дома с очень профессиональным инспектором. Мы облазили весь дом, начиная от подвала и закончив аттиком гаража. Нашли много интересного, включая залежи енотового дерьма. Дом друзья не купили. Кстати плесень в подвале тоже была и инспектор ее обнаружил, несмотря на заново постеленное ковровое покрытие и перекрашенные стены.

  #11     Нужна ли инспекция при покупке дома?
Сообщение 07 Sep 2014, 07:01
Canada, British Columbia
Стаж: 4 года 4 месяца 21 день
Постов: 2283
Лайкнули: 781 раз
Карма: 35%
Пол: Ж
Лучше обращаться на: Вы
Заход: 16 май 2018, 17:29
Цена инспекции $350-400 плюс таксы. Зависит от размера дома.

В Ване раза в два дороже получилось, но оно того стоило. Окупается сполна. И даже вопрос не в цене понизившейся после инспекции, а в том, что в этом доме жить. И есть разновидность плесени ( черная), какая не выводится и от нее может развиться много болезней у живущих в таком доме.
У нас дом был новый, но много всего накапал инспектор ( более 4 ч). Самое главное на мой взгляд, это что не работала вытяжка в хозяйской спальне. Вентилятор работал, создавал иллюзию, что все работает, а вытяжка не работала. И со временем бы могла образоваться плесень, если б влага не удалялась бы вытяжкой. Парогенератор не работал. Мы сами наняли специалистов и устранили все проблемы. Не работал центральный пылесос. А сейчас все работает.

  #12     Нужна ли инспекция при покупке дома?
Сообщение 07 Sep 2014, 07:25
Canada, Ontario
Город: Торонто
Стаж: 5 лет 8 месяцев 28 дней
Постов: 4334
Лайкнули: 653 раз
Карма: 16%
Заход: 31 Mar 2018, 16:30

Вентилятор работал, создавал иллюзию, что все работает, а вытяжка не работала.


На самом то деле это проверяется очень просто -- приложите кусочек туалетной бумаги к работающей вытяжке -- если бумажка падает, то значит она не работает, а если всасывается внутрь(удерживается на потолке) -- значит вытяжка хорошая.
Риэлтор - агент по покупке и продаже недвижимости в Торонто и пригородах (ARC Realty Inc.)
☎ 647.986.1877 • info@zuskin.ca • Сайт: zuskin.ca

  #13     Нужна ли инспекция при покупке дома?
Сообщение 07 Sep 2014, 07:54
Canada, Ontario
Город: Торонто
Стаж: 5 лет 8 месяцев 28 дней
Постов: 4334
Лайкнули: 653 раз
Карма: 16%
Заход: 31 Mar 2018, 16:30

У нас дом был новый, но много всего накапал инспектор

Новый в смысле от билдера? Тогда у вас дом застрахован. Или вы имеете ввиду новый в смысле не очень старый?
Риэлтор - агент по покупке и продаже недвижимости в Торонто и пригородах (ARC Realty Inc.)
☎ 647.986.1877 • info@zuskin.ca • Сайт: zuskin.ca

Вам есть что сказать по этой теме? Зарегистрируйтесь, и сможете оставлять комментарии
  • Похожие темы
    Ответы
    Просмотры
    Последнее сообщение
cron