Вы считаете, что жильё лучше купить или снимать?

motek:

Наверное цены очень выросли или я не понимаю...
Вот например, кондо стоит $300000
Scenario A Scenario B
Home price $300,000 $300,000
Down payment $25,000 $40,000
CMHC insurance $5,500 $4,550
Total mortgage $280,500 $259,463
Monthly mortgage payment $1,631
Плюс кондо фи $600
Плюс ремонты и др...
http://www.ratehub.ca/mortgage-down-payment

это при какой рейте у вас 260 тыщ моргиджа дают 1631 пеймент ???

Все правильно (только 5% это очень большой рейт). В Вашем конкретном приведенном примере, для Вас лично рент этого кондо будет ниже выплаты по моргиджу. А для человека, который вложит 60 тысяч - скорее всего наоборот. А где кондо фи 600 долларов в месяц?

Картинка по Вашей же ссылке.

Brrr:

это при какой рейте у вас 260 тыщ моргиджа дают 1631 пеймент ???

Да там с потолка взята цифра в 5% в качестве примера.

motek:

Цена зависит от даун пеймента, так? Если нет его, то и выплаты гиганские. А накопить не получается с рентом. Замкнутый круг.
Или есть варианты? Я не вижу.

Я думаю, что ещё и от других расходов это зависит. Вы ведёте учёт расходов? Если нет, то попробуйте. Занимательная штука:) Он может показать какие расходы можно сократить или уменьшить. И сокращённое откладывать на дунпэймент.

Дискуссия есть ли смысл покупать жильё перенесена в эту тему отсюда.
Просьба обратить внимание, что вопрос голосования не ИМЕЕТЕ ли Вы своё жильё, а СЧИТАЕТЕ ли вы, что его нужно купить. Например, Вася может считать, что жильё покупать надо, но не иметь своего ввиду отсутствия возможности, а Петя - наоборот, купил дом и жалеет.

Покупать СЕЙЧАС, когда цены взлетели. Мне кажется это важным дополнением.

Luda:

motek:

Цена зависит от даун пеймента, так? Если нет его, то и выплаты гиганские. А накопить не получается с рентом. Замкнутый круг.
Или есть варианты? Я не вижу.

Я думаю, что ещё и от других расходов это зависит. Вы ведёте учёт расходов? Если нет, то попробуйте. Занимательная штука:) Он может показать какие расходы можно сократить или уменьшить. И сокращённое откладывать на дунпэймент.

Начну, спасибо.

leprechaun:

А где кондо фи 600 долларов в месяц?

Картинка по Вашей же ссылке.

600 это минимум, есть 2 бедрумные с кондо фи 800 и 1000.
Если кондо новый, то там и места нет совсем, крохотные.

motek:

Luda:

motek:

Цена зависит от даун пеймента, так? Если нет его, то и выплаты гиганские. А накопить не получается с рентом. Замкнутый круг.
Или есть варианты? Я не вижу.

Я думаю, что ещё и от других расходов это зависит. Вы ведёте учёт расходов? Если нет, то попробуйте. Занимательная штука:) Он может показать какие расходы можно сократить или уменьшить. И сокращённое откладывать на дунпэймент.

Начну, спасибо.

Очень интересные идеи по управлению деньгами есть у Дейва Рэмзи. Он ведёт на нью-йоркском радио шоу про деньги.
Погуглите про него. Он быстро мозги вставляет на экономию денег:)

Вообще-то правильное вычисление такое:

1. Цена рента
2. Выплата mortgage
плюс те доходы, которые вы потеряли в виде неполученной прибыли на те деньги, которые вы использовали в качестве downpayment . (Т.е. если вы вложили 300 тысяч в downpayment, то ведь эти 300 тысяч могли бы приносить вам доход, будучи вложены куда-то в качестве инвестиции.)
минус те доходы которые вы получили за счет роста цены вашего дома

Теперь надо сравнить 1 и 2

Попросту говоря, выгодность покупки определяется в первую очередь тем, растет ли ваш дом в цене.

motek:

Покупать СЕЙЧАС, когда цены взлетели. Мне кажется это важным дополнением.

Точно так же я в 2008 году был уверен, что покупаю на пике цен.

