Вы считаете, что жильё лучше купить или снимать?

Напрасно вы на Артема нападаете! Он считает, что сейчас цены на дома на пике и скоро рухнут. И советует соответственно.
Можно с этим соглашаться или нет, но личные нападки, мне кажется, не уместны. В дискуссии о "покупать/снимать' совершенно не имеет значения личные финансовые возможности дискутирующих партий.

Julia... каждый имеет право на собственное мнение, и если бы этим его высказывания и ограничились, все бы свелось к обмену этими мнениями и аргументами в их пользу. Однако когда он стал попрекать остальных в финансовой безграмотности, намекать что остальные книг финансовых не читали и являются наивными жертвами обманщиков, оказалось что на старуху бывает эта, как ее... ну вы знаете. Доводы его - стандартные доводы шарлатанов толкающих золото, масса вещей которые он говорит - безграмотны, ссылки легковесны, односторонни и неисследованы.

Не повезло ему тут, видите ли... он работает в банке? Я учу тех кто работает в банках. У меня он бы сертификата не получил с такими познаниями. Он о рынке рассуждает? Я тренирую фанд менеджеров. Он несколько книг прочел финансовых? Я их не только читаю, я их пишу - две опубликованы, третья на середине. Люди с его глубиной познаний должны вопросы задавать а не других поучать.

Julia:

Он считает, что сейчас цены на дома на пике и скоро рухнут. И советует соответственно.

Он считает, что тут сидят безграмотные бараны которые кормят банки по своей глупости.
Извините, но выслушивать подобный бред от человека, который не потрудился даже ответить о своем положении, как-то, знаете ли, не очень приятно. Все равно что нищий будет учить прохожих, как нужно зарабатывать. (сравнение снова таки аллегоричное и ничего личного)

Ну вот, напали на человека, теперь он похоже совсем ушёл... Злые вы :(

888:

он работает в банке? Я учу тех кто работает в банках. У меня он бы сертификата не получил с такими познаниями. Он о рынке рассуждает? Я тренирую фанд менеджеров. Он несколько книг прочел финансовых? Я их не только читаю, я их пишу - две опубликованы, третья на середине.

Никого не хочу упрекать и попрекать, но я вспоминаю прогнозы блестящих аналитиков фондового рынка в начале 2008-го года о том каких вершин должен был достинуть рынок в том году. Было интересно почитать эти прогнозы в конце 2008-го. :)

Agami:

Злые вы :(

и не лечимся )))))

Так в чём проблема: можно снимать, можно покупать. Кому как нравится. Можно даже покупать, сдавать это кому-то, а самому снимать. Тоже интересная схема. Можно покупать в одном городе, сдавать, а снимать в другом городе. Можно сдавать в дорогом городе, а жить в хижине в Гоа, на Бали или Эквадоре.
Есть всякие выкладки, утверждающие, что если правильно инвестировать, то можно накопить больше если снимаешь жильё, нежели если покупаешь.
Это если жильё воспринимать исключительно как инвестицию. А если ещё как элемент качества жизни? Автомобиль же плохая инвестиция (никакая, отрицательная), но мы же приобретаем его.
ПРоблема в том, что если вы снимаете, вы дожны обладать недюжей дисциплиной чтобы сберегать и инвестировать средства. При покупке жилья вас дисциплинирует банк - разбейся в лепёшку, а моргидж заплати. А если этого дамоклова меча над тобой нет, то не всегда просто себя заставить отложить нужное количество средств на сбережения.

mijas:

Никого не хочу упрекать и попрекать, но я вспоминаю прогнозы блестящих аналитиков фондового рынка в начале 2008-го года о том каких вершин должен был достинуть рынок в том году. Было интересно почитать эти прогнозы в конце 2008-го. :)

Более того... в 2000, когда технологический бум подходил к концу, те же эксперты предсказывали еще бОльший рост, и надолго. И один из наиболее громких до сих пор одна из ведущих фигур в телевизоре, как ничего и не случилось. А председатель Федерал Резерв в 2006-2007 утверждал что никаких страшных последствий строительного бума он не видит. А один из наиболее заметных нефтяных гуру, Т-Бон Пикенс, предсказывал продолжающийся рост нефти после ее пика на $150 и был вынужден закрыть свой фанд после потери 65%. А серебряный гуру несколько месяцев назад... и так далее. Предсказания в рынке - дело неблагодарное.

От страны ещё зависит. В Европе чаще живут в съёмном жилье. В Швейцарии, если вы приезжий и вам не досталось жильё от бабушек / дедушек, то не так просто что-то приобрести. В каких-то странах моргиджи передаются от поколения к поколения. Зато в Швейцарии ипотечный кредит ещё ниже - я слыхал, что около 1% всего.
Канада в этом смысле ещё достаточно неплохо. Но постепенно движется в сторону Европы. Народ всё чаще живёт в кондо/квартирах (всместо собственного дома) и, видимо, чаще снимает. Не зря же в Канаде (особенно в Торонто) кондо-бум.

888:

Предсказания в рынке - дело неблагодарное.

В России был такой парень (и есть до сих пор) - Михаил Хазин. На фоне дикого роста нулевых он всё твердил, что вот-вот грянет буря и финансовые рынки схлопнуться в несколько раз. Все посмеивались, типа, чудак-человек. А потом, хренакс, и грянула буря. И рынки схлопнулись.
С тех пор часть народа очень зауважала Хазина. Он стал своего рода селебрити - приглашён во множество программ на радио, мелькает в прессе. Другие же говорили, что если предсказывать всё время что будет 12 часов, то когда-нибудь ты окажешься прав, стрелка часов когда-нибудь окажется на 12. Т.е. что товарищ дождался своего часа.
Как бы то ни было, ничего более путного Михаил Хазин больше предсказать не может.

Такие тоже есть, в каждом бум-баст цикле. Broken clock theory. Умные понимают что исчерпали свой лак; самоуверенные думают что они гении навсегда, и влетают в следующем цикле. Один такой трагэдь разворачивается прямо сейчас - фанд менеджер который сделал миллиард с чем-то на реал истэйт басте реьил что он теперь большой знаток золотого рынка. Очень больно уже, и вполне вероятно будет еще больнее.

Мне уже не надо , но кому то может пригодиться: http://www.nytimes.com/interactive/2014/upshot/buy-rent-calculator.html

Young urban condo buyers: Why not rent instead?

mijas:

Канада в этом смысле ещё достаточно неплохо. Но постепенно движется в сторону Европы. Народ всё чаще живёт в кондо/квартирах (всместо собственного дома

Ну так и кондо аппартмент может быть собственным!

Давайте на вопрос взглянем с другой стороны:

1. Где-то жить надо в любом случае и платить за это жильё надо
в любом случае тоже.При этоМ суммы будут,как минимум,одинаковые,просто потому,что большинство лендлордов точно также платят моргедж,как и непосредственные владельцы жилья и с какого перепугу они будут сдавать его себе в минус?
Рента может быть дороже,если ситуация на рынке позволяет выжать больше денег из рентора,а также лендлорд будет изо всех сил стараться переложить всё обслуживание на рентора посредством увеличения ренты.ничего личного-просто иначе он должен заплатить это из собственного кармана.

2. При моргедже и прочих равных условиях у вас есть шанс сохранить почти половину месячного платежа,так как при ставке 3%,25 годах и 5% взносе,платеж распределяет так:

45% принципа,55% процент.
это соотношение действует только в начале первого года и постепенно меняется в сторону уменьшения процента. если нет желания ждать 2 года до отношения 50 на 50,можно увеличить платеж на 100-150 в мес и оно будет изначально и срок выплаты уменьшится года на 2-3.
при ренте ваши деньги проделали тоже самое но для лендлорда.


3. Все остальные риски,прибыли,рост и падение рынков справедливы как для недвижимости,так и для акций.
поэтому я предлагаю остановится на этом.


4. В конце 20-ти летнего цикла при прочиХ равных условиях и суммах выплаты у вас есть кусок земли и место для жилья,за которое не надо платить в случае покупки
и Абсолютно ничего! В случае ренты.
(Налог на недвижимость,утилиты платить надо всегда, и при ренте и при владении)

при этом разговор про долг,который висит над покупателем,предлагаю опустить,так как суммы платежа как минимум одинаковые и платить за аренду надо ровно с той же обязательностью,как и за дом,просто потому,что никто вам жить за бесплатно не позволит.

про обслуживание дома :
можно купить новый и за 20-25 лет с ним ничего не случится.

5% взноса на 300 000 дом это 15 000
,что не является недостижимой суммой для большинства канадцев.

Мой стоматолог - ну очень состоятельный человек. У него своя практика; в Манхеттене, в ну очень престижном месте сдаёт офис. Но вот всю свою жизнь живет в рентованном кондо :)
Он по полочкам обьяснял свою мысль. Но мы все же решили купить... :)
Каждый по-своему сходит с ума...:)))

The New York Times: To Buy or Rent a Home? Weighing Which Is Better (статья про Америку, но всё-же...)