Nick:

плюс те доходы, которые вы потеряли в виде неполученной прибыли на те деньги, которые вы использовали в качестве downpayment . (Т.е. если вы вложили 300 тысяч в downpayment, то ведь эти 300 тысяч могли бы приносить вам доход, будучи вложены куда-то в качестве инвестиции.)

Инвестиции в наше время вещь весьма зыбкая тоже... Как маятник качнется.

motek:

leprechaun:

А где кондо фи 600 долларов в месяц?

Картинка по Вашей же ссылке.

600 это минимум, есть 2 бедрумные с кондо фи 800 и 1000.
Если кондо новый, то там и места нет совсем, крохотные.

Ужас, я не видел еще таких цифр. Кондо, кстати, и таунхаусы бывают.

motek:

Наверное цены очень выросли или я не понимаю...
Вот например, кондо стоит $300000
Scenario A Scenario B
Home price $300,000 $300,000
Down payment $25,000 $40,000
CMHC insurance $5,500 $4,550
Total mortgage $280,500 $259,463
Monthly mortgage payment $1,631
Плюс кондо фи $600
Плюс ремонты и др...
http://www.ratehub.ca/mortgage-down-payment

motek,
вы приводите цены кондо, а Brrr писала про дом.
Но кондо в принципе покупать не надо, никогда и ни за что.
Покупайте дом, если хотите что-то купить.
С кондо слишком много расходов по мере его старения, и вы не контролируете единолично, когда и как производить ремонты.

В таунхаусах месячные фи меньше, мне кажется. Не знаю почему. Но таунхаусы сами дороже.

Nick:

motek:

Наверное цены очень выросли или я не понимаю...
Вот например, кондо стоит $300000
Scenario A Scenario B
Home price $300,000 $300,000
Down payment $25,000 $40,000
CMHC insurance $5,500 $4,550
Total mortgage $280,500 $259,463
Monthly mortgage payment $1,631
Плюс кондо фи $600
Плюс ремонты и др...
http://www.ratehub.ca/mortgage-down-payment

motek,
вы приводите цены кондо, а Brrr писала про дом.
Но кондо в принципе покупать не надо, никогда и ни за что.
Покупайте дом, если хотите что-то купить.
С кондо слишком много расходов по мере его старения, и вы не контролируете единолично, когда и как производить ремонты.

Верно.
На дома цены от 500-курятники, что-то приличное от 600 и выше и выше.

leprechaun:

Nick:

плюс те доходы, которые вы потеряли в виде неполученной прибыли на те деньги, которые вы использовали в качестве downpayment . (Т.е. если вы вложили 300 тысяч в downpayment, то ведь эти 300 тысяч могли бы приносить вам доход, будучи вложены куда-то в качестве инвестиции.)

Инвестиции в наше время вещь весьма зыбкая тоже... Как маятник качнется.

Разумеется. При этом, мы привыкли считать, что недвижимость гарантированно растет в цене.

А кондо не курятник? Дом дороже чем таунхаус. Но есть 2-3 этажа и бэйсмент, то есть места на все хватит. И можно найти подходящую планировку. Вам какую площадь хочется?

Anfisa:

При этом, мы привыкли считать, что недвижимость гарантированно растет в цене.

Потому что она таки растет.

motek:

Nick:

motek:

Наверное цены очень выросли или я не понимаю...
Вот например, кондо стоит $300000
Scenario A Scenario B
Home price $300,000 $300,000
Down payment $25,000 $40,000
CMHC insurance $5,500 $4,550
Total mortgage $280,500 $259,463
Monthly mortgage payment $1,631
Плюс кондо фи $600
Плюс ремонты и др...
http://www.ratehub.ca/mortgage-down-payment

motek,
вы приводите цены кондо, а Brrr писала про дом.
Но кондо в принципе покупать не надо, никогда и ни за что.
Покупайте дом, если хотите что-то купить.
С кондо слишком много расходов по мере его старения, и вы не контролируете единолично, когда и как производить ремонты.

Верно.
На дома цены от 500-курятники, что-то приличное от 600 и выше и выше.

Да, так и есть.
Теперь вам надо прикинуть - есть ли у вас даунпеймент минимальный и какова будет выплата по мортгидж.
Вы практически наверняка увидите, что это меньше, чем рент такого же дома.

Некоторая некорректность сравнения, однако, в том, что вы наверняка не снимаете сеичас такой же дом.